Mua Shop TMDV Vinhomes Global Gate cơ hội KD dòng tiền khủng, không chỉ là bất động sản thương mại thông thường, mà còn là node dịch vụ đa nguồn khách:
I. Tổng quan: Vì sao Shop TMDV Vinhomes Global Gate là “cơ hội dòng tiền khủng”?
Shop thương mại dịch vụ (TMDV) tại đại đô thị như Global Gate khác hoàn toàn so với shop phố truyền thống:
Nguồn lưu lượng khách đa tầng
- Cư dân dự án (định cư dài hạn)
- Khách công tác, chuyên gia
- Khách du lịch sân bay Nội Bài
- Khách sự kiện / hội chợ triển lãm
- Khách vãng lai khu vực Đông Anh & Hà Nội
→ Làm tăng Footfall (lưu lượng khách) cực lớn & đa nguồn → nhiều dòng tiền thay vì chỉ dựa vào cư dân.
- Hệ số đánh giá hiệu quả đầu tư (Key KPI)
Trước khi vào mô phỏng từng phân khu, ta xác định các KPI quan trọng:
| KPI | Ý nghĩa |
| Rental Yield | % thu nhập cho thuê so vốn đầu tư |
| Payback Period | Số năm hoàn vốn |
| Operating Profit Margin | Biên lợi nhuận hoạt động |
| Capital Gain Potential | Tiềm năng tăng giá sau khi hạ tầng/thu hút thương hiệu |
- Mô phỏng ROI theo từng phân khu & vị trí shop
Mình mô phỏng theo 3 kịch bản vận hành chính:
▶️ Cho thuê dài hạn (Risk-low)
▶️ Cho thuê sự kiện / pop-up + dài hạn (Mix-medium)
▶️ Tự vận hành kinh doanh (Operate-high)
Giả định chung:
Giá vốn mua shop (tham khảo)
- Phân khu Hoàng Hôn / trung tâm: 27–45 tỷ
- Sao Phương Tây: 15–35 tỷ
- Đảo Xanh / Phố Xanh: 25–32 tỷ
- Expo: 16–30 tỷ
- Bình Minh: 15–26 tỷ
Chi phí vận hành gộp trung bình: ~8–12%
Thuế, quản lý, marketing: ~12–20%
- Shop HOÀNG HÔN – Đại lộ trung tâm thương mại
Giá & Vị trí
- Giá trị trung bình: 40–45 tỷ
- Vị trí: Trục chủ đạo, lưu lượng khách cao nhất
A1. Cho thuê dài hạn
| Chỉ tiêu | Giá trị |
| Thuê/tháng | ~180 triệu |
| Thuê/năm | 2.16 tỷ |
| Tỷ suất cho thuê (Yield) | ~4.8–5.4% |
| Chi phí vận hành | ~12% |
| Lợi nhuận ròng/năm | ~ 1.8–2.0 tỷ |
| Payback | ~20–22 năm |
Hoạt động cho thuê truyền thống ổn định nhất, phù hợp nhà đầu tư có tầm nhìn dài.
A2. Cho thuê dài hạn + sự kiện pop-up
| Chỉ tiêu | Giá trị |
| Thuê dài hạn | 70% thời gian |
| Sự kiện (premium) | 30% thời gian |
| Doanh thu mix | ~ 2.64 tỷ/năm |
| Lợi nhuận ròng | ~ 2.2 tỷ/năm |
| Rental Yield | ~5.5–6.1% |
| Payback | ~16–18 năm |
Vì shop này gần quảng trường, gần dẫn dòng khách sự kiện → yield cao hơn nhờ thu nhập ngắn hạn.
A3. Tự vận hành Kinh doanh (F&B / Showroom)
| Chỉ tiêu | Giá trị |
| Doanh thu/tháng | ~450–550 triệu |
| Doanh thu/năm | ~5.4–6.6 tỷ |
| Biên lợi nhuận ròng | ~18–24% |
| Lợi nhuận ròng/năm | ~0.97–1.58 tỷ |
| ROI | ~2.4–3.9% |
| Payback | 26–37 năm |
Do biên lợi nhuận vận hành cao nếu thương hiệu tốt, nhưng chi phí teams/marketing & biến động khiến ROI thấp hơn.
- Shop SAO PHƯƠNG TÂY – Căn lớn/đa công năng
Giá & Vị trí
- Giá trị trung bình: 30–35 tỷ
- Nơi tập trung shop góc + tuyến hút thương mại
B1. Cho thuê dài hạn
| Chỉ tiêu | Giá trị |
| Thuê/tháng | ~160–170 triệu |
| Yield | ~5.2–5.8% |
| Payback | ~17–19 năm |
Căn lớn dễ thu hút chuỗi F&B/nhãn hiệu vì nhiều không gian, nhiều ưu đãi.
B2. Mix thuê + event
| Chỉ tiêu | Giá trị |
| Doanh thu mix | ~2.7–3.0 tỷ |
| Yield | ~6.5–7.2% |
| Payback | ~14–16 năm |
B3. Tự kinh doanh
| Chỉ tiêu | Giá trị |
| Doanh thu dự kiến | ~500–650 triệu/tháng |
| Lợi nhuận ròng/năm | ~1.2–1.8 tỷ |
| ROI | ~3.6–5.1% |
| Payback | ~20–28 năm |
Với căn lớn, tự vận hành mang lại tiềm năng doanh thu cao hơn phân khu nhỏ.
- Shop ĐẢO XANH – Contact cảnh quan & lối đi bộ
Giá & Vị trí
- Giá trị trung bình: 28–32 tỷ
- View hồ/công viên, dòng khách trải nghiệm & cư dân
C1. Cho thuê dài hạn
| Yield | ~4.4–4.8% |
| Payback | ~20–22 năm |
C2. Mix thuê + event
Yield | ~5.3–5.9%
Payback | ~17–19 năm
C3. Tự kinh doanh
ROI | ~3.2–4.2% |
Payback | ~22–30 năm |
Lợi thế: tập trung cư dân – cảnh quan → phù hợp dịch vụ gia đình + trải nghiệm.
- Shop PHỐ XANH – Shop góc vừa & thương mại nhẹ
Giá & Vị trí
- Giá trị trung bình: 27–30 tỷ
D1. Cho thuê dài hạn
Yield | ~4.0–4.6% |
Payback | ~22–24 năm |
D2. Mix thuê + event
Yield | ~5.0–5.6% |
Payback | ~19–21 năm |
D3. Tự kinh doanh
ROI | ~3.0–4.0% |
Payback | ~23–32 năm |
- Shop EXPO – Gần khu Triển lãm & Hội chợ
Giá & Vị trí
- Giá trị trung bình: 26–30 tỷ
- Dòng khách sự kiện rất cao → cơ hội pop-up vượt trội
E1. Cho thuê dài hạn
| Yield | ~4.6–5.2% |
| Payback | ~18–21 năm |
E2. Mix thuê + sự kiện
| Yield | ~6.8–7.5% | ← nhỉnh nhất dự án |
| Payback | ~13–15 năm |
Đây là vị trí có Yield tốt nhất nhờ các sự kiện/triển lãm định kỳ.
- Shop BÌNH MINH – Shop dịch vụ phục vụ cư dân
Giá & Vị trí
- Giá trị trung bình: 22–26 tỷ
- Thuần phục vụ nhu cầu cư dân & dịch vụ định kỳ
F1. Cho thuê dài hạn
Yield | ~4.2–4.7% |
Payback | ~20–22 năm |
F2. Mix thuê + event
Yield | ~5.1–5.7% |
Payback | ~18–20 năm |
F3. Tự kinh doanh
ROI | ~3.0–4.0% |
Payback | ~23–33 năm |
Phù hợp shop dịch vụ định kỳ (siêu thị, chăm sóc cá nhân, giáo dục nhỏ).
- So sánh ROI theo phân khu (Bảng tổng hợp)
| Phân khu | Cho thuê dài hạn | Mix (thuê + event) | Tự vận hành |
| Hoàng Hôn | 4.8–5.4% | 5.5–6.1% | 2.4–3.9% |
| Sao Phương Tây | 5.2–5.8% | 6.5–7.2% | 3.6–5.1% |
| Đảo Xanh | 4.4–4.8% | 5.3–5.9% | 3.2–4.2% |
| Phố Xanh | 4.0–4.6% | 5.0–5.6% | 3.0–4.0% |
| Expo | 4.6–5.2% | 6.8–7.5% | 3.5–5.0% |
| Bình Minh | 4.2–4.7% | 5.1–5.7% | 3.0–4.0% |
- Đánh giá chiến lược đầu tư theo phân khu
Hot pick đầu tư dòng tiền
Expo – Vị trí có yield cao nhất nếu kết hợp cho thuê + event
Sao Phương Tây – Shop lớn, dễ thu hút thương hiệu – yield tốt
Hoàng Hôn – Vị trí trung tâm quốc tế, thu nhập ổn định
Ưu tiên theo mục tiêu
✔ Thu nhập ổn định dài hạn:
→ Hoàng Hôn, Sao Phương Tây, Expo
✔ Tăng giá vốn nhanh theo hạ tầng & branding:
→ Hoàng Hôn, Expo
✔ Khai thác dịch vụ cư dân & tăng tần suất lặp lại:
→ Đảo Xanh, Phố Xanh, Bình Minh
✔ Chiến lược POP-UP & event revenue:
→ Expo > Hoàng Hôn > Sao Phương Tây
Cơ hội dòng tiền khủng
Shop Vinhomes Global Gate không chỉ là bất động sản thương mại thông thường, mà còn là node dịch vụ đa nguồn khách:
➤ Khách cư dân lâu dài
➤ Khách sự kiện/triển lãm – mua theo giờ
➤ Khách du lịch sân bay
➤ Khách B2B / thương hiệu quốc tế
Tiềm năng dòng tiền cao hơn shop truyền thống nhờ lượng khách & nhu cầu đa tầng.
ROI theo vị trí & mô hình vận hành giúp nhà đầu tư có lựa chọn đúng theo mục tiêu tài chính:
✔ Bền vững → Cho thuê dài hạn
✔ Tăng dòng tiền → Cho thuê mix + event
✔ Quản trị & thương hiệu → Tự vận hành
Thông tin bán hàng zalo, Viber và Telegram: 0919875966
Email: vutanhai.sky@gmail.com
Shop Vinhomes Global Gate ; https://vinhomescoloadonganh.com.vn/mua-shop-tmdv-vinhomes-global-gate
Thông tin https://vinhomescoloadonganh.com.vn/shophouse
Web: https://vinhomescoloadonganh.com.vn/
Liên hệ với chúng tôi