Shop khối đế Vinhomes Cổ Loa-Vinhomes Global Gate nơi kiếm tiền tại triển lãm quốc gia Expo; trung tâm triển lãm – hội nghị – sự kiện tầm quốc gia và quốc tế lớn nhất Việt Nam

1. Tổng quan vị trí: Shop chân đế cạnh Triển lãm EXPO

• Khu Triển lãm Quốc gia mới (National Exhibition Center – EXPO) nằm ngay phía Tây khu đô thị Vinhomes Global Gate, diện tích hơn 90 ha, do Bộ Xây dựng và Vingroup phối hợp triển khai.

• Đây sẽ là trung tâm triển lãm – hội nghị – sự kiện tầm quốc gia và quốc tế lớn nhất Việt Nam, tương đương quy mô của Singapore Expo hoặc KLCC (Malaysia).

• Các 13 tòa cao tầng của Vinhomes Cổ Loa (Global Gate) nằm đối diện trực tiếp khu EXPO, có tuyến đường Trường Sa và tuyến Metro số 4 chạy qua — đây là trục giao thương chính dẫn khách, doanh nghiệp, khách quốc tế đến khu vực triển lãm.

2. “Shop chân đế” là gì? Vì sao được săn lùng?

• Là các căn thương mại tầng 1–2 khối đế của 13 tòa chung cư / văn phòng, mặt tiền hướng ra phố hoặc lối đi nội khu đông đúc.

• Diện tích từ 40–90 m², có thể thông tầng 2 (được thiết kế sẵn kết cấu chịu lực cho phép).

• Mục đích sử dụng: mở café, nhà hàng, spa, cửa hàng tiện lợi, showroom, văn phòng đại diện, hiệu thuốc, phòng khám, mini mart, hoặc showroom trưng bày.

 Shop chân đế là mô hình “dòng tiền ổn định – giá trị tăng trưởng kép”, khác với shophouse thấp tầng (giá trị lớn, dòng tiền chậm).

Với vị trí đối diện EXPO, nó còn có yếu tố lưu thông khách hàng quốc tế / sự kiện / thương mại tầm quốc gia – hiếm có ở Hà Nội.

3. Vị trí vàng – trung tâm “hội nhập quốc tế” phía Bắc Hà Nội

Shop chân đế Vinhomes Global Gate – khu Expo nằm tại tâm điểm:

• Phía Bắc: giáp cầu Đông Trù – đường 5 kéo dài, kết nối sân bay Nội Bài.

• Phía Nam: kết nối Cầu Nhật Tân – Võ Nguyên Giáp – trung tâm Hà Nội.

• Phía Đông: sát đại đô thị Vin Cổ Loa, khu nhà ở chuyên gia và công viên trung tâm.

• Phía Tây: thẳng hướng khu Triển lãm Quốc gia – National Expo Center.

Điều này biến các shop chân đế ở đây thành điểm dừng thương mại bắt buộc cho khách tham quan triển lãm, đoàn doanh nghiệp, giới đầu tư quốc tế và cư dân hơn 25.000 người của toàn khu.

 4. Lợi ích đầu tư – 5 trụ cột sinh lời của shop chân đế

4.1. Dòng tiền cho thuê ổn định

• Với lượng cư dân lớn (ước tính ~20.000–25.000 cư dân + khách văn phòng), shop tầng 1 & 2 dễ cho thuê dài hạn.

• Các ngành hút khách: F&B, thời trang, dịch vụ sức khỏe, tiện ích nội khu, văn phòng đại diện.

• Mức giá thuê dự kiến:

  • Shop mặt đường lớn: 800 nghìn – 1,2 triệu/m²/tháng

  • Shop nội khu: 400–700 nghìn/m²/tháng
    → Suất lợi nhuận cho thuê trung bình 7–10%/năm, cao hơn căn hộ.

4.2. Tăng giá vốn theo tiến độ hạ tầng

• Khi Triển lãm Quốc gia (EXPO) vận hành giai đoạn 2027–2028, lượng khách vãng lai, hội nghị, triển lãm tăng đột biến → khu vực này sẽ trở thành “điểm vàng thương mại quốc gia”.

• Shop khối đế gần Expo có tiềm năng tăng giá 30–50%/5 năm, nhờ hiệu ứng cộng hưởng từ Expo + Metro + dòng cư dân Masterise & MIK.

4.3. Vị trí siêu kết nối

• Nằm ngay tuyến Metro số 4 (Mê Linh – Cổ Loa – Gia Lâm – Long Biên), trạm ga dự kiến nằm cạnh khu triển lãm → tạo lưu lượng khách lớn.

• Liền kề tuyến Vành đai 3.5 – Trường Sa – Võ Nguyên Giáp, dễ kết nối trung tâm.

• Khu này sẽ là “mini CBD mới” phía Bắc Hà Nội – nơi tập trung triển lãm, khách sạn, trung tâm thương mại, văn phòng.

4.4. Tận dụng cộng đồng cư dân cao cấp

• 13 tòa cao tầng gồm các thương hiệu:

  • Lumière Prime Hills (Masterise) – A1 Cityline, B1 Skyline

  • MIK Group – M1, M2, M3, Y4, Y5

  • Vinhomes & các tòa văn phòng hỗn hợp

• Tổng cộng khoảng 10.000 căn hộ → hơn 20.000 cư dân.

• Hệ sinh thái Vingroup đầy đủ (Vincom, Vinmec, Vinschool, Vinhomes Mall) đảm bảo lượng khách nội khu ổn định quanh năm.

4.5. Lợi nhuận kép: Kinh doanh & Đầu tư

• Có thể vừa cho thuê, vừa kinh doanh trực tiếp.

• Mua sớm giai đoạn đầu, giữ 3–5 năm, vừa thu lợi dòng tiền, vừa tăng giá trị tài sản.

• Giá trị thanh khoản tốt, dễ sang nhượng trong các chu kỳ “bùng nổ triển lãm”.

 5. So sánh với shophouse thấp tầng

→ Shop chân đế phù hợp cho nhà đầu tư 3–10 tỷ, muốn dòng tiền thực tế và tăng giá ổn định mà không cần vận hành phức tạp.

 6. Yếu tố quy hoạch đặc biệt – chỉ có tại khu Expo

• Mặt tiền thương mại liên hoàn dài 1,2 km chạy dọc trục Trường Sa.

• Mật độ xây dựng thấp (~30%), nhiều khoảng mở cảnh quan giúp shop thông thoáng, dễ nhận diện.

• Quy hoạch skywalk & quảng trường Expo tạo “dòng người liên tục” từ khu triển lãm sang khối chung cư → dòng khách tự nhiên cho shop chân đế.

• Các tòa bố trí liên kết tầng đế thương mại liên tục, tạo thành “shopping street” thay vì từng cụm tách rời.

7. Chủ đầu tư & tiêu chuẩn xây dựng

Như vậy, mỗi cụm shop khối đế có “hệ sinh thái khách hàng riêng”, nhưng đều hưởng lợi chung từ dòng khách Expo và cư dân.

 8. Tiềm năng tăng giá trung hạn (2025–2030)

→ Nếu hiện giá shop khối đế khoảng 150-220triệu/m², thì giai đoạn 2028–2030 hoàn toàn có thể đạt 300–500 triệu/m², nhất là các căn góc hướng Expo.

9. Mô hình đầu tư thực tế (ví dụ)

Giả sử mua 1 shop chân đế 65 m², giá 7 tỷ:

• Cho thuê 55 triệu/tháng → doanh thu 660 triệu/năm

• Lợi nhuận ròng sau chi phí ~8%/năm

• Sau 5 năm, nếu giá tăng 40% → lãi vốn 2,8 tỷ
  → Tổng lợi nhuận 5 năm: ~6 tỷ (dòng tiền + tăng giá)

10. Kết luận – Lý do nên sở hữu shop chân đế cạnh EXPO

1. Vị trí trung tâm thương mại – hội nghị quốc gia duy nhất tại Hà Nội.

2. Dòng khách khổng lồ: cư dân 25.000 người + khách triển lãm, doanh nghiệp, chuyên gia.

3. Dòng tiền ổn định – thanh khoản cao.

4. Hưởng lợi từ hạ tầng Metro – Trường Sa – Expo.

5. Giá trị tăng trưởng kép: vừa kinh doanh, vừa đầu tư dài hạn

Thông tin bán hàng zalo, Viber và Telegram: 0919875966

Email: vutanhai.sky@gmail.com

Thông tin  https://vinhomescoloadonganh.com.vn/shophouse

Web: https://vinhomescoloadonganh.com.vn/

Shop chân đế Vinhomes Cổ Loa: https://vinhomescoloadonganh.com.vn/shop-khoi-de-vinhomes-co-loa