Mua bán chuyển nhượng Viễn Đông 4 tại Vinhomes Global Gate. Phân tích ngành hàng kinh doanh, và tiềm năng khai thác, lợi nhuận dự kiến.

Liền kề Viễn Đông 4 – Vinhomes Global Gate Cổ Loa theo các khía cạnh:

Thông tin sản phẩm Liền kề Viễn Đông 4

Vị trí: Trục Đông – Bắc dự án, gần khu Expo, kết nối trực tiếp với cầu Tứ Liên và trục Nhật Tân – Nội Bài.
Diện tích phổ biến: 75m² – 130m² – 147m² – 150m².
Mặt tiền: 5m – lô góc 8m, dễ bố trí làm cửa hàng.
Tầng cao: 5 tầng, có thể vừa ở vừa kinh doanh/cho thuê.
Thanh khoản: Nằm trên trục đón khách từ Expo và cầu Tứ Liên → dòng khách lớn từ nội đô Hà Nội và khách du lịch quốc tế.

Giá chuyển nhượng Liền kề Viễn Đông 4 — tham khảo hiện tại

Từ các tin rao & trang dự án:

Vị trí / loại căn	Diện tích / đặc điểm	Giá chào / thông tin tham khảo
Liền kề Viễn Đông 4, 75 m², 5 tầng, mặt tiền 5m, hướng Đông Nam hoặc Tây Bắc	Thô / hoàn thiện mặt ngoài	Khoảng 26 tỷ đồng cho căn hướng đẹp; tin “quỹ căn giá rẻ” cũng ~ 25,x tỷ cho căn 75m².
Liền kề Viễn Đông 4 căn mặt tiền góc / diện tích lớn (≈ 129-149 m²)	Lô góc, vị trí góc Viễn Đông 4 có lô 130, 148.3, 148.9 m² được chào trong thông báo phân khu.	Giá bán từ 50 tỷ-60 tỷ
Liền kề xẻ khe 75m2	xẻ khe, thoáng, hướng ĐÔng Nam. 75m2	Giá chào 28- 29 tỷ

Một số kết luận nhanh:

Giá Liền kề Viễn Đông 4 cho căn 75m² thường nằm khoảng 25-30 tỷ đồng nếu vị trí tốt (mặt tiền/góc/đối diện tiện ích).
Diện tích lớn/góc (130-150 m²) thường chào giá cao hơn rất nhiều, khả năng 40-60+ tỷ tùy vị trí & mặt tiền.

Lưu lượng khách sử dụng dịch vụ tại Vinhomes Global Gate / nguồn khách

Một số dữ liệu & dự báo:

Khách (loại)	Số lượng / mô tả	Nguồn / ghi chú
Boutique Gate được dự báo đón 60 triệu lượt khách mỗi năm	Tương đương ~ 160.000 lượt/ngày trung bình, từ Triển lãm + các hoạt động sự kiện + cư dân nội khu.
Boutique Gate sẵn có ~ 40.000 cư dân Vinhomes Global Gate đang chuyển về	Đây là khách hàng “tại chỗ” ổn định, tạo nguồn tiêu dùng thường xuyên.
Khách sự kiện / hội chợ / triển lãm từ The Grand Expo (Trung tâm Hội chợ Triển lãm Quốc gia)	Là nguồn lớn — các triển lãm quốc tế, trong nước, khách MICE, chuyên gia — giúp kéo lưu lượng khách lớn vào khu thương mại & dịch vụ.

Ngành hàng có thể kinh doanh

Với lợi thế nằm trên trục giao thông và gần Expo:

F&B – Café, nhà hàng cao cấp, ẩm thực Nhật – Hàn – Trung.
Khách sạn mini – homestay – serviced apartment (khai thác khách Expo và khách Nhật Tân – Nội Bài).
Showroom nội thất, thiết bị gia dụng, décor cao cấp.
Văn phòng đại diện – co-working space cho chuyên gia và doanh nghiệp.
Thời trang, phụ kiện, mỹ phẩm (khách trẻ + khách quốc tế).
Trung tâm đào tạo, language center, kỹ năng mềm.
Spa, wellness, fitness boutique.
Ngân hàng, phòng giao dịch tài chính.

Cách tính ROI, ROA, Điểm hòa vốn

Giả định đầu tư: 40 tỷ/căn 120m² xây hoàn thiện.
Doanh thu cho thuê:
- Shop + căn hộ dịch vụ: 150 – 200 triệu/tháng (1,8 – 2,4 tỷ/năm).
- Ngành F&B, khách sạn mini có thể đạt 8–12%/năm trên vốn.
Chi phí vận hành: ~30% doanh thu.

ROI (Return on Investment):

→ Ví dụ: 2 tỷ doanh thu – 0,6 tỷ chi phí = 1,4 tỷ lãi ròng / 40 tỷ vốn = 3,5%/năm (nếu cho thuê).
Nếu tự kinh doanh (biên lợi nhuận 15–20%) → ROI thực tế có thể đạt 8–12%/năm.

ROA (Return on Asset):

Tương tự ROI, nhưng tính cả tài sản tài chính khác nếu nhà đầu tư có.

Điểm hòa vốn:

Nếu chi phí cố định (lãi vay + khấu hao + vận hành) ~1,2 tỷ/năm, biên lợi nhuận gộp 20% → cần doanh thu tối thiểu 6 tỷ/năm (~500 triệu/tháng) để hòa vốn.

Giá trị tăng giá khi thông cầu Tứ Liên + nguồn khách từ Expo

Cầu Tứ Liên (2027–2028 hoàn thành): kết nối trực tiếp Tây Hồ – Nội thành sang Đông Anh → giá đất dọc trục này dự kiến tăng 30–50%.
Expo Quốc tế: hút hàng chục nghìn lượt khách triển lãm mỗi năm, giúp tăng công suất khai thác thương mại.
Dự báo tăng giá: 3–5 năm tới, liền kề Viễn Đông 4 có thể tăng từ mức 350–400 triệu/m² lên 500–600 triệu/m², đặc biệt các căn mặt đường chính.

Tóm lại: Liền kề Viễn Đông 4 phù hợp đầu tư kinh doanh dịch vụ cao cấp – lưu trú – F&B – showroom. ROI 3–5%/năm khi cho thuê, 8–12%/năm khi tự khai thác; điểm hòa vốn 500 triệu/tháng; tiềm năng tăng giá mạnh khi cầu Tứ Liên thông và Expo vận hành.

Thông tin bán hàng zalo, Viber và Telegram: 0919875966

Email: vutanhai.sky@gmail.com

Thông tin https://vinhomescoloadonganh.com.vn/biet-thu

Web: https://vinhomescoloadonganh.com.vn/

Mua bán chuyển nhượng liền kề Viễn Đông 3; https://vinhomescoloadonganh.com.vn/chuyen-nhuong-vien-dong-3

Mua bán chuyển nhượng Viễn Đông 4: https://vinhomescoloadonganh.com.vn/mua-ban-chuyen-nhuong-vien-dong-4