Mặt bằng shop tiện ích (cà phê, nhà hàng, siêu thị mini, spa, v.v.) tại Vinhomes Global Gate Cổ Loa (shop TMDV / shophouse / boutique)

Thông tin cơ bản về shop tiện ích tại Global Gate Cổ Loa

• Khu đô thị Vinhomes Global Gate có khoảng 1.177 căn shop TMDV được quy hoạch, chia thành 15 phân khu.
• Có hai dòng sản phẩm chính: Boutique Gate (shop nhỏ hơn, phục vụ nhu cầu thiết yếu, tiện lợi) và Boutique Flagship (shop lớn hơn, concept trải nghiệm cao, vị trí đắc địa, thương hiệu tốt)
• Diện tích các shop tầng 1 của một số phân khu điển hình (Boutique Gate) dao động trong khoảng 60 – 182,7 m².
• Shop thiết kế 5 tầng + 1 tum + 1 hầm chung block, mặt tiền rộng ~5-6m, chiều sâu lớn tùy sản phẩm.
• Thời hạn sở hữu shop TMDV là 50 năm kể từ năm 2024 cho các shop thương mại dịch vụ.

• ác thông tin diện tích & giá thuê tham khảo

Loại shop / vị trí	Diện tích (m²)	Giá thuê tham khảo (VNĐ/tháng)	Ghi chú
Shop 1 tầng, chân đế chung cư, nội khu, thô hoặc cơ bản	40 – 50 m²	15 – 30 triệu	Các shop nhỏ, vị trí ít mặt tiền, chưa hoàn thiện nhiều.
Shop 1 tầng, vị trí đẹp (gần sảnh, đường nội khu, mặt nhỏ đường phụ)	50 – 80 m²	25- 35 triệu	Vị trí có lưu lượng cư dân tốt, gần lối đi, nhìn rộng thoáng.
Shop 1 tầng, căn góc hoặc mặt đường lớn, hoàn thiện tốt	> 80 m²	35 – 55 triệu	Mặt tiền lớn, dễ tiếp cận, đón khách ngoài cư dân, hoàn thiện tốt.
Shophouse / khối đế 2 tầng	85 – 120 m²	28 – 40 triệu	Vị trí nội khu, chưa góc, hoàn thiện trung bình.
Shophouse 2 tầng, diện tích > 120 m², vị trí đắc địa	> 120 m²	45 – 80+ triệu	Mặt đường chính, góc, view tốt, hoàn thiện cao.

 Những lý do khiến đầu tư shop tiện ích ở đây có tiềm năng tốt

1. Nguồn khách hàng sẵn có & mật độ dân cư cao
   • Dự án Global Gate rất lớn, có cả phần thấp tầng (liền kề, shophouse, biệt thự) và cao tầng — cư dân đông, nhu cầu tiện ích thường nhật cao.
   • Shop ở Boutique Gate được đặt trong lòng khu dân cư, gần trường học, khu dân cư, rất gần với nơi cư dân sinh hoạt hàng ngày — thuận lợi cho loại hình cửa hàng tiện lợi, cafe nhỏ, spa, v.v.
2. Vị trí đắc địa & kết nối hạ tầng
   • Dự án nằm gần các tuyến đường lớn: đường Trường Sa, gần cầu Tứ Liên, gần trung tâm Hà Nội, gần sân bay Nội Bài — nếu hạ tầng hoàn thiện thì lưu lượng qua shop sẽ cao.
   • Có trung tâm thương mại lớn (Vincom Mega Mall), trung tâm hội chợ triển lãm quốc gia trong dự án. Những nơi này thu hút người ngoài đến, giúp các shop gần trung tâm hoặc gần lối ra vào có thể hưởng lợi từ lưu lượng khách bên ngoài cư dân
3. Thiết kế & tính linh hoạt
   • Thiết kế nhiều tầng + tum + hầm, mặt tiền rộng & diện tích tầng 1 tương đối lớn → dễ đặt các mô hình kinh doanh khác nhau (cafe, nhà hàng, spa).
   • Dòng Boutique Flagship có thể dùng cho thương hiệu lớn, concept trải nghiệm; dòng Boutique Gate phù hợp mô hình nhỏ hơn, vận hành đơn giản hơn. → linh hoạt về mức vốn đầu tư & rủi ro.
4. Thương hiệu Vinhomes & hệ tiện ích nội – ngoại khu tốt
   • Chủ đầu tư uy tín, thương hiệu lớn — tạo lòng tin cho khách thuê & khách đến sử dụng dịch vụ.
   • Tiện ích đồng bộ: bệnh viện, trường học, trung tâm thương mại, công viên, tiện ích giải trí trong nội khu… giúp tăng sức hút cho shop. Nếu shop nằm gần những tiện ích này, giá thuê/lượng khách sẽ tốt hơn.

Phân tích tài chính đầu tư thực tế cho một shop tiện ích (cà phê / nhà hàng nhỏ / siêu thị mini / spa) tại Vinhomes Global Gate – Cổ Loa để bạn thấy rõ:

• Tổng vốn đầu tư cần
• Doanh thu cho thuê dự kiến
• Chi phí vận hành / khấu hao
• Lợi suất (ROI) và thời gian hoàn vốn

1. Giả định mẫu đầu tư

Hạng mục	Thông số giả định (theo mặt bằng thị trường 2025)
Vị trí shop	Shop TMDV tầng 1 – phân khu Boutique Gate (đường nội khu chính, gần tháp căn hộ hoặc tiện ích)
Diện tích shop	80 m² (mặt tiền 6m, chiều sâu 13m)
Đơn giá mua	~ 120 triệu/m² (theo khung giá từ 110 – 145 triệu/m² tuỳ vị trí, hướng, chủ đầu tư)
Tổng giá mua (chưa VAT)	≈ 9,6 tỷ VNĐ
Phí hoàn thiện nội thất (fit-out)	7 triệu/m² × 80 m² = 560 triệu VNĐ
Phí khác (thuế, bảo trì, thủ tục, môi giới…)	~ 5% giá mua ≈ 480 triệu VNĐ
Tổng vốn đầu tư ban đầu	≈ 10,64 tỷ VNĐ

2. Doanh thu cho thuê dự kiến

Mô hình khai thác	Giá thuê ước tính	Doanh thu năm
Cho thuê kinh doanh (siêu thị mini / cafe)	450 – 550 nghìn đ/m²/tháng	≈ 43 – 53 triệu VNĐ/tháng
Cho thương hiệu thuê (F&B, spa)	600 – 700 nghìn đ/m²/tháng	≈ 58 – 67 triệu VNĐ/tháng
Tự kinh doanh (cafe / spa)	Doanh thu cao hơn (90–120 triệu/tháng) nhưng chi phí cũng lớn hơn	Lợi nhuận ròng có thể tương đương 45 – 60 triệu/tháng

→ Doanh thu trung bình kỳ vọng (cho thuê ổn định): ~ 55 triệu/tháng, tương đương 660 triệu/năm.

3. Chi phí vận hành / khấu hao

Khoản chi	Ước tính / năm
Phí quản lý + bảo trì	30 – 40 triệu
Thuế thu nhập (10%)	60 – 70 triệu
Khấu hao, hao mòn nội thất	20 triệu
Tổng chi phí vận hành/năm	≈ 120 triệu

→ Lợi nhuận ròng sau chi phí ≈ 540 triệu/năm.

4. Lợi suất & hoàn vốn

Chỉ tiêu	Kết quả
Vốn đầu tư ban đầu	~ 10,64 tỷ VNĐ
Lợi nhuận ròng hàng năm	~ 540 triệu VNĐ
Lợi suất đầu tư (ROI)	≈ 5,1 %/năm
Thời gian hoàn vốn	≈ 19 – 20 năm

5. Các kịch bản tăng giá / sinh lời

Kịch bản	Lợi nhuận / giá trị tăng thêm
Giá thuê tăng 10 %/năm (khi dân cư lấp đầy)	ROI tăng lên ~ 6,5 % sau 3 năm
Giá shop tăng 20 % sau 5 năm (tăng giá đất + thương hiệu Global Gate)	Lãi vốn ~ 2 tỷ VNĐ + 2,5 tỷ tiền thuê = ~ 4,5 tỷ tổng lợi nhuận / 5 năm → ROI = ~ 8,5 %/năm
Tự khai thác mô hình F&B / Spa	ROI thực tế có thể lên 8 – 10 %/năm nếu làm tốt marketing & quản lý

6. Nhận định đầu tư

 Ưu điểm

• Vị trí shop trong đại đô thị cao cấp, lượng cư dân lớn, nhu cầu thực cao.
• Tiềm năng tăng giá đất & thương hiệu mạnh (Vinhomes + Masterise).
• Khả năng cho thuê ổn định, ít rủi ro bỏ trống nếu giá thuê hợp lý.

 Lưu ý

• ROI 5–6 %/năm khá thấp nếu chỉ cho thuê thụ động → nên chọn shop vị trí đẹp (gần trường, lối vào, trung tâm thương mại).
• Nếu bạn tự kinh doanh hoặc cho thương hiệu lớn thuê dài hạn (5–10 năm) thì hiệu quả sẽ cao hơn.
• Thời gian hoàn vốn trung bình 15–20 năm, phù hợp đầu tư dài hạn, không nên kỳ vọng “lướt sóng”.

Thông tin bán hàng và cho thuê zalo, Viber và Telegram: 0919875966

Email: vutanhai.sky@gmail.com

Thông tin: https://vinhomescoloadonganh.com.vn/tin-tuc

Web: https://vinhomescoloadonganh.com.vn/

Mặt bằng shop tiện ích: https://vinhomescoloadonganh.com.vn/mat-bang-shop-tien-ich