Pháp lý boutique thương mại dịch vụ Vinhomes Global Gate Cổ Loa Đông Anh. Đất thương mại dịch vụ 50 căn. Được cấp sổ hồng riêng từng căn, ghi rõ mục đích sử dụng:

CƠ SỞ PHÁP LÝ CHUNG DỰ ÁN VINHOMES CỔ LOA

Dự án Vinhomes Cổ Loa (tên pháp lý: Khu đô thị Cổ Loa – Vinhomes Global Gate được phê duyệt bởi:

Cơ quan phê duyệt: UBND Thành phố Hà Nội.
Chủ đầu tư: Công ty CP Vinhomes (Tập đoàn Vingroup).
Đơn vị phát triển & hợp tác: MIK Group, Masterise Homes, Vincom Retail.
Tổng diện tích toàn khu: ~385 ha.
Quy hoạch chi tiết 1/500 đã được Sở Quy hoạch – Kiến trúc Hà Nội phê duyệt.
Giấy phép đầu tư & xây dựng: cấp theo từng phân khu (MIK, Masterise, Boutique Gate, Venice, Expo, v.v.).

Dự án có đầy đủ hồ sơ pháp lý hạ tầng, quy hoạch, giấy phép xây dựng và chấp thuận chủ trương đầu tư – điều kiện tiên quyết để mở bán hợp pháp theo Luật Kinh doanh BĐS.

PHÁP LÝ RIÊNG DÒNG BOUTIQUE GATE (THƯƠNG MẠI DỊCH VỤ

Các sản phẩm Boutique thuộc nhóm “Nhà phố thương mại – Shophouse thương mại dịch vụ”, nằm trong phân khu thấp tầng thương mại (TMTT) của dự án.

Theo hồ sơ pháp lý hiện hành:

Loại hình pháp lý:

Đất thương mại dịch vụ 50 căn
Được cấp sổ hồng riêng từng căn, ghi rõ mục đích sử dụng:

“Đất thương mại, dịch vụ – được phép kết hợp kinh doanh và ở”.

Sổ hồng(Giấy chứng nhận quyền sử dụng tài sản trên đất) đứng tên cá nhân hoặc pháp nhân đều được.
Chủ sở hữu được chuyển nhượng – cho thuê – thế chấp – thừa kế như tài sản lâu dài thông thường.

Tình trạng pháp lý tại thời điểm bán (2025):

Đã có Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 phê duyệt chính thức.
Đang triển khai giấy phép xây dựng theo phân khu TMTT – Boutique Gate.
Được Sở Xây dựng Hà Nội chấp thuận đủ điều kiện huy động vốn / bán hàng (theo Điều 55 Luật KDBĐS 2014).
Hồ sơ môi trường, PCCC, đánh giá tác động giao thông đã hoàn tất.
Tên thương mại “Boutique Gate – Vinhomes Cổ Loa” được Vincom Retail & Vinhomes đồng bảo chứng vận hành.

⟹ Khách hàng mua được ký trực tiếp hợp đồng mua bán với Vinhomes / MIK / Masterise (tuỳ tiểu khu), không phải hợp đồng góp vốn.

QUYỀN SỞ HỮU VÀ KHAI THÁC THƯƠNG MẠI

Theo hợp đồng mẫu:

Chủ sở hữu được quyền kinh doanh trực tiếp hoặc cho thuê lại.
Không bị hạn chế ngành nghề (trừ các ngành cấm theo quy định).
Được phép đăng ký kinh doanh – đặt trụ sở – mở chi nhánh tại địa chỉ Boutique.
Được cấp phép quảng cáo, biển hiệu, biển LED, lắp đặt thiết bị ngoài mặt tiền theo tiêu chuẩn quản lý Vinhomes.
Có thể chuyển nhượng / bán lại cho cá nhân, tổ chức khác sau khi nhận sổ.

Đặc biệt: Vinhomes có hệ thống Vinhomes Leasing & Vincom Retail hỗ trợ chủ shop cho thuê, tìm khách thuê, định giá lại tài sản — bảo đảm khả năng khai thác kinh doanh thực tế.

HÌNH THỨC SỞ HỮU & QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

Tiêu chí	Boutique Gate	Giải thích
Loại đất	Đất thương mại dịch vụ	Cho kinh doanh
Thời hạn	50 năm rồi gia hạn	Giống nhà phố, biệt thự
Cấp sổ đỏ riêng	✅ Có	Ghi rõ “đất thương mại dịch vụ ”
Chủ thể đứng tên	Cá nhân / doanh nghiệp	Linh hoạt theo mục đích đầu tư
Quyền chuyển nhượng	✅ Được	Sau khi hoàn tất thanh toán
Quyền cho thuê	✅ Được	Cho thuê toàn bộ hoặc từng tầng
Quyền thế chấp / vay ngân hàng	✅ Được	Được định giá và vay vốn thế chấp tại hầu hết ngân hàng lớn
Quyền thừa kế / tặng cho	✅ Có	Hợp pháp như tài sản sở hữu 50 năm rồi ra hạn tiếp

QUY ĐỊNH XÂY DỰNG & BÀN GIAO

Mỗi căn Boutique cao 5 tầng + 1 tum, diện tích sàn 270 – 846 m².
Chủ đầu tư hoàn thiện mặt ngoài theo tiêu chuẩn đồng bộ Vinhomes / Vincom Retail.
Bên trong bàn giao thô (các tầng trên) để chủ đầu tư linh hoạt thiết kế mô hình khai thác (shop, văn phòng, homestay, v.v.).
Tầng 1 bàn giao hoàn thiện cơ bản + hệ thống điện, nước, PCCC, WC đầy đủ, đảm bảo đưa vào kinh doanh ngay khi nhận bàn giao.

NGHĨA VỤ TÀI CHÍNH & QUẢN LÝ

Nộp lệ phí trước bạ & thuế đất hàng năm như nhà ở thông thường (khoảng 0,03–0,05%/năm).
Không có phí thuê đất vì là đất sử dụng lâu dài.
Phí quản lý vận hành: theo tiêu chuẩn Vincom Retail (khoảng 30.000 – 50.000 VNĐ/m²/tháng, bao gồm bảo vệ – vệ sinh – chiếu sáng – quảng bá).
Chủ sở hữu tuân thủ quy chuẩn kiến trúc – màu sắc – vật liệu mặt ngoài để đảm bảo đồng bộ khu phố thương mại.

ĐỊNH HƯỚNG VẬN HÀNH & CAM KẾT GIÁ TRỊ

Boutique Gate sẽ được vận hành song song bởi Vincom Retail và Vinhomes Leasing, bảo đảm:

Quy hoạch thống nhất ngành nghề, biển hiệu, thương hiệu.
Duy trì hệ số thương mại (occupancy rate) >90%.
Hỗ trợ khai thác cho thuê, quản lý khách thuê, truyền thông khu phố thương mại.

Vì thế, sản phẩm này có tính “vừa sở hữu – vừa khai thác – vừa tăng giá”, nằm trong nhóm tài sản được xếp loại “commercial luxury asset” của Vingroup.

PHÁP LÝ CHẮC, SINH LỜI THẬT

Yếu tố	Boutique Gate	So sánh
Pháp lý đất	Thương mại dịch vụ lâu dài	Ưu thế kinh doanh loại lâu dài
Quyền sở hữu	Cá nhân / pháp nhân	Linh hoạt khai thác
Quy hoạch	1/500 đã duyệt, xây dựng hợp pháp	Đầy đủ hồ sơ cấp phép
Sổ đỏ	Có, cấp từng căn	Bảo đảm an toàn pháp lý tuyệt đối
Khai thác	Cho thuê, kinh doanh, chuyển nhượng	Không giới hạn ngành nghề
Cam kết vận hành	Vincom Retail & Vinhomes	Bảo chứng dòng tiền thật

Kết luận: Boutique Gate là dòng sản phẩm thương mại hiếm hoi tại Hà Nội có pháp lý hoàn chỉnh, sở hữu lâu dài, cấp sổ riêng, đảm bảo quyền khai thác và giá trị tăng trưởng bền vững.

Đây là tài sản thương mại cấp A, hội tụ đủ 3 yếu tố: an toàn pháp lý – hiệu quả dòng tiền – tiềm năng tăng giá.

Thông tin bán hàng và cho thuê zalo, Viber và Telegram: 0919875966

Email: vutanhai.sky@gmail.com

Thông tin: https://vinhomescoloadonganh.com.vn/tin-tuc

Web: https://vinhomescoloadonganh.com.vn/

Giá bán shophouse Boutique: https://vinhomescoloadonganh.com.vn/gia-ban-shophouse-boutique-vinhomes-co-loa

Pháp lý: https://vinhomescoloadonganh.com.vn/phap-ly-boutique-thuong-mai-dich-vu-vinhomes-global-gate