Bán & cho thuê shophouse chân đế Mayfair Tower (M1) – Cosmopolitan MIK – Vinhomes Global Gate (Cổ Loa Đông Anh),

Bán & Cho Thuê Shophouse Chân Đế – Mayfair Tower M1

Cosmopolitan MIK – Vinhomes Global Gate (Cổ Loa, Đông Anh, Hà Nội)

1. Vị trí chiến lược

• Tòa Mayfair Tower (M1) thuộc khu căn hộ cao cấp Cosmopolitan MIK – trung tâm đại đô thị Vinhomes Global Gate (Cổ Loa), Đông Anh.
• Nằm trên trục chính kết nối cầu Tứ Liên – trung tâm Hà Nội, ngay cửa ngõ khu Expo toàn cầu.
• Kết nối trực tiếp tới đại lộ trung tâm, trường học, công viên, hồ điều hòa và các khu biệt thự, liền kề.

 Lợi thế vị trí giúp shophouse chân đế tại M1 đón trọn lưu lượng cư dân + khách vãng lai Expo + khách du lịch quốc tế.

2. Thông tin sản phẩm

• Tầng 1: diện tích từ ~34 m² – 112 m².
  • Vị trí mặt tiền rộng, trần cao, phù hợp mở café, nhà hàng, showroom, ngân hàng, siêu thị mini.
• Tầng 2: diện tích từ ~45 m² – 186 m².
  • Phù hợp làm gym, spa, thời trang, văn phòng dịch vụ, trung tâm giáo dục.
• Tòa M1 có tổng cộng hàng chục shop đa dạng diện tích → dễ dàng lựa chọn theo mô hình kinh doanh.

3. Tiềm năng khai thác

• Cư dân sẵn có: hàng nghìn hộ tại Mayfair Tower + các block Cosmopolitan MIK.
• Dân cư toàn khu Global Gate: hàng chục nghìn hộ gia đình (biệt thự, liền kề, căn hộ).
• Khách Expo quốc tế & nội địa: lưu lượng lớn khi Grand Expo đi vào hoạt động (dự kiến trở thành “điểm đến” toàn cầu).
• Khả năng tăng giá trị BĐS: shophouse chân đế thường tăng 10–15%/năm khi dân cư lấp đầy, đặc biệt khi tiện ích & hạ tầng vận hành đồng bộ.

4. Ưu điểm nổi bật của Shophouse M1

• Thanh khoản cao: shophouse chân đế luôn được ưa chuộng vì dễ cho thuê & chuyển nhượng.
• Chi phí đầu tư hợp lý hơn so với shophouse liền kề, nhưng vẫn có dòng tiền tốt.
• Khai thác đa dạng: từ F&B, thời trang, dịch vụ, giáo dục đến văn phòng.
• Tầm nhìn dài hạn: M1 nằm tại “điểm nóng” trong chuỗi giá trị Vinhomes Global Gate, có tiềm năng tăng giá mạnh khi hạ tầng Đông Anh đồng bộ.

5. Chính sách bán & cho thuê (gợi ý)

• Bán: Giá từ tỷ lệ/m² cạnh tranh, tùy diện tích & vị trí.
• Cho thuê: từ 25 – 60 triệu/tháng (tùy diện tích & tầng).
• Hỗ trợ thủ tục sang nhượng, cho thuê nhanh chóng, pháp lý minh bạch.

6. Liên hệ

📍 Shophouse Mayfair Tower (M1) – Cosmopolitan MIK – Vinhomes Global Gate
📞 Hotline: [0919875966]
📧 Email: [vutuanhai.sky@gmail.com]

làm bảng so sánh dòng tiền giữa Shophouse chân đế Mayfair Tower M1 (chung cư Cosmopolitan MIK) và Liền kề Vinhomes Global Gate. Các thông số dưới đây dựa trên mặt bằng bạn gửi + giá tham khảo thị trường hiện tại.

 So sánh dòng tiền đầu tư: Shophouse M1 vs. Liền kề Global Gate

Tiêu chí	Shophouse M1 – Mayfair Tower	Liền kề Vinhomes Global Gate
Giá mua tham khảo (2025)	8 – 15 tỷ/căn (tùy diện tích 40 – 120 m², tầng 1 cao hơn tầng 2)	18 – 25 tỷ/căn (diện tích đất 90 – 120 m², xây 4 tầng)
Khả năng cho thuê	Cao – vì chân đế chung cư, cư dân đông, lưu lượng khách đi lại nhiều	Trung bình – phụ thuộc vào mật độ dân cư toàn khu & lưu lượng đường nội khu
Giá thuê tham khảo	25 – 60 triệu/tháng (tầng 1); 15 – 30 triệu/tháng (tầng 2)	40 – 70 triệu/tháng (nếu mặt tiền chính, còn lại 20 – 40 triệu/tháng)
Doanh thu cho thuê năm	300 – 600 triệu (tầng 2) 400 – 720 triệu (tầng 1)	480 – 800 triệu/năm (mặt tiền đẹp) 240 – 480 triệu/năm (vị trí thường)
Tỷ suất cho thuê (Yield)	~4,5 – 6,0%/năm	~2,5 – 4,0%/năm
Thanh khoản	Dễ bán, dễ cho thuê (do sản phẩm nhỏ, vốn thấp, khách thuê đa dạng)	Thanh khoản chậm hơn, khách mua chủ yếu để ở hoặc đầu tư lâu dài
Tiềm năng tăng giá 5 – 10 năm	Trung bình – Cao: 40 – 70% (gắn với lấp đầy cư dân & sức hút Expo)	Cao: 70 – 120% (gắn với hạ tầng cầu Tứ Liên, Metro, Expo, giá đất tăng)
Ưu điểm nổi bật	Vốn vừa phải, dòng tiền ổn định, khách thuê đa dạng (F&B, dịch vụ, tiện ích cư dân)	Đất sở hữu lâu dài, diện tích rộng, biên độ tăng giá lớn theo hạ tầng
Nhược điểm	Tỷ lệ tăng giá thấp hơn liền kề, phụ thuộc lượng cư dân trong toà	Vốn đầu tư cao, thời gian chờ dân cư lấp đầy lâu, cho thuê khó lúc đầu

 Nhận định chuyên gia

• Nếu mục tiêu là dòng tiền ngắn hạn, xoay vòng vốn nhanh → Shophouse M1 phù hợp (yield cao hơn, thanh khoản tốt, vốn vừa phải).
• Nếu mục tiêu là tích sản dài hạn, kỳ vọng tăng giá mạnh nhờ hạ tầng → Liền kề Global Gate hợp lý hơn.
• Nhà đầu tư có thể chia vốn 50-50 (mua 1 shophouse + 1 liền kề) để vừa có dòng tiền ổn định, vừa hưởng upside tăng giá đất.

Bảng so sánh dòng tiền (cho thuê) và tăng giá (capital gain) giữa Shophouse chân đế M1 và Nhà liền kề Vinhomes Global Gate – dựa trên giả định thị trường 2025–2030 (5 năm).

 Bảng So Sánh Dòng Tiền & Lợi Nhuận Đầu Tư

Shophouse chân đế Mayfair Tower (M1) vs. Nhà liền kề Vinhomes Global Gate

Tiêu chí	Shophouse M1 (chân đế chung cư)	Liền kề Global Gate
Giá mua trung bình 2025	10 – 15 tỷ/căn (tầng 1 diện tích 50–100m²)	18 – 25 tỷ/căn (90–120m², mặt tiền 6–8m)
Chi phí vận hành	Thấp (chủ yếu phí dịch vụ chung cư)	Trung bình (quản lý + bảo trì + thuế đất)
Khách thuê mục tiêu	Café, siêu thị mini, ngân hàng, thời trang, dịch vụ cư dân	Văn phòng nhỏ, spa, quán ăn, showroom
Doanh thu cho thuê/tháng	25 – 60 triệu (tầng 1), 15 – 30 triệu (tầng 2)	40 – 70 triệu (nếu mặt tiền đẹp, gần trục chính)
Tỷ suất cho thuê (yield)	5 – 7%/năm (ổn định, dễ lấp đầy)	4 – 6%/năm (tùy vị trí & lưu lượng khách)
Khả năng tăng giá 2025–2030	40 – 60% (do khan hiếm shop chân đế, cư dân tăng)	50 – 80% (được hưởng sóng hạ tầng + Expo)
Thanh khoản	Cao (dễ cho thuê & chuyển nhượng, giá vừa tầm)	Trung bình (giá cao hơn, kén khách đầu tư)
Rủi ro chính	Phụ thuộc mật độ dân cư tòa M1, cạnh tranh giữa các shop	Yêu cầu dòng khách mạnh ngoài cư dân, chi phí ôm cao hơn
Đối tượng phù hợp	Nhà đầu tư thích dòng tiền ổn định, vốn tầm trung	Nhà đầu tư vốn lớn, chờ tăng giá dài hạn

 Nhận định nhanh

• Shophouse M1: phù hợp với nhà đầu tư vốn trung bình (10–15 tỷ), ưu tiên dòng tiền thuê ổn định, dễ thanh khoản.
• Liền kề: phù hợp với nhà đầu tư vốn lớn (20 tỷ+), chấp nhận dòng tiền cho thuê thấp hơn, nhưng kỳ vọng tăng giá vốn mạnh khi hạ tầng hoàn thiện.

Thông tin bán hàng zalo, Viber và Telegram: 0919875966

Email: vutanhai.sky@gmail.com

Thông tin  https://vinhomescoloadonganh.com.vn/shophouse

Web: https://vinhomescoloadonganh.com.vn/

Shop chân đế Mayfair M1 MIk Cosmopolitan Cổ Loa: https://vinhomescoloadonganh.com.vn/shophouse-chan-de-mayfair