Shop thương mại Vinhomes Global Gate phù hợp Nhà đầu tư dòng tiền; Chủ thương hiệu kinh doanh, Người muốn cho thuê dài hạn, Doanh nghiệp cần mặt bằng tại khu đô thị lớn

Quy mô & Cấu trúc sản phẩm

Toàn dự án có hơn 1.100 căn Shop TMDV, chia thành hai dòng chính:

(1) Boutique Gate

– Quy mô lớn, nhiều phân khu, dàn trải dọc các tuyến phố thương mại
– Phù hợp với mô hình kinh doanh đại chúng, dễ vận hành, dễ cho thuê

(2) Boutique Flagship

– Ít hơn, nằm tại các vị trí đắt giá, có khả năng trở thành điểm nhấn thương hiệu
– Phù hợp với F&B premium, phòng trưng bày, thời trang, dịch vụ cao cấp

Các căn Shop có đặc điểm chung:
✓ Mặt tiền rộng, trần cao
✓ Thiết kế hiện đại, tối ưu mặt kính trưng bày
✓ Vỉa hè lớn, chỗ đỗ xe nhiều
✓ Tầng 1 – 2 phục vụ kinh doanh, tầng trên có thể làm kho/văn phòng/ở

Mục đích khai thác của Shop

Nhà đầu tư có thể khai thác theo 3 mô hình:

Kinh doanh trực tiếp

Phù hợp với:
▪ F&B (nhà hàng, café, trà sữa)
▪ Mua sắm – bán lẻ
▪ Thời trang – phụ kiện
▪ Dịch vụ chăm sóc sức khỏe – làm đẹp
▪ Giáo dục – đào tạo kỹ năng
▪ Văn phòng đại diện – showroom

Cho thuê

Nhiều thương hiệu sẵn sàng thuê shophouse trong khu đô thị lớn vì:

– Lượng khách ổn định
– Quy hoạch dài hạn
– Môi trường an ninh – sạch – văn minh

Tỷ suất sinh lời cho thuê tương đối cao so với căn hộ.

Kinh doanh kết hợp thuê lại

Một số nhà đầu tư vừa tự khai thác tầng 1, vừa cho thuê tầng trên để tối ưu dòng tiền.

Tình trạng thương hiệu & vận hành

Hiện tại các Shop TMDV là sản phẩm bất động sản thương mại đang được mở bán cho nhà đầu tư và khách kinh doanh. Danh sách thương hiệu vận hành cụ thể sẽ hình thành theo từng giai đoạn khi:

– Dân cư về ở đông
– Các tiện ích mở cửa
– Các tuyến phố thương mại đi vào hoạt động
– Dòng khách du lịch, triển lãm và mua sắm tăng mạnh

Điểm đáng chú ý là toàn khu đô thị được định hướng trở thành tổ hợp thương mại – dịch vụ – du lịch – vui chơi quy mô lớn, vì vậy Shop có dư địa phát triển mạnh trong tương lai gần.

Ý nghĩa của Shop đối với khu đô thị

Shop thương mại tại Vinhomes Global Gate đóng vai trò:

✓ Kích hoạt dòng tiền trong khu đô thị
✓ Tạo phố kinh doanh 24/7 với hoạt động bán lẻ, giải trí, ẩm thực
✓ Gia tăng giá trị bất động sản toàn khu
✓ Thu hút nhà đầu tư, thương hiệu, khách du lịch và cư dân từ nội đô

Shop TMDV Vinhomes Global Gate là dòng sản phẩm:

✔ Vị trí chiến lược
✔ Quy mô lớn
✔ Thiết kế chuẩn thương mại
✔ Tính khai thác đa dạng
✔ Sinh lời tốt cho nhà đầu tư dài hạn

Phù hợp với:

– Nhà đầu tư dòng tiền
– Chủ thương hiệu kinh doanh
– Người muốn cho thuê dài hạn
– Doanh nghiệp cần mặt bằng tại khu đô thị lớn

Phân tích chi tiết về giá, dòng tiền và ROI (tỷ suất sinh lời) khi đầu tư Shop Thương mại – Dịch vụ (Shop TMDV) tại Vinhomes Global Gate (Cổ Loa – Đông Anh, Hà Nội)

Giá đầu tư – tổng vốn

Giá mua (tham khảo thị trường)

Giá bán các shop thương mại tại Vinhomes Global Gate hiện tại (tùy vị trí, diện tích, mặt tiền):

Shop thường (60–80 m²): ~16–28 tỷ VND
Shop diện tích lớn / góc view đẹp: ~30–42+ tỷ VND
Giá/m² trung bình: ~250–350 triệu/m² trở lên, càng vị trí đẹp càng cao

Giá này là biểu giá thực tế thị trường thứ cấp gần đây (tư vấn – chuyển nhượng), thường khác biệt theo vị trí nội bộ dự án.

Tổng vốn đầu tư = Giá mua + Chi phí hoàn thiện & setup

Hoàn thiện, cải tạo (F&B/retail): ~2–5 tỷ VND tùy mô hình
Vốn ban đầu thường rơi vào khoảng 18–45+ tỷ VND / shop

Dòng tiền vận hành – doanh thu & lợi nhuận

Dòng tiền có thể đến từ:

Cho thuê mặt bằng

Một shop có thể cho thuê nguyên căn:

Mức thuê dự kiến: 100–300 triệu/tháng (tùy vị trí – thương hiệu thuê)
Dòng tiền: 1,2–3,6 tỷ VND/năm
Tỷ suất lợi nhuận thuê (thuần): khoảng 6–10%/năm ở các vị trí ổn định, có thể lên ~12%/năm với shop góc, phố chính.

✔ Ưu điểm: Dòng tiền ổn định, không cần vận hành trực tiếp
Nhược điểm: Không tận dụng tối đa thị trường tiêu dùng nếu shop có thương hiệu/kinh doanh tốt

Kinh doanh trực tiếp

Dòng tiền khi tự khai thác thương mại:

Kịch bản ví dụ – Café / Retail trung cấp

Doanh thu ~800 triệu/tháng
Doanh thu năm ~9,6 tỷ
Lợi nhuận ròng ~12% → ~1,15 tỷ/năm

ROI (theo tổng vốn ~27 tỷ): ~4–5%/năm
ROA (theo giá tài sản ~25 tỷ): ~~4.6%/năm

Kịch bản – Nhà hàng / F&B cao cấp

Doanh thu tháng ~2,5 tỷ
Lợi nhuận ~15% → ~4,5 tỷ/năm
Tổng vốn ~30 tỷ

ROI: ~15%/năm
ROA: ~18%/năm

Đây là kịch bản tốt nhất nếu khai thác đúng mô hình, thương hiệu mạnh và vận hành hiệu quả.

ROI – Tỷ suất hồi vốn & lợi nhuận

Tính ROI cơ bản

ROI = (Lợi nhuận ròng hàng năm / Tổng vốn đầu tư) × 100

Kịch bản	ROI ước tính	Ghi chú
Cho thuê kinh doanh	6–10%	Dòng tiền ổn định, rủi ro thấp
Retail/F&B trung cấp tự vận hành	~4–6%	Chi phí setup + vận hành cần tối ưu
F&B/nhà hàng cao cấp	~15%+	Yêu cầu thương hiệu & quản lý tốt

➡ Payback thời gian hoàn vốn (không tính tăng giá đất):

Với ROI 10% → ~10 năm
Với ROI 15% → ~6–7 năm
Với ROI thấp ~4–6% → ~12–15 năm

Các yếu tố ảnh hưởng tới ROI

Vị trí shop

Shop ở tuyến chính, góc ngã ba, đối diện tiện ích thu hút dòng khách hơn → giá thuê & doanh thu cao hơn.

Mô hình kinh doanh

F&B/nhà hàng & dịch vụ có tổng hóa đơn trung bình cao → lợi nhuận biên lớn hơn so với retail nhỏ.

Tốc độ dân cư & khách ngoại khu

Khi dân cư đông, các sự kiện/triển lãm mở → giá thuê & doanh thu tăng mạnh.

Tăng giá trị tài sản theo thời gian

Shop ở dự án quy mô lớn thường có tăng giá trị đất theo tiến độ hoàn thiện hạ tầng & dịch vụ, tạo “giá trị kép” bên cạnh dòng tiền hoạt động.

Tóm tắt – có nên đầu tư Shop TMDV?

Ưu thế
✔ Dòng tiền thuê ổn định
✔ Mô hình tự kinh doanh có lợi nhuận hấp dẫn
✔ Giá trị tài sản có thể tăng theo tiến độ dự án
✔ Tính thanh khoản cao ở thị trường thứ cấp

Thông tin bán hàng zalo, Viber và Telegram: 0919875966

Shop Kinh Doanh: https://vinhomescoloadonganh.com.vn/shop-thuong-mai-vinhomes-global-gate

Email: vutanhai.sky@gmail.com

Thông tin https://vinhomescoloadonganh.com.vn/shophouse

Web: https://vinhomescoloadonganh.com.vn/