Cho thuê làm kho biệt thự liền kề Vinhomes Global Gate. Diện tích thuê từ 62,5m2, 63m2, 75m2, 80m2, 85m2, 90m2, 100m2, 120m2, 150m2, 170m2…211m2. 300m2
Dự án Vinhomes Global Gate Cổ Loa, Đông Anh, Hà Nội đang là một trong những dự án bất động sản được quan tâm bậc nhất khu vực phía Bắc. Với quy mô lớn và vị trí chiến lược, các sản phẩm biệt thự, liền kề tại đây không chỉ hướng đến mục đích an cư mà còn có tiềm năng kinh doanh, đặc biệt là cho thuê làm kho hoặc văn phòng kết hợp kho.
Tuy nhiên, việc cho thuê biệt thự liền kề làm kho tại một khu đô thị cao cấp như Vinhomes Global Gate cần cân nhắc kỹ lưỡng về quy định sử dụng, giá cả, và các ưu nhược điểm.
Tổng quan về biệt thự liền kề Vinhomes Global Gate
Vinhomes Global Gate Cổ Loa bao gồm nhiều loại hình sản phẩm, trong đó biệt thự và liền kề là những sản phẩm chủ lực.
- Vị trí: Nằm tại 3 xã Xuân Canh, Đông Hội, Mai Lâm, huyện Đông Anh, Hà Nội, cửa ngõ phía Đông Bắc Thủ đô. Vị trí này thuận lợi kết nối với trung tâm Hà Nội qua các cây cầu lớn (dự kiến cầu Tứ Liên sẽ giúp việc di chuyển dễ dàng hơn).
- Quy mô: Dự án rất lớn, được quy hoạch đồng bộ với hệ sinh thái tiện ích đẳng cấp của Vinhomes.
- Thiết kế: Các căn biệt thự, liền kề được thiết kế sang trọng, hiện đại, mang phong cách Manhattan hoặc Châu Âu cổ điển, tối ưu công năng sử dụng.
- Diện tích: Đa dạng, từ các căn liền kề có diện tích nhỏ hơn (khoảng 63m² – 100m²) đến các căn biệt thự song lập, đơn lập với diện tích lớn hơn nhiều.
- Tiêu chuẩn bàn giao: Có thể bàn giao thô hoặc hoàn thiện đầy đủ nội thất, tùy thuộc vào chủ nhà.
Tiềm năng và thách thức khi thuê biệt thự liền kề làm kho tại Vinhomes Global Gate
- Tiềm năng (Ưu điểm):
- Vị trí chiến lược: Nằm ở cửa ngõ phía Bắc thủ đô, gần các tuyến giao thông huyết mạch, dễ dàng kết nối với trung tâm thành phố và các tỉnh lân cận. Điều này thuận lợi cho việc vận chuyển hàng hóa, lưu thông.
- Hạ tầng đồng bộ: Là dự án của Vingroup, Vinhomes Global Gate được đầu tư hạ tầng nội khu và ngoại khu bài bản, hiện đại, đảm bảo an ninh, điện, nước ổn định – yếu tố quan trọng cho việc làm kho.
- Môi trường an ninh: Khu đô thị khép kín, có bảo vệ 24/7, đảm bảo an toàn cho hàng hóa cất giữ.
- Không gian đa năng: Các căn liền kề, biệt thự thường có nhiều tầng, có thể linh hoạt phân chia không gian để vừa làm kho, vừa làm văn phòng giao dịch hoặc văn phòng đại diện. Một số căn shophouse ở vị trí thương mại còn có lợi thế về mặt tiền, thuận tiện cho việc tiếp cận và giao nhận hàng.
- Giá trị cộng hưởng: Việc đặt kho tại một khu đô thị lớn, có tên tuổi có thể nâng cao hình ảnh doanh nghiệp.
- Thách thức (Nhược điểm):
- Quy định sử dụng: Đây là vấn đề quan trọng nhất cần tìm hiểu kỹ. Các khu đô thị của Vinhomes thường có quy định nghiêm ngặt về mục đích sử dụng các sản phẩm thấp tầng (liền kề, biệt thự). Mục đích chính là để ở hoặc kinh doanh thương mại (shophouse). Việc sử dụng làm kho có thể bị hạn chế hoặc không được phép nếu nó ảnh hưởng đến cảnh quan, an ninh, vệ sinh hoặc gây phiền hà cho cư dân xung quanh. Bạn cần kiểm tra kỹ quy định của Ban Quản lý dự án hoặc hợp đồng thuê để tránh vi phạm.
- Chi phí cao: Giá thuê biệt thự, liền kề tại Vinhomes Global Gate chắc chắn sẽ cao hơn so với thuê kho chuyên dụng hoặc mặt bằng ở các khu vực khác. Chi phí này bao gồm tiền thuê nhà, phí quản lý, điện, nước và các chi phí phát sinh khác.
- Hạn chế về tải trọng/kết cấu: Liền kề, biệt thự được xây dựng với mục đích ở, kinh doanh, không phải kho chuyên dụng. Do đó, kết cấu nhà có thể không chịu được tải trọng lớn của hàng hóa, đặc biệt là ở các tầng trên. Việc cải tạo để làm kho có thể tốn kém và cần sự cho phép của chủ nhà/ban quản lý.
- Không gian lưu trữ: Mặc dù có nhiều tầng, nhưng diện tích mỗi tầng và tổng thể căn nhà có thể không đủ lớn để chứa số lượng hàng hóa lớn như một kho chuyên nghiệp.
- Vận chuyển hàng hóa: Các tuyến đường nội khu thường hẹp hơn đường chuyên dụng cho xe tải lớn ra vào kho. Việc di chuyển, bốc dỡ hàng hóa có thể gây khó khăn và ảnh hưởng đến giao thông nội khu.
Giá thuê liền kề, biệt thự tại Vinhomes Global Gate (Dự kiến)
Hiện tại, Vinhomes Global Gate đang trong quá trình xây dựng và dự kiến bàn giao các sản phẩm thấp tầng vào Quý III/2025. Do đó, các thông tin về giá thuê dưới đây là dự kiến và tham khảo từ các dự án Vinhomes tương tự:
- Liền kề (Diện tích 62.5m² – 100m²):
- Thô (chưa hoàn thiện nội thất): Khoảng 8 triệu – 10 triệu VNĐ/tháng (thường yêu cầu hợp đồng dài hạn từ 3-5 năm).
- Hoàn thiện cơ bản hoặc đầy đủ nội thất: Khoảng 18 triệu – 30 triệu VNĐ/tháng, tùy diện tích và mức độ hoàn thiện.
- Biệt thự (Song lập, Đơn lập): Diện tích lớn hơn (từ 125m² trở lên) và giá thuê sẽ cao hơn đáng kể, có thể từ 30 triệu – 100 triệu VNĐ/tháng hoặc hơn, tùy loại hình, vị trí và mức độ hoàn thiện.
Lưu ý:
- Giá trên chỉ mang tính tham khảo, giá thực tế sẽ phụ thuộc vào vị trí cụ thể của căn nhà (gần tiện ích, mặt đường lớn…), diện tích, tình trạng bàn giao (thô/hoàn thiện), và các điều khoản trong hợp đồng thuê.
- Khi dự án bàn giao, thị trường thuê sẽ sôi động hơn và giá cả sẽ được định hình rõ ràng hơn.
Lời khuyên nếu bạn muốn thuê liền kề biệt thự làm kho
- Xác định rõ nhu cầu: Bạn cần diện tích bao nhiêu? Loại hàng hóa là gì (có yêu cầu đặc biệt về nhiệt độ, độ ẩm, tải trọng không)? Mục đích chính là kho hay kết hợp văn phòng?
- Kiểm tra quy định của chủ đầu tư/Ban Quản lý: Đây là bước quan trọng nhất. Hãy liên hệ trực tiếp với bộ phận kinh doanh hoặc Ban Quản lý Vinhomes Global Gate để hỏi rõ về việc liệu có được phép sử dụng biệt thự/liền kề làm kho hay không, và nếu có thì có những quy định, hạn chế gì (ví dụ: chỉ được làm kho chứa hàng nhẹ, không được phép bốc dỡ hàng hóa cồng kềnh thường xuyên, giờ giấc hoạt động…). Tránh tình trạng thuê xong nhưng không được phép sử dụng đúng mục đích.
- Xem xét tài chính: So sánh chi phí thuê liền kề/biệt thự với chi phí thuê kho chuyên dụng ở các khu vực lân cận hoặc các khu công nghiệp.
- Tham khảo thị trường: Khi dự án bàn giao, hãy liên hệ các sàn giao dịch bất động sản uy tín, các môi giới chuyên về Vinhomes hoặc tìm kiếm trên các website bất động sản để có thông tin chính xác và đa dạng về các căn đang cho thuê.
- Thương lượng hợp đồng: Nếu tìm được căn ưng ý và được phép làm kho, hãy thương lượng kỹ các điều khoản trong hợp đồng thuê, đặc biệt là thời gian thuê, giá thuê, các chi phí phát sinh, và các điều khoản liên quan đến việc sử dụng làm kho.
Vinhomes Global Gate có tiềm năng lớn, nhưng để thuê liền kề biệt thự làm kho, bạn cần có sự chuẩn bị kỹ lưỡng và tìm hiểu rõ các quy định.
Thông tin bán hàng và cho thuê zalo, Viber và Telegram: 0919875966
Email: vutanhai.sky@gmail.com
Thông tin cho thuê: https://vinhomescoloadonganh.com.vn/cho-thue-lam-kho
Thông tin https://vinhomescoloadonganh.com.vn/cho-thue
Web: https://vinhomescoloadonganh.com.vn/
