Lợi nhuận cho thuê Vinhomes Global Gate (Vinhomes Global Gate): Biệt thự, liền kề, căn hộ chung cư, shop chân đế, shop thương mại dịch vụ

Thông tin giá thuê tham khảo

Loại hình	Diện tích / vị trí / mức hoàn thiện	Giá thuê tham khảo hàng tháng
Biệt thự	Tam lập & Tứ lập (≈ 127,5 m²)	≈ 40 – 42 triệu đồng/tháng
	Song lập (≈ 125,6 – 153 m²)	≈ 50 – 62 triệu đồng/tháng
	Đơn lập mặt hồ (≈ 212,5 – 380 m²)	≈ 100 – 200 triệu đồng/tháng phụ thuộc vị trí & mức độ hoàn thiện
Liền kề / Nhà phố (thường & góc, không shophouse)	Diện tích ~62,5 – 100 m², hoàn thiện trung bình	≈ 20 – 30 triệu đồng/tháng
Chung cư	Studio (~30 m²)	≈ 5 triệu đồng/tháng
	1 phòng ngủ (44 – ~70 m²)	• Không nội thất: ≈ 7 – 8 triệu đồng/tháng • Đầy đủ nội thất: ≈ 10 – 13 triệu đồng/tháng
	3 phòng ngủ (~74 – 89 m²)	• Không nội thất: ≈ 8 – 9 triệu đồng/tháng • Đầy đủ nội thất: ≈ 12 – 17 triệu đồng/tháng V
Shop / Shophouse / Shop chân đế / Thương mại dịch vụ	Shophouse phân khu Tinh Hoa hoặc Thịnh Vượng, diện tích ~62,5 – 120 m²	≈ 15 – 40 triệu đồng/tháng
	Shop chân đế chung cư (Tầng 2, diện tích 50 – 100 m²)	≈ 20 – 45 triệu đồng/tháng
	Shop dịch vụ diện tích lớn hơn / mặt tiền lớn / vị trí đắc địa	≈ 40 – 120+ triệu đồng/tháng tùy kích thước & vị trí cụ thể

⚙️ Ước tính lợi nhuận & tỷ suất

Để giúp khách hàng hình dung, mình cũng ước tính tỷ suất lợi nhuận thô (gross yield) — chưa trừ chi phí quản lý, thuế, sửa chữa, khấu hao, vacancy.

Công thức ước tính:

Yield thô (%) ≈ (Thu nhập cho thuê/năm) ÷ Giá mua × 100

Ví dụ các kịch bản:

Loại hình	Giá mua tham khảo	Thu nhập năm (từ cho thuê)	Yield thô ước tính
Biệt thự đơn lập mặt hồ	~ 150 – 200 tỷ đồng	Nếu thuê ≈ 150 triệu/tháng → 1,800 triệu/năm	~ 1.0 – 1.2%/năm (thấp do vốn lớn)
Biệt thự song lập / tam lập (~125-150 m²)	~ 50 – 62 tỷ đồng	Thuê ≈ 50 – 62 triệu/tháng → ≈ 600 – 744 triệu/năm	~ 1.2 – 1.5%/năm
Liền kề thường (~70-100 m²)	~ 20 – 36 tỷ đồng	Thuê ≈ 20 – 30 triệu/tháng → ≈ 240 – 360 triệu/năm	~ 1.0 – 1.5%/năm
Chung cư 1-2PN (~45-80 m²)	~ 3.5 – 8 tỷ đồng	Thuê ≈ 10 – 17 triệu/tháng → ≈ 120 – 204 triệu/năm	~ 1.5 – 3.5%/năm
Shop / Shophouse (vị trí tốt)	~ 25 – 40 tỷ đồng (shophouse hoặc shop thương mại)	Thuê ≈ 15 – 40 triệu/tháng → ≈ 180 – 480 triệu/năm	~ 0.6 – 2.0%/năm (tùy vốn đầu tư rất lớn)

Bảng lợi nhuận Net Yield dự kiến (sau chi phí cơ bản)

Giả định chung:

Chi phí quản lý dịch vụ: ~18.000 – 25.000đ/m²/tháng (chung cư); 15 – 20 triệu/tháng (biệt thự/liền kề).
Bảo trì & sửa chữa: ~5% doanh thu thuê/năm.
Thuế cho thuê: 10% (VAT + TNCN).
Tỷ lệ trống: 1–2 tháng/năm (tùy loại hình).

Loại hình	Giá mua tham khảo	Giá thuê/tháng	Doanh thu thuê/năm	Chi phí/năm (quản lý + bảo trì + thuế + trống)	Lợi nhuận ròng (Net Income)	Net Yield (%)
Căn hộ 1PN – 2PN	3,5 – 6 tỷ	10 – 15 tr	120 – 180 tr	~30 – 40 tr	90 – 140 tr	1,8 – 2,8%/năm
Căn hộ 3PN	6 – 9 tỷ	15 – 20 tr	180 – 240 tr	~45 – 55 tr	135 – 185 tr	2,0 – 2,5%/năm
Biệt thự song lập	45 – 60 tỷ	50 – 65 tr	600 – 780 tr	~180 – 220 tr	420 – 560 tr	0,9 – 1,2%/năm
Biệt thự đơn lập ven hồ	120 – 180 tỷ	120 – 180 tr	1,4 – 2,1 tỷ	~400 – 500 tr	1,0 – 1,6 tỷ	0,8 – 1,1%/năm
Liền kề	20 – 30 tỷ	20 – 30 tr	240 – 360 tr	~70 – 90 tr	170 – 270 tr	0,9 – 1,2%/năm
Shop chân đế	25 – 40 tỷ	25 – 45 tr	300 – 540 tr	~90 – 110 tr	210 – 430 tr	0,8 – 1,3%/năm
Shophouse thương mại	30 – 60 tỷ	40 – 120 tr	480 – 1.440 tr	~150 – 200 tr	330 – 1.240 tr	1,0 – 2,0%/năm

Kết luận tư vấn cho khách hàng

Căn hộ (1–3PN): cho thuê mang lại Net Yield tốt nhất (≈2–3%), dễ xoay vòng vốn, thanh khoản nhanh.
Biệt thự / Liền kề: yield thấp (≈1%) nhưng giá trị tích sản & tăng giá đất mới là điểm hấp dẫn.
Shop / Shophouse: phụ thuộc vị trí & lưu lượng cư dân, có thể đạt 2% net yield nếu khai thác tốt.

Thông tin bán hàng zalo, Viber và Telegram: 0919875966