Quy trình chuyển nhượng bất động sản tại Vinhomes Global Gate Cổ Loa Đông Anh có thể khác nhau đôi chút tùy thuộc vào việc tài sản đã có sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở)

Quy trình sẽ bao gồm các bước chính sau:

Đối với Bất động sản CHƯA CÓ SỔ ĐỎ (đang ở giai đoạn Hợp đồng mua bán – HĐMB):

Đây là trường hợp phổ biến hiện tại ở Vinhomes Global Gate vì dự án đang trong giai đoạn phát triển và chưa bàn giao sổ hồng.

Bước 1: Đặt cọc và Thỏa thuận giữa Người mua và Người bán

Hai bên thống nhất về giá bán, các khoản thuế phí (ai chịu thuế TNCN 2%), tiến độ thanh toán, và các điều khoản khác.
Ký kết Hợp đồng đặt cọc có sự chứng kiến của bên môi giới (nếu có).

Bước 2: Xin Giấy xác nhận chuyển nhượng từ Chủ đầu tư (CĐT)

Người bán liên hệ Văn phòng Chủ đầu tư (Vinhomes) để thông báo ý định chuyển nhượng căn hộ/biệt thự.
CĐT sẽ kiểm tra tình trạng hợp đồng, lịch sử thanh toán, và xác nhận đủ điều kiện chuyển nhượng.
CĐT sẽ cấp Giấy xác nhận chuyển nhượng (thường mất khoảng 7 ngày làm việc). Giấy này xác nhận người mua đã nộp tiền cho CĐT và CĐT đồng ý cho chuyển nhượng.

Bước 3: Ký Hợp đồng Chuyển nhượng tại Phòng Công chứng

Sau khi có Giấy xác nhận chuyển nhượng từ CĐT, hai bên (Người mua và Người bán) cùng đầy đủ hồ sơ đến Phòng Công chứng có thẩm quyền (thường là phòng công chứng tại Hà Nội).
Công chứng viên sẽ kiểm tra hồ sơ, tư vấn các điều khoản và chứng thực Hợp đồng chuyển nhượng quyền và nghĩa vụ Hợp đồng mua bán.
Tại đây, các bên thực hiện việc giao nhận tiền (theo thỏa thuận trong hợp đồng).

Hồ sơ cần chuẩn bị tại Công chứng (thường bao gồm):

Bên bán:
- Hợp đồng mua bán (bản gốc) với Chủ đầu tư.
- Giấy xác nhận nộp tiền (phiếu thu/biên lai) đã nộp cho CĐT (bản gốc).
- Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân (bản gốc).
- Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu độc thân) hoặc Đăng ký kết hôn (nếu đã kết hôn).
- Giấy xác nhận chưa làm sổ (nếu có).
- Biên bản bàn giao căn hộ (nếu đã bàn giao).
Bên mua:
- Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân (bản gốc).
- Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu độc thân) hoặc Đăng ký kết hôn (nếu đã kết hôn).

Bước 4: Nộp hồ sơ và Ký xác nhận chuyển nhượng tại Văn phòng Chủ đầu tư

Sau khi có Hợp đồng chuyển nhượng đã công chứng, hai bên hoặc người được ủy quyền sẽ mang hồ sơ lên Văn phòng Chủ đầu tư để hoàn tất thủ tục.
CĐT sẽ xác nhận việc chuyển nhượng trên hệ thống của họ và cập nhật thông tin chủ sở hữu mới. Đây là bước quan trọng để CĐT ghi nhận giao dịch và sau này sẽ cấp sổ đỏ cho người mua mới.

Bước 5: Kê khai và Nộp thuế

Thuế Thu nhập cá nhân (TNCN) 2%: Người bán có nghĩa vụ kê khai và nộp thuế TNCN 2% trên giá chuyển nhượng (hoặc giá trị hợp đồng/giá đất do nhà nước quy định tùy theo quy định cụ thể).
Lệ phí trước bạ (0.5%): Người mua có nghĩa vụ nộp lệ phí trước bạ 0.5% khi làm thủ tục cấp sổ đỏ sau này (khi tài sản đủ điều kiện cấp sổ).
Các tờ khai và nộp thuế được thực hiện tại Chi cục Thuế của huyện Đông Anh (nơi có tài sản).

Quy trình sẽ đơn giản hơn và theo quy định chung về chuyển nhượng bất động sản đã có sổ đỏ:

Bước 1: Đặt cọc và Thỏa thuận.

Bước 2: Ký Hợp đồng chuyển nhượng tại Phòng Công chứng.

Hồ sơ cần chuẩn bị tương tự như trên, nhưng thay vì Hợp đồng mua bán với CĐT, sẽ là Sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở).

Bước 3: Kê khai và Nộp thuế.

Bước 4: Nộp hồ sơ sang tên Sổ đỏ tại Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội.

Hồ sơ cần nộp: Hợp đồng chuyển nhượng đã công chứng, Sổ đỏ bản gốc, giấy tờ cá nhân của hai bên, biên lai nộp thuế, tờ khai lệ phí trước bạ, tờ khai thuế TNCN, đơn đăng ký biến động đất đai.
Cơ quan chức năng sẽ thẩm định hồ sơ và tiến hành cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất mang tên người mua mới.

Lưu ý quan trọng:

Không được công chứng 2 giá ( Dễ xảy ra tranh chấp, trốn thuế, dính tới pháp luật)
Thời điểm hiện tại: Vinhomes Global Gate Cổ Loa đang trong giai đoạn triển khai, nên đa số các giao dịch chuyển nhượng là chuyển nhượng Hợp đồng mua bán (chưa có sổ đỏ).
Chi phí: Ngoài giá mua bán, còn có các chi phí khác như phí công chứng, thuế, lệ phí trước bạ (khi làm sổ), phí dịch vụ môi giới (nếu có).
Tư vấn chuyên nghiệp: Để đảm bảo quy trình diễn ra suôn sẻ, đúng pháp luật và an toàn, bạn nên tìm đến các chuyên viên tư vấn bất động sản uy tín, có kinh nghiệm về các dự án của Vinhomes, hoặc văn phòng luật sư chuyên về bất động sản. Họ sẽ hỗ trợ từ việc kiểm tra pháp lý, chuẩn bị hồ sơ đến việc hoàn tất các thủ tục hành chính.

Thông tin bán hàng và cho thuê zalo, Viber và Telegram: 0919875966