Shop TMDV Phố Nhiệt đới Vinhomes Global Gate Cổ Loa Đông Anh mở bán, shophouse thương mại tự doanh, số lượng có hạn dễ kinh doanh.

PHẦN 1 – BỐI CẢNH TỔNG QUAN DỰ ÁN & VỊ TRÍ KHU PHỐ NHIỆT ĐỚI

1.1. Vị trí Vinhomes Global Gate trong cấu trúc phía Bắc Hà Nội

Vinhomes Global Gate nằm tại Cổ Loa – Đông Anh, là khu vực được xem là “Trục phát triển đô thị Hà Nội mới” theo quy hoạch hướng Bắc Thủ đô. Điểm đáng chú ý:

Kề sát Cầu Tứ Liên, tương lai kết nối thẳng vào Phố Cổ – Hồ Tây – Ba Đình
Liền kề Cầu Nhật Tân – sân bay Nội Bài
Cặp theo trục QL3 mới – Võ Nguyên Giáp – đường Đông Anh – Cổ Loa
Là vùng lõi của Đô thị thông minh Bắc Hà Nội – Thành phố sân bay – Đô thị logistics

Trên bản đồ quy hoạch: Global Gate nằm giữa khu dân cư hiện hữu + khu du lịch Cổ Loa + dòng xương cá giao thông → tạo ngã ba giao thương lý tưởng thu hút:

Dân cư Đông Anh
Dòng du lịch lịch sử Cổ Loa
Dòng khách thương mại sân bay
Dòng khách triển lãm quốc gia
Dòng chuyên gia – kỹ sư từ các KCN Bắc Thăng Long, Quang Minh,…

Như vậy, về quy hoạch, vị trí dự án hội tụ dòng người – dòng tiền – dòng tiêu dùng.

1.2. Vị trí Shop Phố Nhiệt Đới trong tổng thể Global Gate

Trong bản đồ bạn gửi, Phố Nhiệt Đới (The Tropical Boutique) nằm ở rìa phía Đông, giáp ranh:

Phía Bắc: nhóm phân khu liền kề – shophouse nội khu
Phía Nam: mặt trục chính kết nối khu Triển lãm Expo
Phía Đông: Trục hướng ra QL3 mới
Phía Tây: Công viên & lõi trung tâm Global Gate

Điểm đáng chú ý:

✔ Nằm trên trục xuyên tâm → có lưu lượng giao thông qua lại cực lớn
✔ Nối liền Khu Thịnh Vượng – Khu Cát Tường – Grand Bazaar – Expo
✔ Tạo chức năng cầu nối giữa khu triển lãm và lõi thương mại nội khu
✔ Dễ tiếp cận với phương tiện cơ giới + khách đi bộ

Đây là vị trí cửa ngõ giao thương, cực phù hợp mô hình tự doanh/cho thuê bán lẻ.

PHẦN 2 – PHÂN TÍCH HẠ TẦNG TIẾP CẬN & LƯU LƯỢNG DÒNG NGƯỜI

2.1. Hạ tầng giao thông tiếp cận

Từ Shop Phố Nhiệt Đới có thể đi ra các đầu mối:

QL3 mới → đi sân bay Nội Bài
Cầu Nhật Tân → Tây Hồ – Nội đô
Cầu Tứ Liên (tương lai)
Đường Cổ Loa – Đông Hội
Trục xuyên tâm nội khu → Grand Bazaar
Trục liên kết → Trung tâm triển lãm VEC

Điểm cộng:

✔ Lưu lượng ô tô – xe máy – chuyên gia – khách du lịch – khách công tác cực lớn
✔ Tận dụng ưu thế sân bay → dịch chuyển khách quốc tế & thương gia
✔ Tạo mật độ khách theo chu kỳ sự kiện tại Expo

Điểm này là “vũ khí” rất mạnh cho mô hình cửa hàng thương mại dịch vụ.

2.2. Dòng người trong khu (Internal Flow)

Trong khu đối với shop thương mại, có 3 dòng người chính:

Dòng cư dân nội khu (mua sắm thiết yếu)
Dòng khách vui chơi – giải trí – ẩm thực
Dòng khách triển lãm – sự kiện – hội chợ

Đặc biệt với Global Gate, có thêm dòng khách du lịch Cổ Loa.

Phố Nhiệt Đới nằm ở vị trí hưởng lợi từ tất cả 4 dòng → một lợi thế hiếm.

2.3. Dòng người ngoài khu (External Flow)

Các nhóm khách từ ngoài đổ vào gồm:

Khách triển lãm – Expo
Khách du lịch – Cổ Loa
Khách từ Sân bay
Người dân Đông Anh – Bắc Từ Liêm – Sóc Sơn – Mê Linh
Chuyên gia KCN Quang Minh – Bắc Thăng Long
Sinh viên & giới trẻ các trường lân cận

Nếu đêm khai hội – hội chợ – triển lãm → lưu lượng tăng gấp 3 – 5 lần.

PHẦN 3 – PHÂN TÍCH CẤU TRÚC THƯƠNG MẠI & CHỨC NĂNG BÁN LẺ

3.1. Định danh sản phẩm

Shop TMDV Phố Nhiệt Đới là shophouse thương mại tự doanh, số lượng không quá lớn, nằm trong phân khu Boutique.

Đặc điểm:

Diện tích đất: phù hợp từ 70 – 120m2
Mặt tiền: 5–7m, rộng tốt cho biển bảng và trưng bày
Xây 3–4 tầng, phù hợp mô hình:
- Tầng 1 kinh doanh
- Tầng 2 F&B – dịch vụ
- Tầng 3 ở – văn phòng – kho

Khả năng cấp phép đa ngành → dễ xin giấy tờ.

3.2. Đặc điểm thương mại của Phố Nhiệt Đới

Tính thương mại đến từ:

✔ Mặt trục lớn + giao thông 2 chiều
✔ Dòng khách du lịch – sự kiện – thương mại
✔ Khoảng trống thị trường tại Đông Anh
✔ Đô thị quy hoạch có lõi mua sắm – giải trí – ẩm thực

Dòng khách này ưa thích:

Đi bộ
Tham quan
Mua sắm bán lẻ
Trải nghiệm văn hoá – ẩm thực

Do đó Shop Phố Nhiệt Đới phù hợp các ngành:

Các mô hình phù hợp tầng 1:

Cà phê – take away
Nhà hàng – đồ nướng – lẩu – ẩm thực quốc tế
Thời trang – giày dép – thể thao
Siêu thị mini – cửa hàng tiện ích
Mỹ phẩm – chăm sóc cá nhân
Pharmacy – vệ sinh y tế
Showroom công nghệ – điện thoại – smart living

Các mô hình phù hợp tầng 2 – 3:

Spa – nail – thẩm mỹ
Studio ảnh – wedding
Văn phòng du lịch
Co-working – văn phòng startup
Homestay – mini hotel
Văn phòng đại diện thương hiệu

Với Expo + Sân bay, mô hình homestay & mini hotel cực tiềm năng.

PHẦN 4 – LỢI ÍCH MUA ĐỂ TỰ DOANH

Nếu mua để tự kinh doanh, Phố Nhiệt Đới có các lợi thế vượt trội:

4.1. Lợi thế cạnh tranh về vị trí

Dùng để đối đầu cửa hàng ngoài đường tỉnh lộ, shop nội khu có:

✔ Vị trí “điểm tụ” thay vì “điểm qua”
✔ Lượng khách có mục đích rõ (vui chơi – ăn uống – mua sắm)
✔ An ninh – chỗ đậu xe – vỉa hè rộng → ưu thế so với shop phố cổ
✔ Quy hoạch đồng bộ → không có nhà ống lổn nhổn

Điều này giúp:

→ Giá bán lẻ cao hơn
→ Biên lợi nhuận tốt hơn
→ Tỷ lệ quay lại cao hơn

4.2. Lợi ích thương hiệu

Mở thương hiệu tại Global Gate:

Gắn với hình ảnh quốc tế – hiện đại – du lịch
Dễ mở rộng mô hình nhượng quyền
Thu hút đối tác thương hiệu

Đặc biệt với phân khúc F&B – lifestyle – beauty – health.

4.3. Lợi ích tài sản cố định – khấu hao – tài chính

Nhà đầu tư tự kinh doanh được hưởng:

✔ Không tốn chi phí thuê mặt bằng (tiết kiệm 8–12% doanh thu)
✔ Tài sản tăng giá theo đất (đòn bẩy vốn)
✔ Có thể thế chấp tài sản để mở rộng

Về tài chính, lợi nhuận gồm 2 phần:

Dòng tiền kinh doanh
Tăng giá tài sản

Trong dài hạn, đây là mô hình gấp đôi nguồn lợi.

PHẦN 5 – LỢI ÍCH MUA ĐỂ CHO THUÊ

Nếu mua để cho thuê, lợi nhuận đến từ:

5.1. Khả năng lấp đầy thuê

Phố Nhiệt Đới được đánh giá:

✔ Lấp đầy cao trong mùa cao điểm (triển lãm – hội chợ – lễ hội)
✔ Lấp đầy ổn trong mùa thấp điểm (nhờ cư dân + du lịch Cổ Loa)

Đối tượng thuê chính:

Thương hiệu F&B
Cà phê – trà sữa
Siêu thị tiện ích
Nhà thuốc
Spa – nail – clinic
Showroom công nghệ
Văn phòng du lịch
Studio – office
Chuỗi dịch vụ sân bay (tour – đặt phòng – vận chuyển)

Đây là tập khách thuê bền vững.

5.2. Biên độ giá thuê

Với shop thương mại sân bay + triển lãm, biên độ thuê thường:

Tầng 1: cao nhất (mặt bằng kinh doanh)
Tầng 2–3: thuê làm dịch vụ hoặc văn phòng

→ Gộp lại, tỷ suất cho thuê thường 6% – 10%/năm tùy giai đoạn.

Khi:
✔ Expo vận hành
✔ Cầu Tứ Liên thông
✔ Khách quốc tế tăng
→ Giá thuê có thể tăng 15–30% theo chu kỳ.

5.3. Thanh khoản cho thuê

Shop commercial dễ cho thuê khi có:

Dòng người đông
Bãi xe rộng
Hạ tầng du lịch – triển lãm
Dự án lớn có thương hiệu
Kênh truyền thông mạnh

Tất cả yếu tố này Global Gate đều có.

PHẦN 6 – LỢI ÍCH MUA ĐỂ BÁN LẠI (THANH KHOẢN)

Về khả năng thanh khoản, shop thương mại thường có 3 giai đoạn tăng giá:

Giai đoạn 1: Theo tiến độ xây dựng

Tăng 10 – 15% khi:

✔ Hạ tầng hoàn thiện
✔ Mặt bằng lộ diện
✔ Lòng tin tăng

Giai đoạn 2: Theo vận hành & cư dân về ở

Khi hình thành dòng người, giá thương mại tăng mạnh vì:

✔ Dòng tiền thuê tăng
✔ Bảng giá thuê xác lập mặt bằng
✔ Khách đầu tư thứ cấp mua vào

Thông thường tăng 20 – 35% tùy khu.

Giai đoạn 3: Theo sự kiện hạ tầng lớn

Các sự kiện lớn như:

Khai thác Expo
Cầu Tứ Liên vận hành
Tăng chuyến sân bay Nội Bài
Thăng hạng đô thị Đông Anh
Du lịch Cổ Loa bùng nổ

Có thể đẩy giá +50% – +120% theo chu kỳ 5–7 năm.

PHẦN 7 – SO SÁNH VỚI SHOP KHÁC TRONG GLOBAL GATE

Trong dự án, có nhiều dòng shop:

Phân khu	Đặc trưng	Thích hợp
Grand Bazaar	Phố đi bộ – thương mại	F&B – thời trang – thương hiệu
Phố Nhiệt Đới	Tự doanh – trục giao thông	Dịch vụ – bán lẻ – văn phòng
Khu Hoàng Hôn	Sát công viên	Cafe – ẩm thực – giải trí
Khu Phố Xanh	Sát trường học	Giáo dục – tiện ích – dịch vụ
Khu Expo	Triển lãm quốc gia	Chuỗi thương mại – sự kiện

Phố Nhiệt Đới nằm trong nhóm:

Dễ khai thác – đa mục đích – tự doanh tốt – cho thuê ổn

Đặc biệt: Lợi thế đường lớn + mặt tiền rộng + tiếp cận Expo làm tăng khả năng cho thuê.

MÔ HÌNH KINH DOANH GỢI Ý THEO TỪNG TẦNG

Tầng 1 (chân đế thương mại):

Cà phê thương hiệu
Ẩm thực quốc tế
Nhà hàng truyền thống
Siêu thị mini
Nhà thuốc
Thời trang – sport wear
Showroom công nghệ

Tầng 2:

Beauty Spa – Nail – Hair
Văn phòng tour – doanh nghiệp
Phòng khám nhỏ
Studio – workshop

Tầng 3:

Văn phòng đại diện
Homestay mini cho khách sân bay
Kho – Hậu cần

Nếu đầu tư dài hạn (5–7 năm), Shop Phố Nhiệt Đới có giá trị lớn nhờ:

✔ Vị trí tiếp xúc Expo + Sân bay + Cổ Loa
✔ Dòng khách sự kiện + du lịch + chuyên gia
✔ Tính thương mại tự nhiên từ quy hoạch
✔ Tỷ suất cho thuê mạnh
✔ Thanh khoản thứ cấp tốt

Đặc biệt, đây là dòng sản phẩm hữu hạn, không thể xây thêm trong lõi đô thị bố trí theo quy hoạch.

Phù hợp với nhà đầu tư: