Khu đô thị Vinhomes Cổ Loa (Vinhomes Global Gate) — thông tin mở bán: giá bán, tổng quan, vị trí, tiện ích, “Bất động sản Expo”, và tiềm năng tăng giá khi thông cầu Tứ Liên

Tổng quan dự án Vinhomes Cổ Loa

Nội dung	Thông tin
Tên dự án	Vinhomes Cổ Loa (tên thương mại: Vinhomes Global Gate)
Chủ đầu tư / phát triển	Tập đoàn Vingroup & Công ty Cổ phần Trung tâm Hội chợ Triển lãm Việt Nam (VEFAC) và Công ty Cổ phần Thời đại mới T&T (một công ty thuộc Masterise Homes)
Quy mô & diện tích	~ 385 ha tổng thể; mật độ xây dựng khoảng 28.5%.
Sản phẩm	Loại hình bất động sản đa dạng: gồm nhà thấp tầng (liền kề, shophouse, biệt thự đơn lập, song lập, tứ lập), căn hộ/ cao tầng, khu văn phòng/thương mại hỗn hợp.
Phân khu	Ba phân khu chính: Tinh Hoa, Thịnh Vượng và Cát Tường.
Thời điểm khởi công / bàn giao	Khởi công khoảng 2024. Thấp tầng dự kiến bàn giao vào năm 2025; cao tầng vào khoảng 2027-2028.
Pháp lý sở hữu	Sở hữu lâu dài.

Quy mô sản phẩm của Vinhomes Cổ Loa (Vinhomes Global Gate) và các hệ số dân số trung bình trong quy hoạch.

1. Quy mô sản phẩm dự kiến

• Liền kề/biệt thự: ~4.147 căn thấp tầng (liền kề, biệt thự đơn lập, song lập, tứ lập).
• Shophouse/nhà phố thương mại: ~3.000 căn (vừa để ở, vừa để kinh doanh).
• Chung cư cao tầng: 12 tòa (khoảng 45 tầng), dự kiến ~30.000 căn hộ.
• Văn phòng & dịch vụ: 6 tòa (2 tòa 45 tầng + 4 tòa 25–26 tầng).
• Khu triển lãm Expo + trung tâm thương mại, khách sạn, trường học, bệnh viện, công viên (không tính là cư trú).

2. Hệ số dân số trung bình

• Căn hộ chung cư: trung bình 3–3,5 người/hộ.
• Liền kề/biệt thự: thường 4–5 người/hộ.
• Shophouse: nếu ở kết hợp kinh doanh, trung bình 3–4 người/hộ.

3. Tính toán dân số cư trú
4. Chung cư

30.000 căn × 3,2 người/căn (trung bình) ≈ 96.000 người.

1. Liền kề/biệt thự

4.147 căn × 4,5 người/căn ≈ 18.660 người.

1. Shophouse

3.000 căn × 3,5 người/căn ≈ 10.500 người.

4. Tổng dân số cư trú

≈ 125.000 người (khi lấp đầy 100%).

5. Dân số làm việc / khách vãng lai

Ngoài cư dân, còn có:

• Nhân viên văn phòng (6 tòa văn phòng, khách sạn 5 sao, trung tâm thương mại, Expo): có thể thêm 20.000–25.000 người làm việc thường xuyên.
• Khách tham quan Expo, trung tâm thương mại, sự kiện: hàng triệu lượt khách/năm (giống quy mô như Mỹ Đình hay Trung tâm Hội nghị Quốc gia).

Khi hoàn thiện & lấp đầy, Vinhomes Cổ Loa có thể có ~120.000–130.000 cư dân thường trú, cộng thêm ~20.000 người làm việc và lượng khách vãng lai rất lớn từ Expo & thương mại dịch vụ. Đây là một “thành phố vệ tinh” thực sự của Hà Nội, ngang một quận cỡ trung bình.

Vị trí & kết nối

• Nằm tại đường Trường Sa, xã Đông Hội, huyện Đông Anh, Hà Nội.
• Dự án trải dài qua 3 xã: Xuân Canh, Đông Hội, Mai Lâm của huyện Đông Anh.
• Vị trí cửa ngõ phía Đông Bắc của Hà Nội — dễ dàng kết nối tới trung tâm thành phố, sân bay Nội Bài, các tuyến đường lớn và hạ tầng trọng điểm.
• Ngoài ra, nằm gần Trung tâm Hội chợ Triển lãm Quốc gia – The Grand Expo, trung tâm thương mại Vincom Mega Mall, công viên, hồ trung tâm, tiện ích dịch vụ xung quanh.

Tiện ích nổi bật

Một số tiện ích được nhà đầu tư và tài liệu dự án nêu ra:

• The Grand Expo – Trung tâm hội chợ, triển lãm quốc gia.
• Vincom Mega Mall (~3 ha) khu thương mại hiện đại.
• Khách sạn 5 sao, văn phòng hạng A.
• Công viên nội khu, công viên lớn 5-6 ha “Wonderland”, hồ điều hòa trung tâm (~32 ha mặt nước) và nhiều khu xanh cảnh quan.
• Trường học liên cấp Việt Nam & quốc tế, phòng khám quốc tế chất lượng cao.
• Gym, bể bơi, khu thể thao, BBQ, không gian mở, hệ thống an ninh 24/7.

Giá bán sản phẩm (tham khảo)

Giá của các sản phẩm trong dự án tùy loại, phân khu, diện tích, vị trí:

Nhà thấp tầng: Chia làm 3 phân khu, tổng 4.147 căn thấp tầng: Sản phẩm: Biệt thự đơn lập, song lập, liền kề, shophouse thương mại, chung cư, Tổ hợp khách sạn 5 sao và Văn phòng cao cấp

• Biệt thự Đơn lập: 60 căn, diện tích 212.5m², 234m², 265m², 291m², 304m², 344m2, 380m2
• Biệt thự Song lập: 151 căn, diện tích 127.5m², 136m², 144.5m², 153m², 229m², 242m²
• Biệt thự Tứ lập: 87 căn diện tích 127.5m²
• Liền kề, Shophouse: 3.851 căn, diện tích 62.5m², 63m², 67.5m², 70m², 75m², 80m², 85m2, 90m², 113m², 130m², 148m², 220m²

Loại hình	Diện tích / đặc điểm	Giá bán tham khảo
Phòng căn hộ cao tầng (studio / 1-3 PN)	từ khoảng 25.5-30-…m² đến ~180m²	khoảng 3,2 tỷ – 12,78 tỷ tùy loại và diện tích. vinhomescoloadonganh.com.vn
Liền kề / nhà phố	diện tích khoảng 62.5-100 m² phổ biến	khoảng 17-36 tỷ tùy phân khu / hướng / mặt tiền.
Shophouse	diện tích đa dạng, vị trí mặt đường lớn / trung tâm tiện ích	khoảng 18-27 tỷ trở lên (ví dụ shophouse AD27 diện tích 105 m² giá ~27 tỷ)
Biệt thự song lập	diện tích ~125.6-153 m²	khoảng 50-62 tỷ
Biệt thự tam lập / tứ lập	~127-153 m² hoặc lớn hơn tùy phân loại	~ 40-42 tỷ với tam/tứ lập nhỏ hơn; với những căn lớn hơn giá có thể cao hơn nhiều.
Biệt thự đơn lập	diện tích lớn hơn (có thể ~178-380 m² trở lên)	giá tham khảo từ 100-200 tỷ cho những căn lớn, mặt đẹp.

Lưu ý: giá có thể thay đổi tùy phân khu, hướng, view, tiện ích liền kề, chính sách ưu đãi, chiết khấu của chủ đầu tư, cũng như giá thị trường chuyển nhượng.

“Bất động sản Expo” là gì — áp dụng tại Vinhomes Cổ Loa

• “Expo” trong trường hợp này thường ám chỉ khu triển lãm, không gian triển lãm lớn như Trung tâm Hội chợ Triển lãm Quốc gia (The Grand Expo) là phần hạ tầng lớn trong dự án.
• Trung tâm triển lãm lớn có vai trò tạo ra nguồn thu phụ trợ cho khu đô thị: thu hút sự kiện, hội nghị, khách du lịch, xem hội chợ, … điều này giúp tăng giá trị khu vực do gia tăng giao thông, tiện ích, uy tín khu đô thị.
• Ngoài ra, việc có “Expo” giúp tăng tính thương mại, thúc đẩy phát triển shophouse, dịch vụ, F&B, khách sạn… nên ảnh hưởng rất đáng kể đến mức độ hấp dẫn, tiềm năng đầu tư.

Tiềm năng tăng giá khi thông cầu & các hạ tầng kết nối

Những yếu tố thúc đẩy tăng giá

1. Hạ tầng “bệ đỡ kép”
   • The Grand Expo + Cầu Tứ Liên → kết hợp hai công trình trọng điểm quốc gia. Khi các cầu / đường / trung tâm hội chợ triển lãm được hoàn thành đúng tiến độ thì kết nối khu vực Đông Anh với trung tâm Hà Nội sẽ được cải thiện mạnh.
   • Các hạ tầng phụ trợ như đường lớn Trường Sa, đường dẫn cầu Tứ Liên, tuyến Metro trong quy hoạch.
2. Quy hoạch & tiện ích đẳng cấp
   • Với dự án Expo, sẽ có các tiện ích dịch vụ, trung tâm thương mại, khách sạn, nhà hàng, khu sự kiện… những thứ này nâng cao chất lượng sống và thu hút dân cư giàu có cũng như khách du lịch, doanh nghiệp ngoài khu vực.
   • Tiện ích cảnh quan: công viên, hồ trung tâm, công viên chủ đề Xứ Sở Thần Tiên… góp phần “xanh hóa”, làm đẹp môi trường sống.
3. Hiệu ứng kinh tế & dòng khách
   • Triển lãm quốc gia quy mô lớn sẽ thu hút lượng lớn khách tham quan, doanh nghiệp, sự kiện quốc tế trong & ngoài nước. Điều này kích cầu các hoạt động dịch vụ, lưu trú, ăn uống, mua sắm… từ đó kéo theo nhu cầu bất động sản tăng (để ở, để cho thuê, để kinh doanh).
   • Các chuyên gia cho rằng giá trị bất động sản tại những khu có kinh tế, giao thương sôi động sẽ được đánh giá cao hơn từ 20-30% so với khu ít có tiện ích / ít được đầu tư hạ tầng.
4. Quy hoạch đất đai & pháp lý rõ ràng
   • Dự án có chủ đầu tư uy tín, hưởng lợi từ quy hoạch nhà nước (chính sách, đất đai, giao thông). Việc quy hoạch rõ ràng giúp giảm rủi ro, tăng niềm tin nhà đầu tư, từ đó giá đất & sản phẩm BĐS hưởng lợi.
5. Thời điểm đầu tư / “đón sóng” trước khi hoàn thiện hạ tầng
   • Nếu mua hoặc sở hữu trước khi Expo, cầu Tứ Liên, các tiện ích khác hoàn thiện thì khả năng tăng giá nhiều hơn. Khi hạ tầng đi vào hoạt động, giá sẽ phản ánh hết chi phí + tiện ích xung quanh → tức là sẽ cao hơn rất nhiều so với giai đoạn chưa hoàn thiện.

Các con số đánh giá tăng giá tham khảo

Dựa trên các phân tích học thuật & báo chí:

Tình trạng / Giai đoạn	Mức tăng giá có thể đạt được
Khi nhà nước quy hoạch đất đai & công bố hạ tầng → vùng phụ cận của dự án (chưa có Expo)	8-10%
Khi hạ tầng giao thông + Expo + các tiện ích lớn hoàn thiện (quanh expo + dự án Global Gate)	30-50% so với giá thời điểm trước khi triển lãm khởi công hay hạ tầng chưa rõ ràng
Khi thuận tiện kết nối với trung tâm, sân bay, có dịch vụ + tiện ích mạnh, dân cư đông đúc	Có thể cao hơn nữa, thậm chí hơn 50% (tùy loại bất động sản: đất liền, căn hộ cao cấp, nhà phố, shophouse) vì giá thương mại “bù” các tiện ích & vị trí đắt giá.

Ưu điểm

• Chủ đầu tư lớn, tên tuổi (Vingroup + VEFAC) → uy tín, khả năng triển khai & pháp lý ít rủi ro hơn nhiều dự án nhỏ.
• Quy mô lớn, cộng với tiện ích khép kín và cao cấp → đảm bảo chất lượng sống cao, nhiều lựa chọn sản phẩm.
• Vị trí cửa ngõ, gần trung tâm Hà Nội, gần sân bay → hấp dẫn người mua muốn sống gần trung tâm hoặc đầu tư lâu dài.
• “Hệ sinh thái expo / triển lãm” giúp tăng giá trị phụ trợ.
• Sự kết hợp giữa nhà ở, thương mại, tiện ích, cây xanh/hồ nước làm tăng tính hấp dẫn về mặt cảnh quan và môi trường sống.
• Nếu mục tiêu là đầu tư dài hạn hoặc muốn hưởng lợi từ sự phát triển hạ tầng (cầu, đường, metro…) → thì Vinhomes Cổ Loa rất tiềm năng.
• Nếu để ở lâu dài và muốn tiện nghi cao, môi trường sống tốt, cộng đồng đồng bộ, thì dự án đáp ứng được nhiều yêu cầu.
• Cần đánh giá kỹ vị trí cụ thể của căn/ lô muốn mua (gần tiện ích, nhìn view/hướng nào, kết nối giao thông ra sao) để đảm bảo không bị “mắc kẹt”.

Những ngành nghề có lợi thế phát triển

Dựa vào thông tin quy hoạch & các tiện ích của dự án, các ngành nghề sau đây sẽ được hưởng lợi lớn:

Ngoài các ngành trên, có một số ngành đặc biệt có thể phát triển vượt trội tại Expo:

• Dịch vụ dịch thuật / phiên dịch quốc tế / phiên dịch kỹ thuật — vì triển lãm quốc tế sẽ thu hút doanh nghiệp nước ngoài.
• An ninh, bảo vệ, vệ sinh công cộng chuyên nghiệp — các sự kiện lớn & hội chợ cần đảm bảo an toàn, vệ sinh.
• Dịch vụ vận chuyển cao cấp (khách & hàng hóa) — xe đưa đón khách quốc tế, logistics cao cấp.
• Công nghệ hỗ trợ triển lãm: VR/AR, công nghệ trình chiếu, thiết bị thông minh để tối ưu trải nghiệm triển lãm.
• Ẩm thực đặc sản / quốc tế — các gian hàng ẩm thực đa dạng để phục vụ khách trong/ ngoài nước; nhà hàng, quán café cao cấp.
• Tài chính & ngân hàng — ngân hàng, dịch vụ thanh toán quốc tế, tài trợ / bảo lãnh cho triển lãm hoặc cho doanh nghiệp tham gia.

Thông tin bán hàng và cho thuê zalo, Viber và Telegram: 0919875966

Email: vutanhai.sky@gmail.com

Thông tin: https://vinhomescoloadonganh.com.vn/tin-tuc

Khu đô thị Vinhomes Cổ Loa: https://vinhomescoloadonganh.com.vn/vinhomes-co-loa

Web: https://vinhomescoloadonganh.com.vn/