Căn hộ Vinhomes Đông Anh cho thuê – Vinhomes Global Gate Cổ Loa Đông Anh. Giá các căn hộ studio, 1PN, 2PN, 3PN

Cho thuê căn hộ tại Vinhomes Global Gate (hay thường gọi là Vinhomes Cổ Loa – Đông Anh, Hà Nội)

Mức giá thuê căn hộ tham khảo

1.1 Giá thuê chung tại dự án

Những dữ liệu thị trường cho thấy tại Vinhomes Cổ Loa, mức giá thuê căn hộ đang khá đa dạng tùy diện tích, số phòng ngủ, tình trạng nội thất (fully furnished = đầy đủ đồ; unfurnished = không đồ) và vị trí trong tòa. Ví dụ:

Theo trang của dự án: “Giá thuê chung cư Vinhomes Global Gate Cổ Loa: có đồ: 12-17 triệu/tháng; không có đồ: 8-9 triệu/tháng” cho căn 3 phòng ngủ (74–89 m²) là mức tham khảo.
Cụ thể:
- Căn studio (25-32 m²): có đồ từ khoảng 7-8 triệu/tháng, không đồ từ khoảng 5-6 triệu/tháng.
- Căn 1 phòng ngủ (34-49 m²): có đồ từ 7-10 triệu/tháng; không đồ 6-7 triệu/tháng.
- Căn 2 phòng ngủ (56-71 m²): có đồ từ 10-13 triệu/tháng; không đồ 7-8 triệu/tháng.
- Căn 3 phòng ngủ (74-89 m²): có đồ 12-17 triệu/tháng; không đồ 8-9 triệu/tháng.
Ngoài ra, trong tin rao: ví dụ “Cho thuê căn hộ 3 phòng ngủ / 2WC – 89 m² tại Vinhomes Cổ Loa – nội thất đầy đủ”. Mức giá được đề “giá thỏa thuận”.
Một số tin rao khác nói về giá “giá từ 6 triệu/tháng” cho căn nhỏ vì “diện tích từ studio 25.5m² … giá thuê từ 6 triệu/tháng” (thông tin chưa rõ thời điểm và tình trạng nội thất).

1.2 Nhận xét về mức giá thuê

Nhìn vào dữ liệu trên, mức giá thuê ở dự án vẫn tương đối “mềm” so với phân khúc trung cao cấp nếu xét về vị trí, thương hiệu và tiện ích — ví dụ căn 3 ngủ đã full nội thất chỉ từ ~12-17 triệu/tháng.
Tuy nhiên, cũng cần lưu ý thông số “có đồ vs không đồ” — đồ đầy đủ sẽ thu hút nhanh hơn người thuê nhưng chi phí đầu tư nội thất cao hơn khi mua — ảnh hưởng tới lợi suất thuần khi cho thuê.
Cần xem xét thêm: có loại căn cao cấp hơn (view đẹp, tầng cao, diện tích lớn) sẽ có giá thuê cao hơn nhưng thông tin thị trường chưa công bố cụ thể trong nguồn tham khảo.

1.3 Khả năng cho thuê theo mục tiêu đầu tư

Với giá thuê như trên, nếu bạn mua căn hộ và cho thuê: giả sử căn 2 phòng ngủ diện tích ~60 m², thuê ~11 triệu/tháng => ~132 triệu/tháng/năm ~ 1,584 triệu/năm (~1.58 tỷ) nếu chi phí rút gọn, tỷ suất (yield) so với giá mua có thể thấp — nếu giá mua căn hộ cao (ví dụ vài tỷ đồng) thì thời gian hoàn vốn có thể dài.
Vì vậy, loại hình đầu tư cần cân nhắc kỹ: nếu chỉ nhắm vào cho thuê thì cần căn “đắc vị” (tầng cao, view đẹp, nội thất tốt, thương hiệu quản lý) để gia tăng giá thuê và giảm thời gian hoàn vốn.

Nội thất bàn giao & tiêu chuẩn của các tòa Masterise & MIK

2.1 Chủ đầu tư và tòa tháp liên quan

Dự án Vinhomes Cổ Loa được phát triển với sự tham gia của Vingroup và hợp tác với các đơn vị như Masterise Homes và MIK Group. Ví dụ: bài viết về mở bán chung cư tại Vinhomes Global Gate – nói “có 2 tòa của chủ đầu tư Masterise Homes và 5 tòa của MIK Group”.
Ví dụ tòa “Masteri Grand Avenue” – thuộc Masterise Homes tại dự án được trích dẫn: “Các căn hộ Masteri Grand Avenue đều được bàn giao theo tiêu chuẩn Masteri Collection với nội thất bàn giao cao cấp & đầy đủ”.

2.2 Nội thất bàn giao và tiêu chuẩn

Theo thông tin của Masterise: “bàn giao theo tiêu chuẩn Masteri Collection với nội thất cao cấp, đầy đủ, có hệ thống nước nóng trung tâm, hệ thống điều hòa multi âm trần, sảnh lễ tân, sảnh lounge…”
Bài viết “Dự án Masterise Home: Biểu tượng mới…” mô tả: “các dự án của Masterise Homes được bàn giao với nội thất từ các thương hiệu nổi tiếng, đảm bảo chất lượng và độ bền cao, mang lại không gian sống sang trọng và đẳng cấp.”
Với MIK Group – mặc dù chưa tìm được cụ thể bài viết bàn giao chi tiết nội thất tại Vinhomes Cổ Loa, nhưng thông thường các tòa của MIK tại dự án Vinhomes đều có chuẩn bàn giao cơ bản (hoàn thiện trắng + tủ bếp/thiết bị vệ sinh) hoặc hoàn thiện cao tùy loại.

2.3 Ý nghĩa với hiệu quả cho thuê

Một căn hộ bàn giao nội thất cao cấp và đầy đủ sẽ có lợi thế rất lớn khi cho thuê: thuê nhanh hơn, giá thuê cao hơn, ít phải đầu tư thêm để “setup” cho khách thuê.
Nếu chỉ bàn giao “hoàn thiện cơ bản” hoặc “trống” thì nhà đầu tư sẽ phải bỏ thêm chi phí trang bị nội thất – ảnh hưởng tới tổng vốn đầu tư và thời gian hoàn vốn.
Vì vậy khi mua căn hộ với mục tiêu cho thuê, nên ưu tiên các tòa/căn thuộc Masterise Homes với tiêu chuẩn bàn giao cao hơn — điều này có thể tạo ra phân khúc cho thuê cao hơn và đối tượng thuê tốt hơn (chuyên gia, người nước ngoài, gia đình có nhu cầu tốt).

Phân tích hiệu quả đầu tư cho thuê căn hộ tại dự án

3.1 Ưu thế đầu tư

Dự án có thương hiệu lớn (Vinhomes + Masterise + MIK) => dễ thu hút khách thuê nhờ uy tín – thuận lợi hơn so với dự án không tên tuổi.
Vị trí dự án có hạ tầng đang phát triển và tiện ích nội khu lớn – điều này tạo sự hấp dẫn cho người thuê ưu tiên chất lượng sống tốt.
Số liệu giá thuê tương đối “ổn” và có thể tăng theo thời gian khi hạ tầng hoàn thiện – như nhiều khu đô thị ven đô khác.
Nếu đầu tư đúng cách (chọn tòa có nội thất tốt, diện tích phù hợp, vị trí tốt), bạn có thể đạt mức thuê tốt, giảm rủi ro thời gian trống căn.

3.2 Hạn chế & rủi ro

Giá thuê hiện tại tuy ổn nhưng không quá cao so với vốn đầu tư lớn: nếu mua căn hộ giá cao (như dự án cao cấp), thì yield ròng sẽ thấp hơn mong muốn.
Thị trường cho thuê ở vùng ven (Đông Anh) đối tượng thuê có thể yếu hơn trung tâm — tỷ lệ thuê nhanh hay chậm tùy căn.
Chi phí đầu tư thêm nội thất, quản lý vận hành, bảo trì, quản lý cho thuê (nếu dùng dịch vụ quản lý) sẽ ảnh hưởng tới lợi suất.
Thanh khoản khi bán lại có thể chậm hơn so với căn hộ trung tâm – nhà đầu tư cần có thời gian giữ hơn.

3.3 Mô phỏng kịch bản đầu tư

Giả sử bạn mua một căn 2 phòng ngủ, diện tích ~60 m², tại tòa Masteri thuộc Vinhomes Cổ Loa, bàn giao full nội thất (do Masterise Homes). Giá mua giả định là 4 tỷ đồng (giả sử cho dễ tính). Bạn cho thuê với mức 12 triệu/tháng (~144 triệu/năm). Giả định chi phí vận hành – quản lý – sửa chữa là ~10% thu nhập (~14,4 triệu). Thu nhập ròng ~129,6 triệu/năm. Tỷ suất thu nhập ròng ~129,6 / 4.000 = 3,24%/năm. Với giả định giá mua ổn định và không tăng giá mạnh thì cần ~31 năm để hoàn vốn (chưa tính tăng giá tài sản). Nếu giá căn tăng mỗi năm (giả sử 5%/năm) sẽ làm rút ngắn thời gian hoàn vốn. Nhưng rõ ràng với vốn lớn và yield thấp, lợi ích lớn sẽ là tăng giá hơn là thu nhập cho thuê.

3.4 Giải pháp tối ưu hóa đầu tư

Chọn căn nội thất tốt và vị trí tốt (tầng cao, view đẹp, gần tiện ích) để thuê giá cao hơn và ít thời gian trống.
Chọn loại diện tích phù hợp với nhu cầu thuê thực (2 phòng ngủ là phổ biến) để dễ cho thuê.
Xem xét loại hình khách thuê: chuyên gia, người nước ngoài, gia đình – nếu phù hợp có thể đặt mức thuê cao hơn.
Tính kỹ chi phí: nội thất, bảo trì, quản lý, đặt cọc, thời gian trống – để biết lợi suất thực.
Giữ tài sản dài hạn để hưởng tăng giá — vì với yield thấp, phần lớn lợi ích sẽ tới từ tăng giá.

Những điều cần kiểm tra khi đầu tư cho thuê

Tiêu chuẩn bàn giao nội thất: xem hợp đồng mua bán có ghi rõ “bàn giao full nội thất” hay chỉ “hoàn thiện cơ bản”. Nếu chỉ hoàn thiện cơ bản, bạn phải tính chi phí trang bị thêm.
Tiến độ bàn giao chung cư và đăng ký cho thuê: nếu tòa chưa bàn giao hoặc tiện ích chưa hoàn thành, thời gian trống thuê có thể dài.
Hợp đồng cho thuê & pháp lý: xác định quyền thuê, điều khoản quản lý, quy định nội khu, phí dịch vụ – ảnh hưởng tới chi phí vận hành.
Thị trường thuê khu vực: khảo sát mức giá thuê căn tương đương, đối tượng khách thuê, thời gian thuê trung bình, thời gian trống.
Chi phí vận hành: phí quản lý chung cư, bảo trì, sửa chữa, thuế – nên tính vào bảng tài chính.
Khả năng tăng giá tài sản: vị trí, view, hạ tầng xung quanh, tòa đã bàn giao hay chưa — tất cả ảnh hưởng tới giá bán lại và khả năng tăng giá.
Khả năng tương thích cho thuê: nếu bạn muốn cho thuê dài hạn – phù hợp gia đình hoặc chuyên gia; nếu muốn cho thuê ngắn hạn (dịch vụ) – xem quy định nội khu có cho phép không.

Đầu tư cho thuê căn hộ tại Vinhomes Cổ Loa là một lựa chọn có tiềm năng, nhưng nhà đầu tư cần kỳ vọng thực tế: lợi suất cho thuê hiện không cao, phần lớn lợi ích sẽ tới từ tăng giá tài sản hơn là thu nhập cho thuê ở ngắn hạn. Nếu bạn chọn căn bàn giao đầy đủ nội thất, thuộc tòa có tiêu chuẩn cao (Masterise Homes), vị trí tốt, và chuẩn bị giữ từ trung đến dài hạn (5-10 năm trở lên) thì đầu tư có thể hiệu quả.

Thông tin bán hàng và cho thuê zalo, Viber và Telegram: 0919875966

Email: vutanhai.sky@gmail.com

Thông tin: https://vinhomescoloadonganh.com.vn/tin-tuc

Thông tin https://vinhomescoloadonganh.com.vn/cho-thue

Web: https://vinhomescoloadonganh.com.vn/

Cho thuê: https://vinhomescoloadonganh.com.vn/can-ho-vinhomes-dong-anh-cho-thue