Căn hộ 1 phòng ngủ (1PN) thuộc phân khúc chung cư Masterise Homes & MIK Group tại dự án Vinhomes Global Gate – Cổ Loa (Đông Anh, Hà Nội), với các nội dung tổng quan, vị trí, tiện ích, cơ cấu sản phẩm, giá trị đầu tư và thời gian bàn giao dự kiến.

Tổng quan chung

Dự án Vinhomes Global Gate là đại đô thị quy mô lớn (~385 ha) tại Đông Anh, Hà Nội, với quy hoạch hài hòa giữa thấp tầng & cao tầng, hệ thống tiện ích hiện đại, giao thông thuận tiện.
Trong khu cao tầng, có hai chủ đầu tư nổi bật: Masterise Homes phát triển phân khu Masteri Grand Avenue; MIK Group triển khai các tòa như Imperia / The Cosmopolitan / Imperia Global Gate.

Vị trí & kết nối

Cả hai loại hình chung cư Masterise & MIK đều nằm gần mặt đường Trường Sa, tiếp giáp xã Đông Hội – Xuân Canh, huyện Đông Anh – vị trí chiến lược giao thông đi cầu Tứ Liên, sân bay Nội Bài, trung tâm Hà Nội và vùng Đông Bắc.
Tầm nhìn của các tòa MIK như The Cosmopolitan rất đẹp, panoramic hướng ra hồ Thiên Nga, trung tâm triển lãm, sông Hồng, cầu Tứ Liên và trung tâm thành phố.

Tiện ích nổi bật

Nội khu Masterise: tầng tiện ích tầng 13, sảnh đón cao cấp, trang bị full thiết bị cao cấp như điều hoà âm trần, tủ bếp BOSCH / Hafele, kính Low-E cách âm cách nhiệt, hành lang rộng.
Nội khu MIK: The Cosmopolitan/MIK có thiết kế chuẩn “Global Residence” với sảnh khách sạn 5 sao, hành lang rộng, tiêu chuẩn hoàn thiện cao cấp; các tiện ích cộng đồng & thương mại tích hợp đầy đủ.
Cả dự án chung Global Gate có hơn 35 tiện ích ngoài trời và 14 tiện ích trong nhà bao gồm hồ bơi resort, công viên, gym, khu vui chơi trẻ em, sảnh lễ tân sang trọng, phòng onsen, thư viện…

Cơ cấu sản phẩm — 1 phòng ngủ (1PN)

Chủ đầu tư	Diện tích 1PN	Giá bán tham khảo	Loại thiết kế & đặc điểm nổi bật
Masterise Homes – Masteri Grand Avenue	Khoảng 34,2 – 48,8 m²	~ 3,74 – 6,30 tỷ đồng/căn	Thiết kế tiện nghi cao cấp, tiêu chuẩn Masteri Collection – full hoàn thiện nội thất; hành lang rộng, kính Low-E; view mở; sổ đỏ lâu dài.
MIK Group – Imperia / The Cosmopolitan	Khoảng 42,4 – 42,5 m² cho 1PN cơ bản; có 1PN+ / 1PN+1 diện tích lớn hơn	Mức giá dự kiến khoảng 79 triệu/m² trở lên; tương đương từ ~ 5 đến 7+ tỷ đồng với căn 1PN+ / diện tích lớn hơn	Thiết kế “khách sạn quốc tế”, full liền tường, view cao cấp, chuẩn global – tiện nghi hiện đại, nội thất cao cấp; sở hữu lâu dài.

Giá trị đầu tư & tiềm năng

Thanh khoản tốt cho dòng 1PN: phù hợp người trẻ, chuyên gia, vợ chồng mới cưới; nhu cầu thuê cao. Căn 1PN dễ cho thuê dài tháng hoặc ngắn hạn hơn so với căn lớn.
Giá trị tăng trưởng cao nếu chọn tòa view đẹp, tầng cao, vị trí hút sáng & tầm nhìn: đặc biệt MIK với view Panorama & thiết kế cao cấp tạo giá trị đắt hơn.
Hỗ trợ tài chính cho các căn Masterise rất mạnh: vay đến 80% giá trị, lãi suất 0%, ân hạn nợ gốc đến năm 2028; chiết khấu thanh toán sớm lên đến 16%.

⏳ Thời gian mở bán & bàn giao dự kiến

Chủ đầu tư	Thời điểm mở bán	Thời điểm bàn giao 1PN
Masterise (Masteri Grand Avenue)	Mở bán chính thức tháng 10/2024; các toà đầu tiên kick-off vào ngày 14/10/2024	Bàn giao dự kiến Quý 3/2027
MIK Group	Mở bán Imperia gần tháng 12/2024; có thông tin tiếp thị & nhận giữ chỗ từ các đại lý	Bàn giao dự kiến Quý 3/2027, có thể vào đầu năm 2028 cho một số tòa

Tóm tắt lựa chọn phù hợp từng nhóm khách hàng

Mua để ở cá nhân / gia đình nhỏ:
Chọn Masterise 1PN nếu ưu tiên chi phí hợp lý, tiện ích sống cao, sống hiện đại; chọn MIK 1PN nếu muốn trải nghiệm cao cấp hơn: thiết kế sang trọng, view tốt, đẳng cấp “global residence”.
Đầu tư cho thuê / đầu tư trung dài hạn:
MIK có tiềm năng tăng giá & cho thuê cao hơn do yếu tố thiết kế cao cấp & vị trí view đẹp; nhưng giá đầu vào cũng cao hơn. Masterise 1PN vẫn là lựa chọn đầu tư tốt với chi phí thấp hơn & nhu cầu thuê phổ biến.
Người thuê dài hạn:
1PN Masterise sẽ dễ tiếp cận hơn với người thuê phổ biến như chuyên gia trẻ, người độc thân; 1PN MIK phù hợp với đối tượng muốn mức sống cao, không gian view đẹp, tiện nghi hơn.

Bảng so sánh 1PN Masterise vs 1PN MIK

Tiêu chí	1PN Masterise (Masteri Grand Avenue)	1PN MIK (Imperia / Cosmopolitan)
Diện tích trung bình	34 – 49 m²	42 – 45 m² (1PN), có 1PN+ lớn hơn
Giá bán/m²	~ 78 – 82 triệu/m²	~ 79 – 85 triệu/m² (các căn view hồ, view cầu Tứ Liên cao hơn)
Giá bán tổng căn 1PN	~ 3,7 – 6,3 tỷ	~ 5 – 7,5 tỷ
Chi phí đầu tư ban đầu	Tối thiểu 740 triệu (20% vốn tự có, vay 80%, được hỗ trợ LS 0% đến 2028)	Tối thiểu 1 – 1,5 tỷ (20–25% vốn tự có, vay phần còn lại, hỗ trợ vay tương tự Masterise)
Giá thuê dự kiến (1PN)	~ 15 – 20 triệu/tháng (tùy nội thất, vị trí)	~ 18 – 25 triệu/tháng (do căn rộng hơn, tiêu chuẩn cao cấp hơn)
Tỷ suất cho thuê (gross)	~ 3,5 – 4,5%/năm	~ 3,8 – 4,8%/năm
Thời gian thu hồi vốn	~ 20 – 23 năm	~ 19 – 21 năm (nếu khai thác cho thuê tốt)
Ưu điểm nổi bật	Giá hợp lý hơn, vốn đầu tư ban đầu thấp, dễ cho thuê đối tượng phổ thông (người trẻ, chuyên gia, cặp đôi)	Đẳng cấp hơn, dễ hút khách cao cấp (expats, chuyên gia quốc tế), biên lợi nhuận thuê cao hơn, tiềm năng tăng giá nhờ view đẹp
Nhược điểm	Giá trị gia tăng không đột biến bằng MIK, biên lợi nhuận thuê thấp hơn	Vốn đầu tư ban đầu cao, thanh khoản hẹp hơn vì tệp khách nhỏ, “kén khách” hơn

Lời khuyên cho từng nhóm khách hàng

Nhà đầu tư vốn vừa (3–5 tỷ) → Chọn Masterise 1PN:
- Dễ mua, vốn ít, phù hợp khai thác cho thuê ổn định, dễ bán lại.
Nhà đầu tư vốn lớn (≥6 tỷ) / muốn khách thuê cao cấp → Chọn MIK 1PN:
- Thu hút chuyên gia nước ngoài, giá thuê cao, biên lợi nhuận & giá trị tăng trưởng dài hạn tốt hơn.
Khách hàng mua để ở:
- Nếu cần chi phí hợp lý, chọn Masterise.
- Nếu muốn phong cách sống sang trọng, view đẹp, chọn MIK.