Bán Khu Hoàng Hôn Vinhomes Global Gate Cổ Loa Đông Anh được xem là lõi kinh doanh – dòng tiền – thanh khoản cao nhất.
PHÂN TÍCH QUỸ CĂN BẤT ĐỘNG SẢN THƯƠNG MẠI THẤP TẦNG VINHOMES GLOBAL GATE CỔ LOA – PHÂN KHU HOÀNG HÔN
I. TỔNG QUAN VINHOMES GLOBAL GATE CỔ LOA – SIÊU ĐÔ THỊ CỬA NGÕ THỦ ĐÔ
Vinhomes Global Gate Cổ Loa (Đông Anh) là đại dự án mang tính biểu tượng mới của khu Bắc sông Hồng, do Vingroup – Vinhomes phát triển. Dự án được định vị là “Cổng giao thương toàn cầu của Hà Nội”, nơi hội tụ:
- Trung tâm triển lãm – hội chợ quốc gia
- Các phân khu thương mại – dịch vụ – ở cao cấp
- Hạ tầng kết nối sân bay Nội Bài – trung tâm Hà Nội – vành đai 3, 4
Trong tổng thể đại đô thị, bất động sản thương mại thấp tầng (liền kề – shophouse – nhà phố thương mại) tại phân khu Hoàng Hôn được xem là lõi kinh doanh – dòng tiền – thanh khoản cao nhất.
Bản đồ quỹ căn bạn cung cấp thể hiện rõ cấu trúc và giá trị của từng dãy sản phẩm, là cơ sở quan trọng để đánh giá chiến lược mua – bán – đầu tư.
II. PHÂN KHU HOÀNG HÔN – “TRÁI TIM THƯƠNG MẠI” CỦA GLOBAL GATE
- Vị trí phân khu Hoàng Hôn
Phân khu Hoàng Hôn nằm tại trục thương mại trung tâm của Vinhomes Global Gate, tiếp giáp:
- Trục đường lớn kết nối Trung tâm Triển lãm Quốc gia
- Khu trường học quốc tế (Brighton College Vietnam)
- Các bãi đỗ xe tập trung, công viên, hồ cảnh quan
- Kết nối trực tiếp các phân khu căn hộ cao tầng
Đây là khu vực lưu lượng người qua lại cực lớn, phù hợp nhất cho các mô hình:
- Nhà hàng – ẩm thực – café
- Thương mại dịch vụ
- Showroom – văn phòng đại diện
- Kinh doanh kết hợp lưu trú
2.Trong trục Vành đai 2 – sát lõi nội đô
- Global Gate Cổ Loa nằm trong không gian Vành đai 2 mở rộng, một trong những vành đai giá trị nhất Hà Nội.
- Khoảng cách chỉ hơn 3km để vào khu vực Hồ Gươm – Hoàn Kiếm thông qua cầu Tứ Liên.
- Đây là lợi thế hiếm có: bất động sản thấp tầng – thương mại – nhưng khoảng cách nội đô tương đương nhiều dự án quận Tây Hồ, Ba Đình.
3. Kết nối TOD – ga Metro số 4
- Dự án kề cận ga Metro số 4, trục metro vòng lớn của Hà Nội.
- Lượng người di chuyển hàng ngày qua metro tạo ra dòng khách ổn định, liên tục, đặc biệt phù hợp cho shophouse, dịch vụ, F&B, bán lẻ cao cấp.
- Giá trị bất động sản gắn với metro đã được kiểm chứng tại Tokyo, Seoul, Singapore và đang diễn ra mạnh mẽ tại Hà Nội.
4. Cụm văn phòng – trung tâm việc làm
- Phân khu Hoàng Hôn nằm cạnh 2 tòa tháp văn phòng lớn trong khu đô thị.
- Đây là nguồn khách thuê – khách tiêu dùng – nhân sự văn phòng cực kỳ chất lượng cho:
- Nhà hàng, café, lounge
- Dịch vụ tài chính, ngân hàng
- Spa, gym, wellness
- Showroom, văn phòng đại diện
5. Liên kết hàng không – logistics – liên vùng
- Kết nối nhanh sân bay Nội Bài – trục hàng không quốc tế lớn nhất miền Bắc.
- Gần **đầu mối
Định vị sản phẩm: BĐS thương mại thấp tầng
Quỹ căn Hoàng Hôn chủ yếu là:
- Shophouse mặt tiền trục chính
- Nhà phố thương mại liền kề
- Khai thác kinh doanh lâu dài, sở hữu lâu dài
Điểm khác biệt so với shophouse thông thường:
- Quy mô lớn
- Mặt tiền rộng
- Lưu lượng khách không chỉ cư dân mà còn khách triển lãm – khách quốc tế
III. PHÂN TÍCH CHI TIẾT QUỸ CĂN TRÊN BẢN ĐỒ
- Cấu trúc mã căn: TN – TP – SP
Từ bản đồ quỹ căn:
- TN1.SP.xx: Dãy thương mại thuộc tiểu khu TN1
- TP2.SP.xx: Dãy thương mại thuộc tiểu khu TP2
- SP: Sản phẩm thương mại
Mỗi mã căn phản ánh vị trí – tiểu khu – dãy nhà, giúp nhà đầu tư dễ phân loại giá trị.
- Nhóm quỹ căn TN1 – Lõi thương mại phía Tây
Đặc điểm nổi bật
- Nằm gần Global Gourmet và trường Brighton College
- Gần các tuyến đường nội khu đông đúc
- Phù hợp F&B, café, dịch vụ gia đình, giáo dục, y tế
Diện tích & thông số phổ biến
- Diện tích đất: ~165 – 172 m²
- Diện tích xây dựng: ~490 – 535 m²
- Số tầng: 5 tầng
Giá tham khảo (theo bản đồ)
- Giá vay: khoảng 33 – 41 tỷ
- Giá thanh toán sớm: khoảng 29 – 36 tỷ
Đánh giá:
- Phù hợp nhà đầu tư tầm trung – cao
- Dòng tiền ổn định
- Dễ cho thuê từng tầng
- Nhóm quỹ căn TP2 – Trục cảnh quan & gần bãi đỗ xe
Đặc điểm nổi bật
- Tiếp giáp bãi đỗ xe lớn
- Gần công viên, hồ nước
- Lưu lượng người vãng lai cao
Diện tích & thông số
- Diện tích đất: ~164 – 168 m²
- Diện tích xây dựng: ~489 – 497 m²
Giá tham khảo
- Giá vay: 38 – 40 tỷ
- Giá TTS: 34 – 35,5 tỷ
Đánh giá:
- Phù hợp nhà hàng lớn, showroom, spa cao cấp
- Giá trị tăng mạnh khi Global Gate vận hành đầy đủ
- Các căn đặc biệt – vị trí góc & diện tích lớn
Một số căn có diện tích đất lên tới 400 m², diện tích sàn >600 m², giá trên 80 – 95 tỷ.
Đây là nhóm:
- Số lượng cực hiếm
- Phù hợp thương hiệu lớn, ngân hàng, flagship store
- Đối tượng khách hàng: tập đoàn, doanh nghiệp lớn
IV. SO SÁNH GIÁ TRỊ THEO VỊ TRÍ QUỸ CĂN
- Gần trường học quốc tế
- Ưu điểm: nhu cầu cao, ổn định
- Phù hợp café, bookstore, giáo dục, F&B gia đình
- Gần Global Gourmet – trục ẩm thực
- Doanh thu cao
- Hoạt động cả ngày lẫn tối
- Giá thuê cao hơn trung bình 15–25%
- Gần bãi đỗ xe – công viên
- Thu hút khách vãng lai
- Phù hợp thương mại – dịch vụ quy mô lớn
- HIỆU QUẢ KHAI THÁC & DÒNG TIỀN
- Kịch bản cho thuê tham khảo
- Tầng 1: 80 – 150 triệu/tháng
- Tầng 2–3: 40 – 70 triệu/tháng
- Tổng dòng tiền: 150 – 300 triệu/tháng/căn
- Tỷ suất sinh lời
- Lợi suất cho thuê: 5–8%/năm
- Gia tăng giá trị tài sản theo thời gian
V. CHIẾN LƯỢC ĐẦU TƯ THEO NHÓM KHÁCH HÀNG
- Nhà đầu tư cá nhân vốn 30–40 tỷ
- Ưu tiên TP2 hoặc TN1 vị trí đẹp
- Khai thác cho thuê từng tầng
- Nhà đầu tư vốn lớn 80–100 tỷ
- Chọn căn diện tích lớn
- Làm flagship store hoặc cho thuê nguyên căn
- Nhà đầu tư dài hạn
- Giữ tài sản 5–10 năm
- Hưởng lợi từ tăng trưởng khu Bắc Hà Nội
VI. SO SÁNH VỚI CÁC DỰ ÁN THƯƠNG MẠI KHÁC
So với shophouse Vinhomes Ocean Park, Smart City:
- Global Gate có lưu lượng khách quốc tế
- Gắn với triển lãm – hội chợ
- Giá trị thương mại vượt trội
VII. ĐÁNH GIÁ RỦI RO & LƯU Ý
- Cần chọn đúng vị trí, tránh dãy khuất
- Xác định mô hình kinh doanh trước khi mua
- Chuẩn bị dòng tiền 1–2 năm đầu
Quỹ căn BĐS thương mại thấp tầng phân khu Hoàng Hôn – Vinhomes Global Gate Cổ Loa là:
- Tài sản khan hiếm
- Trung tâm dòng tiền của đại đô thị
- Phù hợp đầu tư – kinh doanh – tích sản dài hạn
Đây là một trong những quỹ căn đáng giá nhất khu Đông Anh và toàn thị trường Hà Nội giai đoạn tới.
Thông tin bán hàng và cho thuê zalo, Viber và Telegram: 0919875966
Email: vutanhai.sky@gmail.com
Khu Hoàng Hôn: https://vinhomescoloadonganh.com.vn/khu-hoang-hon
Thông tin: https://vinhomescoloadonganh.com.vn/tin-tuc
Web: https://vinhomescoloadonganh.com.vn/
Liên hệ với chúng tôi