Ngành hàng kinh doanh Với loại hình Shophouse TMDV Boutique Gate (công năng thương mại, pháp lý rõ ràng, vị trí ngay trung tâm Expo City – Vinhomes Global Gate, sát VEC), thì bài toán quan trọng nhất là ngành hàng nào đặt vào thì “ăn tiền” – dòng tiền ổn định – hút khách dài hạn.

Em phân tích dưới góc độ thị trường – hành vi cư dân – dòng khách triển lãm & du lịch để chọn ra ngành hàng tiềm năng nhất:

1. F&B cao cấp & chuỗi thương hiệu

Đặc điểm: Café, nhà hàng, lounge, bar, ẩm thực quốc tế, chuỗi nhượng quyền (Highlands, Starbucks, Kichi, Gogi, Pizza 4P’s…).
Lý do phù hợp:
- Vị trí gần Trung tâm triển lãm VEC → chuyên gia quốc tế, khách công tác, khách hội nghị cần điểm ăn uống, gặp gỡ.
- Cư dân Vinhomes (40.000 người) tạo dòng khách thường nhật.
Kỳ vọng doanh thu: Ngành này ăn khách nhanh nhất, tạo hiệu ứng “kéo dòng người – kéo thương hiệu”.

2. Khách sạn mini – Căn hộ dịch vụ – Homestay cao cấp

Đặc điểm: Boutique hotel, serviced apartment, Airbnb cao cấp.
Lý do phù hợp:
- Khách tham dự triển lãm, sự kiện quốc tế cần chỗ lưu trú gần VEC thay vì phải về trung tâm Hà Nội.
- Kết hợp khai thác dài hạn cho chuyên gia làm việc quanh khu vực Đông Anh, Bắc Ninh, Hưng Yên.
Kỳ vọng doanh thu: Tạo dòng tiền ổn định, lâu dài, đặc biệt khi VEC vận hành.

3. Y tế – Giáo dục – Dịch vụ chăm sóc sức khỏe

Đặc điểm: Phòng khám quốc tế, nha khoa, spa trị liệu, thẩm mỹ viện, trung tâm tiếng Anh, đào tạo kỹ năng.
Lý do phù hợp:
- Cư dân Vinhomes thu nhập cao → nhu cầu chăm sóc sức khỏe, giáo dục chất lượng.
- Khách quốc tế & chuyên gia cần dịch vụ chuẩn quốc tế.
Kỳ vọng doanh thu: Ngành hàng “khách cần, chi tiêu lớn, gắn bó lâu dài”.

4. Showroom – Văn phòng đại diện thương hiệu

Đặc điểm: Showroom ô tô, nội thất cao cấp, công nghệ, ngân hàng, bảo hiểm, công ty đa quốc gia.
Lý do phù hợp:
- Vị trí mặt tiền đại lộ Trường Sa + gần VEC tạo tính biểu tượng, thuận tiện cho thương hiệu đặt văn phòng/chi nhánh.
- Khẳng định thương hiệu khi đặt “cắm cờ” tại phố thương mại mới.
Kỳ vọng doanh thu: Không cần “bán lẻ nhiều” → giá trị thương hiệu & hình ảnh là chính.

5. Ngành hàng giải trí – trải nghiệm

Đặc điểm: Rạp chiếu phim mini, karaoke, khu vui chơi trẻ em, gym – fitness, studio nghệ thuật.
Lý do phù hợp:
- Cư dân trẻ trong Vinhomes + dòng khách triển lãm luôn tìm chỗ giải trí, thư giãn.
- Tạo điểm nhấn cho tuyến phố Expo, tăng giá trị BĐS xung quanh.
Kỳ vọng doanh thu: “Tiêu dùng giải trí” thường mang tính bùng nổ → tạo sức hút khách hàng lân cận.

6. Bán lẻ cao cấp – Flagship store

Đặc điểm: Thời trang, đồng hồ, trang sức, cửa hàng lifestyle cao cấp.
Lý do phù hợp:
- VEC thu hút dòng khách giàu, tầng lớp trung – thượng lưu.
- Boutique Gate là nơi phù hợp để đặt cửa hàng flagship, trưng bày & bán hàng.
Kỳ vọng doanh thu: Lợi nhuận trực tiếp + hiệu ứng thương hiệu → định vị khu phố Expo là “tuyến phố tỷ đô mới”.

✅ Tóm gọn: Ngành hàng “chủ lực” tại Boutique Gate