Chuyển nhượng Vinhomes Cổ Loa: Biệt thự, liền kề, căn hộ chung cư, shophouse khối đế, cho thuê mặt bằng thương mại, cho thuê gian hàng triển lãm

Dự án Vinhomes Cổ Loa là một trong những dự án đô thị được kỳ vọng lớn ở khu vực Đông Bắc Hà Nội, thuộc xã Đông Hội, Xuân Canh và Mai Lâm, huyện Đông Anh. Dưới đây là các thông tin quan trọng và chi tiết cần lưu ý khi bạn quan tâm tới chuyển nhượng sản phẩm tại dự án này.

Thông tin cơ bản

Tên dự án: Vinhomes Cổ Loa (còn được gọi Vinhomes Global Gate – Cổ Loa).
Chủ đầu tư: Vingroup (qua các thành viên liên quan) và liên kết với VEFAC (Công ty Cổ phần Trung tâm Hội chợ Triển lãm Việt Nam).
Quy mô: Diện tích khoảng 385 ha (trong đó khoảng 295 ha phát triển đô thị thấp/nhà ở) vùng Đông Anh, Hà Nội.
Tổng mức đầu tư: Dự kiến hơn 42.000 tỷ đồng.
Loại hình sản phẩm: Nhà liền kề, biệt thự song lập/đơn lập, shophouse, chung cư cao cấp
Pháp lý: Chủ đầu tư công bố “sở hữu lâu dài” tại website dự án.
Tiến độ: Mở bán từ khoảng tháng 9/2024.

Vị trí & môi trường liên kết

Vị trí: Dự án nằm ở huyện Đông Anh – vùng cửa ngõ phía Bắc và Đông Bắc của Hà Nội, tác động tới khu vực kết nối sân bay, cầu và các tuyến giao thông lớn.
Liên kết hạ tầng: Việc có cầu mới (như Cầu Tứ Liên) và các tuyến giao thông lớn được cho là sẽ nâng giá trị dự án.
Tiện ích xung quanh: Có thông tin về hồ điều hòa 32ha, công viên lớn, các trung tâm thương mại và tiện ích nội khu.
Môi trường phát triển: Vì nằm ở vị trí thuận lợi nên dự án được đánh giá có tiềm năng tăng giá – đặc biệt nếu liên kết hạ tầng, giao thông hoàn thiện.

Dạng thức chuyển nhượng và thị trường hiện tại

Khi nói về “chuyển nhượng” tại Vinhomes Cổ Loa, chúng ta cần phân rõ hai khối sản phẩm: nhà thấp tầng (liền kề, biệt thự, shophouse) và căn hộ chung cư. Mỗi loại sẽ có thủ tục và yếu tố tham khảo giá khác nhau.

3.1 Nhà thấp tầng – Liền kề / Biệt thự / Shophouse

Theo cập nhật từ tháng 10/2025, quỹ căn chuyển nhượng nhà liền kề tại dự án có các mức giá tham khảo như: liền kề diện tích ~63m² giá khoảng 19 tỷ đồng.
Các mức giá khác: liền kề 75m² khoảng 24 tỷ, 80m² khoảng 25 – 28 tỷ.
Đối với biệt thự đơn lập hoặc song lập – ví dụ song lập diện tích 144,5m² có giá tham khảo khoảng 56 tỷ đồng.
Shophouse cũng được ghi nhận chuyển nhượng với các mức giá khác nhau, tùy diện tích, mặt tiền.
Các thông số dòng sản phẩm như mặt tiền, diện tích, thiết kế (5 tầng, hoàn thiện mặt ngoài, thô bên trong…) cũng được công bố. Ví dụ liền kề 63m² trên mặt tiền 4,5m – 5m; diện tích xây dựng từ ~245m² – 345m².

3.2 Căn hộ chung cư

Dự án có tòa chung cư cao tầng được phát triển bởi các đơn vị như Masterise Homes và MIK Group.
Mức giá chuyển nhượng tham khảo: căn Studio khoảng 3.1 – 3.78 tỷ đồng; căn 1PN, 2PN, 3PN tùy diện tích và tầng có giá từ ~6 đến ~10 tỷ đồng.
Hiện tại là chuyển nhượng hợp đồng mua bán (HĐMB) vì thời điểm bàn giao dự kiến là quý III/2027.

Các yếu tố ảnh hưởng giá và tiềm năng tăng giá

Khi quan tâm đến chuyển nhượng tại dự án này, bạn cần xem xét các yếu tố sau:

4.1 Hạ tầng – giao thông

Việc hoàn thiện cầu Tứ Liên, các tuyến kết nối, hạ tầng xung quanh sẽ tăng khả năng tiếp cận của dự án và nâng giá trị bất động sản. Ví dụ, bài viết dự báo giá sẽ tăng sau khi cầu Tứ Liên thông xe: biệt thự đơn lập có thể tăng lên 180 – 250 tỷ đồng.
Khi hạ tầng xung quanh chậm – có thể ảnh hưởng tới thanh khoản và thời gian tăng giá.

4.2 Tiện ích dự án & môi trường sống

Dự án quảng bá hồ điều hòa 32ha, công viên, tiện ích nội khu – yếu tố này giúp tăng giá trị “trải nghiệm sống” – khi bạn mua để ở hoặc cho thuê.
Thiết kế và hoàn thiện mặt ngoài, mặt tiền, tiêu chuẩn bàn giao (ví dụ nhà liền kề bàn giao thô bên trong, mặt ngoài hoàn thiện) ảnh hưởng tới giá chuyển nhượng.

4.3 Pháp lý và tiến độ

Pháp lý: Việc chủ đầu tư công bố “sổ đỏ lâu dài” là một điểm cộng lớn.
Tiến độ: Dự án mở bán từ 2024; việc giao nhà, bàn giao tiện ích và hoàn thiện hạ tầng sẽ là kích hoạt giá. Nhiều nhà đầu tư đặt kỳ vọng vào thời điểm sau giao nhà.
Rủi ro: Nếu tiến độ chậm, hoặc pháp lý chưa rõ, nhà đầu tư cần thận trọng.

4.4 Nhu cầu thị trường & khả năng thanh khoản

Dự án mới, vùng ven đô – nhu cầu mua để ở và đầu tư đều có nhưng so với khu vực trung tâm, thanh khoản có thể chậm hơn.
Giá cao tầng thấp, sản phẩm thấp tầng giá lớn – nên phù hợp với khách hàng có tài chính tốt và nhìn dài hạn.
Giá hiện tại được cho là “tham khảo” và có thể thay đổi theo phân khúc, hướng, view (hồ, công viên), tầng, mặt tiền; vì vậy khi chuyển nhượng cần xem rõ giá từng căn.

Thủ tục chuyển nhượng – lưu ý chi tiết

Khi bạn muốn mua một căn hoặc chuyển nhượng lại căn tại Vinhomes Cổ Loa, cần thực hiện theo các bước và lưu ý sau:

5.1 Quy trình chuyển nhượng

Theo thông tin từ dự án, thủ tục mua bán/chuyển nhượng bao gồm các bước: tìm quỹ căn, kiểm tra HĐMB, thanh toán, ký hợp đồng chuyển nhượng (hợp đồng mua bán chuyển nhượng), làm thủ tục tại văn phòng công chứng.
Cụ thể hơn:

Tìm quỹ căn chuyển nhượng: Xem các căn đã mở bán, chủ đầu tư hoặc cá nhân muốn chuyển nhượng hợp đồng – quỹ căn có tại website và các sàn.
Kiểm tra tính pháp lý của căn: Hợp đồng mua bán với chủ đầu tư, biên bản thanh toán, xem tiến độ thanh toán, xem hỗ trợ ngân hàng nếu có.
Thương lượng giá và điều kiện chuyển nhượng: Hỏi rõ về tình trạng vay ngân hàng, hỗ trợ lãi suất, các khoản phí, nếu có. Ví dụ thông tin “giá net thu về” được ghi rõ tại quỹ chuyển nhượng.
Ký hợp đồng chuyển nhượng: Khi có sự đồng ý giữa bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng, tiến hành ký hợp đồng chuyển nhượng hoặc thỏa thuận chuyển nhượng với công chứng.
Làm thủ tục tại công chứng: Thực hiện thủ tục tại văn phòng công chứng để đảm bảo quyền sở hữu hợp pháp và đăng ký sang tên.
Giao nhận toàn bộ hồ sơ, thanh toán: Bao gồm bản hợp đồng gốc, biên bản thanh toán, các chứng từ liên quan, bàn giao nhà (nếu đã xây) hoặc hợp đồng chờ bàn giao.

5.2 Lưu ý quan trọng

Tình trạng vay ngân hàng & hỗ trợ lãi suất: Nhiều căn chuyển nhượng vẫn đang trong tình trạng vay, hoặc có hỗ trợ lãi suất đến một thời điểm. Khách mua nên kiểm tra rõ để không phát sinh nghĩa vụ bất ngờ.
Tiến độ xây dựng và bàn giao: Với chung cư, thời điểm bàn giao là quý III/2027; nếu mua chuyển nhượng trước bàn giao, bạn sẽ chịu rủi ro chậm bàn giao hoặc thay đổi.
Giá trị căn phụ thuộc nhiều yếu tố: Hướng view, mặt tiền, phân khu, tầng cao thấp, gần hay xa tiện ích lớn – giá chuyển nhượng có thể chênh lớn. Ví dụ liền kề diện tích 63m² giá ~19 tỷ; 80m² giá ~25-28 tỷ; song lập lớn hơn ~56 tỷ.
Thẩm định khả năng thanh khoản: Nếu bạn mua để đầu tư hoặc cho thuê sau này, cần đánh giá khả năng cho thuê, khả năng tăng giá và thị trường khu vực Đông Anh.
Chọn thời điểm phù hợp: Mua sớm có thể giá thấp hơn nhưng chịu rủi ro cao hơn (hạ tầng chưa hoàn thiện, tiện ích chưa vận hành) – mua muộn hơn thì giá cao nhưng rủi ro thấp hơn.
Kiểm tra toàn bộ hồ sơ & quyền lợi: Chủ đầu tư cam kết “sở hữu lâu dài” là điểm mạnh – cần xác thực khi ký hợp đồng.

Ưu điểm & tiềm năng đầu tư

6.1 Ưu điểm

Dự án nằm tại khu vực đang phát triển: Đông Anh được xác định là vùng mở rộng của Hà Nội; khu cửa ngõ phía Bắc/Đông Bắc.
Sản phẩm đa dạng: Từ nhà thấp tầng đến chung cư – phù hợp nhu cầu ở thực và đầu tư.
Pháp lý mạnh mẽ: Sở hữu lâu dài – tạo độ tin cậy.
Tiện ích lớn và cảnh quan: Hồ điều hòa 32ha, công viên lớn, thương mại, dịch vụ – giúp tăng giá trị sống và giá trị tài sản.
Tiềm năng tăng giá: Nhiều chuyên gia dự báo sau hạ tầng kết nối hoàn thiện, giá sẽ tăng mạnh.

6.2 Tiềm năng đầu tư

Với liền kề/biệt thự: Với giá hiện tại và định hướng tăng giá, nếu giữ trung-dài hạn (5-10 năm) có khả năng mang lại lợi nhuận tốt.
Với căn hộ: Giá thấp hơn (3-10 tỷ) giúp khả năng mua dễ hơn và tiềm năng cho thuê hoặc chờ tăng giá sau khi bàn giao.
Với shophouse: Nếu lựa chọn mặt tiền tốt, vị trí kinh doanh dễ tiếp cận – có thể khai thác thương mại hoặc cho thuê mặt bằng.
Tận dụng hiệu ứng hạ tầng: Khi cầu Tứ Liên và các tuyến giao thông kết nối hoàn thiện – giá bất động sản quanh dự án có thể nhảy mạnh.

Dự án Vinhomes Cổ Loa là một lựa chọn đáng cân nhắc trong phân khúc đô thị đô thị mới tại Hà Nội, với phạm vi lớn, chủ đầu tư uy tín và nhiều yếu tố hỗ trợ tăng giá. Trong việc chuyển nhượng, nếu bạn tham gia đúng cách — kiểm tra pháp lý, chọn vị trí tốt, tính toán chi phí và tiềm năng — thì khả năng đạt được lợi ích tài chính hoặc đáp ứng nhu cầu sống thực là khá tốt.

Tuy nhiên, như bất kỳ giao dịch bất động sản lớn nào, bạn cũng phải lưu ý về rủi ro: tiến độ, thanh khoản, biến động thị trường. Việc mua sớm có thể đem lại lợi nhuận lớn nếu “chốt” đúng thời điểm hạ tầng và giao nhà; nhưng nếu rủi ro xảy ra thì khả năng bị “chờ” hoặc thanh khoản kém là có thật.

Thông tin bán hàng và cho thuê zalo, Viber và Telegram: 0919875966

Email: vutanhai.sky@gmail.com

Thông tin: https://vinhomescoloadonganh.com.vn/tin-tuc

Web: https://vinhomescoloadonganh.com.vn/

Chuyển nhượng Vinhomes Cổ Loa: https://vinhomescoloadonganh.com.vn/chuyen-nhuong-vinhomes-co-loa