Nhà phố boutique tại Vinhomes Global Gate Cổ Loa Đông Anh nằm hệ sinh thái thương mại – tài chính – giải trí của đại đô thị nền kinh tế Expo hàng tỷ USD

1.Tổng quan dự án

Tên dự án: Vinhomes Global Gate – Thành phố Expo đầu tiên tại Việt Nam
Dòng sản phẩm: Boutique Gate – Shop TMDV “đo ni đóng giày” cho Vinhomes Global Gate
Sứ mệnh: Mảnh ghép cuối cùng hoàn thiện hệ sinh thái thương mại – tài chính – giải trí của đại đô thị Expo.
Định vị: “Mở trải nghiệm – Kết giao thương”, vừa kết nối dòng người toàn cầu, vừa lan tỏa phong cách sống tinh hoa.

2. Vị trí chiến lược

Nằm trục đường Trường Sa, liền kề ga metro, kết nối:
- Cầu Tứ Liên (khởi công 19/05/2025) – nối thẳng Hồ Tây.
- Sân bay Nội Bài & Gia Bình – trung tâm giao thương quốc tế.
- The Grand Expo – trung tâm triển lãm quốc gia.
Trở thành “trạm dừng tự nhiên” của dòng người – dòng tiền, nơi lưu thông thương mại lớn nhất khu Bắc Hà Nội.

3. Cấu trúc dòng sản phẩm

Mô hình TMDV quy mô lớn, concept riêng biệt (Global Gourmet, Grand Bazaar, Prenez Place).
Hướng đến thương hiệu lớn, F&B cao cấp, showroom, khu trải nghiệm văn hóa & nghệ thuật.
Tạo “điểm đến biểu tượng” giữa lòng Thành phố Expo.

Quy mô nhỏ hơn, phân bố trong lòng khu dân cư và gần trường học.
Phục vụ nhu cầu thiết yếu hàng ngày (F&B, café, siêu thị mini, spa, giặt là, dịch vụ chăm sóc xe…).
“Lợi thế gần nhà” – dễ tiếp cận, tần suất lui tới cao, doanh thu ổn định.

4. Thông số thiết kế

Hạng mục	Thông tin
Tầng cao	5 tầng + 1 tum
Mặt tiền	5,5 – 6m (2 lối đi riêng biệt)
Diện tích đất điển hình	~99m²
Diện tích xây dựng (DTXD)	295 – 545m² tùy phân khu
Diện tích sử dụng	300 – 850m²
Công năng linh hoạt	<ul><li>Tầng 1–2: Kinh doanh – showroom – F&B – văn phòng đại diện</li><li>Tầng 3–4: Studio, co-working, lớp học kỹ năng</li><li>Tầng tum: Sky bar, lounge, không gian nghệ thuật</li></ul>

5. Giá bán dự kiến (10/2025)

6. Pháp lý & tài chính

Loại đất: Thương mại dịch vụ (TMDV).
Pháp lý: Đã cấp GCN QSDĐ (sổ đỏ TMDV) – quyền sở hữu hợp pháp, có thể chuyển nhượng, cho thuê, kinh doanh.
Hỗ trợ tài chính:
- Vay ngân hàng 70% – hỗ trợ lãi suất 24 tháng (HTLS 2 năm).
- Tiết kiệm chi phí lãi vay khoảng 3 tỷ/căn (giá trị 26 tỷ, lãi suất 8,5%/năm).
- Không áp lực trả nợ trong 2 năm, dễ xoay vòng vốn đầu tư.

7. Đối tượng khách hàng & định hướng đầu tư

Nhóm khách hàng	Đặc điểm	Mục tiêu
Nhà đầu tư cá nhân >40 tuổi	An toàn, ưa dòng tiền ổn định	Giữ vốn – tăng giá trị lâu dài
Nhà đầu tư linh hoạt / nhạy sóng	Săn sản phẩm hiếm, kỳ vọng lợi nhuận cao	Đón đầu xu hướng dịch chuyển ra Đông
Chủ doanh nghiệp SME	Mua để tự kinh doanh, mở chuỗi dịch vụ	Kết hợp khai thác – sở hữu thương hiệu
Tập đoàn / thương hiệu quốc tế	Tìm vị trí đặt showroom, văn phòng đại diện	Nâng tầm thương hiệu – quảng bá quốc tế

8. Cơ hội & mô hình khai thác

Cơ hội:

BĐS 3T – 3 Tiền:
- Tận dụng dòng tiền (vay ưu đãi 24 tháng),
- Giữ được dòng tiền (tài sản bền vững),
- Tạo ra dòng tiền (cho thuê / kinh doanh).
Tự khách kéo đến – Tự sinh dòng tiền:
Nhờ vị trí và hệ sinh thái Expo, Boutique Gate có thể vận hành tự nhiên, không cần tìm khách chủ động.
Tiềm năng tăng giá:
Khi cầu Tứ Liên, metro và Expo hoàn thiện, giá trị shophouse có thể tăng 30–50%.

Mô hình khai thác gợi ý:

9. Tầm nhìn và chiến lược truyền thông

Thông điệp chủ đạo:
“Boutique Gate – Mảnh ghép cuối cùng của Thành phố Expo đầu tiên tại Việt Nam.”
Chiến lược truyền thông:
- Tận dụng sự kiện 30/4 để khuếch tán nhận diện sản phẩm.
- Kênh quảng bá: TikTok, fanpage, seeding BĐS, KOLs/KOCs, bài PR chuyên sâu.
- Nội dung nổi bật:
  1. Boutique Gate – Mảnh ghép hoàn thiện hệ sinh thái thương mại VHGG.
  2. BĐS 3T: Tận dụng, Giữ, Tạo dòng tiền.
  3. TMDV tự vận hành sinh lời – “Tự khách kéo đến, tự sinh dòng tiền.”

10. Tóm tắt giá trị cốt lõi

Trụ cột	Ý nghĩa
Thương mại dịch vụ đặc quyền	Pháp lý rõ ràng, sổ đỏ TMDV – được phép kinh doanh.
Vị trí Expo – “cửa ngõ giao thương toàn cầu”	Trung tâm kinh tế, triển lãm, kết nối quốc tế.
Công năng đa dạng – linh hoạt sinh lời	5 tầng + tum, hai mặt tiền, khai thác nhiều mô hình.
Chính sách tài chính hấp dẫn	HTLS 24 tháng, giảm áp lực vốn, tăng hiệu suất đầu tư.
Biểu tượng thương mại – phong cách sống thời thượng	Kiến trúc sang trọng, định vị thương hiệu cao cấp.