Những lợi ích Mua shophouse 50 năm tại Vinhomes Global Gate Cổ Loa Đông Anh mang lại nhiều lợi ích đáng cân nhắc, đặc biệt là đối với các nhà đầu tư và kinh doanh:

Thông tin về shophouse 50 năm tại Vinhomes Global Gate Cổ Loa Đông Anh:

Tổng quan dự án:

Tên dự án: Vinhomes Global Gate (Vinhomes Cổ Loa)
Vị trí: Xã Đông Hội, huyện Đông Anh, TP. Hà Nội (gần cầu Tứ Liên sang Hồ Tây).
Chủ đầu tư: Tập đoàn Vingroup và Công ty Cổ phần Trung tâm Hội chợ Triển lãm Việt Nam (VEFAC).
Quy mô: 385ha, bao gồm Trung tâm Hội chợ Triển lãm Quốc gia (90ha) và khu vực phát triển đô thị (295ha).
Sản phẩm: Biệt thự đơn lập, song lập, liền kề, shophouse thương mại, chung cư, tổ hợp khách sạn 5 sao và văn phòng cao cấp.

Shophouse 50 năm (Thương mại dịch vụ – TMDV):

Thời hạn sở hữu: 50 năm kể từ ngày chấp thuận đầu tư (ví dụ OCP1: 16/6/2068).
Vị trí: Tọa lạc tại 3 phân khu Tinh Hoa, Thịnh Vượng và Cát Tường, cũng như gần trung tâm triển lãm Quốc gia. Các khu này gần trường quốc tế Vinschool và Brighton College, khu nhà để xe, công viên nội khu và khu phố ẩm thực Global Gourmet.
Thiết kế: Thường được thiết kế 5 tầng, 1 tum, với công năng linh hoạt, tối ưu cho kinh doanh ở các tầng dưới và để ở/văn phòng ở các tầng trên.
Diện tích phổ biến: Từ 62.5m² đến 150m² hoặc hơn.
Mục đích sử dụng: Thương mại, dịch vụ, văn phòng. Chủ đầu tư có thể có quy hoạch ngành hàng cụ thể sẽ đính kèm vào hợp đồng mua bán.
Pháp lý: Rõ ràng, tiền sử dụng đất thuê 50 năm đã được nộp một lần cho Nhà nước.
Hỗ trợ vay ngân hàng: Có thể được định giá và làm tài sản thế chấp để vay 70% giá trị hợp đồng

Giá bán và chính sách:

Dưới đây là một số thông tin tham khảo về giá:

Giá trung bình: Khoảng 250 triệu/m² đất (chưa tính chi phí xây dựng).
Giá bán cụ thể cho một số căn:
- Shophouse 62.5 m² có giá khoảng 17.2 tỷ VND (giá vay 18 tháng) hoặc 15.5 tỷ VND (nếu thanh toán sớm).
- Shophouse 75 m² có giá khoảng 26 tỷ VND (view chếch công viên) hoặc 31.275 tỷ VND (view vườn hoa).
- Shophouse 80 m² có giá khoảng 23.5 tỷ VND.
- Shophouse 90 m² có giá khoảng 27.6 tỷ VND.
- Một số căn shophouse 62.5m² khác có giá từ 16.620 tỷ VND đến 19.138 tỷ VND.
- Căn shop xẻ khe 3 mặt thoáng, 2 mặt đường, sổ lâu dài, đường 40m sát 2 tòa chung cư: 33 tỷ VND (diện tích 85 m²).
- Shophouse 5 tầng, 62.5 m²: 18.5 tỷ VND.
- Siêu phẩm góc shophouse đẹp nhất PK Tinh Hoa, đường lớn 17m trục thông: 51.1 tỷ VND (diện tích 157.1 m²).

Có các chính sách ưu đãi như hỗ trợ vay vốn 70% lãi suất 0% trong vòng 18-36 tháng, hoặc chiết khấu 8% + lãi suất 11%/năm nếu thanh toán sớm 100%.

Mở bán:

Dự kiến mở bán đợt 1 vào quý II/2025.
Các phân khu mở bán đợt 1 bao gồm The Skyline East Boutique, The Skyline West Boutique, The Oasis Boutique, The Star West Boutique.

Lợi ích mua nhà Shophouse 50 năm tại Vinhomes Global Gate Cổ Loa Đông Anh

Mua shophouse có thời hạn sở hữu 50 năm tại Vinhomes Global Gate Cổ Loa Đông Anh mang lại nhiều lợi ích đáng cân nhắc, đặc biệt là đối với các nhà đầu tư và kinh doanh:

Vị trí đắc địa và tiềm năng tăng giá:
- Cửa ngõ Thủ đô: Vinhomes Global Gate nằm ở vị trí chiến lược, là cửa ngõ phía Bắc Hà Nội, kết nối thuận tiện với trung tâm thành phố qua cầu Tứ Liên (đang quy hoạch) và các tuyến giao thông huyết mạch khác.
- Trung tâm Hội chợ Triển lãm Quốc gia (NECC): Đây là điểm nhấn cực kỳ quan trọng. Khi NECC đi vào hoạt động ổn định, lượng khách tham quan, du lịch, doanh nghiệp đến đây sẽ rất lớn, tạo ra nguồn cầu khổng lồ cho các dịch vụ thương mại, ăn uống, lưu trú, giải trí xung quanh, trực tiếp thúc đẩy giá trị shophouse.
- Quy hoạch Đông Anh lên Quận: Đông Anh đang trong lộ trình phát triển mạnh mẽ để lên quận, kéo theo sự đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng, dịch vụ, dân cư, từ đó đẩy giá trị bất động sản nói chung và shophouse nói riêng tăng trưởng bền vững.
- Hạ tầng đồng bộ: Dự án được quy hoạch bài bản với hệ thống tiện ích, giao thông nội khu hiện đại, đồng bộ của Vinhomes.
Tiềm năng kinh doanh vượt trội:
- Đa dạng ngành nghề: Với thiết kế shophouse, bạn có thể linh hoạt kinh doanh đa dạng các loại hình dịch vụ như nhà hàng, quán cà phê, cửa hàng tiện lợi, thời trang, spa, văn phòng đại diện, phòng khám, hoặc cho thuê mặt bằng.
- Nguồn khách dồi dào: Ngoài lượng cư dân nội khu Vinhomes Global Gate đông đảo, shophouse còn hưởng lợi từ lượng khách vãng lai cực lớn đến từ NECC, khách du lịch, và cư dân các khu vực lân cận Đông Anh.
- Mô hình “2 trong 1”: Shophouse thường có thiết kế nhiều tầng, cho phép chủ sở hữu vừa kinh doanh ở tầng dưới, vừa có thể ở hoặc cho thuê lại các tầng trên, tối ưu hóa công năng và dòng tiền.
Sản phẩm có tính khan hiếm và thương hiệu uy tín:
- Số lượng hữu hạn: Shophouse trong các đại đô thị thường có số lượng giới hạn so với các loại hình nhà ở khác, tạo nên tính khan hiếm và khả năng tăng giá tốt hơn.
- Chủ đầu tư Vingroup: Uy tín và kinh nghiệm của Vingroup trong việc phát triển các dự án đô thị lớn đảm bảo chất lượng xây dựng, tiến độ bàn giao và tiềm năng phát triển lâu dài của dự án. Điều này mang lại sự an tâm cho người mua về pháp lý và giá trị tài sản.
Tính thanh khoản và tiềm năng cho thuê:
- Dễ dàng cho thuê: Với vị trí và tiềm năng kinh doanh, shophouse thường dễ dàng cho thuê lại, đặc biệt là khi NECC đi vào hoạt động ổn định, mang lại dòng tiền đều đặn cho chủ sở hữu.
- Thanh khoản tốt: Sản phẩm shophouse luôn được thị trường đón nhận do có khả năng sinh lời kép (tăng giá vốn và dòng tiền cho thuê), giúp việc chuyển nhượng tài sản dễ dàng hơn khi cần.
Chính sách ưu đãi từ Chủ đầu tư (tùy thời điểm):
- Vingroup thường có các chính sách bán hàng hấp dẫn như hỗ trợ vay vốn với lãi suất 0% trong thời gian dài, chiết khấu lớn khi thanh toán sớm, giúp giảm áp lực tài chính ban đầu cho người mua.

Mặc dù có thời hạn sở hữu 50 năm, nhưng với các yếu tố về vị trí chiến lược, tiềm năng phát triển của khu vực Đông Anh và sự bùng nổ của Trung tâm Hội chợ Triển lãm Quốc gia, shophouse tại Vinhomes Global Gate vẫn là một kênh đầu tư và kinh doanh đầy tiềm năng, mang lại lợi nhuận hấp dẫn trong dài hạn.

Một số thắc mắc khi hết thời hạn 50 năm

Khi hết thời hạn 50 năm đối với shophouse thương mại dịch vụ (TMDV) tại Vinhomes Global Gate Cổ Loa Đông Anh, sẽ có các trường hợp sau xảy ra theo quy định của pháp luật về đất đai hiện hành (đặc biệt là Luật Đất đai 2013 và các quy định liên quan, bao gồm Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ 01/01/2025):

1. Được xem xét gia hạn sử dụng đất

Đây là trường hợp phổ biến nhất và được ưu tiên theo quy định của pháp luật.

Điều kiện gia hạn:
- Người sử dụng đất có nhu cầu tiếp tục sử dụng.
- Việc sử dụng đất đó phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt tại thời điểm hết hạn.
- Người sử dụng đất không vi phạm pháp luật về đất đai trong quá trình sử dụng.
- Dự án đầu tư vẫn đang được triển khai hoặc có nhu cầu tiếp tục triển khai.
Thời hạn gia hạn: Thời gian gia hạn thường không quá thời hạn giao đất hoặc cho thuê đất lần đầu (tức là không quá 50 năm).
Thủ tục gia hạn:
- Người sử dụng đất (hoặc Chủ đầu tư đại diện nếu có thỏa thuận) cần nộp hồ sơ đề nghị gia hạn sử dụng đất cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
- Hồ sơ thường bao gồm đơn xin gia hạn, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, văn bản cho phép gia hạn dự án đầu tư (nếu có), và chứng từ đã thực hiện nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai.
- Việc nộp hồ sơ cần được thực hiện trước khi hết thời hạn sử dụng đất một khoảng thời gian nhất định (thường là 6 tháng).
Nghĩa vụ tài chính khi gia hạn: Khi được gia hạn, người sử dụng đất sẽ phải thực hiện nghĩa vụ tài chính liên quan đến tiền thuê đất cho thời gian được gia hạn. Mức phí gia hạn thường dao động từ 2-5% giá trị căn hộ (giá trị đất).