Quy hoạch Vinhomes Olympic Hà Nội rộng 10.042ha. Trung tâm thể thao Olympic lớn nhất Thủ đô gồm 4 phân khu A,B, C, Đ. Hình thành “tam giác vàng” giữa Hà Đông – Hưng Yên – Phú Xuyên

Tổng quan dự án Vinhomes Olympic Hà Nội

Vinhomes Olympic Hà Nội đang trở thành tâm điểm quy hoạch phía Nam Thủ đô nhờ vị trí chiến lược, quy mô khổng lồ và định hướng trở thành đại đô thị chuẩn quốc tế tiếp theo của Vingroup. Nằm trong khu vực được quy hoạch đồng bộ 1/500, dự án sở hữu hạ tầng giao thông, tiện ích và cảnh quan được thiết kế theo mô hình “đại đô thị đa lớp”, tối ưu không gian sống và hệ sinh thái dịch vụ toàn diện.

Theo định hướng phát triển đô thị Hà Nội đến 2030–2050, khu vực phía Nam, đặc biệt là trục Sông Hồng – Cienco5 – Phú Xuyên, được lựa chọn làm trung tâm phát triển đô thị thế hệ mới. Vinhomes Olympic là một trong những “mảnh ghép vàng” trong hành lang này, hứa hẹn trở thành đại đô thị trung tâm của toàn bộ vùng.

Vị trí quy hoạch Vinhomes Olympic Hà Nội

2.1 Vị trí trung tâm – Nút giao của ba trục phát triển chiến lược

Dự án toạ lạc tại khu vực tiếp giáp:

Trục vận tải liên vùng Cienco5 – nối Hà Đông → Thanh Oai → Phú Xuyên
Đại lộ quốc gia QL1A – tuyến xương sống Bắc – Nam
Vành đai 4 vùng Thủ đô – tuyến giao thông chiến lược hoàn thiện vào 2027
Hành lang đô thị Sông Hồng – khu vực đang “nóng” nhất thị trường đô thị mới

Nhờ sở hữu vị trí giao thoa hiếm có, Vinhomes Olympic kết nối nhanh:

10–12 phút → Khu đô thị Thanh Hà
15 phút → Hà Đông
20 phút → Hồ Gươm qua QL1A & Giải Phóng
25–30 phút → sân bay Nội Bài qua Vành đai 4
5–7 phút → các khu công nghiệp lớn Hưng Yên & Hà Nội

2.2 Lợi thế vị trí trong bản đồ quy hoạch

Dựa trên bản đồ bạn gửi, có thể thấy:

Vùng đánh dấu màu đỏ là toàn bộ rãnh phát triển đô thị chính theo quy hoạch 1/500.
Khu vực được bao quanh bởi nhiều tuyến hạ tầng màu tím – biểu thị các tuyến đường GTCC cấp đô thị, tuyến đường sắt, đường hướng tâm.
Hệ thống đô thị xung quanh như Ecopark, Ocean Park, Aeon Mall Hà Đông tạo “mỏ tiện ích” khổng lồ.

Những yếu tố này tạo ra động lực tăng giá cực mạnh, đặc biệt khi thông tin phê duyệt chi tiết 1/500 được ban hành.

Quy hoạch 1/500 Vinhomes Olympic Hà Nội – Phân tích chuyên sâu

3.1 Tính pháp lý của quy hoạch

Quy hoạch 1/500 là cấp độ cao nhất trong hệ thống quy hoạch xây dựng tại Việt Nam, có vai trò:

Xác định ranh giới từng phân khu
Chỉ định loại hình nhà ở: biệt thự, liền kề, shophouse, căn hộ
Quy định mật độ xây dựng, chiều cao, hệ số sử dụng đất
Thiết lập hệ thống tiện ích, cảnh quan, trường học, bệnh viện
Là cơ sở để cấp phép xây dựng & mở bán

Vinhomes Olympic đang nằm trong giai đoạn:

Hoàn thiện bản đồ quy hoạch chi tiết
Đã trình cấp thẩm quyền phê duyệt
Các phân khu trọng điểm đã định vị ranh giới rõ ràng

Điều này cho thấy dự án đang tiến nhanh vào giai đoạn triển khai.

Quy mô quy hoạch Vinhomes Olympic Hà Nội

4.1 Tổng diện tích

Theo thông tin tổng hợp:

Quy mô dự án: khoảng 400 – 450 ha, xếp vào nhóm đại đô thị lớn nhất Việt Nam.

So sánh:

Dự án	Quy mô	Vị trí trong hệ thống Vinhomes
Vinhomes Ocean Park 1	420 ha	Hà Nội – Gia Lâm
Vinhomes Ocean Park 2	459 ha	Hưng Yên
Vinhomes Ocean Park 3	293 ha	Hưng Yên
Vinhomes Olympic	≈ 400–450 ha	Top 3 đại đô thị lớn nhất

Dự án được định hướng xây dựng thành thành phố thể thao – đô thị năng động, mô phỏng tinh thần Olympic: trẻ – hiện đại – năng lượng – sáng tạo.

Cơ cấu phân khu theo quy hoạch

5.1 Các phân khu chính

Theo bản đồ đang trình duyệt, dự án dự kiến chia thành 5 nhóm phân khu:

(1) Phân khu A – Khu đô thị trung tâm

Mật độ xây dựng thấp
Chủ yếu biệt thự đơn lập, song lập
Công viên hồ trung tâm lớn
Trung tâm thương mại cao tầng

(2) Phân khu B – Khu thể thao & công viên Olympic

Sân vận động mini
Tổ hợp đường chạy bộ, sân tennis, sân bóng
Hệ thống hồ điều hoà
Trường học quốc tế

(3) Phân khu C – Khu liền kề – shophouse thương mại

Tuyến phố thương mại 24/7
Dãy shophouse 5 tầng
Hệ thống phố đi bộ
Các trục đường chính 30–40m

(4) Phân khu D – Khu căn hộ cao tầng

Các block 25–35 tầng
Tầm nhìn ra hồ trung tâm & đường vành đai
Tích hợp bể bơi 4 mùa, gym, sky garden

(5) Phân khu E – Khu sinh thái ven sông/Hồ

Villa đơn lập ven hồ
Công viên ven sông
Mật độ thấp, không gian xanh lớn
Định hướng trở thành “điểm nhấn sang trọng nhất”

Các loại hình sản phẩm theo quy hoạch

6.1 Biệt thự

Biệt thự đơn lập: 250–500 m²
Biệt thự song lập: 150–220 m²
Biệt thự tứ lập: 120–160 m²
Biệt thự sinh thái ven hồ: 350–700 m²

6.2 Liền kề

Diện tích: 75–120 m²
Xây 4–5 tầng
Phù hợp nhà ở + kinh doanh

6.3 Shophouse thương mại

Mặt tiền 5–7m
Vị trí: trục đường 30m – 40m – quảng trường
Xây từ 5–6 tầng

6.4 Căn hộ chung cư

Studio: 28–35 m²
1PN: 45–55 m²
2PN: 60–70 m²
3PN: 85–110 m²
Penthouse & Dual Key

Đây là cơ cấu sản phẩm rất “đủ vị”, đáp ứng mọi nhu cầu của thị trường.

Hệ thống hạ tầng giao thông theo quy hoạch

7.1 Đường trục chính

Trục xuyên tâm 50m dọc dự án
Trục thương mại 40m kết nối phân khu C–D
Đường liên khu 24–30m
Đường nội khu 13–17m

7.2 Kết nối vùng

Kết nối trực tiếp Vành đai 4
Hướng ra Sông Hồng – cầu mới trong quy hoạch
Liên thông QL1A – Trần Phú – Hà Đông

7.3 Tương lai mở rộng

Các tuyến trong bản đồ (màu tím – đỏ) cho thấy:

Dự án sẽ trở thành nút giao của 4 tuyến đường chiến lược
Hình thành “tam giác vàng” giữa Hà Đông – Hưng Yên – Phú Xuyên
Kết nối thẳng đến trung tâm thành phố sau khi cầu vượt sông hoàn thiện

Hệ thống tiện ích – linh hồn của quy hoạch đại đô thị

8.1 Công viên Olympic Park 50 ha

Đường chạy bộ 5km
Khu đua xe đạp
Sân vận động mini
Hồ cảnh quan nhiều lớp
Khu picnic, BBQ
Bãi cỏ sự kiện 20.000 người

8.2 Trung tâm thương mại – tài chính

Mega Mall 3–5 tầng
Tòa tháp văn phòng
Phố đi bộ – đường đêm
Quảng trường 2.5 ha

8.3 Giáo dục – y tế chuẩn quốc tế

3–5 trường liên cấp Vinschool
1 bệnh viện Vinmec hoặc hợp tác Vinmec Plus
Khu học viện thể thao

8.4 Hạ tầng thông minh

Camera AI toàn đô thị
Bãi đỗ xe thông minh
Giám sát an ninh 24/7
App quản lý cư dân

Tiềm năng tăng giá theo quy hoạch – Phân tích đầu tư

9.1 Động lực 1: Vành đai 4

Khi tuyến này hoàn thiện (2027), Vinhomes Olympic nằm gần nút giao → giá đất khu vực lân cận có thể tăng 30–60%.

9.2 Động lực 2: Cầu vượt Sông Hồng mới

Kết nối sang Gia Lâm, Long Biên, Đông Anh → mở rộng sức hút của đại đô thị.

9.3 Động lực 3: Quy hoạch đô thị ven sông

Khu vực ven sông luôn là “điểm vàng” – đơn giá biệt thự ven hồ có thể đạt 120–150 triệu/m².

9.4 Động lực 4: Đại đô thị Vingroup

Tất cả đại đô thị Vinhomes đều tăng giá theo mô hình:

Khi triển khai → tăng 15–20%
Khi hoàn thiện 40% tiện ích → tăng 30–40%
Khi dân về ở → tăng 60–80%
Khi lấp đầy thương mại → tăng 100–150%

Vinhomes Olympic dự kiến đi đúng quỹ đạo này.

Lý do quy hoạch Vinhomes Olympic được quan tâm mạnh

Quy mô cực lớn – thuộc top đại đô thị tại Hà Nội.
Hạ tầng giao thông bao quanh, gồm 5 trục huyết mạch.
Quy hoạch bài bản, nhiều không gian xanh – thể thao.
Sở hữu tiện ích thuộc top cao cấp nhất hệ thống Vinhomes.
Nằm trong hành lang phát triển chiến lược của Thủ đô đến 2050.
Được Vingroup đầu tư đồng bộ, có tính hoàn thiện cao.
Tiềm năng tăng giá mạnh nhờ lượng cư dân lớn đổ về.

Quy hoạch Vinhomes Olympic Hà Nội đang mở ra cơ hội hiếm có cho giới đầu tư và người mua để ở. Với quy mô 400–450 ha, phân khu đa dạng, tiện ích đẳng cấp và hạ tầng giao thông vượt trội, dự án được xem là “cực tăng trưởng mới” phía Nam Thủ đô.

Nếu bạn đang tìm một khu đô thị đáng đầu tư 2025–2035, Vinhomes Olympic gần như chắc chắn nằm trong Top 1 lựa chọn.

BIỂU TƯỢNG MỚI CỦA ĐÔ THỊ HÀ NỘI TRONG THẾ KỶ 21

THÔNG TIN BÁN HÀNG 0919875966

https://vinhomesolympichanoi.com.vn/biet-thu

https://vinhomesolympichanoi.com.vn/lien-ke

https://vinhomesolympichanoi.com.vn/chung-cu

https://vinhomesolympichanoi.com.vn/shophouse

https://vinhomesolympichanoi.com.vn/cho-thue

https://vinhomesolympichanoi.com.vn/tin-tuc

Website: https://vinhomesolympichanoi.com.vn/

WEBSITE: https://banvinhomes.vn/khu-do-thi-vinhomes-olympic.html

Vinhomes Olympic: https://banvinhomes.vn/vinhomes-olympic-ngoc-hoi.html