Tiện ích Vinhomes Cổ Loa (Vinhomes Global Gate Đông Anh). Quy mô lớn, nằm ngay lõi dự án, là điểm nhấn mang tầm quốc gia và quốc tế.

Các tiện ích nổi bật của Vinhomes Cổ Loa (Vinhomes Global Gate) — những gì dự án đã công bố & đang phát triển — phân ra tiện ích nội khu & ngoại khu để dễ hình dung.

Tiện ích nội khu

1. Không gian xanh & cảnh quan
   • Công viên liên hoàn: vườn hoa, đường dạo bộ, cây xanh phân bố đều trong các phân khu.
   • Hồ điều hòa trung tâm và các hồ nhỏ trong khu đô thị.
   • Công viên sông, công viên hồ, công viên “Wonderland / Xứ Sở Thần Tiên” (~5,6 ha) lấy chủ đề cổ tích, thiên nhiên & vui chơi trẻ em
2. Thể thao – Giải trí & Vui chơi
   • Bể bơi theo tiêu chuẩn quốc tế / bể bơi vô cực, bể jacuzzi, bể bơi trên tầng thượng.
   • Sân thể thao: tennis, cầu lông, bóng rổ, sân đa năng, gym, spa.
   • Khu vui chơi trẻ em, sân chơi ngoài trời, khu BBQ, quảng trường, vườn nghệ thuật.
3. Giáo dục
   • Hệ thống trường Vinschool liên cấp từ mầm non đến THCS/THPT.
   • Có mô hình giáo dục hiện đại, chăm sóc phát triển toàn diện.
4. Y tế – Chăm sóc sức khỏe
   • Bệnh viện quốc tế Vinmec sẽ có mặt để phục vụ cư dân với dịch vụ y tế chuẩn quốc tế.
5. Thương mại & tiện ích chung
   • Trung tâm thương mại Vincom Mega Mall / Vincom nội khu.
   • Trung tâm hội chợ triển lãm quốc gia (The Grand Expo) nằm trong hoặc liền kề dự án, thu hút sự kiện, hội chợ, triển lãm quốc tế.
6. Tiện ích phụ khác
   • Quảng trường, tháp đồng hồ, các khu vực để tụ họp cộng đồng.
   • Dịch vụ y tế tận nhà của Vinmec.
   • Dịch vụ nội đô như hệ thống đường nội bộ, ánh sáng, thoát nước, an ninh 24/7. (Mặc dù chi tiết về an ninh & hạ tầng chi tiết chưa được công bố rõ đầy đủ).

Tiện ích ngoại khu (liên kết vùng)

• Hạ tầng giao thông huyết mạch
  • Cầu Tứ Liên (kết nối Tây Hồ – Đông Anh, dự kiến 2027).
  • Đường Vành đai 3.5, Quốc lộ 3 mới.
  • Tuyến Metro 2 (Nam Thăng Long – Trần Hưng Đạo) kéo dài ra Đông Anh.
    → Giúp giá BĐS khu vực tăng mạnh sau khi hạ tầng hoàn thiện.
• Kết nối sân bay Nội Bài
  • Chỉ mất ~15–20 phút → lợi thế thu hút khách quốc tế, chuyên gia, tổ chức hội nghị triển lãm.
• Tiện ích ven sông Hồng & quy hoạch đô thị lõi Đông Anh
  • Dự án nằm trong quy hoạch Trung tâm hành chính – thương mại mới của Hà Nội phía Bắc sông Hồng.
  • Khi cầu vượt sông xong, giá trị sẽ tiệm cận với các quận nội đô hiện nay.
• Gần các trục đường lớn, giao thông thuận lợi, kết nối tới trung tâm Hà Nội, sân bay, các tuyến huyết mạch.
• Các tiện ích y tế, trường học lớn ngoài dự án cũng nằm trong khoảng cách di chuyển hợp lý.

Trung tâm Triển lãm Quốc tế Expo

• Quy mô lớn, nằm ngay lõi dự án, là điểm nhấn mang tầm quốc gia và quốc tế.
• Tạo dòng khách thương mại – du lịch – hội nghị hàng năm.
• Giá trị bất động sản quanh khu Expo thường cao hơn 20–30% nhờ hưởng lợi trực tiếp từ dòng khách & hoạt động MICE.

Phân tích tiềm năng tăng giá nhờ tiện ích

• Ngắn hạn (2025–2028): sản phẩm shophouse & liền kề quanh Expo hưởng lợi ngay từ dòng khách thương mại, cho thuê cao.
• Trung hạn (2028–2030): cầu Tứ Liên hoàn thành → giá đất Đông Anh tăng 30–40%.
• Dài hạn (2030–2035): khi khu đô thị hoàn chỉnh, Expo vận hành ổn định, Đông Anh trở thành “trung tâm mới” → giá trị BĐS có thể tăng gấp đôi.

biểu đồ dòng tiền + tăng giá trị BĐS Vinhomes Cổ Loa theo từng mốc hạ tầng (2025 – 2035).

Giả định cơ sở

• Căn hộ 2PN: Giá 7,3 tỷ, cho thuê ~300 triệu/năm.
• Liền kề 62,5m²: Giá 21 tỷ, cho thuê ~700 triệu/năm.
• Shophouse 80m²: Giá 30 tỷ, cho thuê ~1,8 tỷ/năm.
• Dòng tiền cho thuê giữ ổn định, chưa tính tăng giá thuê.
• Giá trị BĐS tăng trưởng theo 10%/năm, và có cú hích vào mốc hạ tầng:
  • 2028: Cầu Tứ Liên xong → +20%.
  • 2030: Metro 2 mở rộng → +15%.

1. Tổng giá trị + dòng tiền tích lũy (tỷ VNĐ)

Năm	Căn hộ (7,3 tỷ)	Liền kề (21 tỷ)	Shophouse (30 tỷ)	Ghi chú
2025	7,3	21	30	Giá gốc + bắt đầu cho thuê
2028	~12,4 + 0,9 = 13,3	~35,7 + 2,1 = 37,8	~51,0 + 5,4 = 56,4	Cầu Tứ Liên
2030	~16,7 + 1,5 = 18,2	~48,0 + 3,5 = 51,5	~69,0 + 9,0 = 78,0	Metro 2
2035	~27,0 + 4,5 = 31,5	~78,0 + 10,5 = 88,5	~112,0 + 27,0 = 139,0	Hoàn thiện hạ tầng

2. Nhận xét

• Shophouse: dòng tiền + tăng giá vượt trội, tổng giá trị 2035 gấp ~4,6 lần vốn ban đầu.
• Liền kề: tăng trưởng bền vững nhờ đất nền, tổng giá trị gấp ~4,2 lần.
• Căn hộ: dễ thanh khoản, tổng giá trị gấp ~4,3 lần vốn ban đầu nhưng quy mô vốn nhỏ.

Thông tin bán hàng và cho thuê zalo, Viber và Telegram: 0919875966

Email: vutanhai.sky@gmail.com

Thông tin: https://vinhomescoloadonganh.com.vn/tin-tuc

Khu đô thị Vinhomes Cổ Loa: https://vinhomescoloadonganh.com.vn/vinhomes-co-loa

Web: https://vinhomescoloadonganh.com.vn/

Vinhomes Cổ Loa giá bán: https://vinhomescoloadonganh.com.vn/vinhomes-co-loa-gia

Tiện ích: https://vinhomescoloadonganh.com.vn/tien-ich-vinhomes-co-loa