Căn hộ chung cư Masterise Cổ Loa; Lumière Cổ Loa / Masteri Grand Avenue ( Sunset và Sunrise) tại Vinhomes Global Gate

Với các dự án Masterise Cổ Loa – Bất động sản Expo khác từng triển khai trong hệ sinh thái Vinhomes Ocean Park 1 và Vinhomes Smart City.

Vị trí & quy hoạch tổng thể

Masterise Cổ Loa (Đông Anh):
- Nằm trong Vinhomes Global Gate Cổ Loa – dự án đại đô thị mới 385 ha, quy hoạch gắn với Triển lãm Quốc gia Grand Expo và hồ Thiên Nga.
- Đây là trung tâm hành chính – văn hóa – thương mại mới phía Bắc Hà Nội.
- Tầm vóc quốc gia, hướng tới khách doanh nhân, khách quốc tế, sự kiện.
Masterise Ocean Park 1 (Gia Lâm):
- Nằm trong đô thị biển hồ của Vinhomes.
- Quy hoạch hướng về cộng đồng cư dân đông đảo, không gắn trực tiếp với trung tâm hành chính quốc gia mà thiên về tiện ích sống – vui chơi – nghỉ dưỡng.
Masterise Smart City (Tây Mỗ – Đại Mỗ):
- Nằm trong đại đô thị phía Tây Hà Nội, gần khu công nghệ, văn phòng.
- Tập trung khai thác nhóm cư dân trẻ, nhân viên văn phòng, chuyên gia IT, gia đình nhỏ.

Điểm khác biệt lớn: Cổ Loa mang tính quốc tế – chính trị – sự kiện, trong khi Ocean Park & Smart City mang tính đại đô thị ở – tiện ích – cộng đồng.

Sản phẩm & thương hiệu Masterise

Cổ Loa:
- Masterise triển khai dòng cao cấp nhất: Lumière Boulevard / Lumière Riverside trước kia ở Thảo Điền – mang thương hiệu Lumière Cổ Loa (sử dụng thiết kế xanh 3D Green Facade).
- Định vị căn hộ hạng sang quốc tế: nhắm tới khách thượng lưu, chuyên gia quốc tế.
Ocean Park 1 & Smart City:
- Masterise từng triển khai Masteri Waterfront (Ocean Park 1) và Masteri West Heights (Smart City).
- Tuy cao cấp hơn mặt bằng chung trong đại đô thị, nhưng vẫn ở phân khúc cận cao cấp – cao cấp, chưa đạt độ “luxury branding” như Lumière.
- Sản phẩm hướng nhiều tới cư dân ở thực và nhà đầu tư cho thuê bình dân – trung cấp.

Khác biệt: Cổ Loa dùng thương hiệu Lumière (hạng sang), còn Ocean Park/Smart City dùng Masteri (cận cao cấp – cao cấp).

Tiềm năng đầu tư & cho thuê

Cổ Loa:
- Giá cao hơn, khách thuê chủ yếu là doanh nhân, chuyên gia quốc tế, khách sự kiện (Triển lãm Quốc gia).
- Cho thuê ngắn hạn & cao cấp sẽ tiềm năng, nhưng yield % có thể thấp hơn do giá mua rất cao.
Ocean Park 1:
- Nhu cầu cho thuê lớn nhờ cộng đồng hàng chục nghìn hộ dân, gần đại học, gia đình trẻ.
- Yield ổn định, dễ tìm khách thuê dài hạn.
Smart City:
- Cho thuê nhắm tới chuyên gia IT, nhân viên văn phòng, chuyên gia Nhật/Hàn ở khu công nghệ phía Tây.
- Yield khá ổn định, nhưng không đột phá.

Khác biệt: Cổ Loa cho thuê theo kiểu “ngắn hạn – premium”, Ocean Park/Smart City cho thuê “dài hạn – số đông”.

Giá bán & chi phí

Cổ Loa: cao nhất trong 3, ước tính căn 2PN từ ~5–8 tỷ (cao hơn nhiều so với Smart City & Ocean Park).
Ocean Park 1: giá mềm hơn, nhiều căn 2PN ~2.5–4.5 tỷ.
Smart City: giá tầm trung, căn 2PN ~3–5 tỷ.

Khác biệt: Cổ Loa phù hợp khách hàng nhiều vốn, muốn gắn thương hiệu & vị trí. Ocean Park/Smart City phù hợp vốn vừa, yield tốt.

Đối tượng khách hàng

Cổ Loa: Doanh nhân, khách VIP, nhà đầu tư shop & căn hộ cho thuê ngắn hạn cao cấp.
Ocean Park 1: Gia đình, người trẻ, người thu nhập khá – trung bình.
Smart City: Cộng đồng chuyên gia, nhân viên công nghệ, gia đình trẻ.

Tóm gọn:

Masterise Cổ Loa (Lumière): luxury, gắn với Grand Expo & trung tâm hành chính mới, nhắm khách thượng lưu.
Masteri Ocean Park 1 / Smart City: phân khúc cận cao cấp – cao cấp, phục vụ số đông, dễ thanh khoản, dễ cho thuê.

Bảng so sánh Masterise Cổ Loa vs Ocean Park 1 vs Smart City

Tiêu chí	Lumière Cổ Loa (Masterise @ Vinhomes Global Gate)	Masteri Waterfront (Ocean Park 1 – Gia Lâm)	Masteri West Heights (Smart City – Tây Mỗ)
Giá bán tham khảo (2025)	2PN: ~5 – 8.5 tỷ 3PN: ~8 – 15 tỷ	2PN: ~2.5 – 4.5 tỷ 3PN: ~4.5 – 7 tỷ	2PN: ~3 – 5 tỷ 3PN: ~5 – 7.5 tỷ
Đối tượng khách thuê	– Doanh nhân, chuyên gia quốc tế – Khách thuê ngắn hạn theo sự kiện (Grand Expo) – Gia đình thu nhập cao	– Gia đình trẻ, nhân viên VP Hà Nội – Sinh viên ĐH VinUni, ĐH Quốc tế – Người thuê dài hạn (ổn định)	– Chuyên gia Nhật/Hàn tại khu công nghệ phía Tây – Nhân viên văn phòng – IT – Gia đình trẻ ở thực
Giá thuê ước tính	2PN: 20 – 30 triệu/tháng 3PN: 30 – 50 triệu/tháng	2PN: 9 – 15 triệu/tháng 3PN: 15 – 25 triệu/tháng	2PN: 12 – 18 triệu/tháng 3PN: 18 – 28 triệu/tháng
Yield (gross) dự kiến	~2.5 – 3.2%/năm	~3.5 – 4.5%/năm	~3.2 – 4%/năm
Ưu thế	– Vị trí “quốc gia”: gắn Grand Expo – View hồ Thiên Nga, tiện ích hạng sang – Thương hiệu Lumière (luxury)	– Cộng đồng cư dân lớn, tiện ích biển hồ – Dễ cho thuê dài hạn – Giá vốn thấp, dễ thanh khoản	– Gần trung tâm & các khu công nghệ – Khách thuê chuyên gia ổn định – Cộng đồng cư dân trẻ, văn minh
Hạn chế	– Vốn đầu tư lớn – Yield % thấp do giá mua cao	– Xa trung tâm Hà Nội – Định vị chưa cao cấp bằng Cổ Loa	– Thanh khoản thứ cấp chậm hơn Ocean Park – Không có điểm hút sự kiện quốc tế như Cổ Loa

Kết luận ngắn

Bạn đầu tư dòng vốn lớn, nhắm khách VIP, doanh nhân, cho thuê ngắn hạn cao cấp → Cổ Loa (Lumière).
Bạn muốn an toàn, dễ cho thuê dài hạn, vốn vừa → Ocean Park 1.
Bạn muốn khai thác chuyên gia, IT, cộng đồng trẻ phía Tây → Smart City.

Thông tin bán hàng zalo, Viber và Telegram: 0919875966

Email: vutanhai.sky@gmail.com

Thông tin https://vinhomescoloadonganh.com.vn/can-ho-chung-cu

Web: https://vinhomescoloadonganh.com.vn/

Chung cư MIK Cổ Loa: https://vinhomescoloadonganh.com.vn/mik-co-loa

Chung cư MIK Đông Anh: https://vinhomescoloadonganh.com.vn/chung-cu-mik-dong-anh

Masterise Cổ Loa: https://vinhomescoloadonganh.com.vn/chuung-cu-masterise-co-loa