Bán shop Vinhomes Global Gate; Giá bán theo trục đường – mặt tiền – góc – độ sâu – hướng nhìn – công năng. Tỷ suất thuê cao ở trục thương mại lớn vì dòng khách đa tầng + thương hiệu vào nhanh.

I. BẢNG GIÁ THAM KHẢO SHOP VINHOMES GLOBAL GATE

Vị trí shop	Diện tích (m²)	Mặt tiền (m)	Giá tham khảo (tỷ VNĐ)	Đặc điểm khai thác
Đại lộ trung tâm thương mại	90–110	8–10	32–45	F&B lớn, thời trang, flagship
Gần khu triển lãm – hội chợ	80–100	7–9	28–38	F&B chuỗi, showroom, pop-up
Trục cảnh quan – trải nghiệm	70–90	6–8	24–34	Café, đào tạo, wellness
Nội khu cư dân – dịch vụ	60–80	6–7	20–28	Siêu thị mini, dịch vụ nhanh
Trục phụ – logistics & văn phòng	50–70	5–7	15–26	Coworking, kho mini, trung tâm nhỏ

Ghi chú:

Giá trên là giá bán hoàn thiện – chưa VAT – chưa phí vận hành.
Vị trí càng mặt tiền đại lộ – tiếp xúc đa dòng khách → giá càng cao.
Những lô góc, nhị diện, có sân trước – vỉa hè rộng có thể cao hơn +10–30%.

II. MÔ PHỎNG TÀI CHÍNH SHOP VINHOMES GLOBAL GATE

Dưới đây là mô hình tài chính “điển hình” cho 1 căn shop ~ 100m², giả định khai thác ở 3 kịch bản:

1) Kịch bản A – Cho thuê dài hạn

Giả định đầu vào

Chỉ số	Giá trị
Giá mua shop	30 tỷ VNĐ
Giá thuê trung bình	110 triệu/tháng
% lấp đầy	100%
Chi phí vận hành	10% doanh thu

Tính toán

Doanh thu/tháng: 110 triệu
Doanh thu/năm: 1.320 triệu
Chi phí vận hành: 132 triệu
Lợi nhuận trước thuế/năm: 1.188 triệu
Tỷ suất lợi nhuận ròng ~ 3.96%/năm

Kết quả tài chính

Chỉ tiêu	Giá trị
ROI hàng năm (sau chi phí)	~ 4%
Hòa vốn đầu tư (Payback)	~ 25 năm

Ưu điểm: an toàn, dòng tiền ổn định.
Hạn chế: ROI thấp nếu thị trường lãi suất cao.

2) Kịch bản B – Tự vận hành kinh doanh

Giả định

Chỉ số	Giá trị
Giá mua shop	30 tỷ VNĐ
Doanh thu dự kiến/tháng	350 triệu (F&B/Showroom)
Biên lợi nhuận	30%
Chi phí vận hành	8%
Thuế, chi phí khác	15%

Tính toán

Doanh thu/năm: 4.200 triệu
Biên lợi nhuận gộp: 1.260 triệu
Chi phí vận hành + thuế: ~ 714 triệu
Lợi nhuận ròng/năm: ~ 546 triệu

Kết quả tài chính

Chỉ tiêu	Giá trị
ROI hàng năm	~ 1.82%
Hòa vốn đầu tư	~ 55 năm

Tuy ROI ròng “khiêm tốn”, nhưng giá trị niềm tin + thương hiệu + hiệu suất khai thác thực tế có thể cao hơn dữ liệu mô phỏng, đặc biệt với F&B thương hiệu & dịch vụ có biên tốt.

Lưu ý: Đối với F&B & thương hiệu, chi phí nhân sự – marketing – vật tư ảnh hưởng lớn → cần mô phỏng chi tiết theo ngành.

3) Kịch bản C – Cho thuê + pop-up sự kiện (hybrid)

Giả định

Phân loại	Tỷ lệ thời gian	Đơn giá/tháng
Cho thuê dài hạn	70%	110 triệu
Cho thuê ngắn hạn theo sự kiện	30%	180 triệu (do nhu cầu đột biến)
Vận hành & tiếp thị	10% chi phí

Tính toán

Doanh thu dài hạn: 0.7 × 110 × 12 = 924 triệu
Doanh thu sự kiện: 0.3 × 180 × 12 = 648 triệu
Tổng doanh thu: 1.572 triệu
Chi phí ~ 10%: 157 triệu
Lợi nhuận ròng: 1.415 triệu

Kết quả

Chỉ tiêu	Giá trị
ROI hàng năm	~ 4.7%
Hòa vốn đầu tư	~ 21.3 năm

III. TỶ SUẤT THUÊ & CHỈ SỐ TÀI CHÍNH

Tỷ suất thuê (Yield) tham khảo

Loại vị trí	Thuê/tháng (triệu VNĐ)	Tỷ suất thuê (%)
Đại lộ thương mại	140–180	~ 5.6–7.2%
Gần triển lãm – hội chợ	120–150	~ 4.8–6.0%
Trục cảnh quan	100–130	~ 4.0–5.2%
Nội khu cư dân	90–110	~ 3.6–4.4%

Phân tích:

Tỷ suất thuê cao ở trục thương mại lớn vì dòng khách đa tầng + thương hiệu vào nhanh.
Tỷ suất thuê thấp hơn ở trục nội khu nhưng đổi lại “bền” & ổn định.

Các chỉ số tài chính quan trọng

Chỉ số	Ý nghĩa	Mục tiêu tham chiếu
ROI (Return on Investment)	Lợi nhuận thu được so vốn đầu tư	> 4%/năm là hấp dẫn
Payback Period	Số năm để thu hồi vốn	< 20 năm là khả thi
NOPAT Margin	Biên lợi nhuận sau thuế	> 15% cho kinh doanh trực tiếp

GỢI Ý CHIẾN LƯỢC MUA & KHAI THÁC SHOP

Chiến lược theo mục tiêu

Mục tiêu	Mô hình phù hợp
Thu nhập thụ động ổn định	Cho thuê dài hạn
Tăng giá trị tài sản nhanh	Mua lô góc – mặt đại lộ
Dòng tiền cao theo mùa	Cho thuê ngắn hạn + sự kiện
Khai thác thương hiệu	Tự vận hành (F&B, trải nghiệm)

GỢI Ý NGÀNH KINH DOANH CHO TỪNG VỊ TRÍ

✔ Đại lộ thương mại:
– Nhà hàng cao cấp, café thương hiệu
– Showroom thời trang – công nghệ
– Dịch vụ tài chính – y tế chất lượng

✔ Gần triển lãm – hội chợ:
– Pop-up store thương hiệu
– F&B nhanh, café sách – lounge
– Trải nghiệm, quà lưu niệm cao cấp

✔ Nội khu cư dân:
– Siêu thị tiện lợi
– Dịch vụ làm đẹp nhanh
– Trung tâm giáo dục, mầm non

✔ Trục phụ – logistics/văn phòng:
– Coworking space
– Dịch vụ hỗ trợ doanh nghiệp
– Giao nhận – kho mini

KẾT LUẬN ĐẦU TƯ

✅ Shophouse Vinhomes Global Gate là sản phẩm thương mại hấp dẫn bởi:

✔ Nhiều dòng khách (cư dân, du lịch, sự kiện, FDI, logistics)
✔ Khai thác đa mô hình thuê → tối ưu hóa dòng tiền
✔ Biên độ giá & tỷ suất thuê tốt so với shop nội đô
✔ Tăng giá trị tài sản theo hạ tầng & quy hoạch

Thông tin bán hàng zalo, Viber và Telegram: 0919875966

Email: vutanhai.sky@gmail.com

Shop Vinhomes Global Gate ; https://vinhomescoloadonganh.com.vn/ban-shop-vinhomes-global-gate

Thông tin https://vinhomescoloadonganh.com.vn/shophouse

Web: https://vinhomescoloadonganh.com.vn/