Căn hộ gần Grand Expo Đông Anh của Vinhomes Global Gate; 13 tòa căn hộ chung cư cao cấp của Chủ đầu tư Masterise và MIK Group

Các dự án & căn hộ đáng chú ý gần The Grand Expo

Tên dự án / phân khu	Chủ đầu tư	Loại hình căn hộ / số tòa	Diện tích căn hộ phổ biến	Giá / tin nổi bật
Vinhomes Global Gate / Vinhomes Cổ Loa	Vingroup (các đối tác như Masterise, MIK)	~ 11-13 tòa chung cư cao tầng (45 tầng), + shophouse, officetel, thấp tầng	Studio đến 3PN phổ biến; diện tích căn 2PN ~ 56-65 m²	Tin rao: 2PN 65 m² giá ~ 7 tỷ đồng (Lumière Cổ Loa, gần Expo)
Masteri Grand Avenue (The Sunset & Sunrise)	Masterise Homes	2 tòa (S1 & S2), cao 45 tầng, tổng ~1.640 căn	Studio (~27-31 m²), 1PN (~38-52 m²), 2PN (~61-65 m²), 3PN (~82-82.1 m²)	Giá bán chưa rõ từng căn chi tiết; có hỗ trợ vay & chiết khấu đáng chú ý
Imperia Cổ Loa – The Continental / Cosmopolitan	MIK Group / Imperia Signature	Tòa Y4/Y5 & phân khu Cosmopolitan, căn hộ cao cấp, nhiều căn có view Expo / Hồ, căn shop chân đế	2PN ~60-76 m², 3PN ~90-95 m² phổ biến; có căn studio nhỏ hơn	Tin rao: Imperia Cổ Loa, 2PN 72 m² view Expo/Grand World giá ~ 6,41 tỷ đồng
Tin rao nổi bật	—	—	65-70 m² loại 2PN / 2PN+	“2PN-65m² trực tiếp CĐT cuối cùng Vinhomes Cổ Loa gần Triển lãm Quốc gia … giá ~7 tỷ”

Các đặc điểm nổi bật / điểm cần để ý

Gần The Grand Expo → tiềm năng ‘economy of events’ cao: cho thuê ngắn hạn, shop/khối thương mại sẽ được hưởng lợi lớn từ lưu lượng khách sự kiện.
Hạ tầng giao thông đang được đầu tư mạnh: đường Trường Sa, cầu Tứ Liên, hệ thống đường lớn nối sân bay Nội Bài, metro, đường nội bộ → giúp việc di chuyển & giá trị căn hộ tăng.
Nhiều căn hộ gần hồ & view Expo được quảng bá như “view cực đẹp” → ảnh hưởng tích cực đến giá & khả năng cho thuê.
Một số căn được cho là “cuối cùng” bên phân khu cao cấp (Lumière / Imperia) → giá đang cạnh tranh & có thể tăng nhanh khi hết hàng ngon.

Tóm tắt tin rao & mức giá tham khảo

Loại căn	Diện tích	Mức giá rao	Vài ghi chú
2PN (Lumière)	~ 65 m²	~ 7 tỷ đồng	Căn cuối phân khu, view đẹp, gần Expo
2PN (Imperia)	~ 72 m²	~ 6,41 tỷ đồng	View Expo & Grand World, phân khu Cát Tường
Masteri Grand Avenue 2PN	~ 58 m²	~ 5-6 tỷ (khi nhượng lại hợp đồng, thanh toán tiến độ)	Diện tích trung bình 58 m², căn nhượng bên Masterise

Dự án: Lumière Prime Hills (Lumière Cổ Loa) — Masterise.

Loại căn: 2PN (mẫu) — khoảng 61–65 m².

Giá chào tham khảo: ~ 6,3 – 7,0 tỷ VND (nguồn tin rao ghi vùng 7–10 tỷ / 65m² cho nhiều tin đăng).

Khoảng cách đến Grand Expo: ~ 200–600 m (đi bộ 5–10 phút tuỳ cửa ra).

Ưu điểm đầu tư: vị trí “flagship” hạng sang, view hồ/công viên, thích hợp cho thuê cao cấp / ngắn hạn theo sự kiện.

Nhược điểm: giá vốn cao → yield % có thể thấp hơn nếu mua giá đỉnh.

Dự án: Masteri Grand Avenue (Sunrise & Sunset) — Masterise Homes.

Loại căn: 2PN (mẫu) — khoảng 58–65 m².

Giá chào tham khảo: ~ 4.9 – 6.6 tỷ VND tuỳ diện tích & thời điểm rao. (Giá/m² tham khảo 100–119 triệu/m²).

Khoảng cách đến Grand Expo: ~ 300–800 m (khoảng 5–12 phút đi bộ).

Ưu điểm đầu tư: giá/giá trị cân bằng, đa dạng căn nhỏ phù hợp cho thuê dài hạn & NHƯNG vẫn hưởng lợi từ lưu lượng Expo.

Nhược điểm: cạnh tranh nguồn cung căn studio/1PN nhiều → cần chọn tầng/hướng tốt để tối ưu cho thuê.

Dự án: The Cosmopolitan / The Continental (MIK – Imperia Signature).

Loại căn: 2PN (mẫu) — khoảng 60–76 m².

Giá chào tham khảo: ~ 5,8 – 8,5 tỷ VND (mức giá/m² trung bình ~ 89–110 triệu/m²; nhiều listing 2PN quanh ~6–7.5 tỷ).

Khoảng cách đến Grand Expo: ~ 100–400 m (một số toà sát khối đế, chỉ vài phút đi bộ).

Ưu điểm đầu tư: khối đế & shop kinh doanh có lưu lượng khách từ Expo → rất tốt cho khai thác F&B / dịch vụ; căn hộ phù hợp khách thuê doanh nghiệp.

Nhược điểm: giá dao động lớn theo view/tầng → cần check kỹ căn thực tế.

Ước tính yield (sơ bộ)

(ước tính rất thô, để bạn có tham chiếu; yield = (giá thuê * 12) / giá mua)

Lumière 2PN (6.8 tỷ) cho thuê 20–28 triệu/tháng → gross yield ≈ 3.5%–4.9%.
Masteri Grand Avenue 2PN (5.5 tỷ) cho thuê 12–18 triệu/tháng → gross yield ≈ 2.6%–3.9%.
Cosmopolitan 2PN (6.5 tỷ) cho thuê 15–25 triệu/tháng → gross yield ≈ 2.8%–4.6%.

Lưu ý: đây là gross yield chưa trừ chi phí quản lý, bảo trì, thuế, lấp căn trống, hoa hồng sàn… Yield ròng thực tế thấp hơn ~0.5–1.5 điểm %.

Vị trí & hạ tầng

The Grand Expo = Trung tâm Triển lãm Quốc gia, quy mô hàng đầu Đông Nam Á → khi vận hành sẽ thu hút triệu lượt khách/năm (sự kiện, hội chợ, triển lãm, du lịch).
Căn hộ nằm ngay cạnh Expo → hưởng lợi trực tiếp từ dòng khách – dòng tiền (cho thuê, thương mại, dịch vụ).
Hạ tầng tương lai: cầu Tứ Liên, cầu Trần Hưng Đạo, đường Vành đai 3.5, metro số 2 → biến Đông Anh thành “Hà Nội mở rộng”.

Đây là lợi thế độc quyền, khác biệt hoàn toàn so với Smart City hay Ocean Park 1 (không có Expo).

Giá trị khai thác cho thuê

Khách dài hạn: chuyên gia làm việc tại khu công nghiệp Bắc Thăng Long, Nội Bài, Ciputra, Tây Hồ Tây → nhu cầu thuê ổn định, cao cấp.
Khách ngắn hạn / sự kiện: lưu lượng khách Expo, hội nghị, triển lãm → tiềm năng khai thác Airbnb, serviced apartment rất lớn.
Shop khối đế: khu Expo tạo lưu lượng “foot traffic” khổng lồ, phù hợp F&B, café, showroom.

Lợi nhuận kép: vừa cho thuê căn hộ dài hạn, vừa có cơ hội cho thuê ngắn hạn tăng giá cao khi có sự kiện lớn.

Tiềm năng tăng giá

Giá hiện tại: ~95 – 115 triệu/m² (6–10 tỷ/căn) → ngang Smart City / Ocean Park premium.
Nhưng khi Expo hoàn thiện + hạ tầng cầu/metro vận hành → giá trị khu này hoàn toàn có thể tiệm cận Ciputra / Starlake (~130 – 160 triệu/m²).
Biên độ tăng giá dự kiến: 25 – 40% trong 5 năm, đặc biệt với căn view Expo, hồ, hoặc shop tầng đế.

Hệ sinh thái & cộng đồng

Thuộc Vinhomes Global Gate → được hưởng trọn hệ sinh thái Vingroup (Vinmec, Vinschool, Vincom, công viên Wonderland, hồ trung tâm).
Cư dân / khách thuê: giới chuyên gia, doanh nhân, Việt kiều → cộng đồng cư dân tinh hoa, gia tăng giá trị thương hiệu dự án.

Đa dạng sản phẩm – phù hợp nhiều phân khúc

Masteri Grand Avenue: căn hộ vừa tầm (4.9 – 6.5 tỷ), dễ đầu tư – cho thuê.
Lumière Prime Hills: căn hộ hạng sang (6.5 – 10 tỷ), khách thuê cao cấp, Việt kiều.
The Cosmopolitan / Continental: căn hộ + shop thương mại, sát Expo → lợi thế kinh doanh dịch vụ.

Nhà đầu tư có thể chọn:

Ngắn hạn: lướt sóng theo tiến độ mở bán, hạ tầng.
Dài hạn: giữ căn hộ cho thuê, đợi Expo vận hành để tăng giá trị.

Tổng kết

Lợi thế lớn nhất khi đầu tư căn hộ gần Grand Expo – Vinhomes Global Gate chính là sự cộng hưởng “bộ ba”: HẠ TẦNG (cầu, metro) + DÒNG KHÁCH (Expo) + THƯƠNG HIỆU (Vinhomes + Masterise + MIK).

Thông tin bán hàng zalo, Viber và Telegram: 0919875966

Email: vutanhai.sky@gmail.com

Thông tin https://vinhomescoloadonganh.com.vn/can-ho-chung-cu

Web: https://vinhomescoloadonganh.com.vn/

Giá bán căn hộ chung cư: https://vinhomescoloadonganh.com.vn/gia-can-ho-vinhomes-global-gate

Căn hộ Expo: https://vinhomescoloadonganh.com.vn/can-ho-gan-grand-expo-dong-anh