Hoàn thiện nhà ở Vinhomes Global Gate Cổ Loa Đông Anh. Công ty bên em có hoàn thiện cơ bản làm văn phòng, hoàn thiện ở trọn gói cao cấp. Cam kết bảo hành 3 năm
Việc hoàn thiện một căn nhà là một quá trình phức tạp, bao gồm nhiều giai đoạn và hạng mục công việc khác nhau. Để bạn hình dung rõ hơn, tôi sẽ chia sẻ chi tiết các bước chính:
- Hoàn Thiện Phần Thô
Đây là giai đoạn đầu tiên sau khi xây dựng xong khung bê tông cốt thép và tường gạch. Mục tiêu là tạo ra lớp vỏ bên ngoài và các đường dẫn cơ bản bên trong.
- Trát tường, trần: Bắt đầu bằng việc trát phẳng các bề mặt tường và trần nhà để chuẩn bị cho các lớp hoàn thiện tiếp theo. Đây là bước quan trọng để đảm bảo sự bằng phẳng và thẩm mỹ.
- Láng nền: Láng phẳng sàn nhà bằng vữa hoặc bê tông, tạo độ dốc thoát nước hợp lý ở những khu vực như nhà vệ sinh, ban công.
- Đi đường điện, nước âm tường: Lắp đặt hệ thống đường ống cấp thoát nước, dây điện, dây cáp mạng, cáp TV âm tường/âm sàn. Đây là công việc đòi hỏi kỹ thuật cao để đảm bảo an toàn và tính tiện dụng sau này.
- Lắp đặt hệ thống điều hòa, thông gió (nếu có): Nếu có kế hoạch sử dụng điều hòa âm trần hoặc hệ thống thông gió tổng thể, đường ống và hộp kỹ thuật cần được lắp đặt trong giai đoạn này.
- Hoàn Thiện Nội Thất
Sau khi phần thô được hoàn thành, đây là lúc bạn bắt đầu trang trí và làm đẹp không gian bên trong ngôi nhà.
- Ốp lát gạch/sàn: Lựa chọn và ốp lát gạch nền, gạch ốp tường (phòng tắm, bếp) hoặc lát sàn gỗ, sàn nhựa tùy theo sở thích và phong cách thiết kế.
- Sơn bả: Bả matit làm phẳng bề mặt tường, sau đó tiến hành sơn lót và sơn hoàn thiện (2-3 lớp) theo màu sắc đã chọn.
- Lắp đặt cửa: Lắp đặt hệ thống cửa chính, cửa sổ, cửa thông phòng (cửa gỗ, cửa nhôm kính, cửa nhựa lõi thép…).
- Lắp đặt thiết bị vệ sinh: Bồn cầu, lavabo, vòi sen, bình nóng lạnh, gương… được lắp đặt hoàn chỉnh trong các phòng vệ sinh.
- Lắp đặt thiết bị chiếu sáng và điện: Lắp đặt đèn chiếu sáng (đèn trần, đèn tường), ổ cắm, công tắc, quạt trần…
- Lắp đặt nội thất liền tường (nếu có): Tủ bếp, tủ quần áo âm tường, kệ sách âm tường… thường được thi công sau khi sàn và tường đã hoàn thiện.
- Hoàn thiện trần thạch cao (nếu có): Đóng trần thạch cao, làm các họa tiết trang trí, lắp đặt đèn downlight…
- Hoàn Thiện Ngoại Thất (Nếu là nhà riêng/biệt thự)
Đối với nhà riêng hoặc biệt thự, bạn cần lưu ý thêm các hạng mục hoàn thiện bên ngoài.
- Sơn ngoại thất: Chọn loại sơn chuyên dụng ngoài trời để đảm bảo độ bền và màu sắc theo thời gian.
- Trồng cây xanh, làm vườn: Tạo cảnh quan xanh mát, bố trí cây cối, tiểu cảnh.
- Lát sân, lối đi: Lát gạch hoặc làm bê tông cho sân, lối đi vào nhà.
- Làm hàng rào, cổng: Xây dựng hàng rào, cổng nhà để đảm bảo an ninh và thẩm mỹ.
- Kiểm Tra và Bàn Giao
Sau khi tất cả các công việc hoàn thiện đã xong, bạn cần thực hiện bước kiểm tra cuối cùng.
- Kiểm tra tổng thể: Rà soát lại toàn bộ căn nhà, đảm bảo mọi chi tiết đều đạt yêu cầu về chất lượng và thẩm mỹ.
- Kiểm tra hệ thống điện, nước: Đảm bảo mọi thiết bị hoạt động bình thường, không có rò rỉ hay chập cháy.
- Vệ sinh công nghiệp: Dọn dẹp sạch sẽ toàn bộ công trình trước khi dọn vào ở.
- Bàn giao: Nhận bàn giao từ nhà thầu hoặc đội thi công.
Lưu ý quan trọng:
- Thiết kế: Nên có một bản vẽ thiết kế hoàn chỉnh từ ban đầu để định hướng công việc, tránh phát sinh hoặc sửa chữa tốn kém.
- Vật liệu: Lựa chọn vật liệu phù hợp với ngân sách, phong cách và đảm bảo chất lượng.
- Giám sát: Thường xuyên giám sát quá trình thi công để đảm bảo chất lượng và tiến độ.
- Chi phí: Dự trù ngân sách chi tiết cho từng hạng mục để quản lý tài chính hiệu quả.
Giá hoàn thiện nhà ở tại Vinhomes Global Gate CỔ Loa
Giá hoàn thiện nhà ở phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố, không có một con số cố định nào áp dụng cho tất cả các trường hợp. Tuy nhiên, tôi có thể cung cấp cho bạn một cái nhìn tổng quan về các yếu tố ảnh hưởng và mức giá tham khảo tại Hà Nội và các khu vực lân cận vào giữa năm 2025.
Các yếu tố chính ảnh hưởng đến giá hoàn thiện nhà ở:
- Loại hình công trình:
- Nhà cấp 4: Thường có chi phí hoàn thiện thấp nhất.
- Nhà phố/nhà ống: Chi phí cao hơn nhà cấp 4 do phức tạp hơn về kết cấu và diện tích.
- Biệt thự/nhà liền kề: Chi phí cao nhất do yêu cầu về vật liệu, thiết kế, và các hạng mục cảnh quan, tiện ích đi kèm.
- Chung cư: Chi phí hoàn thiện căn hộ chung cư thường có đơn giá riêng, đôi khi khác biệt với nhà đất.
- Mức độ hoàn thiện (gói vật tư): Đây là yếu tố quan trọng nhất.
- Gói cơ bản/tiêu chuẩn: Sử dụng vật liệu phổ thông, thiết bị ở mức độ cơ bản. Giá sẽ thấp nhất.
- Gói khá/nâng cao: Sử dụng vật liệu và thiết bị có chất lượng tốt hơn, mẫu mã đa dạng hơn.
- Gói cao cấp/sang trọng: Sử dụng vật liệu cao cấp, nhập khẩu, thiết bị thông minh, nội thất thiết kế riêng, đòi hỏi kỹ thuật thi công cao. Chi phí sẽ rất cao.
- Diện tích xây dựng: Diện tích càng lớn thì tổng chi phí càng cao, tuy nhiên, đơn giá trên mỗi mét vuông có thể giảm đi một chút đối với các công trình quy mô lớn (do tối ưu được chi phí nhân công và vật liệu).
- Phong cách thiết kế:
- Phong cách hiện đại: Thường có chi phí thấp hơn.
- Phong cách tân cổ điển, cổ điển, Indochine…: Đòi hỏi nhiều chi tiết phào chỉ, hoa văn, vật liệu đặc trưng, nội thất cầu kỳ, do đó chi phí sẽ cao hơn đáng kể.
- Địa điểm thi công: Giá nhân công và vận chuyển vật liệu có thể khác nhau tùy khu vực (thành phố lớn như Hà Nội thường cao hơn các tỉnh lẻ).
- Yêu cầu đặc biệt:
- Thi công các hạng mục đặc biệt như hồ bơi, thang máy, hệ thống nhà thông minh (smart home), sân vườn cầu kỳ.
- Các hạng mục chống thấm, chống nóng, cách âm… chất lượng cao.
Mức giá hoàn thiện nhà ở tham khảo tại Hà Nội (cập nhật giữa năm 2025):
Giá hoàn thiện nhà ở thường được tính theo đơn giá trên mỗi mét vuông (m2) sàn xây dựng hoặc theo từng hạng mục.
- Giá hoàn thiện nhà phố/nhà ống (sau khi đã có phần thô):
- Gói phổ thông: Khoảng 1.800.000 – 2.500.000 VNĐ/m2
- Gói khá: Khoảng 2.500.000 – 3.500.000 VNĐ/m2
- Gói cao cấp: Từ 3.500.000 VNĐ/m2 trở lên (có thể lên đến 5.000.000 – 7.000.000 VNĐ/m2 tùy mức độ xa xỉ).
- Giá hoàn thiện biệt thự/nhà liền kề (sau khi đã có phần thô): Thường cao hơn nhà phố do yêu cầu vật liệu và thiết kế phức tạp hơn.
- Gói phổ thông: Khoảng 2.000.000 – 3.000.000 VNĐ/m2
- Gói khá: Khoảng 3.000.000 – 4.500.000 VNĐ/m2
- Gói cao cấp: Từ 4.500.000 VNĐ/m2 trở lên.
- Giá hoàn thiện căn hộ chung cư (sau khi nhận bàn giao thô):
- Gói cơ bản: Khoảng 1.200.000 – 2.000.000 VNĐ/m2 (chỉ bao gồm sàn, sơn, điện nước cơ bản, thiết bị vệ sinh tối thiểu)
- Gói trung bình – khá: Khoảng 2.000.000 – 3.500.000 VNĐ/m2 (có thêm tủ bếp, tủ quần áo, vật liệu tốt hơn)
- Gói cao cấp: Từ 3.500.000 VNĐ/m2 trở lên (nội thất thiết kế riêng, vật liệu cao cấp, đồ rời chất lượng…). Một số nguồn tin cho thấy gói cao cấp có thể lên đến 6.000.000 – 10.000.000 VNĐ/m2 nếu bao gồm đầy đủ nội thất và thiết bị cao cấp.
Ví dụ minh họa cách tính tổng chi phí:
Giả sử bạn có một ngôi nhà phố với diện tích sàn xây dựng là 150m2 (tính tổng diện tích các sàn sử dụng của các tầng), và bạn muốn hoàn thiện ở mức khá:
- Tổng chi phí hoàn thiện = 150 m2 x 3.000.000 VNĐ/m2 = 450.000.000 VNĐ
Lưu ý quan trọng:
- Đây chỉ là mức giá tham khảo. Để có báo giá chính xác nhất, bạn cần liên hệ trực tiếp với các nhà thầu thi công hoặc công ty thiết kế nội thất.
- Báo giá chi tiết: Yêu cầu nhà thầu cung cấp bảng báo giá chi tiết từng hạng mục (vật liệu, nhân công) để bạn có thể nắm rõ và so sánh.
- Hợp đồng rõ ràng: Đảm bảo mọi điều khoản về vật liệu, tiến độ, bảo hành… được ghi rõ trong hợp đồng để tránh tranh chấp sau này.
- Phát sinh: Luôn dự trù một khoản chi phí phát sinh (khoảng 10-15% tổng ngân sách) cho những tình huống không lường trước.
Nếu bạn đang cân nhắc hoàn thiện nhà ở tại Vinhomes Global Gate Cổ Loa, việc liên hệ với các đơn vị thi công quen thuộc với khu vực này sẽ giúp bạn có được báo giá sát với thực tế hơn, do họ có thể có kinh nghiệm về quy định của ban quản lý và nguồn cung vật liệu tại địa phương.
[Người Đại Diện/Giám Đốc; Vũ Tuấn Hải]
Hotline: 0919875966
Website: https://vinhomescoloadonganh.com.vn/hoan-thien-nha
Thông tin: https://vinhomescoloadonganh.com.vn/tin-tuc
Web: https://vinhomescoloadonganh.com.vn/
