Căn hộ chung cư Vinhomes Global Gate Cổ Loa Đông Anh; Tổng quan 11 tòa mở bán bởi 2 chủ đầu tư Masterise và MIk Group

I.TỔNG QUAN KHU CAO TẦNG VINHOMES GLOBAL GATE

Vị thế của phân khu chung cư trong đại đô thị

Vinhomes Global Gate có quy mô khoảng 385ha, phát triển theo mô hình “Global Hub” – trung tâm giao thương, triển lãm và thương mại quốc tế. Trong tổng thể đó, 11 tòa chung cư cao tầng đóng vai trò:

Tạo nguồn cung nhà ở cao cấp cho cư dân chuyên gia, doanh nhân.
Hình thành cộng đồng cư dân quốc tế xung quanh Trung tâm Hội chợ Triển lãm Quốc gia.
Là sản phẩm đầu tư linh hoạt nhất trong toàn khu.

Khu căn hộ được quy hoạch tập trung, tách biệt khỏi khu thấp tầng, đảm bảo:

Tầm nhìn rộng
Mật độ xây dựng hợp lý
Hệ tiện ích riêng biệt

6 TÒA DO Masterise Homes PHÁT TRIỂN

Masterise triển khai 3 dòng sản phẩm: Masteri – Lumière Prime – Lumière Essence. Đây là nhóm căn hộ mang phong cách quốc tế, thiên về chuẩn sống cao cấp.

MASTERI GRAND AVENUE – 2 TÒA

Vị trí

Nằm tại trục cửa ngõ phía Bắc dự án, gần tuyến Trường Sa và trục giao thông chính.

Thiết kế

Cao khoảng 45 tầng
Sảnh đón 5 sao
Kính Low-E toàn mặt ngoài
Ban công rộng

Sản phẩm

Studio
1PN, 1PN+
2PN, 2PN+
3PN
Dual Key (một số căn)

Đối tượng phù hợp

Nhà đầu tư cho thuê
Người độc thân, chuyên gia
Gia đình trẻ

Ưu điểm

Giá mở bán giai đoạn đầu mềm hơn Lumière
Thanh khoản tốt
Dễ khai thác cho thuê

LUMIÈRE PRIME HILLS – 2 TÒA

Định vị

Cao cấp hơn Masteri, thiên về không gian xanh.

Thiết kế nổi bật

Ban công xanh
Kiến trúc sinh thái
View hồ và công viên

Diện tích phổ biến

45m² – 95m²

Điểm mạnh

Sống gần thiên nhiên
Phù hợp gia đình trung lưu – cao cấp
Tính biểu tượng cao

LUMIÈRE ESSENCE PEAK – 2 TÒA

Đây là dòng cao cấp nhất của Masterise trong dự án.

Vị trí

Gần lõi trung tâm hồ và tiện ích trọng điểm.

Sản phẩm đặc biệt

Duplex
Sky Villa
Penthouse

Giá trị

Định vị luxury
Tệp khách hàng tài chính mạnh
Tỷ lệ căn lớn cao

III. 5 TÒA DO MIK Group PHÁT TRIỂN

MIK triển khai thương hiệu Imperia Signature.

IMPERIA SIGNATURE – THE CONTINENTAL

Atlantic (Y4)
Pacific (Y5)

Đặc điểm:

Thiết kế sang trọng
View hồ Thiên Nga
Tập trung căn 2PN – 3PN

Phù hợp:

Gia đình ở thực
Khách hàng cần không gian rộng

IMPERIA SIGNATURE – THE COSMOPOLITAN

Mayfair (M1)
Monaco (M2)
Madison (M3)

Định vị:

Tầng lớp thượng lưu trẻ
Phong cách châu Âu

Ưu điểm:

Cảnh quan nội khu riêng
Mật độ căn/tầng vừa phải
Layout tối ưu

SO SÁNH HAI NHÓM PHÁT TRIỂN

Tiêu chí	Masterise	MIK
Phong cách	Quốc tế	Tân cổ điển hiện đại
Giá mở bán	Cao hơn	Cạnh tranh hơn
Căn nhỏ	Nhiều	Ít
Căn lớn	Vừa phải	Nhiều

TIỀM NĂNG TĂNG GIÁ

Đông Anh lên quận
Hạ tầng cầu Tứ Liên
Trung tâm triển lãm quốc gia
Kết nối Nội Bài

PHÂN TÍCH THEO MỤC ĐÍCH

Ở thực

Nên chọn Lumière Prime hoặc Imperia

Đầu tư cho thuê

Masteri Grand Avenue

Tích sản dài hạn

Lumière Essence

1) Giá bán Masteri Grand Avenue – 2 tòa

Tổ hợp Masteri Grand Avenue là nhóm tòa căn hộ mở bán đầu tiên và có mức giá khá cao so với mặt bằng chung ngoại đô, thuộc dòng Masteri Collection do Masterise Homes phát triển:

Mức giá theo loại căn (chưa chính sách chiết khấu):

Studio: ~2,8 – 3,7 tỷ đồng/căn (diện tích ~27 – 31 m²)
1 phòng ngủ (1PN): ~3,7 – 6,3 tỷ đồng/căn
1 phòng ngủ + (1PN+): ~5,1 – 7,1 tỷ đồng/căn
2 phòng ngủ (2PN): ~6,3 – 7,3 tỷ đồng/căn
2PN+: ~6,9 – 9,8 tỷ đồng/căn
3PN: ~8,2 – 10,2 tỷ đồng/căn
➡️ Nhìn chung tòa này mở bán khoảng 95 – 120 triệu đ/m² – mức khá cao cho bất động sản ngoại đô Hà Nội nhưng phản ánh vị trí đẹp ở cửa ngõ và thiết kế cao cấp.

Đặc điểm giá:

Giá mở bán gốc thường thấp hơn giá chuyển nhượng trên thị trường thứ cấp.
Loại căn studio và 1PN có giá mềm nhất, dễ tiếp cận với khách mua ở thực hoặc đầu tư cho thuê.

2) Giá bán Lumière Prime Hills – 2 tòa

Lumière Prime Hills là dòng căn hộ hạng premium, nằm trong phân khu Tinh Hoa, tiêu chuẩn bàn giao cao cấp hơn Masteri, với view công viên/sông hồ rộng:

Giá bán theo loại căn (giá all-in tham khảo):

Studio: ~3,2 – 4,0 tỷ đồng/căn
1PN: ~4,8 – 6,7 tỷ đồng/căn
1PN+1 / 1PN+ : ~5,6 – 6,5 tỷ đồng/căn
2PN: ~7,0 – 9,5 tỷ đồng/căn
2PN+ / 2PN+1: ~8,4 – 12,8 tỷ đồng/căn
3PN: ~10,3 – 13,1 tỷ đồng/căn
➡️ Đây là mức giá cao hơn Masteri một khoảng đáng kể, bởi Lumière dòng hạng sang hơn, thiết kế và tiện ích nội khu tốt hơn.

Nhận xét giá:

Vì vị trí nằm gần 2 công viên lớn, nhiều căn view đẹp có giá cao hơn trung bình.
Với 2PN trở lên và tầng cao view tốt, giá có thể vượt ngưỡng 10 tỷ/căn.

3) Giá bán Imperia Signature Cổ Loa – 5 tòa

Tập đoàn MIK Group phát triển nhóm này với định vị Signature Premium nằm xung quanh hồ trung tâm Thiên Nga. Chủ đầu tư chưa công bố bảng giá gốc rất chi tiết theo từng toà, nhưng thị trường thông tin cập nhật cho biết mức trung bình:

Phạm vi giá tham khảo Imperia Signature:

Giá bán trung bình: khởi điểm ~89 triệu đồng/m² (tại đợt mở bán đầu tiên) — một mức giá khá cao nhưng vẫn thấp hơn Masteri Avenue.

Giá giao dịch mua bán tư nhân tham khảo:

1PN: khoảng ~4,2 – 5,6 tỷ đồng/căn
2PN: ~5,8 – 8,5 tỷ đồng/căn
3PN: ~8,6 – 10,2 tỷ đồng/căn
➡️ Các căn có view đẹp (hồ Thiên Nga, công viên, view sông) thường chênh thêm.

Nhận xét giá theo tòa:

The Continental (Atlantic & Pacific): thường có giá nhỉnh hơn 1 chút do vị trí trung tâm, gần hồ nhất trong nhóm Imperia.
The Cosmopolitan (Mayfair, Monaco, Madison): mức giá tương đương hoặc hơi thấp hơn The Continental nhưng vẫn rất cao hơn nhiều dự án ngoại đô khác.

So sánh mức giá trung bình theo nhóm tòa

Nhóm tòa	Phân khúc	Giá bán trung bình	Ghi chú
Masteri Grand Avenue	Cao cấp	~95 – 120 triệu đ/m²	Mở bán sớm nhất, giá bán gốc khá cao
Lumière Prime Hills	Hạng sang	~100 – 150 triệu đ/m²	Vị trí đắt giá, tiện ích cao
Imperia Signature	Premium	~89 triệu đ/m²+	Giá khởi điểm mềm hơn Masteri, nhưng vẫn cao

Tóm lại: tổng thể 11 tòa của dự án được định giá ở ngưỡng cao cấp đến hạng sang, với mức giá bán tùy loại căn dao động từ khoảng 3,2 – 13,1 tỷ/căn (còn phụ thuộc diện tích, tầng, hướng view…), và mức giá giá/m² trung bình thường trên 90 triệu đồng/m² ở thời điểm mở bán gốc ban đầu.

Những yếu tố làm tăng/chênh giá từng tòa

Vị trí trong khu đô thị:
- Các căn tòa gần hồ Thiên Nga hoặc công viên nội khu thường chênh cao.
- Masteri Grand Avenue phía cửa ngõ có giao thông thuận tiện và thương hiệu mạnh.
Tiện ích đi kèm:
- Lumière có hệ tiện ích nội khu sang trọng hơn nên giá cao hơn.
Diện tích & loại căn:
- Căn lớn (2PN+1, 3PN, Duplex) luôn có giá tổng cao hơn nhiều so với căn nhỏ dù giá/m² tương đương.
Chính sách bán hàng & ưu đãi:
- Các gói chiết khấu, thanh toán sớm hay vay vốn có thể giúp giảm hiệu quả giá gốc theo thời điểm