Phân khu Vinhomes Cổ Loa ( Vinhomes Global Gate Đông Anh): Giới thiệu tiện ích và giá bán Tinh Hoa, Thịnh Vượng, Cát Tường

Các phân khu nhỏ (tiểu khu) bên trong 3 khu chính Tinh Hoa – Thịnh Vượng – Cát Tường của Vinhomes Cổ Loa (Vinhomes Global Gate). Mình sẽ phân tích để bạn nắm rõ:

Hệ thống phân khu Vinhomes Cổ Loa (Global Gate)

Dự án được chia làm 3 khu lớn:

Tinh Hoa – trung tâm, ven hồ.
Thịnh Vượng – thương mại, sầm uất.
Cát Tường – an cư, mật độ cao hơn.

Trong mỗi khu lại có các tiểu khu mang tên biểu tượng văn hóa – thịnh vượng, ví dụ: Thiên Nga, Hoàng Gia, Ngôi Sao, Thời Đại, Viễn Đông, Nhật Nguyệt, Ánh Dương…

Phân khu Tinh Hoa

Vị trí: bao quanh hồ trung tâm 32ha, gần công viên Wonderland.
Tiểu khu tiêu biểu:
- Thiên Nga : gần hồ, nhiều biệt thự ven nước, mật độ thấp.
- Hoàng Gia : các căn biệt thự đơn lập, song lập, sang trọng bậc nhất.
Đặc điểm: sang trọng, không gian xanh, giá cao nhất dự án (biệt thự view hồ từ 80 – 200 tỷ).

Phân khu Thịnh Vượng

Vị trí: trên trục thương mại chính, kết nối ra cầu Tứ Liên và khu Expo.
Tiểu khu tiêu biểu:
- Ngôi Sao : tập trung shophouse, liền kề thương mại, thuận lợi kinh doanh.
- Thời Đại : dãy liền kề – shophouse xen biệt thự, mật độ cư dân đông, dòng tiền khai thác mạnh.
Đặc điểm: trung tâm thương mại – dịch vụ, giá shophouse 25 – 40 tỷ, phù hợp khai thác kinh doanh hoặc cho thuê.

Phân khu Cát Tường

Vị trí: lùi sâu hơn, bao quanh công viên nội khu, an cư yên tĩnh.
Tiểu khu tiêu biểu:
- Viễn Đông : liền kề – biệt thự song lập diện tích vừa phải.
- Nhật Nguyệt : thiết kế cân bằng, nhiều dãy liền kề, phù hợp gia đình trẻ.
- Ánh Dương : nằm gần công viên, hướng sáng, giá mềm hơn so với trung tâm.
Đặc điểm: không gian sống xanh, giá 18 – 30 tỷ/căn liền kề, dễ tiếp cận cho khách ở thực.

Thông tin chi tiết từng phân khu / tiểu khu

Tiểu khu / Khu	Diện tích tiêu biểu / loại sản phẩm	Tiện ích nổi bật / vị trí	Giá bán tham khảo
Biệt thự đơn lập – Tinh Hoa	Diện tích đất ~ 212.5 ‒ 313.8 m².	Vị trí: dọc đường Hoàng Gia 7 & Thiên Nga 9, đối diện hồ trung tâm 32 ha và công viên Wonderland (“Xứ Sở Thần Tiên”). Độ cao: 4 tầng. Mật độ xây dựng ~ 50%.	Chưa tìm được tin cụ thể loại đơn lập Tinh Hoa “nhỏ”, nhưng loại biệt thự đơn lập Thịnh Vượng (dạng siêu cao cấp) có diện tích ~ 344.5 ‒ 380.5 m², giá rất cao, có thể không được công khai rộng rãi.
Biệt thự song lập – Tinh Hoa & Thịnh Vượng	Diện tích đất ~ 121.6 ‒ 229.8 m² (chủ yếu 127-153 m²) ; chiều cao 4 tầng; mật độ xây dựng ~ 55-58%.	Vị trí: dọc đường Thiên Nga 3, Thiên Nga 5; đường Hoàng Gia 2, Hoàng Gia 6; trong phân khu Thịnh Vượng dọc đường Ngôi Sao 7 & Thời Đại 5. Gần các công viên nội khu Swan Park, Rose Park, Pearl Park.	Giá từ 50 ‒ 62 tỷ đồng cho các căn song lập phân khu Thịnh Vượng; Tinh Hoa có giá cao hơn nếu vị trí cực đẹp.
Liền kề – Thiên Nga (Tinh Hoa / Thịnh Vượng)	Diện tích đất ~ 75-85 m², mặt tiền ~ 5m, xây 5 tầng. Ví dụ: Thiên Nga 6: 75 m² đất, xây ~ 305.6 m² sàn, hướng Đông Bắc.	Vị trí: gần hồ Thiên Nga, hướng đẹp; thuộc phân khu Thiên Nga 6 trong Tinh Hoa. Với lợi thế view – vị trí – mặt tiền gần trục lớn.	Giả́ ~ 21 tỷ đồng cho căn 75 m² hướng Đông Bắc (Thiên Nga 6). Ví dụ khác: căn liền kề Thiên Nga 1, diện tích 85 m², hướng Đông Bắc, giá ~ 30.1 tỷ đồng.
Liền kề – Nhật Nguyệt (Cát Tường)	Liền kề thường: 62.5 m², mặt tiền 5m; lô xẻ khe: 62.5-75 m²; lô góc: từ ~ 78.1 m² đến ~ 150.4 m². Chiều cao ~ 5 tầng.	Vị trí gần trung tâm dịch vụ Mega Mall, Trung tâm Triển lãm, khu tiện ích chung, gần trường học & Vincom. Dễ cho thuê / kinh doanh nhỏ ở mặt trước.	Ví dụ: Nhà liền kề Nhật Nguyệt 3 — diện tích 62.5 m², giá ~ 20 tỷ đồng (bao phí) hướng Đông Nam. Những căn lớn hơn / lô góc có giá cao hơn tùy diện tích & vị trí.
Tiểu khu Ánh Dương	Thông tin diện tích cụ thể ít, nhưng có căn liền kề khoảng 63-75 m² trong Ánh Dương 3 (liền kề) được rao.	Có quỹ căn Ánh Dương 3 liền kề, khả năng vị trí tốt vì gần công trình dịch vụ chung cư / trung tâm triển lãm.	Ví dụ: nhà liền kề Ánh Dương 3, diện tích 63 m² được rao khoảng 18.99 tỷ đồng.