Chính chủ bán Vinhomes Cổ Loa (Vinhomes Global Gate) Quỹ căn biệt thự liền kề, shophouse, shophouse khối đế chung cư, căn hộ. Cho thuê mặt bằng thương mại

Tổng quan dự án

Dự án Vinhomes Cổ Loa (Vinhomes Global Gate) được triển khai tại huyện Đông Anh, Hà Nội (xã Đông Hội, Xuân Canh, Mai Lâm) bởi Vingroup.

Quy mô lớn: khoảng 385 ha
Sản phẩm đa dạng: nhà liền kề, shophouse, biệt thự song lập, đơn lập, chung cư.
Vị trí gần trục giao thông lớn, sông Hồng, sông Đuống, rất thuận lợi.
Giá bán hiện tại ở mức rất cao so với nhiều dự án tương đương, do giá đất nền, vị trí, tiện ích, thương hiệu. Ví dụ: liền kề từ ~19,9 – 30,2 tỷ đồng.

Phân khu Tinh Hoa (trục Thiên Nga – Hoàng Gia)

2.1 Đặc điểm phân khu

Phân khu Tinh Hoa được định vị là phân khu cao cấp trong Vinhomes Cổ Loa, chủ yếu tập trung sản phẩm biệt thự và nghỉ dưỡng. Theo mô tả:

“Thiên Nga, Hoàng Gia, Ngôi Sao → tập trung biệt thự & nghỉ dưỡng.”
Vì vậy, sản phẩm ở đây thường có diện tích lớn hơn, vị trí đẹp hơn (ví dụ gần hồ, công viên, vườn hoa), hướng view tốt, giá thường cao hơn liền kề thông thường.

2.2 Diện tích điển hình

Theo nguồn:

Liền kề / shophouse phân khu Tinh Hoa: diện tích đất khoảng 62,5 m² – 90 m²; diện tích xây dựng 250 m² – 366 m², chiều cao ~5 tầng.
Có trường hợp biệt thự “tứ lập” 127,5 m² (đất) tại Hoàng Gia.

2.3 Giá bán tham khảo

Một số mức giá chuyển nhượng hoặc “giá gốc” đã được công khai:

Theo danh sách quỹ hàng chuyển nhượng: “Căn liền kề Thiên Nga 3 – diện tích 75 m² – giá ~ 31,5 tỷ đồng” (ngày đăng 5 ngày trước) trong phân khu Tinh Hoa.
Căn liền kề Thiên Nga diện tích 63 m² giá khoảng 21,0 – 21,2 tỷ đồng.
Căn Hoàng Gia dãy HG4-24 diện tích 67,5 m² giá gốc ~ 21,682 tỷ đồng.
Căn Hoàng Gia tứ lập HG4-07 diện tích 127,5 m² giá gốc ~ 44,630 tỷ đồng.
Bảng giá tổng thể liền kề (không riêng Tinh Hoa) của dự án: liền kề 62,5 – 96 m² giá 19,9 – 30,2 tỷ đồng.

2.4 Phân tích và khuyến nghị cho chủ bán

Vì phân khu Tinh Hoa là “đẳng cấp hơn” nên nếu bạn có sản phẩm tại trục Thiên Nga hoặc Hoàng Gia, bạn có lợi thế về giá: Vị trí đẹp → giá cao hơn mức trung bình.
Đối với diện tích nhỏ hơn (~60 m²) giá bắt đầu từ khoảng 20 tỷ trở lên. Còn nếu diện tích ~75 m² giá 30 tỷ hoặc hơn. Nếu diện tích lớn (>100 m²) giá có thể vượt 40 tỷ.
Khi bạn định giá bán, cần xem xét: hướng nhà (Đông Bắc, Tây Nam…), mặt tiền, có view công viên/hồ không, vị trí trục đường lớn hay ngõ, cấp đường rộng (13m, 17m, 40m) — vì các yếu tố này ảnh hưởng nhiều giá. Ví dụ: trục đường 17m view chung cư … giá 30-34,5 tỷ đồng cho 85m² (Thiên Nga 1) đã được ghi nhận.
Nếu là biệt thự (song lập, đơn lập) thuộc phân khu này, giá sẽ rất cao (xem mục 2.5).
Hỗ trợ pháp lý: nếu là chính chủ bạn nên chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, rõ sổ đỏ, hướng, mặt tiền, trạng thái bàn giao để giúp người mua yên tâm.

2.5 Biệt thự song lập / đơn lập phân khu Tinh Hoa

Biệt thự đơn lập: diện tích đất 212-380 m², giá bán từ ~126 – 235 tỷ đồng. Biệt thự song lập: diện tích đất 122-229 m², giá bán từ ~50 – 80 tỷ đồng.
Riêng biệt thự tứ lập 127.5 m² (đất) tại Tinh Hoa: giá từ ~40 – 42 tỷ đồng.
Do vậy nếu bạn có biệt thự tại trục Thiên Nga / Hoàng Gia, hãy kiểm tra loại hình cụ thể, diện tích và hướng để định giá phù hợp.

Phân khu Thịnh Vượng (trục Thời Đại – Ngôi Sao)

3.1 Đặc điểm phân khu

Phân khu Thịnh Vượng được mô tả như:

“Thời Đại → khu hiện đại, năng động, trung tâm tiện ích.”
Vị trí có vẻ liên kết tới các tiện ích lớn, trục đường hiện đại, phù hợp cả ở và kinh doanh.
Trục Ngôi Sao cũng được nhắc tới: “Thiên Nga, Hoàng Gia, Ngôi Sao → tập trung biệt thự & nghỉ dưỡng” nhưng cũng xuất hiện trong Tinh Hoa, tức Ngôi Sao có thể giáp ranh hoặc có đặc điểm riêng. (Một số tin ghi Ngôi Sao là liền kề nằm trong phân khu Thịnh Vượng). Ví dụ: có tin: “Bán nhanh căn góc Ngôi Sao thuộc phân khu Thịnh Vượng view hồ điều hòa xanh mát Vinhomes Cổ Loa … diện tích 115 m² giá 39 tỷ”

3.2 Diện tích điển hình

Theo thông tin:

Liền kề phân khu Thịnh Vượng: diện tích đất ~62,5 m² – 100 m²; diện tích xây dựng ~280 m² – 388 m²; chiều cao 5 tầng.
Ví dụ: liền kề Ngôi Sao diện tích 115 m² (đất) thông tin đăng bán.

3.3 Giá bán tham khảo

Tin đăng: “Bán căn góc Ngôi Sao thuộc phân khu Thịnh Vượng … diện tích 115 m² … giá 39 tỷ đồng”
Tin đăng: “Căn liền kề Ngôi Sao thuộc phân khu Thịnh Vượng. Diện tích đất: 67,5 m². Giá bán 22,5 tỷ đồng”
Bảng giá chung: liền kề 62,5-96 m² giá 19,9 – 30,2 tỷ (như trên) cũng áp dụng cho khu này.

3.4 Phân tích và khuyến nghị cho chủ bán

Nếu bạn có sản phẩm tại trục Thời Đại hoặc Ngôi Sao, hãy xem: đất ~60-70 m² → giá từ khoảng 20 tỷ trở lên; đất lớn ~100 m² hoặc góc → giá có thể 30-40 tỷ.
Yếu tố làm nên chênh lệch lớn: góc (3 mặt thoáng) → giá cao; gần hồ điều hòa → tăng giá; mặt tiền lớn hoặc mặt đường kinh doanh kết hợp → giá cao hơn.
Vì phân khu Thịnh Vượng đưa vào trục hiện đại, thuận tiện kinh doanh, nên nếu sản phẩm của bạn có mặt tiền đường lớn, vị trí kinh doanh, bạn có thể định giá cao hơn các sản phẩm chỉ để ở.

Phân khu Cát Tường (trục Viễn Đông – Ánh Dương – Nhật Nguyệt)

4.1 Đặc điểm phân khu

Phân khu Cát Tường được mô tả:

“Viễn Đông, Nhật Nguyệt, Ánh Dương → phát triển shophouse, liền kề kinh doanh.”
Do đó đây là khu được định vị mạnh về kinh doanh – vừa để ở vừa kinh doanh, nằm trên các trục đường lớn, thuận lợi cho thuê hoặc khai thác thương mại.

4.2 Diện tích điển hình

Liền kề phân khu Cát Tường: diện tích đất ~62,5 m² – 90 m²; xây dựng ~245 m² – 360 m²; cao 5 tầng.
Ví dụ: Căn Nhật Nguyệt 3-36: diện tích đất 62,5 m²; mặt tiền 5m; sổ đỏ lâu dài.

4.3 Giá bán tham khảo

Tin chuyển nhượng: “Căn nhà phố Nhật Nguyệt 62,5 m² – giá 19,9 tỷ đồng” (liền kề) tại phân khu Cát Tường.
Tin chuyển nhượng: “Căn nhà phố dãy Nhật Nguyệt – diện tích 62,5 m² – giá 21 tỷ đồng” (liền kề) thông báo chính chủ cần bán.
Tin chuyển nhượng: “Liền kề 63 m² – 75 m² – 80 m², giá từ ~19 tỷ … Ví dụ: Nhật Nguyệt 62,5 m² giá 19 tỷ; Ánh Dương 63 m² giá 19 tỷ”
Bảng giá shophouse/dòng liền kề toàn dự án: giá ~230-280 triệu/m² cho liền kề (theo bảng giá năm 2025) → tương đương khoảng ~19-25 tỷ cho 80-90m².

4.4 Phân tích và khuyến nghị cho chủ bán

Sản phẩm tại phân khu Cát Tường thường tập trung ở diện tích “vừa phải” (60-90 m²) và giá “mở cửa” thấp hơn so với phân khu Tinh Hoa/Thịnh Vượng — nhưng vẫn rất cao.
Nếu bạn có sản phẩm tại trục Viễn Đông, Ánh Dương, Nhật Nguyệt và vị trí có mặt tiền kinh doanh tốt, bạn có lợi thế lớn.
Giá khởi điểm khoảng ~19 tỷ cho diện tích ~62,5-63 m², theo dữ liệu thực tế chuyển nhượng. Nếu diện tích lớn hơn, mặt tiền rộng hơn, hoặc hướng đẹp → có thể từ ~21-23 tỷ hoặc hơn.
Nên nắm rõ: mặt tiền (5m, 6m…), đường trước mặt (13m, 17m, 40m), tầng cao hay thấp, hướng nhà, và có kinh doanh hay không (shop) để định giá chính xác.

So sánh các phân khu & lưu ý chính

5.1 So sánh giá và diện tích

Phân khu	Trục đường	Diện tích đất điển hình	Giá bán tham khảo (tỷ đồng)
Tinh Hoa	Thiên Nga – Hoàng Gia	~62,5 m² – 90 m²; 127,5 m²	~20 tỷ (63 m²) → ~30 tỷ (75 m²) → ~44 tỷ (127 m²)
Thịnh Vượng	Thời Đại – Ngôi Sao	~62,5 m² – 100 m²; ví dụ 115 m²	~22,5 tỷ (67,5 m²) → ~39 tỷ (115 m²)
Cát Tường	Viễn Đông – Ánh Dương – Nhật Nguyệt	~62,5 m² – 90 m²	~19 tỷ (62,5 m²) → ~21 tỷ (63 m²)