Giá Shop TMDV Vinhomes Global Gate (Vinhomes Cổ Loa) tại phân khu Tinh Hoa, Cát Tường và Thịnh Vượng

Giá Shop TMDV / Shophouse / nhà phố thương mại tại Vinhomes Global Gate (Vinhomes Cổ Loa, Đông Anh) khoảng tháng 9/2025, kèm phân tích các yếu tố ảnh hưởng:

Giá tham khảo Shop TMDV / Shophouse

Mô tả sản phẩm	Diện tích	Giá / Căn	Đơn giá khoảng / m²	Ghi chú
Shop TMDV – tin đăng mới	99 m², mặt tiền 5-6 m, 5 tầng + 1 tum	Thỏa thuận — nằm trong nhóm “siêu phẩm”	—	Vị trí trung tâm, sát Expo / Masteri, có tiềm năng rất cao.
Shophouse tin Batdongsan	84 m²	~ 25 tỷ đồng	~ ~297 tr/m²	Khu shop liền kề – diện tích trung bình.
Shophouse lớn mặt đường Trường Sa	167,1 m²	~ 42,75 tỷ đồng	~ 256 tr/m²	Căn có diện tích lớn, mặt đường lớn → giá/m² thấp hơn căn nhỏ vì diện tích cao.
Shop nhỏ hơn	63 m²	~ 14,5-19 tỷ đồng	~ 220-310 tr/m²	Các căn nhỏ hơn hoặc vị trí ít đắc địa hơn.
Shop khu Expo (CT1A.SP-07)	~ 61,7 m² ‒ 268,9 m²	~ 19,267 tỷ đồng cho diện tích nhỏ (~ 60-70m²)	~ ~300 tr/m² tùy căn	Shop khu Expo, tuyến đường lớn, vị trí đẹp → giá cao.

Đơn giá & phạm vi

Đơn giá phổ biến: ~ 250 ‒ 420 triệu đồng/m² là phạm vi phổ biến cho các shop TMDV / shophouse được rao mới, vị trí tốt.
Giá khởi điểm: Có căn từ ~ 18 tỷ đồng/căn đối với shop nhỏ (60-65 m²) ở vị trí không “đỉnh”.
Giá cao hơn khi: diện tích lớn, mặt đường lớn, mặt tiền rộng, view tốt, vị trí trung tâm, gần tiện ích như Expo, mặt đường Trường Sa.

Yếu tố ảnh hưởng & lưu ý

Vị trí cực kì quan trọng: shop sát khu Expo / tuyến đường chính / mặt tiền rộng sẽ có giá/m² cao hơn nhiều so với shop nội khu hoặc tuyến đường nhỏ.
Diện tích càng lớn thì giá/m² thường giảm do tổng hóa đơn cao, nhưng tổng giá căn tăng mạnh.
Số tầng, hoàn thiện (5 tầng vs 4 tầng; tum; tầng hầm chung) ảnh hưởng giá rất lớn.
Hướng, view, độ thoáng, mặt tiền cũng ảnh hưởng (căn góc hoặc có mặt tiền 2 bên sẽ đắt hơn).
Giá chính thức từ chủ đầu tư có thể thấp hơn giá thị trường chuyển nhượng / rao bán.

tổng hợp giá Shop TMDV / Shophouse theo 3 phân khu (Tinh Hoa — Thịnh Vượng — Cát Tường) tại Vinhomes Global Gate (Cổ Loa) — căn cứ trên các bảng hàng chủ đầu tư và tin rao thị trường cập nhật gần tháng 9/2025. Mình cho thêm khoảng giá (range), giá/m² ước tính, vài ví dụ thực tế và ghi chú rủi ro/ưu thế để bạn dễ so sánh.

Tổng hợp (tháng 9/2025)

Phân khu	Khoảng giá (căn, VNĐ)	Giá/m² ước tính	Ví dụ & nguồn
Tinh Hoa	~ 17 ‒ 28 tỷ (căn 62–75 m² thông thường; căn đặc biệt có thể cao hơn)	~ 260 ‒ 360 triệu/m²	Ví dụ: Shophouse 75 m² (Shophouse Thiên Nga) giá gốc 21.98 tỷ (bảng hàng).
Thịnh Vượng	~ 19 ‒ 42+ tỷ (căn 62–167 m²; khu gần hồ/đường lớn cao hơn)	~ 250 ‒ 420 triệu/m²	Thịnh Vượng có nhiều căn mặt đường / gần tiện ích: giá full phân khu được báo từ ~24 tỷ cho một số cụm; nhiều tin rao lớn.
Cát Tường	~ 15 ‒ 33+ tỷ (căn 62–98 m²; căn nhỏ thường 15–19 tỷ)	~ 230 ‒ 350 triệu/m²	Ví dụ: tin rao liền kề / shophouse Cát Tường: giá full ~16.6 tỷ cho căn 63 m² (tin đăng).

Ghi chú: Vinhomes công bố dải giá mở bán/niêm yết từ ~17 tỷ – 80 tỷ cho shophouse tùy loại (theo bảng giới thiệu sản phẩm). Tin rao thị trường cho thấy mức thực tế phân bố trong các khoảng trên.

Giải thích & phân tích nhanh

Tại sao khoảng giá dao động mạnh?
- Diện tích khác nhau (60–170 m²), mặt tiền rộng hẹp, số tầng (4.5–5.5 tầng), căn góc vs căn giữa, vị trí sát Expo / tuyến đường chính → tất cả ảnh hưởng lớn tới giá.
So sánh 3 phân khu:
- Thịnh Vượng thường có giá cao nhất trung bình do nhiều quỹ căn gần hồ, mặt đường lớn, cạnh tiện ích (Masterise / Expo). Một số sản phẩm “siêu” mặt đường có giá rất cao.
- Cát Tường thường có những căn “góc rẻ” hơn (giá tạm tính 14.9–16.6 tỷ cho căn 63 m² theo tin rao) — phù hợp nhà đầu tư muốn vốn thấp hơn.
- Tinh Hoa ở giữa: có cả sản phẩm giá mềm lẫn những căn view/điểm vàng → range trung bình.
Giá/m² có thể thay đổi theo quy luật ngược chiều diện tích: căn nhỏ (60–70 m²) thường có giá/m² cao hơn vì premium mặt tiền; căn rất lớn (150-170 m²) có giá tổng lớn nhưng giá/m² thấp hơn.
Cân nhắc pháp lý: Shop TMDV tại Vinhomes Global Gate thường cấp quyền sở hữu có thời hạn ~50 năm — điều này tác động đến LTV ngân hàng, một số nhà đầu tư, và giá chuyển nhượng thứ cấp. (Mình đã phân tích mục này trước đó).

Ví dụ thực tế rút từ tin rao (để minh hoạ)

Shophouse 75 m² (Thiên Nga, Tinh Hoa) — giá gốc/bảng hàng: 21.98 tỷ.
Shophouse 84 m² (tin rao) — ~25 tỷ.
Shophouse 63 m² (Cát Tường) — giá full (VAT+KPBT) ~16.6 tỷ (tin đăng).
Shophouse mặt đường lớn 167.1 m² — ví dụ tin rao ~42.75 tỷ (đơn giá/m² thấp hơn do diện tích lớn).