Masterise Lumière Essence Peak Vinhomes Global Gate – Cổ Loa, Đông Anh, Hà Nội mở bán và cho thuê giá bán tốt nhất thị trường

GIỚI THIỆU DỰ ÁN

Tên dự án: Masterise Lumière Essence Peak

Chủ đầu tư: Masterise Homes (đơn vị phát triển của Masterise Group)

Vị trí: Trong đại đô thị Vinhomes Global Gate – Cổ Loa, Đông Anh, Hà Nội

Hình thức sản phẩm: Căn hộ cao tầng, đa dạng loại diện tích

Tình trạng: Đang mở bán / đã bàn giao (tùy block & tầng)

Dự án thuộc khu vực hạt nhân phát triển phía Bắc Hà Nội, kết nối trực tiếp với hạ tầng lớn như:

Quốc lộ 5
Tuyến đường Nhật Tân – Nội Bài
Sân bay quốc tế Nội Bài mở rộng
Khu công nghiệp – dịch vụ lớn

VỊ TRÍ VÀ HẠ TẦNG

Vị trí chiến lược

✔ Nằm trong khu đô thị quy mô lớn hàng đầu phía Bắc Hà Nội
✔ Kết nối trực tiếp tới trung tâm Hà Nội qua đường mới, quốc lộ, tuyến đường Nhật Tân – Nội Bài
✔ Gần sân bay Nội Bài → tăng nhu cầu lưu trú, thuê dài hạn
✔ Liền kề khu công nghiệp – logistic – dịch vụ → nhu cầu thuê cao

Hạ tầng lân cận

Đường Trường Sa rộng lớn – đường chính trước mặt dự án
Hệ thống tiện ích nội khu quy mô lớn: công viên, hồ cảnh quan, trung tâm thương mại
Khu y tế, giáo dục, dịch vụ đi kèm theo tiêu chuẩn Vinhomes

➡ Nhờ hạ tầng này, giá trị khai thác cho thuê + bán lại của dự án được bảo chứng bởi yếu tố vị trí.

SẢN PHẨM & PHÂN KHÚC CĂN HỘ

Dự án cung cấp đa dạng căn hộ cho đầu tư – thuê – ở:

Loại căn	Diện tích thông thuỷ	Phân khúc
Studio	~28–32 m²	Đầu tư cho thuê
1PN	~40–45 m²	Đầu tư linh hoạt
1PN+	~48–52 m²	Cân bằng
2PN	~60–75 m²	Gia đình thuê/ở
3PN	~90–105 m²	Gia đình lớn
Duplex / Penthouse	~120–160m²+	Tài sản cao cấp

Dự án thiết kế hiện đại, tối ưu không gian, nhiều căn có view nội khu, view hồ cảnh quan.

GIÁ BÁN & GIÁ TRỊ ĐẦU TƯ (TỔNG QUAN)

Giá bán đang được định giá trong khoảng từ:

Loại căn	Khoảng giá tạm tính (tỷ)
Studio	5,2 – 6,5
1PN	6,8 – 8,2
1PN+	8,0 – 9,0
2PN	8,3 – 11,0
3PN	10,5 – 15,0+
Duplex/Penthouse	20 – 26+

Giá/m² thông thuỷ trung bình:

Studio & 1PN: ~135–200 triệu/m²
2PN & 3PN: ~120–150 triệu/m²
Duplex/Penthouse: ~160–210 triệu/m²

➡ Đây là mức cao cấp trong khu vực Đông Anh, phản ánh vị trí, tiện ích, thương hiệu Masterise + Vinhomes Global Gate.

TIỆN ÍCH NỘI KHU & NGOẠI KHU

Nội khu dự án:

Hồ bơi resort, khu BBQ, công viên nội khu
Sân chơi trẻ em, quảng trường trung tâm
Phòng gym, spa, lounge
Dịch vụ vận hành theo tiêu chuẩn quốc tế

Ngoại khu:

Công viên lớn toàn khu đô thị
Shop thương mại dịch vụ
Khu y tế – giáo dục – thể thao
Quảng trường, không gian mở

Điều này giúp dự án không chỉ là nơi ở mà còn đáp ứng đa dạng nhu cầu thuê, giải trí, dịch vụ.

ƯU – NHƯỢC ĐIỂM CỦA DỰ ÁN

Ưu điểm nổi bật

✔ Vị trí chiến lược phía Bắc Hà Nội, gần sân bay
✔ Hạ tầng hoàn chỉnh – thiết kế tiện ích chuẩn quốc tế
✔ Nhu cầu thuê lớn (chuyên gia, kỹ sư, hộ gia đình)
✔ Cơ hội tăng giá trung – dài hạn cao
✔ Nhiều loại sản phẩm cho lựa chọn đầu tư

TIỀM NĂNG ĐẦU TƯ

Cho thuê dài hạn

✔ Studio & 1PN: tỉ lệ lấp đầy cao
✔ 2PN & 3PN: nhu cầu ổn định, phù hợp gia đình

Yield dự kiến: ~5–7%/năm (tùy loại căn + view + tầng)

Tăng giá vốn

Do quy hoạch hạ tầng rộng lớn quanh Đông Anh, sự phát triển của các tuyến đường kết nối → giá bất động sản được kỳ vọng tăng trưởng 15–35% trong 3–7 năm tới (tham khảo dữ liệu thị trường khu vực).

MẶT BẰNG

1) ĐẶC ĐIỂM THỊ TRƯỜNG KHU VỰC

Vị trí đắc địa – nằm trong đại đô thị Vinhomes Global Gate, tuyến đường Trường Sa kết nối trực tiếp tới:
✔ Quốc lộ 5
✔ Cầu Tiên Sơn
✔ Đường Nhật Tân – Nội Bài mở rộng
✔ Sân bay Nội Bài

Đây là khu vực tăng trưởng hạ tầng rất mạnh → thúc đẩy nhu cầu thuê ở và đầu tư trong vòng 3–7 năm tới.

Tóm lại cho đầu tư:
Cao tiềm năng tăng giá + Dòng tiền cho thuê ổn định.

2) TIỀM NĂNG CHO THUÊ

Thị trường thuê tại Cổ Loa & Đông Anh hiện có:

Dân số đang dịch chuyển ra ngoài trung tâm Hà Nội
Chuyên gia – kỹ sư nước ngoài/việt kiều tìm nơi gần sân bay, gần QL5 & công viên lớn
Nhân lực khu vực công nghiệp/ dịch vụ cũng cần căn hộ vừa túi tiền

Dự kiến giá thuê trung bình theo loại:

Loại căn	Giá thuê/tháng dự kiến	Tỷ lệ lấp đầy
Studio	9–13 triệu	Cao
1PN	12–16 triệu	Rất cao
2PN	16–23 triệu	Cao
3PN	24–32 triệu	Trung bình

Yield (lợi suất cho thuê ước tính):
5–7%/năm (tốt so với mặt bằng căn hộ cao cấp khu vực quanh Hà Nội)

3) PHÂN TÍCH CHI TIẾT CHO ĐẦU TƯ

🔹 A. Studio / 1PN – DÒNG CHỦ LỰC CHO THUÊ & ĐẦU TƯ

Ưu điểm:

✔ Mức đầu tư ban đầu thấp → thanh khoản nhanh
✔ Nhu cầu thuê rất cao
✔ Yield cao nhất trong dự án
✔ Phù hợp khách thuê đơn lẻ, ngắn hạn (airbnb) & dài hạn
✔ Dễ mua bán sau

Nhược:

Diện tích nhỏ → giá/m² cao → giá trị tổng thấp

Không phù hợp hộ gia đình ở lâu dài

Studio & 1PN là dòng đầu tư CAP (cash-flow + yield) tốt nhất trong Lumière Essence Peak.

2PN – DÒNG ĐẦU TƯ TĂNG TRƯỞNG GIÁ TRỊ

Ưu:

✔ Được ưa chuộng nhất thị trường cho thuê + để ở
✔ Mức tăng giá vốn tốt hơn Studio & 1PN
✔ Dễ thanh khoản với người mua ở thật

Nhược:

Yield thấp hơn Studio/1PN một chút

Quỹ hàng lớn → cạnh tranh khá nhiều

2PN phù hợp đầu tư giá trị + cho thuê cash-flow ổn định cho hộ gia đình thuê.

3PN & Duplex – ĐẦU TƯ TÀI SẢN DÀI HẠN

Ưu:

✔ Hàng giới hạn → giữ giá cực tốt
✔ Nhóm khách cao cấp / chuyên gia nước ngoài
✔ Tỷ suất tăng giá mạnh theo quy hoạch lớn

Nhược:

Giá đầu tư cao

Tốc độ thanh khoản chậm hơn dòng nhỏ

3PN & Duplex phù hợp đầu tư tài sản dài hạn + tăng giá vốn >10 năm.

4) CHỌN CĂN ĐẦU TƯ – CHIẾN LƯỢC NGẮN HẠN & DÀI HẠN

A) Chiến lược nhanh sinh lời (1–3 năm)

Tiêu chí:
✔ Tầng trung – cao
✔ 1PN / Studio
✔ View đẹp: nội khu / hồ bơi
✔ Mua giá thấp hơn thị trường

Mục tiêu lợi nhuận:
+10% → +25% trong 1–3 năm

B) Chiến lược tăng giá vốn (4–7 năm)

Tiêu chí:
✔ 2PN
✔ View hướng nội khu tốt (Đông Nam / Đông Bắc)
✔ Tầng trung → cao

Mục tiêu lợi nhuận:
+25% → +45% trong 5–7 năm

C) Chiến lược tài sản lớn (>7–10 năm)

Tiêu chí:
✔ 3PN / Duplex / Penthouse
✔ Tầng cao đẹp nhất
✔ View landmark & hồ cảnh quan

Mục tiêu lợi nhuận:
+45% → +80% trong 8–10 năm

5) CÁC YẾU TỐ QUYẾT ĐỊNH GIÁ TRỊ ĐẦU TƯ

Yếu tố	Ảnh hưởng
View nội khu & Hồ bơi	+10–15% giá trị
Tầng cao đẹp	+8–12%
Hướng Đông Nam / Đông Bắc	+5–9%
Cạnh cầu thang máy / đối diện block khác	-3–7%
Căn góc / thiết kế thoáng	+8–12%
Studio có ban công riêng	+5–8%

6) DỰ PHÓNG LỢI NHUẬN THEO LOẠI CĂN

Loại căn	Mua giá (tỷ)	Giá thị trường 3–5 năm	% Tăng
Studio	5,3 – 6,2	6,3 – 8,0	+15 → +28%
1PN	6,8 – 8,0	7,5 – 9,5	+11 → +25%
2PN	8,3 – 10,5	10,0 – 13,0	+20 → +35%
3PN	10,6 – 14,0	13,0 – 19,0	+23 → +36%
Duplex	20 – 26+	26 – 35+	+30 → +45%

Dự báo tăng giá căn cứ vào hạ tầng hoàn thiện, nhu cầu dịch chuyển ra ngoài Hà Nội, nhu cầu thuê & nguồn cung giới hạn.

7) NGUYÊN TẮC ĐẦU TƯ THÔNG MINH

✔ Đa dạng hoá: tốt nhất là cân bằng 1–2 căn nhỏ + 1 căn 2PN/3PN
✔ Không mua quá cao tầng quá mức nếu bạn tập trung yield cho thuê
✔ Ưu tiên view đẹp & nội khu – tăng khả năng thuê + giá tốt
✔ Không mua căn góc khó thanh khoản nếu mục tiêu là lướt sóng

8) TÓM LƯỢC GỢI Ý ĐẦU TƯ

Ngân sách < 9 tỷ

Ưu tiên: Studio + 1PN

Dòng cap tốt nhất, thanh khoản cao, dễ bán lại.

Ngân sách 9 – 15 tỷ

Ưu tiên: 2PN sắc nét + vài căn 3PN đẹp

Kết hợp tăng giá và thuê tốt.

Ngân sách 15 tỷ trở lên

Ưu tiên: 3PN & Duplex

Tài sản lớn giữ vốn lâu dài.

KẾT LUẬN CHO NHÀ ĐẦU TƯ

Masterise Lumière Essence Peak hiện là điểm đầu tư rất hấp dẫn:

✔ Dòng tiền cho thuê ổn định
✔ Biên độ tăng giá mạnh khi hạ tầng hoàn thiện
✔ Khả năng thanh khoản tốt (đặc biệt 1PN/Studio & 2PN)
✔ Hàng hiếm 3PN – duplex → giá trị đáy rất nhanh tăng

Ưu tiên đầu tư:

1PN + Studio → dòng tiền + thanh khoản nhanh

2PN → cân bằng đầu tư + giữ giá

3PN → tài sản lớn, tăng giá vốn

Thông tin bán hàng zalo, Viber và Telegram: 0919875966

Masterise Lumière Essence Peak ; https://vinhomescoloadonganh.com.vn/masterise-lumiere-essence-peak

Giá bán Chung cư Lumière Essence Peak; https://vinhomescoloadonganh.com.vn/gia-ban-masterise-lumiere-essence-peak

Email: vutanhai.sky@gmail.com

Thông tin https://vinhomescoloadonganh.com.vn/can-ho-chung-cu

Web: https://vinhomescoloadonganh.com.vn/