Shop TMDV boutique Vinhomes Global Gate Cổ Loa Đông Anh. Tọa độ chiến lược – liền kề Expo → nguồn khách du lịch, triển lãm, chuyên gia quốc tế.

1.Tổng quan pháp lý và chủ đầu tư

Chủ đầu tư pháp nhân: Công ty Cổ phần Thời Đại Mới T&T.
Loại đất: Thương mại – Dịch vụ (TMDV).
Thời hạn sở hữu: 50 năm (từ 26/04/2024 đến 25/04/2074) – có thể gia hạn theo pháp luật.
Pháp lý: Sổ riêng 50 năm và gia hạn theo pháp luật đất đai
Ký HĐMB: Thực hiện theo tiến độ từng phân khu, CĐT sẽ mời khách ký khi đủ điều kiện.

2. Quyền mua và sử dụng

Nhóm khách hàng	Quyền mua và sở hữu
Người Việt Nam và Việt kiều có quốc tịch Việt Nam	Được mua và sở hữu như công dân trong nước.
Người gốc Việt (NNN có xác nhận nguồn gốc Việt)	Được mua / thuê TMDV theo Luật Kinh doanh BĐS 2023.
Người nước ngoài	Không được mua hoặc thuê TMDV.

Lưu ý: TMDV không có chức năng ở và lưu trú, chỉ được sử dụng cho mục đích thương mại – dịch vụ.

3. Quyền sở hữu và ghi nhận trên sổ đỏ

Khách mua là tổ chức/doanh nghiệp → ghi “Sở hữu riêng” trên GCN.
Đất TMDV thuộc sử dụng chung, nhưng tài sản trên đất (TMDV thấp tầng) là sở hữu riêng của khách.
Sau 50 năm, chủ sở hữu có thể xin gia hạn nếu đủ điều kiện; phí gia hạn sẽ tính theo chính sách nhà nước tại thời điểm đó.
Không được đăng ký hộ khẩu thường trú hoặc tạm trú tại TMDV.

4. Thông tin thiết kế & kiến trúc

Hạng mục	Thông số
Tầng cao	5 tầng + 1 tum
Chiều cao sàn – sàn	Tầng 1–2: 4.2 m; T2–T5: 3.4 m; T5–Tum: 2.7 m
Khoảng cách giữa hai dãy	13 – 39.5 m tuỳ phân khu
Tiện ích nội khu	Cảnh quan, đài phun nước, ghế nghỉ, vườn nghệ thuật, cổng nhận diện theo phân khu (Hoàng Hôn, Đảo Xanh, Bình Minh, Sao Phương Tây, Phố Xanh, Expo).

Cho phép lắp thang máy, nếu khách nộp hồ sơ đúng quy định BQL.
Đập thông hai căn chỉ được thực hiện sau khi công trình đã nghiệm thu PCCC.

5. Tiến độ xây dựng – bàn giao

Hạng mục	Thời gian dự kiến
Khởi công	Cuối năm 2025 (tùy phân khu)
Bàn giao	Cuối năm 2026 (tùy phân khu)
Tiêu chuẩn bàn giao	Hoàn thiện tầng 1, các tầng trên bàn giao thô
Thời hạn hoàn thiện nội thất	Trong vòng 3 tháng kể từ ngày nhận bàn giao

6. Tài chính và ngân hàng

Ngân hàng cho vay: Techcombank, VPBank, VietinBank, Vietcombank.
Bảo lãnh: Không áp dụng đối với TMDV.
Hỗ trợ vay: Được vay bằng HĐMB (nếu ngân hàng chấp thuận).
Lệ phí:
- Lệ phí trước bạ: 0,5% giá trị chuyển nhượng.
- Lệ phí cấp sổ: 1.072.000 VNĐ (đối với cá nhân), 2.033.600 VNĐ (đối với tổ chức).

7. Vận hành và quy định sử dụng

Nội dung	Quy định
Tiện ích khu đô thị	Chủ TMDV được sử dụng như các cư dân Vinhomes khác.
Đỗ xe	Được ưu tiên mua chỗ đỗ xe hầm (khi CĐT mở bán).
Giờ kinh doanh	Theo nội quy phố thương mại và quy định địa phương.
Phí dịch vụ	Theo thông báo BQL từng thời điểm.
Vệ sinh – rác thải	Thu gom tập trung theo quy định BQL.

8. Cơ hội đầu tư và khai thác

Tọa độ chiến lược – liền kề Expo → nguồn khách du lịch, triển lãm, chuyên gia quốc tế.
Quy mô linh hoạt, diện tích sàn lớn → dễ tách tầng cho thuê hoặc đầu tư chuỗi dịch vụ.
Tiềm năng tăng giá cao khi hạ tầng cầu Tứ Liên, metro, Expo vận hành.
Pháp lý rõ ràng – TMDV chuẩn mực → an toàn cho nhà đầu tư doanh nghiệp.
Hướng phát triển: trở thành trung tâm TMDV – tài chính – giải trí của Bắc Hà Nội, mô hình “all-in-one destination”.

9. Tóm tắt giá trị cốt lõi

Trụ cột	Ý nghĩa
Pháp lý TMDV minh bạch	Sổ đỏ riêng, được kinh doanh hợp pháp.
Vị trí Expo – Trường Sa – Metro	Trung tâm kết nối thương mại và quốc tế.
Thiết kế 5 tầng + tum, mặt tiền lớn	Linh hoạt cho mọi mô hình kinh doanh.
Hỗ trợ tài chính & ngân hàng	Tăng khả năng sở hữu cho nhà đầu tư.
Cộng đồng Vinhomes đồng bộ	Môi trường sống – kinh doanh văn minh, ổn định.