Tổng quan shop Tmdv Vinhomes Global Gate Cổ Loa Đông Anh với 15 khu kinh doanh thương mại sầm uất đem lại dòng tiền cho các quý nhà đầu tư

TRIỂN LÃM QUỐC GIA – “ĐỘNG CƠ TĂNG TRƯỞNG” CHO VINHOMES GLOBAL GATE CỔ LOA

1️⃣ Biểu tượng quốc gia mới ở phía Bắc Thủ đô

Tọa lạc ngay cạnh khu đô thị Vinhomes Global Gate Cổ Loa, Trung tâm Triển lãm Quốc gia (National Exhibition & Convention Center – NECC) là công trình tầm cỡ quốc gia, được định hướng trở thành trung tâm triển lãm, hội nghị, thương mại lớn nhất Đông Nam Á.

Với quy mô lên tới khoảng 90 ha, NECC không chỉ là nơi tổ chức các sự kiện văn hóa, hội nghị quốc tế, triển lãm thương mại – mà còn là “trái tim kinh tế – sáng tạo mới” của khu vực phía Bắc Hà Nội.
Đây chính là nút hạ tầng chiến lược khiến Vinhomes Cổ Loa trở thành khu đô thị duy nhất vừa ở, vừa kinh doanh, vừa hưởng lợi trực tiếp từ dòng khách Expo.

2️⃣ Vị trí vàng – kết nối mọi giá trị

NECC được đặt ngay giữa tam giác kết nối Trung tâm Hà Nội – Nội Bài – Đông Anh, nằm trên trục đại lộ mới chạy qua Vinhomes Global Gate.
Chỉ trong bán kính 3 km, cư dân hoặc nhà đầu tư tại Bình Minh – Hoàng Hôn có thể:

Di chuyển thẳng đến khu triển lãm, khu trung tâm thương mại, khách sạn quốc tế.
Kết nối tuyến giao thông huyết mạch: Cầu Tứ Liên, Quốc lộ 5 kéo dài, Vành đai 3.5, Metro Đông Anh – Hoàn Kiếm.
Đón trọn dòng khách chuyên gia, doanh nhân, nhà đầu tư quốc tế đến làm việc và lưu trú quanh Expo.

Chính sự kết nối này khiến toàn bộ khu vực xung quanh Vinhomes Global Gate biến thành “vành đai thương mại dịch vụ cao cấp” – nơi mỗi căn nhà, mỗi shop tầng 1 đều có tiềm năng trở thành tài sản sinh lời lâu dài.

3️⃣ “Hiệu ứng Expo” – chất xúc tác tăng giá cho bất động sản

Trong tất cả các thị trường phát triển, các khu đô thị nằm cạnh trung tâm triển lãm, hội nghị quốc tế đều ghi nhận tốc độ tăng giá nhanh gấp đôi so với khu cùng khu vực.
Lý do rất rõ ràng:

Dòng khách quốc tế & doanh nghiệp tạo nhu cầu dịch vụ, lưu trú, thương mại.
Cơ sở hạ tầng đồng bộ, đường xá, tiện ích, chiếu sáng, cây xanh được ưu tiên đầu tư.
Tỷ lệ lấp đầy thương mại cao, kéo giá trị đất và giá thuê tăng theo từng năm.

Tại Vinhomes Cổ Loa, điều này đang lặp lại.
Ngay sau khi NECC hoàn thiện, giá trị của các căn shophouse Bình Minh dự kiến tăng mạnh nhờ hưởng lợi trực tiếp từ dòng khách hội nghị – triển lãm, còn biệt thự Hoàng Hôn sẽ trở thành lựa chọn lưu trú cao cấp cho chuyên gia và khách quốc tế dài ngày.

4️⃣ Cú hích hạ tầng – mở ra “chu kỳ vàng 2025–2030”

Theo quy hoạch, giai đoạn 2025–2030 là thời điểm:

Triển lãm Quốc gia đi vào hoạt động chuyên nhiệp
Đông Anh hoàn thiện Hạ tầng
Cầu Tứ Liên, đường Vành đai 3.5, tuyến metro số 4, 2 hoàn thiện đồng loạt.

Khi đó, Vinhomes Global Gate sẽ trở thành khu đô thị trung tâm của quận mới, còn NECC là trung tâm hội nghị – thương mại quốc tế, kéo theo dòng vốn, dân cư và dịch vụ cao cấp đổ về.

Với vị trí liền kề Expo, các sản phẩm Bình Minh – Hoàng Hôn đang nắm trong tay lợi thế “vàng kép”: vừa ở, vừa kinh doanh, vừa cho thuê sinh lời.

5️⃣ Tác động dài hạn đến giá trị đầu tư

Các chuyên gia đánh giá, với tốc độ phát triển hạ tầng như hiện nay:

Giá đất quanh khu Expo có thể tăng 20–35% khi trung tâm chính thức vận hành.
Giá trị cho thuê thương mại có thể tăng gấp 2–3 lần nhờ dòng khách hội nghị.
Tỷ lệ lấp đầy dân cư của Vinhomes Global Gate sẽ nhanh hơn dự kiến, tạo cộng đồng kinh doanh – sinh sống thực sự.

Điều này đồng nghĩa với việc nhà đầu tư sở hữu sớm tại Bình Minh & Hoàng Hôn không chỉ nắm trong tay tài sản có giá trị tích lũy, mà còn dòng tiền thực tế từ khai thác thương mại và cho thuê dịch vụ.

6️⃣ Triển lãm Quốc gia – điểm đến của tầm nhìn và thịnh vượng

Không chỉ là công trình kiến trúc, Expo Quốc gia là biểu tượng của sự chuyển mình, minh chứng cho sự phát triển đồng bộ của phía Bắc sông Hồng.
Khi Expo hoạt động, khu vực này sẽ trở thành “trung tâm hội tụ quốc tế mới” – nơi các doanh nghiệp, nhà đầu tư, khách du lịch và cư dân toàn cầu gặp gỡ.

Và khi mọi con đường đều dẫn về NECC – Vinhomes Global Gate Cổ Loa sẽ chính là “cửa ngõ vàng” đón thịnh vượng.

Vinhomes Global Gate (Vinhomes Cổ Loa) có mạng lưới phố thương mại được chia thành nhiều “lô / tuyến phố” (boutique gate / phố TMDV), tài liệu và tin chính thức ghi nhận vài lô tiêu biểu như: EXPO (Grand Expo), BÌNH MINH, HOÀNG HÔN, PHỐ XANH (THE GREEN), SAO PHƯƠNG TÂY (THE STAR WEST), ĐẢO XANH (THE OASIS)… và một số lô khác thuộc phân vùng Boutique Gate / TMDV. Tổng số lô TMDV trong tài liệu hay được nhắc là 15 lô (tổng ~1.177 căn TMDV); một số trang ghi mở đầu mở bán 6 lô khai mở.

2 — DANH SÁCH CÁC LÔ / TUYẾN PHỐ THƯƠNG MẠI (các tên lô phổ biến, 13+ lô thường được tham chiếu)

Tổng quan shop Tmdv Vinhomes Global Gate Cổ Loa Đông Anh Hà Nội

Dưới đây là danh sách những lô/tuyến phố TMDV được nhắc nhiều nhất trong tài liệu báo chí & tài liệu dự án — (một số tên có biến thể tiếng Việt / tiếng Anh):

EXPO (Grand Expo / The Expo) — lô cửa ngõ nằm liền kề Trung tâm Triển lãm Quốc gia (NECC).
BÌNH MINH (Binh Minh Street / Morning Gate) — phố tiện ích, hướng phục vụ cư dân & chuyên gia nội khu.
HOÀNG HÔN (Hoang Hon Street / Sunset Gate) — phố cao cấp gắn với khu trải nghiệm Global Gourmet / cao cấp.
PHỐ XANH (The Green / Pho Xanh) — boutique / dải nhà phố kết hợp mảng xanh.
SAO PHƯƠNG TÂY (The Star West / Sao Phuong Tay) — boutique hàng hiệu (một số căn diện tích lớn).
ĐẢO XANH (The Oasis / Dao Xanh) — boutique hướng cảnh quan/đảo nội khu.
BÌNH MINH mở rộng / BOUTIQUE GATE (các đoạn nhỏ khác của Bình Minh).
GLOBAL GOURMET (khu Ẩm thực Quốc tế) — dải TMDV chuyên về F&B quy mô lớn (được nhắc kèm Expo).
9.–13+. Các lô thương mại bổ sung / tên phụ xuất hiện trong các tài liệu quảng bá hoặc bảng hàng (ví dụ: các phân đoạn boutique: “Phố Hoàng Hôn – phân đoạn cao cấp”, “Bình Minh – phân đoạn tiện ích”, “Sao Phương Tây – boutique tự doanh”, v.v.). (Tài liệu nội bộ ghi tổng 15 lô TMTT; 13 là con số bạn hỏi — nhiều nguồn liệt kê các lô theo 6-12 tên chính, phần còn lại là phân đoạn nhỏ.)

Ghi chú: nhiều trang marketing & sàn đăng tin dùng tên tiếng Anh / thương mại (The Green, The Oasis, The Star West…) song song với tên tiếng Việt — khi làm hồ sơ bán/làm bảng hàng chính thức phải dùng tên lô theo quy định của chủ đầu tư (Vingroup/Vinhomes).

3 — DIỆN TÍCH ĐIỂN HÌNH & LOẠI CĂN (shop / TMDV)

Tổng quan diện tích & loại hình shop/TMDV tại Vinhomes Cổ Loa (thống nhất từ tài liệu dự án & tin rao):

Diện tích điển hình: ~61 m² → 240 m² tùy lô (các shop bình dân bắt đầu khoảng 60–70 m²; boutique/flagship, shop góc, shop mega có thể 120–240 m²).
Mặt tiền: phổ biến mặt tiền 4–6 m cho shop tiêu chuẩn; shop boutique/flagship có mặt tiền rộng hơn (8–12m) hoặc shop tầng trệt + tầng lửng.
Số tầng sử dụng: 3–5 tầng (thông dụng), một số shophouse boutique có thể xây cao hơn theo quy hoạch chủ đầu tư.

4 — GIÁ BÁN THAM KHẢO (theo lô & loại, cập nhật nguồn công khai)

Giá niêm yết/giá thị trường rất phân hóa theo: vị trí (liền kề Expo hay không), mặt tiền, diện tích, hướng, quỹ căn còn lại, chính sách hỗ trợ thanh toán. Dưới đây là khoảng giá tham khảo trích từ nguồn báo chí & tin mở bán:

Giá khởi điểm (shophouse TMDV mở bán ban đầu của CĐT): từ ~18 tỷ đồng/căn (diện tích ~60 m²) — thông tin mở bán ban đầu do Vingroup công bố.
Khung giá phổ biến theo bài thị trường/đăng tin: khoảng 18 – 119 tỷ/căn tùy loại lô và diện tích (các bài tóm lược giá cho nhiều lô cho thấy biên độ rất rộng: ví dụ lô Expo, Phố Xanh, Bình Minh, Sao Phương Tây có giá khác nhau lớn). Bảng giá mẫu trong tài liệu dự án nêu giá các block TMTT nằm trong khung ~21 – 119 tỷ (tùy diện tích).
Đơn giá/m² tham khảo (căn hộ thương mại/cửa hàng cao cấp): một số tin thị trường ghi khoảng 150 – 300 triệu/m² với những căn boutique vị trí vàng (liền kề Expo / mặt đại lộ). Một trang môi giới dẫn ra con số 170 triệu/m² cho một số shop cao cấp.

Ví dụ minh họa (đã được ghi nhận trên các tin rao / bảng hàng):

Shop TMDV diện tích ~60 m²: từ ~18 – 25 tỷ (mức khởi điểm/entry).
Shop boutique diện tích 120–240 m² (phố cao cấp, Expo / Hoàng Hôn / Sao Phương Tây): khoảng 36 – 119 tỷ (tùy diện tích & vị trí).

5 — PHÂN TÍCH NGẮN: MỨC GIÁ THEO LÔ (tóm tắt & xu hướng)

EXPO: đứng ở vị trí gần Trung tâm Triển lãm — giá cao nhất trong hệ TMDV vì hưởng trực tiếp dòng MICE — nhiều sản phẩm ghi giá cao (m² & tổng); chủ lực phục vụ ẩm thực cao cấp, khách sạn, thương hiệu quốc tế.
BÌNH MINH: phân khúc “tiện ích hàng ngày” — giá ở mức vừa phải → tốt cho lấp đầy & thu nhập ổn định; phù hợp F&B phổ thông, dịch vụ thiết yếu.
HOÀNG HÔN / GLOBAL GOURMET: hướng cao cấp, định vị Global Gourmet & trải nghiệm ẩm thực – giá premium cho shop/nhà hàng cao cấp.
PHỐ XANH / ĐẢO XANH / SAO PHƯƠNG TÂY: boutique, shop diện tích lớn, giá biến động tùy loại (căn tự doanh vs VCR vận hành). Tài liệu nêu có mix giữa “tự doanh” (nhà đầu tư tự vận hành) và “VCR vận hành” (ủy quyền cho Vincom Retail) — chính sách vận hành này ảnh hưởng đến doanh thu kỳ vọng và quyết định giá.

6 — CHÍNH SÁCH VẬN HÀNH VÀ ẢNH HƯỞNG ĐẾN GIÁ TRỊ

Tài liệu dự án nêu hai mô hình chính cho shop/boutique:

Tự kinh doanh (owner-operator): chủ sở hữu tự vận hành → tiềm năng lợi nhuận cao nhưng rủi ro & yêu cầu kinh nghiệm.
Ủy thác vận hành (VCR — Vincom Retail): Vingroup/Vincom có cơ chế ủy thác vận hành, có trường hợp cam kết lợi nhuận (ví dụ nêu 5%/năm cho một số dãy) — mô hình này có thể giảm rủi ro cho nhà đầu tư, nhưng đổi lại lợi nhuận tối đa bị giới hạn. Các lựa chọn vận hành này ảnh hưởng đến giá niêm yết ban đầu và giá chuyển nhượng trên thị trường thứ cấp.\
Dự án có khoảng 15 lô TMDV lớn; tên lô nổi bật: EXPO, BÌNH MINH, HOÀNG HÔN, PHỐ XANH, SAO PHƯƠNG TÂY, ĐẢO XANH, v.v. (nguồn: tài liệu dự án & web dự án). \
Diện tích shop phổ biến: ~61 → 240 m²; mặt tiền 4–12 m; cao 3–5 tầng. \
Giá tham khảo: từ ~18 tỷ/căn (shop nhỏ ~60 m²) tới lớn >100 tỷ/căn với shop/penthouse/boutique diện tích lớn ở vị trí EXPO / đại lộ; đơn giá/m² ở các vị trí vàng có thể lên ~150–300 triệu/m² (một số báo cáo thị trường nêu ~170 triệu/m² cho shop cao cấp).

Phân khu Bình Minh

Vị trí và vai trò

Phân khu Bình Minh nằm ở khu vực trung tâm phía Đông của dự án, tiếp giáp các tuyến giao thông chính và gần khu trung tâm thương mại lớn. Khu này được quy hoạch như vùng năng động nhất của Vinhomes Global Gate, tập trung nhiều hoạt động thương mại, dịch vụ, và các dãy nhà phố kinh doanh.

Quy hoạch không gian

Mật độ xây dựng trung bình, chú trọng phát triển các tuyến phố thương mại hai bên.
Xen kẽ giữa các dãy nhà phố là mảng xanh, quảng trường nhỏ và khu vui chơi cộng đồng.
Giao thông được thiết kế theo dạng ô bàn cờ, thuận tiện kết nối sang các khu lân cận như Hoàng Hôn và khu cao tầng.

Loại hình sản phẩm

Bình Minh gồm chủ yếu là nhà phố thương mại (shophouse) và liền kề thấp tầng, thích hợp cho mục đích kinh doanh, văn phòng hoặc cho thuê dịch vụ.
Các căn nhà được thiết kế hiện đại, có mặt tiền thoáng, độ cao trung bình 4–5 tầng.

Tiện ích nội khu

Quảng trường trung tâm, vườn cây cảnh và tuyến phố đi bộ.
Các tiện ích như nhà hàng, quán café, cửa hàng bán lẻ nằm tập trung dọc trục chính.
Hệ thống trường học, khu thể thao và trung tâm sinh hoạt cộng đồng được bố trí xen kẽ, tạo nên môi trường sống năng động và thuận tiện.

Giá trị phát triển

Phân khu Bình Minh có lợi thế về tính thương mại và khả năng sinh lợi từ cho thuê, do nằm ở khu vực có mật độ dân cư cao, giao thông thuận lợi. Đây là khu vực có thể phát triển thành trung tâm dịch vụ – kinh doanh – giải trí của toàn dự án trong tương lai.

Phân khu Hoàng Hôn

Vị trí và đặc điểm quy hoạch

Phân khu Hoàng Hôn nằm ở khu vực phía Tây của dự án, được xem là khu dân cư cao cấp và yên tĩnh nhất của Vinhomes Global Gate. Không gian ở đây thiên về nghỉ dưỡng và sinh hoạt gia đình, với nhiều công viên cây xanh, hồ nước và đường dạo bộ.

Kiến trúc và cảnh quan

Thiết kế mang phong cách tân cổ điển, chú trọng đến yếu tố thẩm mỹ và không gian mở.
Các tuyến đường nội khu rộng, nhiều cây xanh, kết nối hài hòa giữa khu ở và cảnh quan.
Gần khu vực hồ trung tâm và công viên lớn, giúp không khí trong lành và có tầm nhìn đẹp.

Loại hình sản phẩm

Biệt thự đơn lập và song lập chiếm tỷ lệ lớn, phù hợp với nhóm cư dân có nhu cầu ở thực và tìm kiếm không gian riêng tư.
Một số khu vực có nhà liền kề, được bố trí hài hòa trong tổng thể, nhằm tạo nên sự đa dạng về sản phẩm.

Tiện ích và môi trường sống

Hệ thống công viên, hồ cảnh quan, khu thể thao ngoài trời, bể bơi, và khu sinh hoạt cộng đồng.
Gần trường học quốc tế, trung tâm y tế và khu mua sắm nội khu.
Môi trường sống yên tĩnh, an ninh khép kín, thích hợp cho cư dân tìm kiếm không gian sống chất lượng.

Tiềm năng phát triển

Hoàng Hôn hướng đến nhóm khách hàng ở thực, gia đình có nhu cầu sinh sống lâu dài và ổn định.
Nhờ hạ tầng đồng bộ và cảnh quan sinh thái tốt, khu này có khả năng phát triển bền vững và duy trì giá trị tài sản ổn định trong dài hạn.

Liên kết hạ tầng và khu vực xung quanh

Dự án nằm gần các trục giao thông quan trọng như Cầu Tứ Liên, Quốc lộ 5 kéo dài, và tuyến Metro Hà Nội – Đông Anh – Nội Bài.
Thời gian di chuyển từ khu đô thị đến trung tâm Hà Nội dự kiến chỉ khoảng 15–20 phút khi các công trình hoàn thiện.
Liền kề Trung tâm Triển lãm Quốc gia, khu công nghệ cao và các khu đô thị khác đang phát triển mạnh ở Đông Anh.

Vinhomes Global Gate Cổ Loa là khu đô thị mang tầm nhìn chiến lược, hướng đến hình mẫu của một thành phố thông minh và hiện đại ở phía Bắc Hà Nội.
Hai phân khu Bình Minh và Hoàng Hôn thể hiện rõ hai phong cách phát triển: