Vinhomes Global Gate Cổ Loa, Đông Anh được đánh giá là một trong những dự án có tiềm năng tăng giá mạnh mẽ trong tương lai, nhờ vào vị trí đắc địa, quy hoạch đồng bộ, hệ thống tiện ích đẳng cấp và đặc biệt là các mốc thời gian quan trọng về hạ tầng và đưa vào vận hành các hạng mục lớn.

Dưới đây là các nhịp tăng giá dự kiến tại Vinhomes Global Gate:

Nhịp tăng giá từ yếu tố hạ tầng và quy hoạch:

Khởi công Cầu Tứ Liên (Dự kiến 19/05/2025): Cầu Tứ Liên là công trình giao thông trọng điểm, kết nối trực tiếp Đông Anh với trung tâm Hà Nội (Tây Hồ, Hoàn Kiếm). Việc khởi công và tiến độ thi công cầu Tứ Liên sẽ là cú hích lớn, rút ngắn thời gian di chuyển, tạo điều kiện thuận lợi cho giao thương và thu hút dân cư, từ đó đẩy giá bất động sản khu vực Đông Anh nói chung và Vinhomes Global Gate nói riêng tăng lên. Cầu Tứ Liên dự kiến hoàn thành vào năm 2027, đây cũng sẽ là một mốc tăng giá quan trọng khác.
Hoàn thiện và đưa vào sử dụng các tuyến đường huyết mạch: Ngoài Cầu Tứ Liên, các tuyến đường quan trọng khác như Đường Vành đai 4, Vành đai 3.5, hay các tuyến đường nội khu, đường dẫn ra quốc lộ 5 và sân bay Nội Bài đều góp phần tạo nên một mạng lưới giao thông đồng bộ, hiện đại, gia tăng tính kết nối và giá trị của dự án.

Nhịp tăng giá từ việc hoàn thiện và vận hành tiện ích lớn:

Khai trương Trung tâm Hội chợ Triển lãm Quốc gia (The Grand Expo) (Dự kiến Tháng 7/2025): Với quy mô 90ha và dự kiến là trung tâm triển lãm lớn nhất Đông Nam Á, The Grand Expo sẽ thu hút lượng lớn du khách, doanh nghiệp, và các sự kiện tầm cỡ quốc tế. Điều này không chỉ tạo ra dòng tiền lớn mà còn kéo theo nhu cầu về lưu trú, dịch vụ, thương mại và văn phòng, trực tiếp thúc đẩy giá trị bất động sản trong khu vực lân cận, đặc biệt là các sản phẩm shophouse và nhà phố.
Khai trương Trung tâm thương mại Vincom Mega Mall (Dự kiến Tháng 4/2026): Vincom Mega Mall là một tiện ích không thể thiếu tại các đại đô thị Vinhomes. Sự hiện diện của trung tâm thương mại quy mô lớn sẽ đáp ứng nhu cầu mua sắm, giải trí của cư dân, biến dự án thành một điểm đến sầm uất, góp phần hoàn thiện hệ sinh thái và làm tăng sức hút, giá trị sống, từ đó kéo theo giá trị bất động sản. Các dự án Vinhomes trước đây như Times City, Royal City, Ocean Park, Smart City đều chứng kiến sự tăng giá mạnh mẽ sau khi Vincom Mega Mall đi vào hoạt động (tăng từ 25-50% trong 2-3 năm).
Hoàn thiện và bàn giao các phân khu dân cư:
- Phân khu Tinh Hoa (The Elite): Dự kiến bàn giao sớm nhất vào Quý 2/2025.
- Phân khu Thịnh Vượng: Dự kiến bàn giao vào Quý 3/2025 (Tháng 9/2025).
- Phân khu Cát Tường: Dự kiến bàn giao vào Quý 4/2025 (Tháng 10/2025). Khi các phân khu dân cư được bàn giao và cư dân bắt đầu về ở, mật độ lấp đầy tăng lên, kéo theo sự gia tăng nhu cầu sử dụng dịch vụ, tiện ích, cũng như hình thành cộng đồng dân cư sôi động. Đây là thời điểm mà giá trị thực của bất động sản được khẳng định rõ rệt và thường có một nhịp tăng giá đáng kể.
Khai trương Công viên Xứ sở thần tiên (Cuối năm 2025): Đây là một tiện ích giải trí lớn, góp phần nâng tầm chất lượng sống và tạo điểm nhấn cho dự án, thu hút thêm cư dân và khách tham quan, từ đó gián tiếp ảnh hưởng tích cực đến giá bất động sản.

Nhịp tăng giá dài hạn:

Tiềm năng phát triển của Đông Anh: Với định hướng trở thành trung tâm công nghiệp, thương mại, dịch vụ, du lịch, đô thị thông minh của Hà Nội, Đông Anh có tiềm năng tăng trưởng vượt bậc trong dài hạn. Vinhomes Global Gate nằm ở vị trí trung tâm của sự phát triển này, do đó sẽ hưởng lợi trực tiếp từ sự tăng trưởng chung của khu vực.
Xu hướng sống và đầu tư: Nhu cầu về các dự án đô thị sinh thái, đầy đủ tiện ích, gần trung tâm nhưng vẫn đảm bảo không gian sống xanh ngày càng tăng. Vinhomes Global Gate đáp ứng hoàn hảo xu hướng này, thu hút cả người mua để ở và nhà đầu tư dài hạn.
Chính sách vĩ mô: Các chính sách mới về đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản có hiệu lực từ năm 2025 được kỳ vọng sẽ tháo gỡ nút thắt pháp lý, thanh lọc thị trường và tạo động lực cho chu kỳ tăng trưởng mới của bất động sản.

Dự báo mức tăng giá:

Nhiều chuyên gia và báo cáo thị trường dự báo giá bất động sản tại Vinhomes Global Gate có thể tăng từ 30% – 50% trong 5 năm tới, đặc biệt khi các công trình hạ tầng trọng điểm như Cầu Tứ Liên hoàn thành và khu đô thị đi vào vận hành ổn định.

Mức tăng trưởng theo phần trăm:

Dự báo chung: Nhiều chuyên gia và báo cáo thị trường đều nhận định Vinhomes Global Gate có tiềm năng tăng giá mạnh mẽ, với mức 30-50% trong 5 năm tới là một con số thường được nhắc đến. Thậm chí có những dự báo lạc quan hơn, cho rằng dự án có thể xô đổ các kỷ lục tăng trưởng của Vinhomes Ocean Park 1, Vinhomes Green Bay hay Vinhomes Riverside trước đó, với mức tăng trung bình từ 121% đến hơn 400% trong 5 năm.
Các mốc thời gian tăng giá: Giới đầu tư tin tưởng rằng sẽ có ít nhất 5 thời điểm bật tăng giá trị tại Vinhomes Global Gate trong 24-36 tháng tới, do các yếu tố hạ tầng và tiện ích được hoàn thiện.

Mức tăng giá cụ thể theo m2 (mang tính tham khảo và dự báo):

Để ước tính mức tăng giá cụ thể theo m2, chúng ta cần biết mức giá khởi điểm. Hiện tại, giá bán Vinhomes Global Gate đang dao động khá lớn tùy loại hình và vị trí:

Liền kề: Đang có giá từ khoảng 17 tỷ đến 36 tỷ (đối với liền kề thường diện tích 62.5 – 100 m2), tương đương khoảng 170 triệu – 400 triệu/m2 (ví dụ, liền kề 62.5m2 giá 17 tỷ tương đương 272 triệu/m2, hoặc có căn 63m2 giá 20 tỷ tương đương 317 triệu/m2).
Biệt thự tứ lập/tam lập: Khoảng 40-42 tỷ cho diện tích 127.5 m2, tương đương khoảng 313 – 329 triệu/m2.
Biệt thự song lập: Khoảng 46.7 tỷ cho 136m2 (khoảng 343 triệu/m2) đến 61 tỷ cho 153m2 (khoảng 398 triệu/m2).
Biệt thự đơn lập: Có những căn mặt sông VIP giá từ 134 tỷ (cho 212.5m2, tương đương 630 triệu/m2).
Chung cư: Giá căn Studio dự kiến từ 3,1 – 3,6 tỷ (tương đương khoảng 100-120 triệu/m2 cho căn 30m2).

Nếu dự án tăng giá 30% – 50% so với giá khởi điểm:

Đối với loại hình liền kề (giả sử giá trung bình 250 triệu/m2):
- Tăng 30%: 250 triệu/m2×30%=75 triệu/m2. Giá mới: 250+75=325 triệu/m2.
- Tăng 50%: 250 triệu/m2×50%=125 triệu/m2. Giá mới: 250+125=375 triệu/m2.
Đối với biệt thự tứ lập và song lập (giả sử giá trung bình 350 triệu/m2):
- Tăng 30%: 350 triệu/m2×30%=105 triệu/m2. Giá mới: 350+105=455 triệu/m2.
- Tăng 50%: 350 triệu/m2×50%=175 triệu/m2. Giá mới: 350+175=525 triệu/m2.
Đối với biệt thự đơn lập mặt hồ tính từ thời điểm mở bán có giá bán như sau với HG7 giá bán khoảng 630 triệu/m2, TN9 với giá bán 720 triêu/m2
Tăng 30%: 630 triệu/m2×30%=189 triệu/m2. Giá mới: 630 + 189= 819 triệu/m2.
Tăng 50%: 630 triệu/m2×50%= 315 triệu/m2. Giá mới: 630 + 315 = 945 triệu/m2.
Tăng 30% 720 triệu/m2×30%= 216 triệu/m2. Giá mới: 720 + 216= 936 triệu/m2.
Tăng 50%: 720 triệu/m2×50%= 360 triệu/m2. Giá mới:720 + 360 = 1.080 triệu/m2.
Đối với chung cư (giả sử giá trung bình 110 triệu/m2):
- Tăng 30%: 110 triệu/m2×30%=33 triệu/m2. Giá mới: 110+33=143 triệu/m2.
- Tăng 50%: 110 triệu/m2×50%=55 triệu/m2. Giá mới: 110+55=165 triệu/m2.

Giới thiệu Tổng quan về Vinhomes Global Gate:

Dự án Vinhomes Global Gate Cổ Loa, Đông Anh là một trong những dự án bất động sản lớn và được quan tâm tại khu vực phía Bắc Hà Nội, do Tập đoàn Vingroup và Công ty CP Trung tâm Hội chợ Triển lãm Việt Nam (VEFAC) làm chủ đầu tư. Dự án có quy mô lên đến 385ha, bao gồm khu Trung tâm Hội chợ Triển lãm Quốc gia và khu đô thị với đa dạng loại hình sản phẩm.

Vị trí: Đường Trường Sa, Xã Đông Hội, Huyện Đông Anh, TP Hà Nội (gần cầu Tứ Liên, thuận tiện di chuyển đến trung tâm Hà Nội và sân bay Nội Bài).
Quy mô: 385 ha (trong đó 90ha dành cho Trung tâm Hội chợ Triển lãm Quốc gia, 295ha dành cho khu đô thị).
Loại hình sản phẩm:
- Thấp tầng: Biệt thự (đơn lập, song lập, tứ lập, tam lập), liền kề, shophouse. Tổng số khoảng 4147 căn.
- Cao tầng: Chung cư cao cấp (khoảng 11 tòa).
- Ngoài ra còn có tổ hợp khách sạn 5 sao và văn phòng hạng A.
Phân khu: Dự án được chia thành 3 phân khu chính:
- Tinh Hoa (The Elite): Phong cách Manhattan, bao gồm biệt thự đơn lập, song lập, tam lập, tứ lập, liền kề.
- Thịnh Vượng: Phong cách Châu Âu cổ điển, bao gồm biệt thự đơn lập, song lập, liền kề.
- Cát Tường: Phong cách Đông Dương, chủ yếu là liền kề.
Tiện ích: Hệ thống tiện ích đa dạng và đẳng cấp như hồ điều hòa, công viên cây xanh nội khu, khu BBQ, gym ngoài trời, sân thể thao, sân chơi trẻ em, bể bơi trong nhà và ngoài trời, hệ thống an ninh 24/7, trường học, trung tâm thương mại Vincom Megamall, khách sạn Vinpearl 5 sao, v.v.
Pháp lý: Sổ đỏ lâu dài.
Thời gian bàn giao: Dự kiến Quý 2/2025 (khu Tinh Hoa), Quý 3/2025 (khu Thịnh Vượng) và Quý 4/2025 (khu Cát Tường).