“Shop Thương mại Dịch vụ” của Vinhomes Global Gate Đông Anh có được gia hạn khi hết hạn 50 năm hay 70 năm

Câu trả lời trực tiếp là: CÓ, pháp luật cho phép gia hạn khi hết thời hạn 50 năm hoặc 70 năm, nhưng việc gia hạn không phải là tự động mà phải tuân theo các điều kiện và thủ tục do pháp luật quy định tại thời điểm đó.

Dưới đây là giải thích chi tiết dựa trên quy định của Luật Đất đai 2024 (đang có hiệu lực).

1. Cơ sở pháp lý cho việc gia hạn

Luật Đất đai 2024 quy định rõ rằng khi hết thời hạn sử dụng đất, nếu người sử dụng đất có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì sẽ được Nhà nước xem xét gia hạn.

Nguyên tắc này áp dụng cho đất thương mại, dịch vụ được Nhà nước cho thuê có thời hạn (như trường hợp của các Shop TMDV tại Vinhomes Global Gate). Cụm từ quan trọng ở đây là “xem xét gia hạn”, nghĩa là việc gia hạn sẽ phụ thuộc vào việc bạn có đáp ứng đủ các điều kiện theo quy định hay không.

2. Các điều kiện tiên quyết để được xem xét gia hạn

Tại thời điểm hết hạn (sau 50 hoặc 70 năm), chủ sở hữu Shop TMDV cần đáp ứng các điều kiện sau để được Nhà nước chấp thuận gia hạn:

1. Có nhu cầu tiếp tục sử dụng: Đây là điều kiện cơ bản, bạn phải có đơn đề nghị và chứng minh nhu cầu tiếp tục kinh doanh, khai thác tài sản trên đất.
2. Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất: Đây là điều kiện quan trọng và có tính quyết định nhất. Tại thời điểm bạn xin gia hạn, mục đích sử dụng của thửa đất đó phải còn phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp quốc gia, cấp tỉnh và cấp huyện đã được phê duyệt.
   • Nếu phù hợp: Khả năng được gia hạn là rất cao.
   • Nếu không phù hợp: Ví dụ, sau 50 năm, khu vực đó được quy hoạch lại để làm công viên, trường học, hoặc công trình công cộng khác, Nhà nước sẽ tiến hành thu hồi đất và bạn sẽ được bồi thường về tài sản trên đất theo quy định của pháp luật tại thời điểm đó.
3. Chấp hành tốt pháp luật về đất đai: Trong suốt quá trình sử dụng, bạn không vi phạm các quy định của pháp luật đất đai (ví dụ: sử dụng đất sai mục đích, xây dựng trái phép, nợ nghĩa vụ tài chính…).
4. Hoàn thành nghĩa vụ tài chính: Đã nộp đủ tiền thuê đất và các loại thuế, phí liên quan đến đất đai của chu kỳ sử dụng trước đó.

Đối với một dự án quy mô lớn và được quy hoạch bài bản như Vinhomes Global Gate, khả năng quy hoạch vẫn giữ ổn định cho mục đích thương mại, dịch vụ là rất cao. Do đó, rủi ro không được gia hạn do thay đổi quy hoạch là có nhưng không lớn.

3. Thủ tục và nghĩa vụ tài chính khi gia hạn

a. Thủ tục

• Thời gian: Chủ sở hữu phải nộp hồ sơ xin gia hạn trước khi hết hạn sử dụng đất tối thiểu là 06 tháng.
• Hồ sơ gồm:
  • Đơn xin gia hạn thời gian sử dụng đất (theo mẫu).
  • Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Sổ hồng).
  • Các giấy tờ pháp lý khác liên quan.
• Nơi nộp: Hồ sơ được nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Trung tâm hành chính công tại địa phương.

b. Nghĩa vụ tài chính

Đây là điểm cực kỳ quan trọng mà nhà đầu tư cần lưu ý:

• Khi được gia hạn, bạn sẽ phải nộp tiền thuê đất cho chu kỳ tiếp theo.
• Số tiền thuê đất này sẽ được tính dựa trên bảng giá đất và chính sách thu tiền thuê đất của Nhà nước có hiệu lực tại thời điểm gia hạn, chứ không phải theo đơn giá của 50 năm trước. Thông thường, giá đất sẽ tăng lên đáng kể sau một chu kỳ dài như vậy.

Kết luận

Đối với Shop TMDV tại Vinhomes Global Gate:

1. Về nguyên tắc, bạn SẼ ĐƯỢC xem xét gia hạn khi hết thời hạn 50/70 năm nếu có nhu cầu và đáp ứng đủ điều kiện của pháp luật.
2. Rủi ro lớn nhất (dù không cao) là khu vực dự án bị thay đổi quy hoạch sử dụng đất vào thời điểm đó.
3. Khi được gia hạn, bạn phải thực hiện thủ tục hành chính và nghĩa vụ tài chính (nộp tiền thuê đất) theo quy định mới tại thời điểm gia hạn.

Nhìn chung, với uy tín của chủ đầu tư Vinhomes và tầm vóc của dự án, việc các Shop TMDV được gia hạn là gần như chắc chắn, miễn là chủ sở hữu tuân thủ đúng pháp luật.