Mua bán nhà Vinhomes Global Gate Cổ Loa Đông Anh do Vingroup (Vinhomes) và Công ty Cổ phần Thời đại mới T&T làm Chủ đầu tư

Dự án Vinhomes Global Gate Cổ Loa, Đông Anh là một trong những dự án bất động sản lớn và được quan tâm tại khu vực phía Bắc Hà Nội, do Tập đoàn Vingroup và Công ty Cổ phần Thời đại mới T&T ( Công ty CP Trung tâm Hội chợ Triển lãm Việt Nam (VEFAC) làm chủ đầu tư đã nhượng cổ phần)

Dự án có quy mô lên đến 385ha, bao gồm khu Trung tâm Hội chợ Triển lãm Quốc gia và khu đô thị với đa dạng loại hình sản phẩm.

Tổng quan về Vinhomes Global Gate:

Vị trí: Đường Trường Sa, Xã Đông Hội, Huyện Đông Anh, TP Hà Nội (gần cầu Tứ Liên, thuận tiện di chuyển đến trung tâm Hà Nội và sân bay Nội Bài).
Quy mô: 385 ha (trong đó 90ha dành cho Trung tâm Hội chợ Triển lãm Quốc gia, 295ha dành cho khu đô thị).
Loại hình sản phẩm:
- Thấp tầng: Biệt thự (đơn lập, song lập, tứ lập, tam lập), liền kề, shophouse. Tổng số khoảng 4147 căn.
- Cao tầng: Chung cư cao cấp (khoảng 11 tòa).
- Ngoài ra còn có tổ hợp khách sạn 5 sao và văn phòng hạng A.
Phân khu: Dự án được chia thành 3 phân khu chính:
- Tinh Hoa (The Elite): Phong cách Manhattan, bao gồm biệt thự đơn lập, song lập, tam lập, tứ lập, liền kề.
- Thịnh Vượng: Phong cách Châu Âu cổ điển, bao gồm biệt thự đơn lập, song lập, liền kề.
- Cát Tường: Phong cách Đông Dương, chủ yếu là liền kề.
Tiện ích: Hệ thống tiện ích đa dạng và đẳng cấp như hồ điều hòa, công viên cây xanh nội khu, khu BBQ, gym ngoài trời, sân thể thao, sân chơi trẻ em, bể bơi trong nhà và ngoài trời, hệ thống an ninh 24/7, trường học, trung tâm thương mại Vincom Megamall, khách sạn Vinpearl 5 sao, v.v.
Pháp lý: Sổ đỏ lâu dài.
Thời gian bàn giao: Dự kiến Quý 2/2025 (khu Tinh Hoa), Quý 3/2025 (khu Thịnh Vượng) và Quý 4/2025 (khu Cát Tường).

Tình hình mua bán nhà tại Vinhomes Global Gate:

Dự án đã chính thức mở bán các sản phẩm thấp tầng từ tháng 9/2024. Hiện tại, thị trường mua bán tại Vinhomes Global Gate đang rất sôi động, đặc biệt là các loại hình liền kề và biệt thự.

Giá bán tham khảo:

Giá bán tại Vinhomes Global Gate có sự dao động lớn tùy thuộc vào loại hình, diện tích, vị trí và thời điểm giao dịch. Dưới đây là mức giá tham khảo (chưa bao gồm các chính sách chiết khấu, ưu đãi):

Liền kề (Nhà phố):
- Diện tích: 62.5 – 100 m²
- Giá bán: Từ 17 – 36 tỷ VNĐ
- Liền kề góc: DT 82.8 – 290 m2, giá bán từ 28 – 80 tỷ VNĐ.
Biệt thự:
- Biệt thự tam lập: Diện tích khoảng 127.5 m², giá bán từ 40 – 42 tỷ VNĐ.
- Biệt thự tứ lập: Diện tích khoảng 127.5 m², giá bán từ 40 – 42 tỷ VNĐ.
- Biệt thự song lập: Diện tích 125.6 – 153 m², giá bán từ 50 – 62 tỷ VNĐ.
- Biệt thự đơn lập: Diện tích 212.5 – 380 m², giá bán từ 100 – 200 tỷ VNĐ.
Căn hộ chung cư (MIK Group và Masterise Home): Dự kiến khoảng từ 75 triệu VNĐ/m².

Chính sách ưu đãi:

Hỗ trợ vay vốn lên tới 70% giá trị căn nhà với lãi suất 0% trong vòng từ 18 – 36 tháng.
Chiết khấu 8% + lãi suất 11%/năm nếu khách hàng thanh toán sớm 100%.
Chiết khấu 0.3 – 0.5% dành cho khách hàng tham gia VinClub.

Tình hình cho thuê nhà tại Vinhomes Global Gate:

Mặc dù dự án vẫn đang trong quá trình bàn giao (dự kiến từ Quý 2/2025), thị trường cho thuê đã bắt đầu có những thông tin.

Giá thuê tham khảo (dự kiến):

Nhà phố Liền kề:
- Thuê thô (khách tự hoàn thiện): Từ 8 triệu – 10 triệu/tháng.
- Thuê hoàn thiện (có nội thất cơ bản): Từ 20 triệu – 30 triệu/tháng.
Biệt thự Tam Lập & Tứ Lập: Từ 40 – 42 triệu/tháng.
Biệt thự Đơn Lập: Có thể rất cao, từ 100 – 200 triệu/tháng tùy vị trí và mức độ sang trọng.
Shophouse:
- Bàn giao thô: Thường từ 20 triệu – 30 triệu/tháng.
- Đã hoàn thiện: Giá thuê sẽ cao hơn đáng kể, tùy thuộc vào mức độ đầu tư và chất lượng nội thất, có thể lên tới 50 triệu – 100 triệu/tháng hoặc hơn.
Căn hộ chung cư:
- Căn Studio (25 – 32m2): Có đồ: 7 – 8 triệu/tháng; Không có đồ: 5 – 6 triệu/tháng.
- Căn 2 Phòng Ngủ (56 – 71m2): Có đồ: 10 – 13 triệu/tháng; Không có đồ: 7 – 8 triệu/tháng.
- Căn 3 Phòng Ngủ (74 – 89m2): Có đồ: 12 – 17 triệu/tháng; Không có đồ: 8 – 9 triệu/tháng.

Dự báo mức tăng trưởng về giá Vinhomes Global Gate

Mức tăng trưởng theo phần trăm:

Dự báo chung: Nhiều chuyên gia và báo cáo thị trường đều nhận định Vinhomes Global Gate có tiềm năng tăng giá mạnh mẽ, với mức 30-50% trong 5 năm tới là một con số thường được nhắc đến. Thậm chí có những dự báo lạc quan hơn, cho rằng dự án có thể xô đổ các kỷ lục tăng trưởng của Vinhomes Ocean Park 1, Vinhomes Green Bay hay Vinhomes Riverside trước đó, với mức tăng trung bình từ 121% đến hơn 400% trong 5 năm.
Các mốc thời gian tăng giá: Giới đầu tư tin tưởng rằng sẽ có ít nhất 5 thời điểm bật tăng giá trị tại Vinhomes Global Gate trong 24-36 tháng tới, do các yếu tố hạ tầng và tiện ích được hoàn thiện.

2Mức tăng giá cụ thể theo m2 (mang tính tham khảo và dự báo):

Để ước tính mức tăng giá cụ thể theo m2, chúng ta cần biết mức giá khởi điểm. Hiện tại, giá bán Vinhomes Global Gate đang dao động khá lớn tùy loại hình và vị trí:

Liền kề: Đang có giá từ khoảng 17 tỷ đến 36 tỷ (đối với liền kề thường diện tích 62.5 – 100 m2), tương đương khoảng 170 triệu – 400 triệu/m2 (ví dụ, liền kề 62.5m2 giá 17 tỷ tương đương 272 triệu/m2, hoặc có căn 63m2 giá 20 tỷ tương đương 317 triệu/m2).
Biệt thự tứ lập/tam lập: Khoảng 40-42 tỷ cho diện tích 127.5 m2, tương đương khoảng 313 – 329 triệu/m2.
Biệt thự song lập: Khoảng 46.7 tỷ cho 136m2 (khoảng 343 triệu/m2) đến 61 tỷ cho 153m2 (khoảng 398 triệu/m2).
Biệt thự đơn lập: Có những căn mặt sông VIP giá từ 134 tỷ (cho 212.5m2, tương đương 630 triệu/m2).
Chung cư: Giá căn Studio dự kiến từ 3,1 – 3,6 tỷ (tương đương khoảng 100-120 triệu/m2 cho căn 30m2).

Nếu dự án tăng giá 30% – 50% so với giá khởi điểm:

Đối với loại hình liền kề (giả sử giá trung bình 250 triệu/m2):
- Tăng 30%: $250 triệu/m^{2} \times 30% = 75 triệu/m^{2}$ . Giá mới: $250 + 75 = 325 triệu/m^{2}$ .
- Tăng 50%: $250 triệu/m^{2} \times 50% = 125 triệu/m^{2}$ . Giá mới: $250 + 125 = 375 triệu/m^{2}$ .
Đối với biệt thự tứ lập và song lập (giả sử giá trung bình 350 triệu/m2):
- Tăng 30%: $350 triệu/m^{2} \times 30% = 105 triệu/m^{2}$ . Giá mới: $350 + 105 = 455 triệu/m^{2}$ .
- Tăng 50%: $350 triệu/m^{2} \times 50% = 175 triệu/m^{2}$ . Giá mới: $350 + 175 = 525 triệu/m^{2}$ .
Đối với biệt thự đơn lập mặt hồ tính từ thời điểm mở bán có giá bán như sau với HG7 giá bán khoảng 630 triệu/m2, TN9 với giá bán 720 triêu/m2
Tăng 30%: 630 $triệu/m^{2} \times 30% = 189 triệu/m^{2}$ . Giá mới: 630 + 189 $= 819 triệu/m^{2}$ .
Tăng 50%: $630 triệu/m^{2} \times 50% = 315 triệu/m^{2}$ . Giá mới: 630 + 315 $= 945 triệu/m^{2}$ .
Tăng 30% 720 $triệu/m^{2} \times 30% = 216 triệu/m^{2}$ . Giá mới: 720 + 216 $= 936 triệu/m^{2}$ .
Tăng 50%: $720 triệu/m^{2} \times 50% = 360 triệu/m^{2}$ . Giá mới:720 + 360 $= 1.080 triệu/m^{2}$ .
Đối với chung cư (giả sử giá trung bình 110 triệu/m2):
- Tăng 30%: $110 triệu/m^{2} \times 30% = 33 triệu/m^{2}$ . Giá mới: $110 + 33 = 143 triệu/m^{2}$ .
- Tăng 50%: $110 triệu/m^{2} \times 50% = 55 triệu/m^{2}$ . Giá mới: $110 + 55 = 165 triệu/m^{2}$ .