Vinhomes Cổ Loa giá bán biệt thự liền kề, căn hộ chung cư, shop TMDV kinh doanh (Vinhomes Global Gate Đông Anh)

Giá bán biệt thự, liền kề, căn hộ chung cư, shophouse / thương mại dịch vụ tại Vinhomes Cổ Loa (Global Gate) dựa trên các nguồn cập nhật gần đây (2024-2025). Giá thay đổi tùy phân khu, diện tích, vị trí mặt tiền / view / tiện ích, thời điểm thanh toán.

Bảng giá chi tiết tham khảo

Loại hình	Diện tích / đặc điểm chính	Giá bán tham khảo
Căn hộ chung cư
• Studio (~25-35 m²)	Diện tích nhỏ, loại studio	~ 3,1 – 3,7 tỷ đồng / căn
• 1 Phòng ngủ (1PN)	~34-49 m²	~ 3,7 – 6,3 tỷ đồng
• 1PN+ (1PN + thêm không gian linh hoạt)	~45-57 m²	~ 5,1 – 7,1 tỷ đồng
• 2 Phòng ngủ (2PN)	~56-75 m²	~ 6,2 – 7,3 tỷ đồng
• 2PN + (tăng thêm tiện nghi)	~57-61 m²	~ 5,6-7,1 tỷ đồng
• 3 Phòng ngủ (3PN)	~82-89 m²	~ 8,9 – 10,2 tỷ đồng
Liền kề / Nhà phố thấp tầng	62,5 – ~100 m² đất (nhiều loại)	~ 17 – 36 tỷ đồng / căn tùy vị trí, phân khu.
Shophouse / nhà phố thương mại (Shop-service / shop-house)	Diện tích ≈ 62,5 → ~80 → ~90 → lớn hơn, mặt tiền đường lớn / đường nội bộ / view đẹp	• Shophouse nhỏ (≈ 62,5-67,5 m²): khoảng 15-20 tỷ đồng • Shophouse trung bình / mặt đường / view tốt: ~23-30+ tỷ đồng • Shophouse lớn / siêu phẩm góc đường lớn / mặt đường chính: có thể ~ 50+ tỷ đồng
Biệt thự – các loại (Song lập, đơn lập, tứ lập)
• Biệt thự song lập	Diện tích ~125-153 m² đất (sân vườn, view đẹp)	~50 – 62 tỷ đồng
• Biệt thự tứ lập / tam lập	Diện tích vừa phải ~127-200+ m²	~ 40 – 50+ tỷ đồng
• Biệt thự đơn lập**	Diện tích ~200-380 m² đất; xây dựng lớn, mặt hồ/mặt đường đẹp	• Thông thường 100 – 200 tỷ đồng với căn đẹp / diện tích lớn / vị trí mặt nước / tầm cao cấp. • Một số căn song lập góc / biệt thự đơn lập đặc biệt có giá lên tới ~235 tỷ nếu diện tích lớn & vị trí đắc địa.

ví dụ tính toán chi phí đầu tư & điểm hòa vốn (break-even point) cho từng loại sản phẩm tại Vinhomes Cổ Loa nhé. Mình sẽ chọn 3 loại đại diện: căn hộ chung cư, liền kề/nhà phố, và shophouse thương mại dịch vụ.

Giả định đầu vào (tham khảo thị trường 2025)

Căn hộ 2PN (~70m²): Giá mua 7 tỷ
Liền kề (62,5m² đất, xây 4 tầng): Giá mua 20 tỷ
Shophouse thương mại (80m² đất, xây 5 tầng, mặt đường chính): Giá mua 28 tỷ

→ Chi phí đầu tư = Giá mua + Chi phí hoàn thiện nội thất (nếu có).

Nội thất căn hộ: 300 triệu
Nội thất liền kề: 1 tỷ
Nội thất shophouse: 2 tỷ

Doanh thu kỳ vọng hàng năm

Căn hộ 2PN (cho thuê)

Giá thuê trung bình 25 triệu/tháng (300 triệu/năm).
Tỷ lệ lấp đầy: 90% → doanh thu thực ~270 triệu/năm.
Chi phí vận hành (quản lý, bảo dưỡng, khấu hao): 10% doanh thu (~27 triệu).
→ Lợi nhuận ròng: 243 triệu/năm (~3,4%/năm trên vốn đầu tư).
Điểm hòa vốn: 7,3 tỷ / 0,243 tỷ ≈ 30 năm.

Liền kề 62,5m² (cho thuê hoặc kinh doanh nhỏ)

Giá thuê trung bình: 80 triệu/tháng (960 triệu/năm).
Tỷ lệ lấp đầy: 85% → 816 triệu/năm.
Chi phí vận hành & bảo trì: 15% (~122 triệu).
→ Lợi nhuận ròng: 694 triệu/năm (~3,5%/năm trên vốn 21 tỷ).
Điểm hòa vốn: 21 tỷ / 0,694 tỷ ≈ 30,3 năm.

Shophouse thương mại 80m² (kinh doanh/cho thuê)

Giá thuê trung bình: 200 triệu/tháng (2,4 tỷ/năm).
Tỷ lệ lấp đầy: 90% → 2,16 tỷ/năm.
Chi phí vận hành, khấu hao, quản lý: 20% (~432 triệu).
→ Lợi nhuận ròng: 1,728 tỷ/năm (~5,8%/năm trên vốn 30 tỷ).
Điểm hòa vốn: 30 tỷ / 1,728 tỷ ≈ 17,4 năm.

Nhận xét

Căn hộ: dễ thanh khoản, vốn thấp, lợi nhuận ~3-4%/năm → phù hợp lướt sóng hoặc đầu tư trung hạn khi hạ tầng hoàn thiện.
Liền kề: giá trị lớn, lợi nhuận ~3-4%/năm → thiên về giữ tài sản, kỳ vọng tăng giá đất.
Shophouse: dòng tiền mạnh nhất (~5-6%/năm), thời gian hòa vốn ngắn hơn (~17 năm), phù hợp đầu tư dài hạn hoặc khai thác kinh doanh.

2 kịch bản tăng trưởng giá bất động sản (5% & 10%/năm từ 2025–2035) để tính tổng ROI (dòng tiền + tăng giá)

Kịch bản 1: Tăng 5%/năm

Loại hình	Giá trị BĐS 2035 (tỷ)	Tổng thu nhập cho thuê (2025–2035) (tỷ)	Tổng ROI (so với vốn ban đầu)
Căn hộ 2PN (7,3 tỷ)	~11,9	~2,7	~100%
Liền kề 62,5m² (21 tỷ)	~34,3	~7,6	~100%
Shophouse 80m² (30 tỷ)	~49,1	~19,0	~129%

Kịch bản 2: Tăng 10%/năm

Loại hình	Giá trị BĐS 2035 (tỷ)	Tổng thu nhập cho thuê (2025–2035) (tỷ)	Tổng ROI (so với vốn ban đầu)
Căn hộ 2PN (7,3 tỷ)	~18,9	~2,7	~196%
Liền kề 62,5m² (21 tỷ)	~54,5	~7,6	~198%
Shophouse 80m² (30 tỷ)	~77,8	~19,0	~224%

Nhận xét nhanh

Shophouse có lợi thế nhất: vừa dòng tiền mạnh (cho thuê cao), vừa hưởng trọn tăng giá → ROI vượt trội.
Liền kề: dòng tiền vừa phải nhưng tăng giá đất chắc chắn → ROI tốt khi hạ tầng cầu Tứ Liên, cầu Vĩnh Tuy 2, Metro hoàn thành.
Căn hộ: dòng tiền đều, vốn thấp, dễ thanh khoản nhưng ROI tổng thể thấp hơn.

Thông tin bán hàng và cho thuê zalo, Viber và Telegram: 0919875966

Email: vutanhai.sky@gmail.com

Thông tin: https://vinhomescoloadonganh.com.vn/tin-tuc

Khu đô thị Vinhomes Cổ Loa: https://vinhomescoloadonganh.com.vn/vinhomes-co-loa

Web: https://vinhomescoloadonganh.com.vn/

Vinhomes Cổ Loa giá bán: https://vinhomescoloadonganh.com.vn/vinhomes-co-loa-gia