Giá bán Lumière Essence Peak 1 Vinhomes Global Gate Cổ Loa Đông Anh. Cam kết cho thuê lại giá tốt nhất thị trường

MẶT BẰNG TÒA PEAK 1 – LUMIÈRE ESSENCE PEAK

Tòa Peak 1 có thiết kế hình cánh quạt, nhiều hướng view:

✔ View Đường Trường Sa (QL5) → thương mại, thoáng, phù hợp cho cho thuê
✔ View Nội khu tiện ích hồ bơi – landscape → phù hợp ở & giữ giá tốt
✔ View Tòa Peak 2 → giá thường thấp hơn nhưng hiệu quả cho đầu tư “dòng tiền”

PHÂN LOẠI CĂN – BIÊN ĐỘ DIỆN TÍCH

Theo bảng giá ảnh của bạn:

Loại	Ký hiệu	Diện tích TT	Diện tích TTf	Ghi chú
Studio	STU	33 – 37 m²	28 – 32 m²	Ít hàng
1PN	1K	46 – 50 m²	40 – 44 m²	Phù hợp cho thuê
1PN+	1X	54 – 58 m²	48 – 52 m²	Bán chạy, kép khách
2PN	2M, 2X	67 – 79 m²	60 – 72 m²	Dòng chủ lực
3PN	3X, 3O	~102 m²	~92 m²	Hàng hiếm, giá trị cao

PHÂN TÍCH GIÁ THEO TỪNG LOẠI CĂN

Dưới đây mình tổng hợp giá thực tế trong ảnh theo các cụm:

(A) Căn Studio (STU) – Nguồn cung ít

Ví dụ căn Y2-0x-09:

TT: 33,7 m²
TTf: 28,1 m²
TTS: 2.488
VAT: 248
Tổng: 2.736
VAY: 5.572

➡ Định vị:
Studio rất phù hợp khách đầu tư cho thuê, thanh khoản nhanh khi mở Metro – Công viên 720ha – Sân vận động Cổ Loa.

Giá/m² thông thuỷ: ~97 – 105 triệu/m²

(B) Căn 1PN & 1PN+ (1K – 1X) – Sản phẩm đầu tư

Ví dụ cụm Y2-1X-08 / 09 / 10…:

Căn Y2-1X-08

TTf: 55,7 m²
TTS: 5.217
VAT: 522
VAY: 5.739

Căn Y2-1K-01

TTf: 41,5 m²
TTS: 3.679
VAT: 368
VAY: 4.047

➡ Định vị:

Giá tốt nhất phân khúc đầu tư Airbnb – chuyên gia – kỹ sư – nhân sự Chu Lai
Biên độ khai thác mạnh sau khi vận hành Hub thể thao + Công viên + TTDV

Giá/m² thông thuỷ: ~80 – 95 triệu/m²

(C) Căn 2PN (2M / 2X / 2O) – Dòng chủ lực

Các căn nổi bật:

Căn Y2-2X-06

TTf: 62,5 m²
TTS: 5.981
VAT: 598
VAY: 8.853

Căn Y2-2X-12

TTf: 75,4 m²
TTS: 6.572
VAT: 657
VAY: 7.146

Căn Y2-2M-12

TTf: 75,4 m²
TTS: 6.572
VAT: 657
VAY: 7.146

➡ Định vị:

Phù hợp gia đình trẻ cao cấp
View nội khu đẹp, đầu tư thuê ở dài hạn

Giá/m² thông thuỷ: ~85 – 100 triệu/m²

(D) Căn 3PN (3X – 3O) – Hàng hiếm, giữ giá tốt

Ví dụ Y2-3X-12A

TTf: 92,8 m²
TTS: 9.816
VAT: 982
VAY: 10.005

Ví dụ Y2-3X-05

TTf: 100,1 m²
TTS: 10.079
VAT: 1.008
VAY: 10.325

➡ Định vị:

Phân khúc thượng tầng, nhu cầu ở thật mạnh
View Đường Trường Sa / nội khu resort / công viên

Giá/m² thông thuỷ: 100 – 120 triệu/m²

PHÂN TÍCH THEO VIEW – GIÁ ĐỊNH GIÁ CHUẨN

Hướng View	Định giá	Ghi chú
View nội khu (Hồ bơi + tiện ích)	Cao nhất +10–15%	Đẹp – giữ giá
View Trường Sa (QL5)	+5–10%	Thoáng – phù hợp cho thuê
View Tòa Peak 2	-5–8%	Giá thấp, dễ mua – dễ khai thác
View Góc (Corner)	+8–12%	Công năng mạnh

KHẢ NĂNG KHAI THÁC CHO THUÊ

Dự kiến với trục M1 – Chu Lai – Công viên – Khu Liên hợp thì:

Loại căn	Giá thuê dự kiến	Tỉ suất
Studio	9–12 triệu	5,5–6,5%/năm
1PN – 1PN+	12–16 triệu	5–6%/năm
2PN	16–22 triệu	4,5–5,5%
3PN	24–32 triệu	4–5%