Thông tin Vinhomes Cổ Loa – Toàn bộ dự án, bảng giá & tiến độ 2025. So sánh với Bất động sản Tây Hồ / Starlake / Ciputra.

Tổng quan dự án

Nội dung	Thông tin
Tên dự án	Vinhomes Cổ Loa / Vinhomes Global Gate
Vị trí	Thuộc địa phận 3 xã: Xuân Canh, Đông Hội, Mai Lâm — huyện Đông Anh, Hà Nội
Chủ đầu tư	Công ty Cổ phần Trung tâm Hội chợ Triển lãm Quốc gia Việt Nam (VEFAC), thành viên Tập đoàn Vingroup
Quy mô	Khoảng 385 ha tổng diện tích, trong đó ~ 90 ha dành cho Trung tâm Hội chợ Triển lãm Quốc gia, ~295-300 ha cho khu đô thị nhà ở & tiện ích đô thị.
Tổng vốn đầu tư	Hơn 42.000 – 42.200 tỷ đồng
Loại hình sản phẩm	Biệt thự (đơn lập, song lập), liền kề, shophouse / phố thương mại, chung cư cao tầng, tổ hợp khách sạn 5*, shop TMDV, tiện ích công cộng lớn, triển lãm / trung tâm hội nghị
Hình thức sở hữu	Sổ đỏ lâu dài cho nhà ở thấp tầng & chung cư theo thông báo dự án (nhà ở lâu dài)

🔧 Tiến độ cập nhật năm 2025

Hạng mục / Phân khu	Tình trạng hiện tại & mốc dự kiến
Giải phóng mặt bằng	Đã hoàn tất từ đầu năm 2024
Hồ trung tâm 32 ha & Công viên Wonderland	Đã hoàn thiện & đưa vào hoạt động (khu cảnh quan)
Triển lãm The Grand Expo (Trung tâm Triển lãm Quốc gia)	Nhiều hạng mục đã bàn giao kỹ thuật (~cuối tháng 6/2025), khánh thành dự kiến vào ngày 19/8/2025
Phân khu Tinh Hoa	Đã bắt đầu bàn giao từ khoảng tháng 6/2025, hạ tầng & nội khu đã hoàn thiện nhiều phần, hồ, đường nội bộ, tiện ích nội khu đang hoàn thiện
Phân khu Thịnh Vượng & Cát Tường	San lấp mặt bằng, triển khai hạ tầng ngầm & nội bộ; dự kiến bàn giao Quý IV/2025 – Quý I/2026
Chung cư cao tầng & tiện ích trung tâm lớn	Chưa hoàn thiện; các tòa chung cư, tiện ích lớn dự kiến bàn giao dần trong năm 2026-2027

Bảng giá tham khảo 2025

Dưới đây là bảng giá thông báo từ chủ đầu tư / thị trường thứ cấp cập nhật 2025. Các giá này thay đổi tùy phân khu / vị trí / diện tích / hướng / view, v.v.

Loại sản phẩm	Diện tích (m²)	Giá bán khoảng (tỷ đồng)	Đơn giá tham khảo (triệu/m²)
Liền kề	~62,5 – 96	~ 19,9 – 30,2 tỷ	~ 230 – 280 triệu/m²
Shophouse (thấp tầng, mặt phố)	~62,5 – 100	~ 22 – 28 tỷ	~ 230 – 280 triệu/m²
Biệt thự song lập	~122 – 229	~ 50 – 80 tỷ	~ 349 – 410 triệu/m²
Biệt thự đơn lập	~212 – 380	~ 126 – 235 tỷ	~ 580 – 650 triệu/m²
Chung cư	~31 – 120	~ 2,7 – 11,5 tỷ	~ 90 – 120 triệu/m²
Căn hộ các loại nhỏ (Studio, 1-2-3 PN)	(ví dụ) studio ~ 30-31 m² → ~ 3,14-3,68 tỷ; 1PN ~ 3,74-6,3 tỷ, 2PN ~ 6,27-7,27 tỷ, 3PN ~ 8,93-10,2 tỷ

Chính sách & ưu đãi nổi bật

Thanh toán sớm có chiết khấu (thường vài phần %)
Hỗ trợ vay ngân hàng, 0% lãi suất trong thời gian ưu đãi cho các căn đủ điều kiện
“Về ở sớm” và ưu đãi dành cho khách hàng mua sớm hoặc trong các đợt mở bán đầu tiên

Muốn vừa an cư vừa đầu tư, liền kề hoặc shophouse trong phân khu Tinh Hoa hoặc Thịnh Vượng là lựa chọn tốt vì hiện đang bàn giao, tiện ích đã bắt đầu hoạt động nhiều phần.

Nếu bạn muốn đầu tư dài hạn hoặc sản phẩm cao cấp, biệt thự song lập hoặc đơn lập view đẹp hoặc gần tiện ích sẽ có biên độ tăng giá cao hơn, nhưng cần vốn lớn và kiên nhẫn.
Chung cư hiện tại là lựa chọn nếu bạn muốn vốn đầu tư thấp hơn và muốn vào ở/chuyển nhượng nhanh hơn.

Vinhomes Cổ Loa (Global Gate) vs Bất động sản khu vực Hồ Tây (Tây Hồ / Starlake / Ciputra…)

Dưới đây là so sánh thực dụng, điểm mạnh/yếu và khuyến nghị tùy mục tiêu (an cư, cho thuê, đầu tư tăng giá, danh tiếng). Mình trích dẫn nguồn cập nhật để bạn đối chiếu ngay.

1) Vị trí & kết nối

Vinhomes Cổ Loa: nằm ở Đông Anh — vùng phát triển mới phía bắc Hà Nội, kết nối bằng vành đai, cầu (Nhật Tân, Đông Trù) và các cầu quy hoạch (đặc biệt Cầu Tứ Liên sẽ rút ngắn thời gian về trung tâm). Đây là “vành đai phát triển” với tiềm năng kết nối vùng lớn.
Hồ Tây (Tây Hồ, Starlake, Ciputra…): là khu vực nội đô ven nước, ở ngay sát trung tâm Hà Nội, tiện lợi cho di chuyển vào lõi thành phố, gần cơ quan ngoại giao, trường học quốc tế, dịch vụ cao cấp. Địa thế và danh tiếng đã “chín”.

Tóm: Hồ Tây = vị trí nội đô, tiện ngay; Cổ Loa = vị trí chiến lược vùng (kỳ vọng tăng mạnh sau hạ tầng).

2) Giá & thanh khoản

Hồ Tây: giá cao, tài sản đã ổn định; biệt thự/liền kề ở Tây Hồ, Ciputra, Starlake có giá rất cao và vẫn có thanh khoản tốt trong phân khúc hạng sang. (ví dụ nhiều tin listing giá cao ở Tây Hồ 2025).
Cổ Loa: giá mở bán/giao dịch 2024–2025 ở mức cao so với khu vực Đông Anh nhưng rẻ hơn nhiều so với Hồ Tây ở cùng loại sản phẩm VIP; tiềm năng tăng giá lớn nếu hạ tầng (Tứ Liên, Metro) hoàn thiện.

Tóm: Muốn tài sản “đã chín”, dễ bán ngay — Hồ Tây tốt hơn. Muốn tiềm năng tăng gấp (đòn bẩy hạ tầng) — Cổ Loa có biên lợi nhuận lớn hơn nhưng rủi ro thời gian.

3) Tiện ích & phong cách sống

Hồ Tây: phong cách sống ven nước, cộng đồng expat rõ, nhiều nhà hàng cao cấp, trường quốc tế, y tế, dễ tiếp cận các dịch vụ cao cấp ngay.
Cổ Loa: hướng tới “all-in-one” + đại đô thị (Expo, VinPalace, Vinmec, Vinschool, shophouse, hồ trung tâm 32ha). Khi hoàn thiện, tiện ích nội khu sẽ rất mạnh — tuy nhiên đang ở giai đoạn hoàn thiện/triển khai.

Tóm: Hồ Tây “sẵn” — Cổ Loa “đầy hứa hẹn” khi hoàn thiện.

4) Đầu tư cho thuê (yield) và nhóm khách thuê

Hồ Tây: cho thuê căn hộ cao cấp/biệt thự cho expat, đại sứ quán, chuyên gia—giá thuê cao, tỉ lệ lấp đầy tốt ở phân khúc cao.
Cổ Loa: thuê tốt cho chuyên gia, người làm việc ở Expo, nhân sự khu công nghiệp vùng Bắc và khách MICE—khi Metro + Expo hoạt động thì yield thương mại (shophouse) và cho thuê căn hộ sẽ tăng mạnh. T
Tóm: Nếu cần thu nhập cho thuê ổn định ngay thì Hồ Tây an toàn hơn; nếu muốn “yield tăng theo hạ tầng”, Cổ Loa hứa hẹn hơn.

5) Rủi ro & thời gian

Hồ Tây: rủi ro hạ tầng nhỏ, nhưng giá đã phản ánh nhiều lợi thế → biên độ tăng mạnh tuyến tính thấp hơn.
Cổ Loa: rủi ro tiến độ hạ tầng (cầu, metro) → nếu chậm, hưởng lợi chậm; ngược lại nếu đúng tiến độ, giá có thể tăng mạnh.

6) So sánh theo mục tiêu người mua

An cư cao cấp, thích sống gần trung tâm & cộng đồng expat: chọn Hồ Tây (Starlake / Ciputra / khu ven Hồ Tây).
Đầu tư dài hạn (hy vọng tăng giá lớn nhờ hạ tầng): chọn Vinhomes Cổ Loa (shophouse/liền kề/biệt thự vị trí đẹp) — chấp nhận chờ 3–7 năm để hạ tầng hoàn thiện.
Khai thác cho thuê thương mại / MICE: Cổ Loa có lợi thế nhờ Expo + VinPalace (khi hoạt động).
Giữ tài sản an toàn, ít rủi ro: Hồ Tây—tài sản “chín”, thanh khoản cao ở phân khúc sang.

7) Con số so sánh nhanh (tham khảo)

Đơn giá/m² (tham khảo 2024–2025):
- Hồ Tây (một số khu): rất biến động, nhiều căn biệt thự/ngõ đẹp giá cao (thống kê listing 2025).
- Cổ Loa: giá mở bán/ghi nhận 2024–25 thấp hơn Hồ Tây cho cùng phân khúc biệt thự VIP, nhưng tăng mạnh theo tiến độ.

(— mình có thể chuẩn hoá thành bảng số cụ thể cho từng loại sản phẩm nếu bạn muốn.)

Muốn an cư ngay, danh tiếng & tiện ích đã hiện hữu → chọn Hồ Tây.
Muốn cơ hội tăng giá lớn, chấp nhận rủi ro tiến độ & nắm giữ trung/dài hạn → Vinhomes Cổ Loa là lựa chọn tốt.

Bảng so sánh nhanh (số liệu tham khảo 2025)

Ghi chú: các con số là giá chào / thị trường thứ cấp tham khảo 2025 (dao động theo phân khu, vị trí, diện tích, view). Mình kèm nguồn chính phía cuối mỗi dòng.

Tiêu chí	Vinhomes Cổ Loa (Global Gate) — tham khảo 2025	Khu vực Hồ Tây (Starlake / Ciputra / Tây Hồ) — tham khảo 2025
Đơn giá/m² (căn hộ trung bình)	~90–120 triệu VND/m² (điểm rẻ → 80; cao cấp → 120+).	~120–300+ triệu VND/m² (khu Hồ Tây luxury có thể $6k–$12k/m² ≈ 144–288 triệu VND/m²).
Liền kề (giá trung bình chào bán)	~19.9 – 36 tỷ VND (liền kề thường 62.5–96 m²; góc/đặc biệt 28–80 tỷ).	Liền kề/nhà phố khu Hồ Tây ít hàng mới; giá thấp tầng tương đương ~50–150+ tỷ tùy vị trí (ưu thế ở vị trí ven hồ/Starlake/Ciputra).
Biệt thự (song lập / đơn lập)	Song lập 50–62 tỷ; đơn lập phân khúc cao có thể >126 tỷ (căn VIP tới vài trăm tỷ tuỳ view).	Biệt thự Hồ Tây (Starlake/Ciputra): nhiều căn 100–300+ tỷ (ví dụ một căn K3 Starlake ~135 tỷ).
Shophouse (giá chào)	~22 – 40+ tỷ (mặt đường lớn / gần quảng trường/Metro cao hơn).	Shophouse/retail khu Hồ Tây: ít hàng mới, giá tùy vị trí, thường cao hơn trung bình thành phố do vị trí nội đô. (ít nguồn mở bán so sánh trực tiếp).
Giá thuê tham khảo (căn hộ 2–3PN / tháng)	Căn hộ 2PN: ~15–25 triệu/tháng; 3PN: 25–40 triệu/tháng (phân khúc cao hơn nếu nội thất, view). Shop/shophouse: 30–150 triệu/tháng tùy vị trí.	Hồ Tây: căn hộ/nhà cho expat giá thuê cao: villas ~$2,000–$4,500/tháng (~48–108 triệu/tháng) tùy căn; căn hộ cao cấp tương đương hoặc cao hơn Cổ Loa.
Yield trung bình (gross)	Thông thường 3–5% cho căn hộ; shophouse cho tỷ suất tiền mặt tốt hơn (8–12% nếu giá thuê tối ưu). (tham khảo thị trường & báo cáo).	Hồ Tây: yield căn hộ cho thuê thường ~3% (giá vốn cao → yield thấp hơn %), villas có yield tương đối nhưng do vốn lớn, % thường thấp ~2–4% gross.

Nguồn chính: trang rao bán & phân tích dự án (Vinhomes Cổ Loa listing / batdongsan / vincoloadonganh / market articles) và dữ liệu khu Hồ Tây (listing Starlake / Ciputra).

2) Kịch bản đầu tư — tính mẫu (5 năm & 10 năm)

Mình làm 3 mẫu đại diện để so sánh trực tiếp (tất cả tính bằng VND, làm tròn, phương pháp đơn giản = (tổng thu nhập cho thuê trong N năm + tăng giá giả định) ÷ vốn ban đầu).

Quan trọng: đây là mô phỏng minh họa — kết quả nhạy cảm với giả định về giá thuê, tỷ lệ tăng giá (capital gain) và chi phí (phí quản lý, thuế, sửa chữa, lãi vay) — mình đã ghi giả định rõ.

Giả định dùng trong mô phỏng

Tỷ lệ chi phí vận hành/thuế/vacant tạm bỏ đơn giản (không trừ) — đây là gross return; anh có thể yêu cầu mình điều chỉnh trừ chi phí thực tế.
Tỷ giá / lãi vay không tính vào (nếu anh vay ngân hàng, cần trừ chi phí lãi).
Giá mua ban đầu lấy mức chào thị trường 2025 (trung bình tham khảo).
Giả định tăng giá (capital gain):
- Cổ Loa (liền kề): +30% sau 5 năm; +100% sau 10 năm (kịch bản hạ tầng đúng tiến độ).
- Cổ Loa (shophouse): +35% sau 5y; +120% sau 10y (vì shophouse hưởng lợi trực tiếp từ dòng người & Expo/Metro).
- Hồ Tây (villa): +10% sau 5y; +25% sau 10y (khu đã chín, tăng ổn định).
Giá thuê tháng lấy khoảng thị trường: liền kề cho thuê dân cư ~40 triệu/tháng; shophouse tổng thu ~180 triệu/tháng (nhiều tầng cho thuê); villa Hồ Tây thuê ~60 triệu/tháng.
Tính ROI đơn giản: (thu nhập cho thuê tổng N năm + tăng giá tiền vốn) / vốn ban đầu. Sau đó chuyển thành annualized return (CAGR).

Kết quả (mẫu tính)

A — Liền kề Vinhomes Cổ Loa (giá mua giả định 25 tỷ VND; thuê 40M/tháng)

Thu nhập cho thuê/năm: 480 triệu VND
Tổng lợi (5 năm) = thuê 5 năm (2.4 tỷ) + tăng giá (30% × 25B = 7.5 tỷ) = 9.9 tỷ → ROI 5-year = 39.6% (tổng)
Tổng lợi (10 năm) = thuê 10 năm (4.8 tỷ) + tăng giá (100% × 25B = 25 tỷ) = 29.8 tỷ → ROI 10-year = 119.2%
Annualized (CAGR) ≈ 6.9%/năm (5y) và 8.16%/năm (10y).

B — Shophouse Vinhomes Cổ Loa (giá mua giả định 28 tỷ VND; tổng thu cho thuê ~180M/tháng)

Thu nhập cho thuê/năm: 2.16 tỷ VND
Tổng lợi (5 năm) = thuê 5y (10.8 tỷ) + tăng giá (35% × 28B = 9.8 tỷ) = 20.6 tỷ → ROI 5-year = 73.6%
Tổng lợi (10 năm) = thuê 10y (21.6 tỷ) + tăng giá (120% × 28B = 33.6 tỷ) = 55.2 tỷ → ROI 10-year = 197.1%
Annualized ≈ 11.7%/năm (5y) và 11.5%/năm (10y).

C — Villa Hồ Tây (Starlake) (giá mua giả định 135 tỷ VND; thuê ~60M/tháng)

Thu nhập cho thuê/năm: 720 triệu VND
Tổng lợi (5 năm) = thuê 5y (3.6 tỷ) + tăng giá (10% × 135B = 13.5 tỷ) = 17.1 tỷ → ROI 5-year = 12.67%
Tổng lợi (10 năm) = thuê 10y (7.2 tỷ) + tăng giá (25% × 135B = 33.75 tỷ) = 40.95 tỷ → ROI 10-year = 30.33%
Annualized ≈ 2.4%/năm (5y) và 2.7%/năm (10y).

(Chi tiết công thức & các bước mình đã tính toán và có thể gửi file excel nếu anh muốn.)

3) Diễn giải & khuyến nghị (dựa trên profile nhà đầu tư)

Nếu anh là nhà đầu tư muốn dòng tiền + biên lợi nhuận cao (mạo hiểm chấp nhận thời gian chờ):
→ Shophouse Cổ Loa cho thấy ROI & annualized tốt nhất trong mô phỏng (do thu nhập cho thuê cao + tiềm năng tăng giá lớn nếu Expo/Metro/Tứ Liên hoạt động). Tuy nhiên rủi ro: cần vị trí thật đẹp (mặt đường lớn / gần ga Metro / quảng trường) và vốn ban đầu/trả góp lớn. (Nguồn thuê tham khảo & giá: báo thị trường & listing).
Nếu anh muốn khoản đầu tư cân bằng giữa lợi tức cho thuê & tăng giá, không quá rủi ro:
→ Liền kề Cổ Loa (góc/đường lớn) là lựa chọn hợp lý: vốn thấp hơn biệt thự, thanh khoản tốt hơn, annualized ~7–8% theo kịch bản. Phù hợp nhà đầu tư trung hạn (5–10 năm).
Nếu anh ưu an cư cao cấp / giữ tài sản danh giá, ít quan tâm dòng tiền:
→ Villa Hồ Tây mang lại vị thế, thanh khoản ở phân khúc thượng lưu và an toàn hơn về rủi ro tiến độ hạ tầng. Nhưng % lợi nhuận hàng năm (theo kịch bản trên) thấp hơn nhiều do vốn rất lớn.

4) Những điều phải cân nhắc trước khi quyết

Chi phí vay & lãi suất: nếu anh vay ngân hàng 50–70% vốn, lãi vay có thể làm âm dòng tiền trong năm đầu → cần mô phỏng cashflow với chi phí lãi.
Chi phí quản lý / sửa chữa / thuế / vacant: đặc biệt với shophouse (nhiều tầng) và villa (bảo trì cao). Hiện mô phỏng mình chưa trừ chi phí này — nếu anh muốn mình thêm vào.
Vị trí cụ thể quyết định thành bại: shophouse trên các trục lớn/near Metro/near Expo mới đạt mức thuê cao giả định.
Tiến độ hạ tầng (Cầu Tứ Liên, Metro 4, Expo) — mô phỏng cho Cổ Loa dựa trên giả định hạ tầng về đúng tiến độ; nếu trễ, lợi nhuận giảm hoặc dời.
Tính thanh khoản thực tế: shophouse & liền kề dễ bán khi thị trường sôi; biệt thự VIP bán chậm hơn nhưng thường giữ giá tốt.

Thông tin bán hàng và cho thuê zalo, Viber và Telegram: 0919875966

Email: vutanhai.sky@gmail.com

Thông tin: https://vinhomescoloadonganh.com.vn/tin-tuc

Web: https://vinhomescoloadonganh.com.vn/

Thông tin Vinhomes Cổ Loa: https://vinhomescoloadonganh.com.vn/thong-tin-vinhomes-co-loa