Giá shophouse Vinhomes Cổ Loa Global Gate Đông Anh mở bán chỉ từ 7 tỷ căn shop chân đế khối đế chung cư, shophouse 5 tầng từ 13 tỷ/căn

Giới thiệu tổng quan và vị thế vàng của shophouse Vinhomes Cổ Loa

Dự án Vinhomes Global Gate Cổ Loa là một siêu đô thị quy mô lớn của Vingroup tại huyện Đông Anh, Hà Nội. Với diện tích lên tới khoảng 385ha, vị trí chiến lược cửa ngõ phía Bắc Thủ đô, kết nối với các trục giao thông lớn, sông Hồng, sông Đuống và nhiều tuyến đường mới, dự án được xem như “cánh cửa mới” dẫn vào Hà Nội từ phía Bắc.
Trong quần thể đó, sản phẩm shophouse – nhà phố thương mại kết hợp giữa kinh doanh và ở – được chủ đầu tư thiết kế và định vị như một khu vực thương mại đắc địa, tận dụng dòng người, dòng xe, dòng tiền – nhằm mang lại hiệu quả kinh doanh và giá trị đầu tư lâu dài.

Shophouse tại Vinhomes Cổ Loa không chỉ đơn thuần là nhà ở; chúng là tài sản kinh doanh, là “góc phố” mặt tiền, là nơi các thương hiệu, cửa hàng, quán café, showroom chọn để hiện diện – và do đó, mang lại cơ hội kép: vừa mở kinh doanh hoặc cho thuê, vừa có khả năng tăng giá theo vùng, theo hạ tầng, theo thương hiệu.

Giá bán tham khảo hiện nay – Cơ hội sở hữu & đầu tư

Dưới đây là các mức giá tham khảo được cập nhật gần đây cho shophouse tại Vinhomes Cổ Loa — lưu ý: giá mang tính tham khảo, phụ thuộc rất lớn vào vị trí, diện tích, mặt tiền, view và thời điểm giao dịch.

Giá tham khảo cụ thể

Shophouse diện tích 62,5 m² (ưu thế diện tích nhỏ dễ tiếp cận đầu tư, thanh khoản tốt) có giá khoảng ≈ 17,2 tỷ đồng, nếu mua với hỗ trợ vay của chủ đầu tư. Nếu thanh toán nhanh có thể khoảng 15,5 tỷ đồng.
Shophouse diện tích 75 m² bản tiêu chuẩn: khoảng ≈ 26 tỷ đồng (view thường) và khoảng ≈ 31,275 tỷ đồng nếu view vườn hoa hoặc hướng đẹp hơn.
Shophouse diện tích 80 m² có giá khoảng ≈ 23,5 tỷ đồng.
Shophouse diện tích 90 m² có giá khoảng ≈ 27,6 tỷ đồng.
Shophouse đặc biệt “3 mặt thoáng, 2 mặt đường lớn”, diện tích ~85 m²: giá khoảng ≈ 33 tỷ đồng.
Shophouse “siêu phẩm góc”, phân khu Tinh Hoa, mặt đường lớn, diện tích ~157,1 m²: giá khoảng ≈ 51,1 tỷ đồng.
Bảng giá tổng: Chủ đầu tư công bố: “giá chỉ từ 18,9 tỷ đồng” (13/03/2025 cập nhật).
Các thông tin phân khúc giá: khoảng 180‑250+ triệu đồng/m² đối với các căn shophouse khối đế và thương mại “vàng”.

✅ Nhận định

Như vậy, với mức đầu tư từ khoảng 15 tỷ đồng cho căn diện tích nhỏ đến 50 tỷ đồng trở lên cho căn diện tích lớn/mặt tiền vàng – shophouse Vinhomes Cổ Loa đang mở ra cơ hội khá linh hoạt: bạn có thể đầu tư vừa phải hoặc lớn tùy ngân sách.
Và khi bạn mua càng sớm, chọn vị trí đẹp – khả năng hưởng lợi từ “giá đất đô thị mở rộng + thương hiệu lớn + dòng người kinh doanh” càng cao.
Ngoài ra, nếu bạn mua để kinh doanh hoặc cho thuê – dòng tiền hàng tháng sẽ hỗ trợ và góp phần giảm rủi ro.

Lý do khiến shophouse Vinhomes Cổ Loa có giá và tiềm năng đặc biệt

Vị trí chiến lược & kết nối mạnh

Dự án nằm trên khu đô thị định hướng phát triển lớn, tại Đông Anh – vốn được đẩy mạnh phát triển hạ tầng, có thông tin “nâng cấp lên quận”, mở rộng kết nối sân bay, đường vành đai.
Là khu đô thị lớn với quy mô dân cư dự kiến 50.000‑80.000 cư dân hoặc hơn.
Gần trung tâm triển lãm quốc gia (Expo) – nơi thường tổ chức sự kiện lớn, hội nghị, triển lãm, du khách… điều này tạo dòng người và nhu cầu dịch vụ lớn ngay tại khu vực.
Mạng lưới giao thông kết nối thuận tiện: cầu Tứ Liên, đường vành đai 3.5, cao tốc Hà Nội – Thái Nguyên, sân bay Nội Bài… Shophouse càng gần trục đường lớn thì càng thu hút khách và giá càng “vàng”.

Thiết kế & hiệu quả kinh doanh

Shophouse tại đây được thiết kế linh hoạt: một số tầng dưới để kinh doanh, tầng trên để ở hoặc cho thuê.
Diện tích đa dạng từ ~45 m² tới ~220 m², phù hợp với nhiều loại hình kinh doanh từ café/nhà hàng, cửa hàng thương hiệu, văn phòng dịch vụ hoặc căn hộ cho thuê.
Mặt tiền đường lớn, vỉa hè rộng, khu vực thương mại sầm uất nội khu – giúp shophouse có thể thu hút khách, tăng khả năng cho thuê, tăng giá trị lâu dài.

Thương hiệu & an tâm đầu tư

Dự án Vinhomes là thương hiệu uy tín, giúp tăng độ tin cậy cho khách hàng – cả người mua để ở và đầu tư.
Pháp lý rõ ràng: shophouse sở hữu lâu dài hoặc theo chính sách chủ đầu tư, giúp giảm rủi ro. Ví dụ thông tin: “Shophouse sở hữu lâu dài” được ghi nhận.
Tiềm năng tăng giá: Với các yếu tố người, xe, tiền hội tụ tại khu đô thị lớn – shophouse dễ thành “điểm nóng” thương mại, khi quỹ hàng đẹp ngày càng khan hiếm thì giá tăng.

Dòng tiền & khả năng sinh lời

Theo phân tích, shophouse 80 m² tại dự án có doanh thu cho thuê khoảng ~2,4 tỷ đồng/năm, lợi nhuận ròng ~1,728 tỷ đồng/năm (khoảng 5,8%/năm trên vốn đầu tư ~30 tỷ).
Bảng giá cho thuê thực tế: shop 1 tầng (40‑70 m²): thuê ~20‑70 triệu/tháng; shop 2 tầng (80‑300 m²): 45‑130 triệu/tháng. Tỷ suất sinh lời trung bình ~8‑12%/năm.
Như vậy, nếu bạn mua shophouse với mục đích kinh doanh hoặc cho thuê, khả năng sinh lời và hoàn vốn trong thời gian hợp lý khá khả thi khi chọn vị trí tốt.

Hành trình lựa chọn – Vì sao bạn nên chọn shophouse Vinhomes Cổ Loa ngay bây giờ?

Cơ hội “đón đầu”

Hiện tại, quỹ hàng shophouse tại dự án đang dần khan hiếm, các vị trí đẹp gần đường lớn hoặc view đẹp được săn mua rất nhanh. Ví dụ bản tin ghi: “Quỹ hàng đẹp còn lại duy nhất” tại một số vị trí.
Khi hạ tầng xung quanh tăng tốc (trục đường, cầu, metro…) thì giá sẽ tăng nhanh hơn. Đầu tư sớm giúp bạn đạt “hiệu ứng tăng giá vùng ven”.

Giá tốt + dòng hàng linh hoạt

Shophouse có mức giá bắt đầu khoảng 15‑18 tỷ cho diện tích nhỏ (~62,5 m²) – phù hợp nếu ngân sách còn vừa phải nhưng vẫn muốn tham gia vào thương hiệu lớn.
Khả năng chọn loại lớn hơn (75‑90 m²) với giá ~23‑30 tỷ nếu ngân sách cao hơn.
Nếu ngân sách lớn – có căn góc/mặt tiền lớn ~157 m² ~51 tỷ – chance đầu tư “đỉnh” vị trí vàng.

Hai mục tiêu: Kinh doanh & Đầu tư

Nếu bạn mua để ở kết hợp kinh doanh: tầng dưới kinh doanh, tầng trên ở hoặc cho thuê – shophouse đáp ứng tốt.
Nếu bạn mua để đầu tư dài hạn: khả năng tăng giá, cho thuê tốt, thương hiệu Vinhomes hỗ trợ thanh khoản – là lựa chọn sáng.

Rủi ro thấp hơn nếu chọn đúng

Do thương hiệu lớn & hạ tầng mạnh, rủi ro khi mua shophouse Vinhomes Cổ Loa thấp hơn so với nhiều sản phẩm khác vùng ven.
Nhưng vẫn cần chọn đúng vị trí, kiểm tra pháp lý và khả năng kinh doanh — vì “không phải mọi shophouse đều vàng”.

Chi tiết các phân khúc & giá theo vị trí – giúp bạn chọn căn hợp lý

Phân khu & vị trí

Dưới đây là các phân khúc giá/ vị trí tham khảo để bạn hình dung:

Phân khu / Vị trí	Diện tích (m²)	Giá bán dự kiến (tỷ đồng)	Ghi chú
Hoàng Hôn – Tinh Hoa	100‑160	28 – 45	Mặt tiền đại lộ, gần khách sạn 5 sao
Bình Minh – Thịnh Vượng	90‑120	18 – 25	Kề trục trung tâm, mật độ dân cư cao
Đảo Xanh – Tinh Hoa	120‑180	25 – 35	Gần hồ trung tâm, dịch vụ cao cấp
Phố Expo – Cát Tường	80‑150	15 – 22	Vị trí cửa ngõ, giao thông thuận tiện
Vịnh Xanh – Thịnh Vượng	100‑200	22 – 30	Gần trường học, bệnh viện, trung tâm nội khu

Chọn theo ngân sách

Ngân sách ~15‑20 tỷ: Tìm căn ~62,5‑75 m² ở vị trí “trung bình” trong dự án.
Ngân sách ~23‑30 tỷ: Chọn căn ~80‑90 m² hoặc ở vị trí tốt hơn (gần trục đường lớn, view đẹp).
Ngân sách 30 tỷ trở lên: Chọn vị trí mặt tiền lớn, 2 mặt đường, góc, diện tích ~100‑160m².
Ngân sách >50 tỷ: Đón “siêu phẩm” shophouse vị trí kim cương – diện tích lớn, 2‑3 mặt tiền, “đầu bảng”.

Những lưu ý vàng trước khi quyết định mua

✅ Kiểm tra pháp lý & sở hữu

Xác minh xem shophouse có sở hữu lâu dài hay 50 năm (nếu là thương mại) – có thông tin: “shophouse sở hữu lâu dài” tại dự án.
Xem hợp đồng, giấy phép kinh doanh nếu bạn định dùng để kinh doanh.

✅ Vị trí & mặt tiền thật sự

Mặt tiền càng rộng, hướng đường lớn, giao thông thuận lợi → giá càng cao, khả năng kinh doanh càng lớn.
Các căn “góc” hay “2 mặt đường” có giá vượt trội, nhưng đồng nghĩa với ngân sách lớn hơn và yêu cầu quản lý/kinh doanh chuyên nghiệp hơn.
Vị trí gần khu tiện ích nội khu (Vincom, trường học, bệnh viện) là ưu tiên.

✅ Mục tiêu sử dụng rõ ràng

Nếu bạn mua để ở kết hợp kinh doanh: chọn căn có cửa hàng tầng 1, tầng trên có thể ở/hỗ trợ kinh doanh.
Nếu bạn mua chỉ để đầu tư/cho thuê: chọn căn diện tích nhỏ hơn, ngân sách thấp hơn, vị trí kinh doanh tốt nhưng dễ cho thuê, quản lý đơn giản.
Đầu tư dài hạn: chọn vị trí càng “vàng” càng tốt – tỷ suất tăng giá sẽ cao hơn.

✅ Chi phí hoàn thiện & vận hành

Shophouse chủ đầu tư thường bàn giao “xây thô bên ngoài” và bạn cần chi thêm hoàn thiện bên trong để kinh doanh hoặc cho thuê.
Tính thêm chi phí quản lý, bảo trì, thuế đất, chi phí vận hành kinh doanh (nếu kinh doanh).
Lợi nhuận cho thuê có thể đạt ~5‑12%/năm nếu vị trí tốt và quản lý chuyên nghiệp.

Lời kêu gọi hành động – Vì sao nên quyết định “mua ngay”

Thời điểm hiện tại – khi hạ tầng đang “đón đầu”, quỹ shophouse vị trí đẹp đang dần khan hiếm – là “thời cơ vàng” để sở hữu.
Nếu bạn chần chừ, ngân sách có thể phải tăng cao hơn trong tương lai khi giá khu vực chỉnh.
Với sản phẩm shophouse Vinhomes Cổ Loa, bạn không chỉ mua nhà – bạn mua một góc phố thương mại, một cửa hàng chiến lược, một tài sản sinh lời lâu dài.
Hãy liên hệ ngay với đại lý, kiểm tra position, diện tích, và ngân sách của bạn – chọn căn phù hợp trước khi người khác chọn.

Shophouse tại Vinhomes Global Gate Cổ Loa là một lựa chọn đẳng cấp cho người mua có tầm nhìn: vừa kết hợp được nhu cầu ở, kinh doanh, vừa có cơ hội đầu tư tăng giá.

Với mức giá từ ~15‑20 tỷ cho căn diện tích nhỏ đến ~50 tỷ trở lên cho căn vị trí “kim cương”, bạn có nhiều mức ngân sách để lựa chọn. Tuy nhiên, để đạt hiệu quả tốt nhất bạn cần: chọn vị trí thật tốt, xác định mục tiêu (ở hay đầu tư), kiểm tra chi phí và pháp lý, và hành động sớm.

Thông tin bán hàng zalo, Viber và Telegram: 0919875966

Email: vutanhai.sky@gmail.com

Thông tin https://vinhomescoloadonganh.com.vn/shophouse

Web: https://vinhomescoloadonganh.com.vn/

Giá shophouse Vinhomes Cổ Loa: https://vinhomescoloadonganh.com.vn/gia-shophouse-vinhomes-co-loa-global-gate-dong-anh