Mua bán chuyển nhượng Viễn Đông 5 – Vinhomes Global Gate: giá chuyển nhượng, ngành kinh doanh, cách tính hiệu quả tài chính, và ước lượng lưu lượng khách.

Giá chuyển nhượng Liền kề Viễn Đông 5

Căn diện tích 75 m² (5 tầng, MT ~5m): giá chào từ 25 – 30 tỷ (≈ 330 – 400 triệu/m² đất).
Căn 130 – 150 m² (lô góc / mặt tiền đẹp): thường từ 40 – 60+ tỷ, tùy vị trí.
Giá thực tế giao dịch thường thấp hơn giá chào 5 – 10%.

Đây là mức giá trung – cao so với toàn dự án, vì vị trí Viễn Đông 4 sát trục Expo & hướng cầu Tứ Liên.

Lưu lượng khách sử dụng dịch vụ

Nguồn khách chính:

Nguồn khách	Ước tính	Ghi chú
Cư dân nội khu	~40.000 cư dân (12 tòa chung cư, 4.000+ liền kề/biệt thự)	Nhu cầu ăn uống, giáo dục, dịch vụ hằng ngày
Khối văn phòng (6 tòa)	~20.000 – 25.000 nhân sự làm việc	Nhu cầu F&B, cafe, gym, dịch vụ nhanh
Khách Expo & sự kiện	Dự báo 60 triệu lượt khách/năm (~160.000 lượt/ngày, phân bổ theo sự kiện)	Đây là nguồn “khách đột biến” rất lớn
Khách từ nội đô qua cầu Tứ Liên (sau 2027)	50.000 – 70.000 lượt xe/ngày (ước)	Kéo thêm khách hàng vãng lai đến sử dụng dịch vụ

Tổng lưu lượng thường xuyên (cư dân + văn phòng) đã 60.000+ người. Nếu cộng Expo + cầu Tứ Liên, thì mỗi năm có thể lên tới hàng chục triệu lượt khách sử dụng dịch vụ thương mại.

Ngành hàng kinh doanh phù hợp

F&B cao cấp: cafe, nhà hàng Nhật – Hàn – Âu, pub, lounge.
Khách sạn mini / homestay / serviced apartment: đón khách triển lãm, khách quốc tế từ Nhật Tân.
Showroom – phòng trưng bày: nội thất, decor, ô tô điện, công nghệ.
Văn phòng đại diện – coworking space: phục vụ chuyên gia, công ty triển lãm.
Thời trang, mỹ phẩm, phụ kiện cao cấp.
Dịch vụ sức khỏe & làm đẹp: spa, wellness, gym boutique.
Giáo dục – đào tạo: ngôn ngữ, kỹ năng cho con em cư dân + chuyên gia nước ngoài.
Ngân hàng, tài chính, bảo hiểm.

Cách tính ROI, ROA, Điểm hòa vốn

Giả định tính toán

Giá mua 1 căn 75 m²: 27 tỷ.
Hoàn thiện nội thất + setup kinh doanh: 3 tỷ.
Tổng vốn = 30 tỷ.

Doanh thu & lợi nhuận

Nếu cho thuê shophouse: 150 – 200 triệu/tháng → 1,8 – 2,4 tỷ/năm.
Nếu tự kinh doanh F&B/khách sạn mini: doanh thu 800 triệu – 1,2 tỷ/tháng → 10 – 14 tỷ/năm, biên LN 15–20%.

Tính toán

ROI = Lợi nhuận ròng / Vốn đầu tư.
- Cho thuê: (1,4 tỷ ròng) / 30 tỷ ≈ 4,7%/năm.
- Tự khai thác: (2 – 2,8 tỷ ròng) / 30 tỷ ≈ 7 – 9%/năm.
ROA = Lợi nhuận ròng / Tổng tài sản.
- Nếu anh có tài sản 100 tỷ, trong đó bỏ 30 tỷ vào căn này → lợi nhuận 2 tỷ / 100 tỷ = 2% ROA.
Điểm hòa vốn
- Chi phí cố định (lãi vay, khấu hao, nhân sự, quản lý): 1,5 tỷ/năm.
- Biên lợi nhuận gộp 20%.
- Doanh thu hòa vốn = 1,5 / 0,2 = 7,5 tỷ/năm (~625 triệu/tháng).
- Tức là nếu 1 nhà hàng/doanh nghiệp tại đây đạt doanh thu trên 700 triệu/tháng thì đã bắt đầu có lãi.

Tiềm năng tăng giá

Cầu Tứ Liên (dự kiến thông 2027–2028) sẽ kéo giá liền kề Viễn Đông tăng 30–50%.
Expo Quốc tế sau khi vận hành full có thể nâng công suất thuê, giúp giá trị cho thuê + thanh khoản tăng mạnh.
Dự báo: căn 75 m² từ 27 tỷ hiện nay có thể đạt 40 tỷ+ trong 5 năm tới.

Liền kề Viễn Đông 5 là sản phẩm “kép”: vừa hưởng nguồn khách cực lớn từ Expo & cầu Tứ Liên, vừa có cư dân – văn phòng nội khu làm nguồn ổn định. ROI cho thuê 4–5%/năm, ROI tự kinh doanh 7–9%/năm, điểm hòa vốn ~625 triệu/tháng. Tiềm năng tăng giá mạnh khi hạ tầng cầu thông.

Thông tin bán hàng zalo, Viber và Telegram: 0919875966

Email: vutanhai.sky@gmail.com

Thông tin https://vinhomescoloadonganh.com.vn/biet-thu

Web: https://vinhomescoloadonganh.com.vn/

Mua bán chuyển nhượng liền kề Viễn Đông 3; https://vinhomescoloadonganh.com.vn/chuyen-nhuong-vien-dong-3

Mua bán chuyển nhượng Viễn Đông 4: https://vinhomescoloadonganh.com.vn/mua-ban-chuyen-nhuong-vien-dong-4

Chuyển nhượng liền kề Viễn Đông 5: https://vinhomescoloadonganh.com.vn/chuyen-nhuong-vien-dong-5