Shophouse kinh doanh Vinhomes Cổ Loa – Vinhomes Global Gate Cơ Hội Đầu Tư Đắt Giá Tại Đông Anh

1️⃣ Tổng quan dự án Vinhomes Cổ Loa

Vinhomes Cổ Loa là đại đô thị tầm cỡ quốc tế do Tập đoàn Vingroup đầu tư và phát triển, nằm tại xã Cổ Loa – Đông Anh – Hà Nội. Dự án có quy mô hơn 385 ha, được định hướng trở thành “Thành phố trong lòng thành phố” với đầy đủ các phân khu chức năng: nhà ở, thương mại, văn phòng, giáo dục, y tế và công viên sinh thái.

Tọa lạc tại vị trí trung tâm của quy hoạch Thành phố thông minh phía Bắc sông Hồng, Vinhomes Cổ Loa không chỉ mang sứ mệnh phát triển khu đô thị kiểu mẫu mà còn trở thành đầu mối giao thương – trung tâm dịch vụ – giải trí – tài chính mới của Thủ đô.

Trong tổng thể quy hoạch, shophouse thương mại dịch vụ thấp tầng (shop kinh doanh) là sản phẩm chiến lược vừa để ở vừa để kinh doanh, mang lại giá trị sinh lời bền vững cho nhà đầu tư.

2️⃣ Vị trí chiến lược – “Tâm điểm kết nối vàng” khu vực phía Bắc Hà Nội

Khu đô thị Vinhomes Cổ Loa tọa lạc tại khu vực Cổ Loa – Đông Anh – Hà Nội, nằm trên trục giao thông huyết mạch:

Đường Cổ Loa – đường Võ Nguyên Giáp – cầu Nhật Tân – sân bay Nội Bài
Đường Trường Sa – cầu Đông Trù – trung tâm quận Long Biên
Liền kề với Quốc lộ 3, đường Vành đai 3.5, Vành đai 4 và tuyến metro số 4 trong quy hoạch

Từ đây, cư dân và khách hàng chỉ mất:

10 phút tới Cầu Nhật Tân – Sân bay Nội Bài
15 phút đến Trung tâm Hoàn Kiếm
5 phút kết nối Công viên Lịch sử Cổ Loa, khu Triển lãm Quốc gia Mới và Trung tâm hành chính Đông Anh

Với vị trí “tam cận”: cận đô – cận sông – cận sân bay, shophouse Vinhomes Cổ Loa sở hữu ưu thế độc bản: vừa hưởng lợi từ dân cư đô thị quy mô lớn, vừa nằm trong vùng phát triển du lịch, dịch vụ, tài chính – thương mại sôi động.

3️⃣ Quy mô & quy hoạch sản phẩm shophouse

Theo quy hoạch chi tiết, khu thương mại dịch vụ thấp tầng của Vinhomes Cổ Loa bao gồm các phân khu shophouse nằm xen kẽ giữa khu căn hộ cao tầng, các tuyến đường chính và khu biệt thự. Tổng thể có hơn 1.000 căn shophouse & boutique house, được chia làm 13 phân khu chính.

🔹 Cơ cấu diện tích phổ biến:

Diện tích đất: 90 – 200 m²
Diện tích xây dựng: 270 – 600 m² (3–5 tầng)
Mặt tiền: 6 – 10 m
Thiết kế: Tân cổ điển, hiện đại, phù hợp cả ở và kinh doanh

🔹 Công năng linh hoạt:

Tầng 1: Kinh doanh, mở showroom, văn phòng hoặc nhà hàng.
Tầng 2–3: Cho thuê hoặc để ở.
Tầng 4–5: Không gian lưu trú, căn hộ mini hoặc kho hàng.

Đây là mô hình “shophouse đa công năng” hiếm có, giúp chủ sở hữu vừa khai thác lợi nhuận dòng tiền hàng tháng, vừa hưởng lợi từ tăng giá đất trong dài hạn.

4️⃣ Hệ sinh thái tiện ích toàn diện – Bệ đỡ cho hoạt động kinh doanh

Sở hữu shop Vinhomes Cổ Loa đồng nghĩa với việc được hưởng trọn hệ sinh thái Vingroup đồng bộ gồm:

Giáo dục

Hệ thống trường liên cấp Vinschool, trường mầm non chất lượng cao.
Trung tâm đào tạo – thư viện – khu học tập cộng đồng.

Y tế

Bệnh viện Vinmec tiêu chuẩn quốc tế, cung cấp dịch vụ chăm sóc sức khỏe cao cấp.

Cảnh quan & tiện ích

Công viên trung tâm rộng hơn 20 ha, hồ điều hòa, vườn dạo bộ, khu vui chơi trẻ em, đường dạo ven sông.
Quảng trường trung tâm và khu tổ chức sự kiện ngoài trời.
Thương mại & giải trí

Trung tâm thương mại Vincom Mega Mall, siêu thị, rạp chiếu phim, khu ẩm thực, phố đi bộ nội khu.
Khu văn phòng và khách sạn cao cấp Vinhomes Global Gate, nơi thu hút lượng lớn khách công tác, chuyên gia, du khách quốc tế – nguồn khách hàng tiềm năng trực tiếp cho các shophouse kinh doanh.

5️⃣ Tiềm năng khai thác kinh doanh

Shophouse Vinhomes Cổ Loa được xem là “điểm vàng thương mại” nhờ:

5.1 Nguồn khách hàng đông đảo

Hơn 60.000 cư dân Vinhomes Cổ Loa và hàng chục nghìn người làm việc tại khu văn phòng, khách sạn, trung tâm thương mại.
Lượng du khách tham quan Khu di tích Cổ Loa, Triển lãm Quốc gia, và sân golf Long Biên – Gia Lâm (chỉ cách vài phút di chuyển).

5.2 Mật độ dân cư cao – nhu cầu dịch vụ lớn

Các tuyến phố chính nội khu như đường Vinhomes Avenue, trục trung tâm Global Gate, trục The Premier có lưu lượng người qua lại cao, rất thuận lợi cho kinh doanh các ngành:

Café, nhà hàng, thời trang, spa, trung tâm thẩm mỹ
Siêu thị mini, cửa hàng tiện lợi
Văn phòng đại diện, showroom, phòng giao dịch ngân hàng

5.3 Khả năng sinh lời 2 chiều

Dòng tiền cho thuê: 50–200 triệu/tháng/căn tùy vị trí.
Tăng giá tài sản: dự kiến 30–50%/3 năm nhờ hạ tầng vùng Đông Anh và cầu Tứ Liên – cầu Hồng Hà hoàn thiện.

6️⃣ Lợi thế kết nối vùng & hạ tầng phát triển

Đông Anh đang là điểm nóng phát triển hạ tầng phía Bắc Hà Nội, với hàng loạt dự án tỷ đô đang triển khai:

Dự án	Tổng mức đầu tư	Tác động đến Vinhomes Cổ Loa
Cầu Tứ Liên – Nối Tây Hồ – Đông Anh	17.000 tỷ	Rút ngắn thời gian di chuyển tới Hồ Tây chỉ còn 5–7 phút.
Cầu Trần Hưng Đạo – Vành đai 4	10.000 tỷ	Kết nối trực tiếp khu đô thị tới Bắc Ninh, Bắc Giang.
Đường Vành đai 3.5 – 4 – 5	>20.000 tỷ	Tạo mạng lưới giao thông đa hướng, tăng giá trị thương mại.
Thành phố thông minh Smart City	4,2 tỷ USD	Thu hút chuyên gia, kỹ sư, nhà đầu tư quốc tế.
Triển lãm Quốc gia Expo Đông Anh	1,2 tỷ USD	Là trung tâm hội nghị, du lịch, thương mại lớn nhất Đông Nam Á.

Sự xuất hiện của Vinhomes Cổ Loa trong quỹ hạ tầng này biến nơi đây thành tâm điểm phát triển thương mại – dịch vụ – bất động sản hàng đầu Hà Nội.

7️⃣ Giá bán và chính sách đầu tư

Tính đến quý IV/2025, giá shophouse Vinhomes Cổ Loa được cập nhật như sau (mang tính tham khảo):

Phân khu	Diện tích (m²)	Giá bán dự kiến (tỷ đồng/căn)	Ghi chú
Hoàng Hôn -Tinh Hoa	100–160	28 – 45	Mặt tiền đại lộ, gần khu văn phòng – khách sạn 5 sao
Bình Minh – Thịnh Vượng	90–120	18 – 25	Kề trục trung tâm, mật độ dân cư cao
Đảo Xanh – Tinh Hoa	120–180	25 – 35	Gần hồ trung tâm, phù hợp kinh doanh dịch vụ cao cấp
Phố Expo – Cát Tường	80–150	15 – 22	Vị trí cửa ngõ, thuận tiện giao thông
Vịnh Xanh – Thịnh Vượng	100–200	22 – 30	Trung tâm khu đô thị, gần trường học – bệnh viện

Chính sách bán hàng (dự kiến):

Thanh toán theo tiến độ 18–24 tháng.
Hỗ trợ vay ngân hàng lên tới 70% giá trị sản phẩm.
Miễn phí quản lý 2 năm đầu.
Cam kết cho thuê lại đối với một số tuyến phố thương mại trọng điểm.

8️⃣ Tiềm năng tăng giá và giá trị đầu tư dài hạn

🔹 Giai đoạn 2025–2027:

Đông Anh sẽ lên quận, đồng thời cầu Tứ Liên, đường Vành đai 4 và Metro số 4 hoàn thiện → giá trị đất thương mại tăng mạnh.

🔹 Giai đoạn 2027–2030:

Khu Triển lãm Quốc gia vận hành → lượng khách du lịch, chuyên gia, doanh nhân đổ về tăng đột biến, kéo theo giá thuê shophouse tăng 20–30% mỗi năm.

🔹 Giai đoạn 2030–2035:

Khi Đông Anh trở thành trung tâm thương mại – dịch vụ thứ 2 của Hà Nội, shophouse Vinhomes Cổ Loa sẽ là tài sản thương mại cao cấp hiếm có, tương tự giá trị các tuyến phố kinh doanh như Phạm Văn Đồng, Nguyễn Chánh hay Trần Duy Hưng hiện nay.

9️⃣ Đối tượng khách hàng phù hợp

Nhà đầu tư dài hạn: Tìm kiếm sản phẩm sinh lời kép (vừa cho thuê, vừa tăng giá).
Doanh nghiệp – thương hiệu bán lẻ: Mở chuỗi showroom, café, cửa hàng dịch vụ.
Khách hàng ở thực: Kết hợp ở và kinh doanh, mô hình nhà phố gia đình.
Nhà đầu tư nước ngoài / chuyên gia: Cho thuê dài hạn, kinh doanh mô hình serviced apartment.

🔟 Kết luận: Shophouse Vinhomes Cổ Loa – Lựa chọn an toàn & bền vững

Shophouse kinh doanh tại Vinhomes Cổ Loa là sản phẩm hiếm trong quỹ đất phía Bắc sông Hồng, hội tụ đủ 3 yếu tố “vàng”: