Căn hộ 1 phòng ngủ Vinhomes Cổ Loa (Vinhomes Global Gate) thường bàn giao gồm: tủ bếp cơ bản, thiết bị vệ sinh, sàn hoàn thiện, hệ thống điều hòa/điện nước cơ bản

Thông tin toàn diện về căn hộ 1 phòng ngủ (1PN) tại Vinhomes Cổ Loa (Vinhomes Global Gate): diện tích tiêu chuẩn, tiện ích, chuẩn bàn giao nội thất, giá thị trường hiện có, đối tượng khách thuê phù hợp, và khả năng đầu tư cho thuê + kịch bản tăng giá

1) Diện tích & loại căn 1PN (thông thường)

Diện tích 1PN phổ biến ở dự án: ~33 m² (studio nhỏ) → 34–48 m² tùy layout (nhiều tin rao 1PN ~44–48 m²).

2) Bàn giao nội thất

Chung cư: chủ yếu bàn giao hoàn thiện nội thất cơ bản (CĐT Vinhomes/đơn vị phát triển công bố: “bàn giao hoàn thiện nội thất cơ bản”).
Thấp tầng / shophouse: bàn giao hoàn thiện mặt ngoài, bên trong bàn giao thô.

(Ghi chú: “nội thất cơ bản” thường gồm: tủ bếp cơ bản, thiết bị vệ sinh, sàn hoàn thiện, hệ thống điều hòa/điện nước cơ bản — nhưng danh mục chính xác phụ thuộc hợp đồng mua bán từng tòa.)

3) Tiện ích nội/ngoại khu liên quan đến căn 1PN

Dự án có hồ trung tâm ~32 ha, ~40 ha cây xanh & mặt nước, công viên nội khu, Vincom Mega Mall, gym, bể bơi, Vinschool, Vinmec, và nằm sát The Grand Expo — phù hợp cư dân cần tiện nghi cao cấp và nhu cầu MICE/khách quốc tế.

4) Giá bán tham khảo thị trường (các tin rao cập nhật gần đây)

Giá chuyển nhượng/rao bán 1PN (khoảng 44–48 m²) trên thị trường đang dao động khoảng 4,2 – 5,0 tỷ VND (tương đương ~90 – 110 triệu/m²), có những căn giá tốt hơn ~3,6–3,8 tỷ (studio nhỏ) và cũng có tin cao hơn tuỳ vị trí/tầng/view.

5) Giá thuê thị trường hiện tại (tham khảo khu vực Đông Anh / Cổ Loa)

Giá thuê 1PN / căn nhỏ tại khu Đông Anh (khoảng căn tương tự) thường rơi vào khoảng 4 – 10 triệu VND/tháng tùy nội thất, tòa, view và hợp đồng dài/ngắn hạn; các nền tảng đăng tin tổng hợp cho thuê tại vùng này cũng ghi nhận dải giá như vậy. (so sánh: ở Ocean Park, 1PN cho thuê thường $400–650/tháng ~ 9–16 triệu/tháng tuỳ loại).

6) Khả năng đầu tư cho thuê — tính toán yield minh họa

Mình đưa ra 3 kịch bản giá mua & giá thuê để bạn thấy tỷ suất lợi nhuận cho thuê (gross rental yield) — cách tính:
Yield(%) = (Tiền thuê/năm) / Giá mua × 100%.

Giả thiết tiêu biểu cho 1 căn 1PN ~46 m² (số trung bình trong tin rao).

Kịch bản A — Mức giá mua tham khảo trung bình

Giá mua giả định: 4.500.000.000 VND (≈ 4.5 tỷ).
Giá thuê cơ sở (thực tế khu Đông Anh): 6.000.000 VND/tháng → tiền thuê năm = 6.000.000 × 12 = 72.000.000 VND.
Yield = 72.000.000 / 4.500.000.000 = 0,016 = 1.60% / năm.

Kịch bản B — Giá thuê cao hơn (tòa view tốt / full đồ)

Giá mua: 4.500.000.000 VND
Giá thuê: 8.000.000 VND/tháng → năm = 96.000.000 VND
Yield = 96.000.000 / 4.500.000.000 = 0,021333… = 2.13% / năm.

Kịch bản C — Giá mua thấp (mua studio hoặc mua tốt giá gốc)

Giá mua: 3.800.000.000 VND (mua studio/điểm hời)
Giá thuê: 6.000.000 VND/tháng → 72.000.000/năm
Yield = 72.000.000 / 3.800.000.000 = 0,018947… = 1.89% / năm.

Diễn giải:

Các yield trên thuộc mức thấp (khoảng 1.6% – 2.2% gross/year) — đây là tình trạng phổ biến ở những căn hộ cao cấp, giá mua lớn ở Hà Nội khi so với tiền thuê địa phương. Nếu bạn trừ đi chi phí quản lý, bảo trì, phí dịch vụ, thuế, thời gian trống thì net yield sẽ còn thấp hơn (có thể 0.8%–1.5% thực tế).
Nếu mục tiêu là dòng tiền cho thuê ổn định, những dự án có giá mua thấp hơn (tăng yield) hoặc khu có nhu cầu thuê cao (sân bay, khu công nghiệp, trường đại học lớn) sẽ hiệu quả hơn. Thay vào đó, những căn 1PN Cổ Loa thường có ưu thế vốn (capital gain) hơn là yield cao ngay lập tức.

(Các con số thuê tham khảo & listings: nguồn tin đăng cho thuê / bán tại khu Vinhomes Cổ Loa và Đông Anh).

7) Khả năng tăng giá (capital appreciation) — yếu tố quyết định & kịch bản

Các yếu tố thúc đẩy tăng giá:

Hoàn thiện hạ tầng giao thông (cầu Tứ Liên, đường Trường Sa, liên kết nhanh tới Nội Bài / city center).
Hoàn thiện The Grand Expo và chuỗi tiện ích (Vincom, Vinschool, khách sạn 5★) — tạo nhu cầu cư trú & du lịch MICE.
Thanh khoản thị trường thứ cấp (nhiều nhà đầu tư chuyển nhượng) — nếu thị trường giao dịch sôi, giá dễ tăng. (đã có nhiều tin rao chuyển nhượng 1PN gần đây).
Chính sách vĩ mô & tín dụng: lãi suất, chính sách cho vay mua nhà ảnh hưởng ngay tới giá.

Kịch bản tăng giá 3 mức (ví dụ horizon 3–5 năm) — lưu ý: đây là kịch bản giả định mang tính tham khảo (không phải dự báo bắt buộc):

Conservative (thực tế, hạ tầng chậm): +5–12% trong 3–5 năm.
Base / Moderate (hạ tầng tiến triển, thị trường ổn): +15–30% trong 3–5 năm.
Optimistic (The Grand Expo hoạt động, hạ tầng hoàn chỉnh, tâm lý thị trường tốt): +30–60% trong 3–5 năm.

Ví dụ số hóa (dựa trên giá mua 4.5 tỷ):

Nếu tăng +20% sau 4 năm → giá bán = 4.5 tỉ × 1.20 = 5.4 tỉ → lợi nhuận vốn ≈ 900 triệu (≈ 20%).
Nếu tăng +40% → giá = 6.3 tỉ (lợi nhuận vốn 1.8 tỉ).

Lưu ý rủi ro: tiến độ hạ tầng chậm, lạm phát, chu kỳ địa ốc điều chỉnh có thể làm giảm hoặc trì hoãn lợi nhuận vốn.

(Đây là nhận định dựa trên các yếu tố dự án + quan sát thị trường; không phải bảo đảm).

8) Đối tượng khách thuê phù hợp cho căn 1PN Vinhomes Cổ Loa

Nhân viên văn phòng / chuyên gia/nhân viên MICE làm việc tại Trung tâm hội chợ, văn phòng xung quanh.
Cặp đôi trẻ / vợ chồng trẻ hoặc cá nhân muốn sống gần khu tiện ích lớn, không cần diện tích lớn.
Người nước ngoài ngắn/dài hạn làm việc ở Hà Nội (nếu chủ trang bị full-furnished & có dịch vụ thuận tiện).
Sinh viên / giảng viên (nếu có trường đại học/đào tạo chuyên sâu gần khu).
Người thuê công tác ngắn hạn (MICE) khi có sự kiện tại The Grand Expo — nhu cầu ngắn hạn sẽ tăng đột biến khi Expo hoạt động.

9) Khuyến nghị cho nhà đầu tư / người mua ở

Nếu bạn mua để cho thuê (dòng tiền):

Chuẩn bị tâm lý yield thấp; tối ưu hóa bằng cách: mua giá tốt (chênh thấp), trang bị full-furnished cao cấp (tăng giá thuê), hoặc cho thuê ngắn hạn/kết hợp (MICE) để nâng thu nhập tháng.

Nếu bạn mua để đầu tư vốn (capital gain):

Tập trung vào vị trí tòa/tầng/view (view hồ, view Grand Expo, tầng vừa/ cao) — những căn này có tính thanh khoản & khả năng tăng giá cao hơn.
Giữ trung hạn → ít nhất 3–5 năm để tận dụng hạ tầng & thương hiệu.

Nếu bạn mua để ở:

1PN tại Cổ Loa phù hợp nếu bạn muốn không gian mới, đời sống tiện nghi, gần tiện ích Vingroup và chấp nhận đi lại vào trung tâm.

10) Tóm tắt nhanh (one-pager)

Diện tích 1PN: ~34–48 m².
Bàn giao: hoàn thiện nội thất cơ bản cho chung cư.
Tiện ích: hồ trung tâm, công viên, Vincom, Vinschool, The Grand Expo….
Giá bán 1PN (thị trường hiện tại): ~4.2 – 5.0 tỷ VND (khoảng ~90–110 tr/m²) — có dao động tùy căn.
Giá thuê ước tính: ~10 triệu VND/tháng – 15 triêu/tháng (tuỳ nội thất & tòa) → gross yield ~–2.2% – 3% theo các ví dụ ở trên.