Quỹ căn chủ nhà bán lại, chuyển nhượng biệt thự liền kề Vinhomes Global Gate Cổ Loa Đông Anh. Diện tích từ 62.5m2 đến 380m2 giá bán từ 16 tỷ/căn
Hiện tại, thị trường chuyển nhượng biệt thự liền kề tại Vinhomes Global Gate Cổ Loa, Đông Anh đang rất sôi động, với nhiều chủ nhà muốn bán lại các sản phẩm của mình. Đây là cơ hội tốt cho những khách hàng muốn sở hữu bất động sản tại dự án tiềm năng này.
Quỹ căn biệt thự liền kề Vinhomes Global Gate từ chủ nhà
Các căn biệt thự liền kề được chủ nhà bán lại thường có sự đa dạng về diện tích, vị trí, hướng nhà và mức độ hoàn thiện nội thất. Dưới đây là tổng quan về các loại hình và khoảng giá phổ biến trên thị trường thứ cấp:
- Liền kề Vinhomes Global Gate
- Diện tích phổ biến: Thường từ 62.5m², 63m2, 75m2, 80m2, 85m2, 90m2… đến 100m² cho liền kề thường, và từ 82.8m² đến 290m² cho liền kề góc (shophouse).
- Giá bán lại từ chủ nhà:
- Liền kề thường: Dao động từ 16 tỷ đến 36 tỷ VND, tùy thuộc vào diện tích và vị trí cụ thể (ví dụ: căn 63m² có thể có giá từ 16 tỷ đến 20 tỷ; căn 75m² có thể từ 20 tỷ đến 25 tỷ, hoặc 31.85 tỷ tùy vị trí).
- Liền kề góc (shophouse): Có giá cao hơn, từ 25 tỷ đến 80 tỷ VND, do lợi thế về hai mặt thoáng và tiềm năng kinh doanh. Một số căn góc view công viên hoặc nằm trên trục đường lớn có thể có giá chênh lệch đáng kể.
- Đặc điểm: Các căn liền kề tại đây thường được thiết kế 5 tầng, phù hợp để ở hoặc kết hợp kinh doanh (đối với shophouse).
- Biệt thự Vinhomes Global Gate
Dự án này cũng có các loại hình biệt thự đa dạng được chủ nhà bán lại, bao gồm:
- Biệt thự tứ lập: Diện tích khoảng 127.5m², giá bán lại từ 36 tỷ đến 42 tỷ VND.
- Biệt thự song lập: Diện tích từ 125.6m² đến 153m², giá bán lại từ 50 tỷ đến 62 tỷ VND.
- Biệt thự đơn lập: Diện tích từ 178.3m² đến 380.5m², giá bán lại từ 80 tỷ đến 200 tỷ VND. Các căn đơn lập thường có vị trí đắc địa, không gian rộng rãi và riêng tư hơn.
Lưu ý về giá: Giá trên là giá tham khảo tại thời điểm hiện tại (Tháng 6/2025). Giá thực tế có thể thay đổi tùy thuộc vào thời điểm giao dịch, tình hình thị trường, và đặc biệt là các chính sách ưu đãi mà chủ nhà đã được hưởng khi mua ban đầu (ví dụ: chiết khấu thanh toán sớm, hỗ trợ lãi suất).
Quy trình mua bán lại từ chủ nhà (chưa có sổ hồng)
Vì dự án Vinhomes Global Gate đang trong quá trình xây dựng và chưa bàn giao sổ hồng (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất), việc chuyển nhượng sẽ được thực hiện thông qua văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán tại văn phòng công chứng và xác nhận của chủ đầu tư.
- Thỏa thuận và đặt cọc:
- Người mua và chủ nhà (người bán) thương lượng giá cả, thời gian bàn giao và các điều khoản khác.
- Hai bên ký hợp đồng đặt cọc tại văn phòng công chứng hoặc có sự chứng kiến của bên thứ ba (môi giới). Hợp đồng này ghi rõ số tiền đặt cọc, thời gian ký hợp đồng chuyển nhượng chính thức và các điều khoản phạt nếu một trong hai bên vi phạm.
- Chuẩn bị hồ sơ:
- Bên bán: Hợp đồng mua bán gốc với chủ đầu tư, giấy tờ tùy thân (CMND/CCCD, sổ hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn/giấy xác nhận độc thân), giấy xác nhận đã nộp tiền cho CĐT (nếu có), biên bản bàn giao căn hộ (nếu đã nhận bàn giao), giấy xác nhận chưa làm sổ hồng.
- Bên mua: Giấy tờ tùy thân (CMND/CCCD, sổ hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn/giấy xác nhận độc thân).
- Ký hợp đồng chuyển nhượng tại văn phòng công chứng:
- Hai bên cùng các giấy tờ liên quan đến văn phòng công chứng.
- Hợp đồng chuyển nhượng quyền và nghĩa vụ hợp đồng mua bán sẽ được công chứng viên soạn thảo và các bên ký kết.
- Tại thời điểm này, bên mua sẽ thanh toán phần lớn hoặc toàn bộ số tiền còn lại cho bên bán theo thỏa thuận.
- Kê khai và nộp thuế:
- Bên bán: Kê khai và nộp thuế thu nhập cá nhân (2% giá trị chuyển nhượng) tại Chi cục Thuế nơi có tài sản. Thời hạn nộp trong vòng 10 ngày kể từ ngày công chứng.
- Bên mua: Nộp lệ phí trước bạ khi làm thủ tục sang tên (sau này khi có sổ hồng).
- Xác nhận chuyển nhượng với chủ đầu tư:
- Sau khi hoàn tất thủ tục công chứng và nộp thuế, hai bên mang toàn bộ hồ sơ lên văn phòng chủ đầu tư (Vinhomes).
- Chủ đầu tư sẽ xác nhận việc chuyển nhượng trên hệ thống và cấp văn bản xác nhận mới cho người mua, ghi nhận người mua là chủ sở hữu mới của căn hộ trên hợp đồng mua bán. Đây là bước quan trọng nhất để đảm bảo quyền lợi pháp lý cho người mua khi chưa có sổ hồng.
Lưu ý quan trọng khi mua lại từ chủ nhà
- Kiểm tra tính pháp lý của căn hộ: Đảm bảo hợp đồng mua bán gốc là hợp pháp, không có tranh chấp, và chủ nhà đã hoàn thành các nghĩa vụ tài chính với chủ đầu tư (đặc biệt là tiền gốc và lãi vay ngân hàng nếu có).
- Xác minh thông tin chủ nhà: Đảm bảo người bán là chính chủ và có đủ thẩm quyền để thực hiện giao dịch (ví dụ: cần có sự đồng ý của cả vợ/chồng nếu là tài sản chung).
- Tìm hiểu rõ tình trạng căn hộ: Hỏi rõ về tình trạng thanh toán các đợt, ngày bàn giao dự kiến, và các khoản phí phát sinh khác (nếu có).
- Kiểm tra kỹ hợp đồng mua bán gốc: Đọc kỹ các điều khoản, quyền và nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng gốc với chủ đầu tư.
- Yêu cầu giấy xác nhận từ chủ đầu tư: Đảm bảo chủ nhà cung cấp đầy đủ các giấy tờ xác nhận đã nộp tiền và chưa làm sổ hồng từ Vinhomes.
- Làm việc với công chứng viên và môi giới uy tín: Để đảm bảo quy trình pháp lý minh bạch và an toàn.
- Thỏa thuận rõ các khoản thuế, phí: Xác định rõ bên nào sẽ chịu thuế thu nhập cá nhân và các chi phí khác liên quan đến giao dịch.
- Tiến độ dự án: Vinhomes Global Gate đang trong giai đoạn xây dựng và dự kiến bàn giao từ năm 2025. Việc mua lại ở giai đoạn này có thể có lợi về giá, nhưng cũng cần cân nhắc về thời gian chờ đợi bàn giao và hoàn thiện hạ tầng.
Nếu bạn đang tìm kiếm một căn biệt thự liền kề cụ thể hoặc muốn được tư vấn chi tiết hơn về các căn đang có trên thị trường chuyển nhượng, bạn nên liên hệ với các đơn vị môi giới chuyên nghiệp tại khu vực Đông Anh hoặc các sàn giao dịch bất động sản uy tín chuyên về Vinhomes.
Thông tin bán hàng zalo, Viber và Telegram: 0919875966
Email: vutanhai.sky@gmail.com
Thông tin https://vinhomescoloadonganh.com.vn/chu-nha-ban-lai
Web: https://vinhomescoloadonganh.com.vn/
