Căn hộ Studio Vinhomes Cổ Loa (Vinhomes Global Gate); thông tin cụ thể về căn hộ Studio tại các tòa do Masterise Homes và MIK Group phát triển

Thông tin chung dự án & Studio

Nội dung	Chi tiết
Tên dự án	Vinhomes Global Gate (Vinhomes Cổ Loa)
Chủ đầu tư	Vingroup (chuyển giao cao tầng cho 2 đơn vị: Masterise Homes & MIK Group)
Vị trí	Đường Trường Sa, xã Đông Hội, huyện Đông Anh, Hà Nội
Quy mô chung cư cao tầng	11 tòa chung cư cao 45 tầng, 3 tầng hầm (tùy tòa)
Loại sản phẩm Studio	Studio là loại nhỏ nhất trong các loại căn hộ cao tầng tại đây
Pháp lý sở hữu Studio	Sở hữu lâu dài đối với người Việt Nam, chủ nước ngoài có thể là 50 năm (tùy loại)

Thông số chi tiết Studio (Masterise + MIK)

Yếu tố	Masterise Homes (Masteri Grand Avenue)	MIK Group (Imperia Signature)
Diện tích Studio	Khoảng 30 – 33 m² (có nơi ghi ~ 30,2-31, m²)	Khoảng 31,9 – 32,3 m²
Số tầng tòa chung cư cao tầng	45 tầng; có các tầng hầm; khối đế thương mại ở tầng thấp; tầng tiện ích, lánh nạn Trung tầng lớn (ví dụ tầng 13)	Tương tự — các chung cư cao 45 tầng, 3 tầng hầm (MIK)
Số lượng căn Studio (Masterise Grand Avenue)	Tổng căn hộ ~ 1.640 căn cho 2 tòa (S1 & S2) trong phân khu Masteri Grand Avenue. Trong đó có Studio (tỷ lệ chưa rõ chính xác)	MIK Signature có khoảng 5 tòa; tổng căn hộ cao tầng do MIK là khoảng 3.900-4.200 căn high-end, trong đó Studio là phân khúc thấp nhất bên trong loại “cao cấp” của Imperia Signature.
Thời điểm khởi công / bàn giao	Masteri Grand Avenue: Khởi công Q4/2024; bàn giao dự kiến Quý III/2027	MIK Imperia Signature: bàn giao dự kiến từ Quý III/2027 đến Quý I/2028
Giá bán Studio	Khoảng 3,14 – 3,78 tỷ đồng / căn Studio	Cũng khoảng 3.1 – 3.78 tỷ VNĐ cho Studio MIK — tương đương hoặc hơi khác tuỳ block/tầng/view.
Đơn giá/m² tham khảo	Studio có giá/m² khoảng 100-110 triệu đồng/m² tại các block Masterise (Studio) theo thông tin chuyển nhượng hợp đồng mua bán	Studio MIK cũng khoảng trong mức tương đương hoặc có thể thấp hơn/hơn tùy vị trí, block, view; thông tin cụ thể ít hơn nhưng giá toàn thị trường Studio có dao động trong khoảng tương tự.

Tổng quan thương hiệu & uy tín Masterise Homes và MIK Group (tác động trực tiếp tới giá bán & thanh khoản)

Masterise Homes: định vị là thương hiệu phát triển bất động sản cao cấp / siêu cao cấp, nổi bật ở nhóm “Masteri Collection” — chú trọng thiết kế, quản lý vận hành chuẩn quốc tế, marketing thương hiệu mạnh. Việc Masterise đưa tên lên dự án thường kéo theo mức giá niêm yết cao hơn và cảm nhận “đẳng cấp” của khách hàng.
MIK Group: là nhà phát triển có nhiều dự án nhà ở cao tầng, thương hiệu Imperia/Imperia Signature có vị thế trong phân khúc cao cấp, được thị trường công nhận và thường đạt giải/ giải thưởng ngành — tạo niềm tin cho người mua và nhà đầu tư. MIK có kinh nghiệm vận hành các dự án quy mô lớn.

Tác động nhà đầu tư: thương hiệu mạnh giúp “đẩy” giá sơ cấp, dễ bán lại — đặc biệt trong phân khúc cao cấp nơi hiệu ứng thương hiệu quyết định nhiều.

2) Giá đầu vào & chiến lược mở bán (impact on entry cost)

Masterise: thường niêm yết mức giá cao hơn trung bình thị trường cho cùng loại căn (do định vị cao cấp, tiện ích chuẩn quốc tế). Tuy nhiên họ hay có gói bán hàng target phân khúc cao cấp (single-brand marketing) — thuận lợi cho nhà đầu tư muốn “đầu tư thương hiệu” (brand premium).
MIK: định vị Imperia Signature cũng cao cấp nhưng MIK thường tung ra nhiều phân khúc trong cùng dự án (từ cao cấp đến premium), dẫn tới dải giá rộng hơn, dễ tìm “điểm giá” phù hợp cho nhà đầu tư muốn tiết kiệm vốn ban đầu mà vẫn nằm trong dự án cao cấp.

Chiến lược nhà đầu tư: muốn “ôm thương hiệu, chấp nhận giá cao” → Masterise; muốn “chọn điểm vào giá hợp lý trong dự án cao cấp” → MIK.

3) Khả năng tăng giá (capital gain) & thanh khoản thứ cấp

Masterise — lợi thế tăng giá: thương hiệu cao cấp + chiến lược bán hàng hướng đến khách hàng quốc tế/ chuyên gia → khi hạ tầng khu vực hoàn thiện, căn Masterise rất dễ “bứt phá” về giá do hiệu ứng hiếm & chuẩn thương hiệu. Thanh khoản tốt với nhóm người mua cao cấp.
MIK — lợi thế thanh khoản & biên độ giao dịch: do MIK triển khai nhiều tòa, nhiều căn, cộng thêm danh mục sản phẩm đã qua nhiều dự án thành công, nên mức thanh khoản thứ cấp có thể tốt (nhiều phân khúc người mua), và có khả năng thu hút cả nhà đầu tư lẫn người ở thực

Kết luận về capital gain: Masterise có tiềm năng tạo ra premium lớn hơn khi thị trường tăng; MIK có lợi thế thanh khoản rộng & ổn định hơn ở nhiều mức giá.

4) Thu nhập cho thuê (rental yield) & đối tượng thuê

Masterise: nhắm tới chuyên gia, hộ gia đình cao cấp, ngoại kiều — giá thuê trung bình/ m² cao hơn => yield ban đầu có thể tương đương hoặc cao hơn nếu bạn chọn căn phù hợp (view, nội thất). Nhưng chi phí quản lý/khấu hao nội thất cao hơn.
MIK: đa dạng hơn về đối tượng thuê — từ chuyên gia đến gia đình trẻ — dễ tìm người thuê ổn định; yield có thể thấp hơn trên m² nhưng occupancy (tỷ lệ lấp đầy) cao hơn.

5) Chi phí sở hữu — quản lý — dịch vụ (ảnh hưởng P&L nhà đầu tư)

Masterise thường đi kèm quản lý vận hành chuẩn cao cấp (chi phí dịch vụ cao hơn). Nhà đầu tư phải tính vào chi phí hàng tháng.
MIK có gói dịch vụ chuẩn cao cấp nhưng tùy phân khu; chi phí có thể cạnh tranh hơn tùy tòa.

6) Rủi ro đặc thù & điểm cần kiểm tra khi mua

Masterise: rủi ro là “giá chênh quá cao so với thanh khoản thực tế” trong trường hợp thị trường điều chỉnh; kiểm tra cầu thuê thực tế ở phân khúc ultra-luxury.
MIK: rủi ro là “quá nhiều nguồn cung” nếu MIK tung ra nhiều tòa gần nhau khiến chênh lệch nội bộ; kiểm tra tiến độ & lịch bàn giao

7) Chiến lược nhà đầu tư theo profile

Nhà đầu tư lướt sóng / chốt chênh ngắn hạn (6–24 tháng):
- Ưu tiên MIK nếu muốn entry-price thấp hơn, dễ tìm căn có chênh rẻ để bán lại khi có nhu cầu. Thanh khoản rộng hơn giúp lướt nhanh.
Nhà đầu tư trung hạn (3–7 năm):
- Cân nhắc cả hai; chọn căn Masterise nếu muốn premium bán lại, chọn MIK nếu muốn cân bằng giữa chi phí vốn và thanh khoản.
Nhà đầu tư dài hạn (10+ năm, giữ):
- Masterise phù hợp nếu mục tiêu là capital gain lớn (thương hiệu + hiếm). MIK là lựa chọn an toàn, thu nhập cho thuê ổn định và ít rủi ro về thanh khoản.

8) Lời khuyên thực tiễn khi đàm phán & chọn căn

So sánh cùng loại căn (diện tích, tầng, view) giữa hai chủ đầu tư: tính giá/m² thực tế + phí dịch vụ + chính sách vay + thời điểm bàn giao.
Ưu tiên căn view hồ/công viên, tầng cao, bố trí hợp lý — vì những yếu tố này tăng thanh khoản & giá bán lại nhiều hơn nhãn hiệu.
Đàm phán “chênh, chiết khấu, hỗ trợ lãi suất” — Masterise thường ít giảm sâu nhưng có gói dịch vụ; MIK có thể linh hoạt hơn về chiết khấu.

Tóm tắt ngắn

Masterise = thương hiệu, premium, tiềm năng lãi vốn lớn → phù hợp nhà đầu tư dài hạn muốn “ôm thương hiệu”.
MIK = ổn định, dải giá rộng, thanh khoản thực tế tốt → phù hợp nhà đầu tư tìm điểm vào hợp lý và muốn thanh khoản ngắn-trung hạn. I

Thông tin bán hàng zalo, Viber và Telegram: 0919875966

Email: vutanhai.sky@gmail.com

Thông tin https://vinhomescoloadonganh.com.vn/can-ho-chung-cu

Web: https://vinhomescoloadonganh.com.vn/

Bán căn hộ chung cư Vinhomes Cổ Loa: https://vinhomescoloadonganh.com.vn/mua-ban-can-ho-vinhomes-co-loa

Mua bán căn hộ Studio: https://vinhomescoloadonganh.com.vn/can-ho-studio-vinhomes-co-loa