Nhà phố thương mại Vinhomes Cổ Loa 1 vốn 5 lời

NHÀ PHỐ THƯƠNG MẠI VINHOMES CỔ LOA – “TRÁI TIM GIAO THƯƠNG QUỐC TẾ” TẠI THỦ ĐÔ MỚI BÊN SÔNG HỒNG

I. KHỞI NGUỒN TỪ MỘT BIỂU TƯỢNG – THÀNH PHỐ EXPO QUỐC TẾ ĐẦU TIÊN CỦA VIỆT NAM

Từ mảnh đất linh thiêng Cổ Loa – nơi khởi nguồn của quốc gia Văn Lang, nơi vua An Dương Vương dựng thành lập đô – nay vùng đất ấy đang được đánh thức lần thứ hai bằng một đại đô thị quy mô kỷ lục:

Vinhomes Global Gate – Thành phố Expo Quốc tế đầu tiên của Việt Nam.

Dự án được quy hoạch hơn 385 ha, liền kề Trung tâm Triển lãm Quốc gia Việt Nam (VEC) – tổ hợp MICE top 10 thế giới, lớn nhất Đông Nam Á. Đây không chỉ là một khu đô thị đơn thuần mà là thành phố kinh tế – thương mại – triển lãm – du lịch quốc tế, nơi quy tụ tinh hoa toàn cầu.

Và nhà phố thương mại (Boutique Shophouse) chính là sản phẩm “trái tim” của đại đô thị này – không chỉ mang giá trị ở – kinh doanh – đầu tư, mà còn là tài sản thương mại thế hệ mới sinh dòng tiền vững bền hàng chục năm.

II. VỊ TRÍ KIM CƯƠNG – “GIAO LỘ VÀNG” KẾT NỐI TOÀN CẦU

Trung tâm của trung tâm – cửa ngõ kinh tế quốc tế mới của Hà Nội

Vinhomes Cổ Loa tọa lạc tại Đông Anh, ngay cửa ngõ phía Bắc thủ đô, kết nối trực tiếp qua cầu Tứ Liên, cầu Trần Hưng Đạo, cầu Nhật Tân và cầu Vĩnh Tuy 2.
Từ đây chỉ:

10 phút tới Hồ Tây – trung tâm hành chính – văn hóa của Hà Nội;
20 phút tới Sân bay quốc tế Nội Bài;
25 phút tới trung tâm phố cổ Hoàn Kiếm;
1 giờ đến Hạ Long theo trục cao tốc Hà Nội – Quảng Ninh.

Đặc biệt, tuyến Metro tốc độ cao Hà Nội – Quảng Ninh và đường Vành đai 3.5 đi xuyên qua khu đô thị, biến nơi đây thành trung tâm giao thương – logistics – triển lãm bậc nhất miền Bắc.

Liền kề “Trái tim MICE Việt Nam” – Trung tâm Triển lãm Quốc gia

Chỉ cách vài bước chân là Trung tâm Triển lãm Việt Nam (VEC) quy mô 200 ha, top 10 thế giới, sẽ đón 60 triệu lượt khách/năm khi vận hành.

VEC không chỉ là nơi diễn ra các hội chợ, triển lãm quốc tế, sự kiện MICE, mà còn là “động cơ” bơm dòng khách thương mại khổng lồ về toàn khu vực.
=> Nhà phố thương mại Vinhomes Cổ Loa sẽ nằm ngay “vành đai vàng” – nơi dòng tiền, dòng người, dòng thương hiệu hội tụ.

Kết nối chiến lược vùng – trục phát triển Bắc Sông Hồng

Khu vực Cổ Loa – Đông Anh được quy hoạch thành “Thành phố thông minh – Trung tâm tài chính – thương mại Bắc Hà Nội” với các trục:

Trục Nhật Tân – Nội Bài: cửa ngõ đón nhà đầu tư quốc tế.
Trục Tứ Liên – Hồ Tây – Ba Đình: tuyến di sản và hành chính.
Trục Cổ Loa – VEC – Vĩnh Ngọc: trung tâm triển lãm & MICE quốc gia.

Cùng với sự hiện diện của Vinhomes Global Gate, Cổ Loa sẽ trở thành khu CBD mới của thủ đô trong giai đoạn 2030–2040.

III. PHỐ THƯƠNG MẠI THẾ HỆ MỚI – BIỂU TƯỢNG MỚI CỦA GIAO THƯƠNG

Nhà phố thương mại Vinhomes Cổ Loa được mệnh danh là “Phố thương mại thế hệ mới – Boutique Gate”, với tổng cộng:

15 phân khu thương mại thấp tầng
1.177 căn nhà phố thương mại
Diện tích xây dựng trung bình 300 – 600m², cao 4–5 tầng
Giá trị đầu tư từ 19 – 100 tỷ đồng/căn tùy vị trí và phân khu.

Sáu tuyến phố thương mại chủ đề – “Đại lộ giao thương Expo”

Đây là điểm nhấn mang tính quy hoạch độc bản: 6 tuyến phố thương mại được thiết kế theo chủ đề, gắn liền với chiến lược phát triển “Expo City”:

Tên đại lộ	Mô hình	Đặc điểm nổi bật
Đại lộ Bình Minh	Skyline East	Nơi khởi đầu năng lượng, phù hợp F&B, showroom, café sang trọng
Đại lộ Sao Phương Tây	Star West Boutique	Phong cách châu Âu, thời trang & nghệ thuật
Đại lộ Phố Xanh	The Green Boutique	Không gian sinh thái, thích hợp spa, wellness, lifestyle store
Đảo Xanh	The Oasis Boutique	Phong cách resort, café – ẩm thực – nghỉ dưỡng
Đại lộ Hoàng Hôn	Skyline West	Tuyến phố biểu tượng cho thương hiệu quốc tế, hàng nhập khẩu
Đại lộ Triển lãm Di sản – The Expo	Freezone	Trục chính đón khách từ Trung tâm Triển lãm VEC

=> Mỗi tuyến phố là một concept kinh doanh riêng biệt, hướng tới nhóm khách hàng khác nhau: từ thương mại quốc tế, du lịch, F&B, giải trí đến bán lẻ cao cấp.

Quy hoạch hoàn chỉnh – mô hình “Shop phố – nghỉ dưỡng – giải trí – triển lãm”

Các nhà phố thương mại tại Boutique Gate được thiết kế:

Mặt tiền 8–12m, vỉa hè rộng 6–10m;
Có hầm để xe riêng, thuận tiện đón khách đoàn, khách lẻ;
Tầng 1–2 khai thác kinh doanh; tầng 3–4 có thể làm văn phòng, căn hộ cho thuê hoặc boutique hotel.
Một số căn góc sở hữu 2–3 mặt tiền, tầm nhìn quảng trường Expo hoặc công viên nội khu.

Đây chính là mô hình “Little Grand World Hà Nội” – tái hiện không gian phố thương mại quốc tế ngay trong lòng thủ đô.

Bàn giao hoàn thiện mặt ngoài – linh hoạt tự doanh

Theo tiêu chuẩn bàn giao, chủ đầu tư Vinhomes cung cấp:

Hoàn thiện mặt ngoài đồng bộ (mái, cửa, phào chỉ, màu sơn, ban công, hiên).
Tầng 1 lát gạch, trần thạch cao, có sẵn hệ thống điện – nước – PCCC.
Các tầng trên bàn giao thô để nhà đầu tư tùy biến công năng kinh doanh.

Điều này giúp nhà đầu tư vừa đảm bảo thẩm mỹ đồng bộ khu phố, vừa linh hoạt sáng tạo nội thất theo thương hiệu riêng.

V. LỢI THẾ KINH DOANH & DÒNG TIỀN SINH LỜI

Dòng khách “triệu lượt” từ Expo và cư dân nội khu

Khi Trung tâm Triển lãm Quốc gia đi vào hoạt động (dự kiến 2027), lượng khách dự kiến đạt ~60 triệu lượt/năm – tương đương 5 triệu lượt/tháng.
Riêng các sự kiện quốc tế như Vietnam Expo, Motor Show, Hội chợ FDI, triển lãm công nghệ, ẩm thực, du lịch… có thể thu hút 300.000 – 500.000 khách mỗi kỳ.
Cư dân nội khu Vinhomes Global Gate và lân cận (MIK, Masterise, The Gallery…) ước tính hơn 40.000 cư dân cao cấp.

Đây là nguồn khách hàng vàng, tạo nền tảng dòng tiền thuê – kinh doanh ổn định quanh năm.

Khả năng khai thác kinh doanh đa dạng

Với mô hình “ở – kinh doanh – cho thuê – văn phòng – lưu trú”, nhà phố thương mại Vinhomes Cổ Loa có thể khai thác hàng loạt ngành nghề:

Nhóm ngành	Ví dụ khai thác
F&B – Café – Nhà hàng	Starbucks, Highland, Katinat, nhà hàng Á – Âu, trà sữa, BBQ…
Bán lẻ – Siêu thị mini	WinMart, GS25, Pharmacity, The Coffee House mini…
Dịch vụ – Làm đẹp – Giáo dục	Spa, nail, gym boutique, trung tâm tiếng Anh, mầm non quốc tế…
Văn phòng đại diện – showroom	Công ty nước ngoài, hãng du lịch, studio, cửa hàng nội thất…
Lưu trú – Boutique Hotel	Cho thuê ngắn hạn khách hội nghị, chuyên gia, khách MICE

=> Mỗi căn có thể khai thác song song nhiều tầng, giúp tối đa hóa doanh thu.

Dòng tiền thuê & tỷ suất sinh lời hấp dẫn

Theo bảng mô phỏng của chủ đầu tư:

Thông số	Giá trị trung bình
Diện tích xây dựng	300–500 m²
Giá bán	20 – 70 tỷ (tùy tuyến phố)
Giá thuê ước tính	350.000 – 500.000 đ/m²/tháng
Doanh thu thuê năm	~1 – 1,5 tỷ/căn
Tỷ suất lợi nhuận ròng	4 – 6%/năm
Tăng giá thuê hàng năm	2 – 3%

Với chính sách hỗ trợ lãi suất 70% trong 24 tháng, nhà đầu tư chỉ cần vốn tự có khoảng 5–7 tỷ để sở hữu tài sản trị giá 20 tỷ, và dòng tiền thuê đủ trả phần lớn lãi vay.

Đầu tư – Giữ tài sản – Sinh lời kép

Nhà phố thương mại tại Vinhomes Cổ Loa hội tụ 3 giá trị lợi nhuận kép:

Lợi nhuận dòng tiền: Thuê hoặc tự kinh doanh sinh lợi đều đặn.
Lợi nhuận tăng giá: Khi Expo, Metro, hạ tầng hoàn thiện → giá trị đất tăng 20–30%/3 năm.
Lợi nhuận thương hiệu: Giá trị “địa chỉ vàng” tăng theo thương hiệu Vinhomes – Vincom – Vinpearl.

TIỀM NĂNG TĂNG GIÁ 2030 – “HÀNH LANG KINH TẾ TRIỆU KHÁCH”

Theo quy hoạch thủ đô mở rộng đến 2045:

Đông Anh sẽ là trung tâm hành chính – tài chính – thương mại Bắc Sông Hồng.
Expo City (VEC + Vinhomes Global Gate) là khu MICE lớn nhất Đông Nam Á.
Khi các tuyến Metro, cầu Tứ Liên, cao tốc Hà Nội – Quảng Ninh, và vành đai 4 đi vào hoạt động, Cổ Loa trở thành “Hành lang vàng” nối Hồ Tây – Nội Bài – Hạ Long.

=> Giá trị bất động sản thương mại tại đây dự kiến tăng 40–60% giai đoạn 2027–2030, vượt xa tốc độ tăng trung bình thị trường Hà Nội.

PHÁP LÝ & CHỦ ĐẦU TƯ – CAM KẾT VỮNG CHẮC

Pháp lý đầy đủ – sổ đỏ lâu dài: Nhà phố thương mại được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở đô thị, lâu dài cho người Việt.
Chủ đầu tư: Vinhomes – tập đoàn bất động sản lớn nhất Việt Nam, với bề dày 87 TTTM và 5 khu phố thương mại vận hành (Grand World, Vinpearl Harbour, Phố đi bộ Vũ Yên…).
Đơn vị quản lý vận hành: Vincom Retail – chuyên nghiệp, giúp thu hút thương hiệu quốc tế và duy trì giá trị khai thác bền vững.
Cam kết sinh lời & hỗ trợ tài chính:
- Hỗ trợ lãi suất 70% trong 24 tháng.
- Thời gian vay 25 năm, ân hạn gốc 2 năm.
- CĐT đồng hành marketing & quản lý khai thác.

VII. PHONG CÁCH SỐNG & GIÁ TRỊ CỘNG HƯỞNG

Không chỉ là một sản phẩm đầu tư, nhà phố thương mại Vinhomes Cổ Loa còn là một phong cách sống mới – nơi chủ nhân hòa mình vào nhịp sống quốc tế ngay giữa lòng Thủ đô:

Ban ngày là phố thương mại sầm uất, khách ra vào tấp nập.
Ban đêm là phố đi bộ, café, nhà hàng, quảng trường ánh sáng – giống như Clarke Quay (Singapore) hay Lan Kwai Fong (Hong Kong).
Mỗi tuyến phố mang một chủ đề – nghệ thuật, thiên nhiên, triển lãm, thời trang – biến nơi đây thành điểm check-in mới của giới trẻ Hà Nội.

Chủ nhân không chỉ sở hữu một tài sản kinh doanh mà còn một “địa vị thương hiệu”, một biểu tượng thịnh vượng kế thừa cho thế hệ mai sau.

VIII. TỔNG KẾT: LÝ DO ĐỂ “XUỐNG TIỀN NGAY” VỚI NHÀ PHỐ THƯƠNG MẠI VINHOMES CỔ LOA

Lý do đầu tư	Mô tả ngắn gọn
Vị trí kim cương	Trung tâm hành lang Expo – kết nối Hồ Tây, Nội Bài, Hạ Long
Dòng tiền thuê vững chắc	Hưởng nguồn khách từ 60 triệu lượt/năm + 40.000 cư dân
Tăng giá mạnh đến 2030	Hưởng lợi hạ tầng & quy hoạch Bắc Sông Hồng
Pháp lý – thương hiệu vững vàng	Vinhomes & Vincom Retail bảo chứng
Thiết kế linh hoạt, đa công năng	Ở, cho thuê, kinh doanh, lưu trú, văn phòng
Hỗ trợ tài chính tốt	Vay 70%, HTLS 24 tháng, vốn đầu tư mềm
Biểu tượng thương mại quốc tế	Nằm trong đô thị Expo đầu tiên của Việt Nam

“ĐÓN ĐẦU TRIỆU KHÁCH – ĐÓN DÒNG TIỀN TRIỆU ĐÔ”

Từ một vùng đất địa linh, Cổ Loa đang hóa thân thành thành phố giao thương toàn cầu, nơi hội tụ tinh hoa thương mại, triển lãm, du lịch và đầu tư.

Nhà phố thương mại Vinhomes Cổ Loa chính là chìa khóa vàng mở ra cánh cửa thịnh vượng: