Shophouse chân đế chung cư Vinhomes Cổ Loa Vinhomes Global Gate phục vụ nhu cầu thương mại – bán lẻ – dịch vụ – ăn uống – cửa hàng tiện ích – showroom nhỏ – văn phòng nhỏ.

Tổng quan

Vinhomes Cổ Loa (còn gọi Vinhomes Global Gate Cổ Loa) là một đại đô thị lớn phía Bắc Hà Nội, tại xã Đông Hội, huyện Đông Anh. Dự án được đầu tư bởi Vingroup, với quy mô rộng, hạ tầng đồng bộ, tiện ích đa dạng — chung cư, nhà thấp tầng, shophouse, đường sá lớn, công viên, triển lãm, trung tâm thương mại. Shophouse chân đế = các căn thương mại ở tầng đế (tầng trệt / tầng 1 ~ tầng 2) dưới các tòa chung cư cao tầng, mặt tiền đường nội khu / đường lớn, phục vụ nhu cầu thương mại – bán lẻ – dịch vụ – ăn uống – cửa hàng tiện ích – showroom nhỏ – văn phòng nhỏ.

Vị trí

1.1. Địa điểm & liên kết giao thông

Nằm tại Đông Hội, Đông Anh, Hà Nội, trên trục đường Trường Sa là tuyến đường huyết mạch của khu đô thị. Vị trí khá thuận lợi với các liên kết đến trung tâm: cầu Nhật Tân, đường vành đai, đường Trường Sa, tuyến đường kết nối nội đô và ngoại thành
Tiếp cận Trung tâm Hội chợ Triển lãm Quốc gia (The Grand Expo) — đây là trung tâm lớn, thường xuyên tổ chức sự kiện, hội chợ, triển lãm — nguồn khách tiềm năng lớn cho hoạt động thương mại & ăn uống.
Thuộc khu đại đô thị Vinhomes Global Gate, có tiện ích Vincom, công viên, trường học, bệnh viện, gym, spa, khu vui chơi giải trí… góp phần tạo nên môi trường dân cư đông đúc xung quanh.
Hạ tầng giao thông khu vực đang được đầu tư mạnh: đường Trường Sa, đường kết nối các phân khu, các tuyến đường lớn nội đô & ngoại đô. Việc xây dựng cầu Tứ Liên, mở rộng các vành đai có thể tăng khả năng kết nối.

1.2. Đặc điểm mặt bằng & khu dân cư lân cận

Shophouse chân đế nằm dưới các tòa chung cư cao tầng → cư dân sinh sống ngay trên / phía trên, đảm bảo nguồn khách hàng nội bộ.
Gần các tiện ích cộng cộng: trường học, Vincom, khu vui chơi, quảng trường, công viên… → thu hút người dân khu đô thị, khách tới dự Triển lãm, khách từ khu ngoài tới mua sắm.
Các trục đường nội bộ, sảnh tòa, mặt tiền đường lớn, đường nội khu, hoặc mặt đường 17m là lợi thế lớn cho visibility (nhận diện thương hiệu, bảng hiệu, quảng cáo, lưu lượng giao thông) và dễ tiếp cận.

Diện tích & thiết kế

2.1. Diện tích điển hình

Từ các thông tin công khai & quảng cáo thị trường:

Loại căn	Diện tích đất / diện tích sử dụng
Các căn shophouse nhỏ / khối đế	~ 50 ‒ 80 m²
Căn vừa / trung bình	75 ‒ 90 m² hoặc hơn, tùy căn & vị trí
Căn lớn / đặc biệt / góc / view đẹp	> 100 m², đến ~150-160 m² hoặc hơn; có căn siêu phẩm góc ~157,1m² được nhắc tới
Có cả căn 200 m² (với 2 tầng, hoặc mặt hồ, mặt tiền lớn) trong các thông tin môi giới / đăng tin ngoại giao/hỗ trợ thanh toán

2.2. Kết cấu & mặt tiền

Shophouse mặt tiền 5 ‒ 6m phổ biến, với mặt tiền lớn hơn/2 mặt đường/góc nếu căn đặc biệt.
Số tầng xây dựng thường là 2 tầng đối với căn chân đế đơn giản, hoặc có thể 3-5 tầng đối với shophouse mặt phố / nhà liền kề & showroom lớn.
Bàn giao thường là xây thô mặt ngoài, hoàn thiện phần mặt tiền, có hệ thống cửa, mặt dựng, cửa sổ, phần khung bên ngoài; bên trong thường thô hoặc hoàn thiện cơ bản, tuỳ căn.

2.3. Pháp lý & sở hữu

Pháp lý của shophouse tại Vinhomes Cổ Loa được ghi là sở hữu lâu dài đối với nhà ở kết hợp thương mại.
Có sổ hồng và giấy tờ rõ ràng trong quảng bá → ưu tiên cho nhà đầu tư muốn yên tâm về pháp lý.

Giá bán & chi phí đầu tư

3.1. Giá bán tham khảo

Một số căn shophouse chân đế đang có thông tin bán như sau:

Diện tích / đặc điểm căn	Giá bán tham khảo	Ghi chú đặc biệt
Căn 62,5 m²	~ 14,7 tỷ đồng
Căn 75 m² view đẹp	~ 22,14 ‒ 22,14 tỷ đồng
Căn 80 m²	~ 23,5 tỷ đồng
Căn 90 m²	~ 27,6 tỷ đồng
Căn 85 m² – 2 mặt đường – 3 mặt thoáng	~ 33 tỷ đồng
Căn góc (≈157,1 m²) phân khu Tinh Hoa	~ 51,1 tỷ đồng
Căn ED-27, 105 m², mặt đường 17 m, gần Vincom	~ 27 tỷ đồng
Một tin đăng shophouse chân đế toà M2 mặt hồ, dt 200 m², 2 tầng	Giá bán dự kiến ~ 200-250 triệu/m² (→ tổng ~ 40-50 tỷ tùy thực tế căn)

3.2. Giá theo mét vuông & phân khúc

Giá/m² đất / đất + xây dựng của các căn shophouse có thể dao động từ ~150 ‒ 220 triệu đồng/m² cho các căn vị trí tốt / góc / mặt đường lớn.
Các căn nhỏ, vị trí trung nội khu, mặt tiền nhỏ hơn → giá/m² có thể thấp hơn, tổng tiền đầu tư thấp hơn nhiều.

3.3. Chi phí phụ và chiết khấu

Thông thường có ưu đãi thanh toán sớm, chiết khấu từ chủ đầu tư. Ví dụ một số căn có chiết khấu mua sớm hoặc thanh toán nhanh.
Có hỗ trợ vay / trả góp theo đợt từ chủ đầu tư, kéo dài vài năm đối với một số sản phẩm.
Chi phí hoàn thiện nội thất, quảng cáo, thuế, vận hành, bảo trì, chi phí vận hành mặt bằng sẽ thêm vào nếu bạn muốn khai thác kinh doanh.

Tiềm năng khai thác

Shophouse chân đế tại Vinhomes Cổ Loa có nhiều lợi thế khai thác, cả cho thuê lẫn kinh doanh trực tiếp.

4.1. Nguồn khách ổn định

Cư dân trong các tòa chung cư cao tầng trong dự án → nhu cầu hàng ngày: ăn uống, cafe, đồ dùng, dịch vụ, siêu thị nhỏ, cửa hàng tiện lợi…
Khách bên ngoài: người đến dự hội chợ, triển lãm tại Grand Expo; khách từ các khu đô thị lân cận, khách từ các vùng ngoại thành → đặc biệt các sự kiện lớn, triển lãm quốc tế tạo dòng khách bên ngoài.
Lưu lượng giao thông trên các tuyến đường lớn trong khu đô thị + các đường kết nối → giúp visibility tốt, tiếp cận khách bên ngoài dễ hơn.

4.2. Các ngành kinh doanh phù hợp

Một số lĩnh vực có thể khai thác hiệu quả:

Nhà hàng, café, trà sữa
Chuỗi cửa hàng tiện lợi, cửa hàng tạp hóa, minimart
Spa / salon / làm đẹp / nail
Showroom nhỏ, shop thời trang
Văn phòng đại diện doanh nghiệp nhỏ hoặc coworking nhỏ
Dịch vụ như ngân hàng / chi nhánh giao dịch / cửa hàng ngân hàng / dịch vụ logistics nhỏ
Dịch vụ giáo dục nhỏ / trung tâm đào tạo nhỏ nếu mặt bằng cấu trúc hỗ trợ

4.3. Giá thuê tham khảo

Loại căn & diện tích	Giá thuê/tháng ước tính
Shop chân đế, 1 tầng, diện tích nhỏ (50-80 m²), vị trí trung nội khu	20 – 35 triệu VND/tháng
Shop 1 tầng diện tích >80 m², căn góc, mặt đường lớn, đã hoàn thiện	35 – 55 triệu VND/tháng
Shop 2 tầng hoặc shop 1 tầng nhưng diện tích lớn / mặt tiền lớn / vị trí tốt khác	45 – 80+ triệu/tháng tùy từng căn đặc biệt

4.4. Dòng tiền & lợi nhuận

Nếu mua shophouse với giá ~20-30 tỷ (diện tích ~80-100m²) và cho thuê ~35-50 triệu/tháng → lợi nhuận cho thuê hàng năm (trước chi phí quản lý, thuế, bảo trì) có thể ~ 2-3%/năm nếu tính trên tổng giá đầu tư. Nếu tính dòng tiền ròng sau các chi phí có thể thấp hơn, nhưng vẫn là dòng tiền ổn định.
Đối với căn đặc biệt, giá cao hơn, nhưng nếu doanh thu thuê tốt, khả năng sinh lời tốt hơn.

Khả năng tăng giá

Shophouse chân đế Vinhomes Cổ Loa có nhiều yếu tố hỗ trợ khả năng tăng giá trung & dài hạn:

5.1. Hạ tầng và quy hoạch

Việc hoàn thiện các tuyến đường chính, cầu mới (ví dụ cầu Tứ Liên), đường Trường Sa, mở rộng và nâng cấp giao thông nội đô & ngoại đô → giảm thời gian di chuyển, tăng kết nối → tăng giá bất động sản quanh khu.
Khu triển lãm Quốc gia (The Grand Expo) khi đi vào hoạt động sẽ thu hút nhiều hoạt động sự kiện, hội nghị, khách lưu trú, khách bên ngoài tới dự sự kiện → tăng nhu cầu kinh doanh, bán lẻ, ăn uống… quanh khu.

5.2. Tiện ích & cộng đồng cư dân

Dân số cư dân trong đô thị sẽ tăng khi các tòa chung cư được bàn giao; các tiện ích Vincom, trường học, y tế, công viên hoàn thiện → thuận tiện lớn cho cư dân, thu hút khách thuê / khách hàng kinh doanh.
Cộng đồng người mua cao cấp, có yêu cầu về chất lượng, thẩm mỹ, dịch vụ → đòi hỏi giá cả cao hơn cho các shop có thiết kế tốt, thương hiệu mạnh, mặt tiền đẹp.

5.3. Hiệu ứng thương hiệu & khan hiếm sản phẩm tốt

Shophouse mặt tiền đẹp, căn góc, view tốt, 2 mặt đường, mặt tiền rộng sẽ ngày càng hiếm → sản phẩm “đẹp” càng ít → giá của các căn tốt tăng lên.
Sản phẩm thương mại/hòa hợp giữa vừa để kinh doanh vừa để ở (mixed-use) đang được ưa chuộng, đặc biệt tại các đô thị lớn, càng làm shophouse có giá trị.

5.4. Giá trị “dịch vụ + thương hiệu” cộng thêm

Các sản phẩm Vingroup/Vinhomes có thương hiệu mạnh → người mua/chủ đầu tư sẵn sàng trả cao hơn cho chất lượng xây dựng, quản lý, tiện ích.
Khi dự án gần hoàn thiện, bàn giao, tiện ích đi vào sử dụng, giá trị nhà ở & thương mại thường tăng do giảm rủi ro; khi dân cư chuyển vào, tiện ích hoạt động, sự sôi động kinh doanh tăng lên.

5.5. Thị trường & lạm phát

Giá đất & chi phí xây dựng tăng theo thời gian, khiến giá bán shophouse mới cao hơn so với trước, tác động làm giá các sản phẩm hiện hữu tăng.
Nhu cầu từ các nhà đầu tư bất động sản thương mại / kinh doanh — đặc biệt người có vốn – ngày càng nhiều, đặc biệt khu vực đô thị ven nội đô → cầu tăng → giá tăng.

6.1. Đánh giá tổng thể

Shophouse chân đế tại Vinhomes Cổ Loa là loại hình đầu tư hấp dẫn nếu bạn muốn vừa có giá trị sử dụng, vừa có tiềm năng tăng giá & dòng tiền cho thuê. Với vị trí đắc địa, tiện ích đầy đủ, thương hiệu Vingroup + Vinhomes, đang trong khu đô thị lớn, shophouse chân đế dễ tiếp cận, có lượng cư dân ổn định làm khách hàng nội bộ, cộng với khả năng thu hút khách bên ngoài từ triển lãm, sự kiện, tiện ích lân cận.

6.2. Những căn nên ưu tiên chọn

Để tối ưu đầu tư:

Ưu tiên căn góc, 2 mặt tiền, mặt tiền lớn ≥ 5-6m, nằm trên đường lớn (Trường Sa, mặt đường nội khu mặt tiền chính, gần tuyến đường 17m), hoặc gần Vincom, quảng trường, công viên, sảnh, tiện ích lớn.
Căn có diện tích vừa phải để dễ khai thác thuê (50-90 m²) nếu bạn muốn giảm rủi ro; nếu vốn lớn hơn, chọn căn lớn đặc biệt sẽ có lợi hơn về giá trị lâu dài.
Chọn căn đã hoàn thiện mặt ngoài đẹp + hoàn thiện nội thất hoặc có khả năng hoàn thiện nhanh để cho thuê nhanh.

6.3. Kỳ vọng lợi nhuận

Nếu mua căn ~20-30 tỷ và cho thuê ~30-50 triệu/tháng, lợi nhuận cho thuê thô có thể khoảng 2-3%/năm. Sau khi trừ chi phí vận hành, thuế, khấu hao, lợi nhuận ròng có thể 1,5-2,5%/năm nhưng cộng với tăng giá tài sản mạnh, nhân tổng lợi ích có thể cao hơn.
Tăng giá hàng năm kỳ vọng ~ 5-8%/năm tùy căn; những căn vị trí đẹp hơn có thể tăng nhanh hơn.

Thông tin bán hàng zalo, Viber và Telegram: 0919875966

Email: vutanhai.sky@gmail.com

Thông tin https://vinhomescoloadonganh.com.vn/shophouse

Web: https://vinhomescoloadonganh.com.vn/

Shop Chân đế chung cư: https://vinhomescoloadonganh.com.vn/shophouse-chan-de-chung-cu-vinhomes-co-loa