Bán liền kề TP4.3 97.5m2 mặt tiền 6.5m tại Vinhomes Global Gate Cổ Loa Đông Anh. Bên em có khách hàng cam kết thuê lại với giá thuê cao làm công ty và nhà hàng

Giới thiệu vị trí liền kề đường Tp4.3 Vinhomes Cổ Loa: Diện tích, giá bán, ưu điểm, nhược điểm, tiềm năng cho thuê

Dưới đây là thông tin chi tiết về nhà liền kề đường TP4.3 thuộc dự án Vinhomes Cổ Loa (tên thương mại: Vinhomes Global Gate) tại huyện Đông Anh, Hà Nội, dựa trên các thông tin chính thức và phân tích thị trường bất động sản.

Vị trí

Đường TP4.3: Đây là một trong những trục đường nội khu quan trọng thuộc phân khu Cát Tường của dự án Vinhomes Global Gate. Đường TP4.3 nằm trong tiểu khu Viễn Đông, gần các tiện ích trọng điểm như:
- Trung tâm Hội chợ Triển lãm Quốc gia (The Grand Expo): Quy mô 90 ha, cách vài phút di chuyển.
- Trung tâm thương mại Vincom Mega Mall: Quy mô hơn 3 ha, dự kiến khai trương tháng 4/2026.
- Công viên Xứ Sở Thần Tiên: Công viên chuyên đề 5,6 ha, phù hợp cho các hoạt động gia đình và sự kiện ngoài trời.
- Hồ điều hòa Thiên Nga: Diện tích 32 ha, mang lại không gian sống trong lành và phong thủy tốt.
Kết nối giao thông:
- Nằm gần đường Trường Sa (Quốc lộ 5 kéo dài), kết nối trực tiếp với trung tâm Hà Nội (7-10 phút qua cầu Tứ Liên dự kiến hoàn thành năm 2030) và sân bay Nội Bài (15-20 phút).
- Gần tuyến Metro số 4 (theo quy hoạch), tăng khả năng kết nối liên vùng đến các khu vực kinh tế trọng điểm như Bắc Ninh, Hải Phòng, Quảng Ninh.
- Gần cầu Đông Trù, Nhật Tân, và đường Võ Nguyên Giáp, tạo điều kiện thuận lợi cho di chuyển.

Diện tích

Nhà liền kề trên đường TP4.3 có diện tích đất phổ biến từ 97,5 m² đến 108 m², với một số căn góc có diện tích lớn hơn, lên tới 112 m² – 182 m²– 211
Mật độ xây dựng: Khoảng 70-80%, với thiết kế 5 tầng , tối ưu hóa không gian cho cả ở và kinh doanh.
Thiết kế: Phong cách Đông Dương (Indochine), kết hợp nét truyền thống Á Đông và sự tinh tế của kiến trúc Pháp. Tầng 1 thường có mặt kính rộng, phù hợp để kinh doanh như shophouse.

Giá bán

Giá bán tham khảo (dựa trên thị trường chuyển nhượng và mở bán giai đoạn 1, cập nhật đến tháng 3/2025):
- Căn thường (97,5 m² ): Từ 28 tỷ đến 36 tỷ VNĐ, tùy vị trí, hướng nhà và diện tích cụ thể.
- Căn góc: Từ 36 tỷ đến 60 tỷ VNĐ, do sở hữu hai mặt tiền thoáng đãng và tiềm năng kinh doanh cao hơn.
Chính sách bán hàng (theo thông tin từ chủ đầu tư Vingroup):
- Thanh toán sớm: Chiết khấu 8-10% giá trị căn nhà + lãi suất 11%/năm trên số tiền thanh toán sớm.
- Hỗ trợ vay vốn: Vay tới 70% giá trị, lãi suất 0% trong 18 tháng (đến 02/05/2026), không phạt trả nợ trước hạn.
- Ưu đãi khác: Tặng gói thang máy và sân vườn rooftop (trị giá 600 triệu VNĐ), miễn phí quản lý 24 tháng, chiết khấu 0,3-0,5% cho thành viên VinClub.
Lưu ý: Giá bán có thể thay đổi tùy thời điểm và vị trí cụ thể. Để có giá chính xác, cần liên hệ trực tiếp qua hotline 0967 006 666 hoặc đại lý phân phối uy tín.vinhomescoloadonganh.com.vn

Ưu điểm

Vị trí chiến lược:
- Nằm gần các tiện ích trọng điểm như Vincom Mega Mall, công viên Xứ Sở Thần Tiên, và hồ điều hòa, tạo môi trường sống đẳng cấp và thuận tiện kinh doanh.
- Kết nối giao thông hoàn hảo với trung tâm Hà Nội và các khu vực kinh tế trọng điểm, đặc biệt khi cầu Tứ Liên hoàn thành (dự kiến 2030).
Thiết kế đa năng:
- Thiết kế 5 tầng, tầng 1 tối ưu cho kinh doanh (cửa hàng, quán cafe, văn phòng), các tầng trên phù hợp để ở hoặc cho thuê.
- Phong cách Đông Dương sang trọng, vừa hiện đại vừa mang nét văn hóa truyền thống.
Tiện ích đẳng cấp:
- Hệ sinh thái Vingroup: Trường học Vinschool, Brighton College, phòng khám Vinmec, phố ẩm thực Global Gourmet, và công viên xanh rộng lớn.
- An ninh 3 lớp (thẻ từ, camera nhận diện khuôn mặt, bảo vệ 24/7) đảm bảo an toàn tuyệt đối.
Tiềm năng tăng giá:
- Đông Anh được quy hoạch thành quận vào năm 2025, cùng với các dự án hạ tầng lớn (cầu Tứ Liên, đường vành đai 4), giúp giá trị bất động sản tăng trưởng mạnh mẽ.
- Trung tâm Hội chợ Triển lãm Quốc gia thu hút hàng triệu lượt khách mỗi năm, tạo nhu cầu lớn cho các hoạt động thương mại và dịch vụ.

Nhược điểm

Giá bán tương đối cao:
- So với các dự án khác tại Đông Anh, giá liền kề đường TP4.3 (từ 28 tỷ VNĐ) có thể cao hơn, đặc biệt với các căn góc hoặc vị trí đẹp, đòi hỏi nhà đầu tư có nguồn tài chính mạnh.
Tiến độ hạ tầng:
- Một số hạ tầng quan trọng như cầu Tứ Liên chưa hoàn thiện (dự kiến 2030), có thể ảnh hưởng đến khả năng kết nối trong ngắn hạn.
- Dự án đang trong giai đoạn thi công, bàn giao dự kiến tháng 10/2025, nên nhà đầu tư cần chờ đợi để khai thác kinh doanh hoặc cho thuê.
Cạnh tranh kinh doanh:
- Do số lượng căn liền kề và shophouse tại phân khu Cát Tường lớn (1.548 căn), có thể xảy ra cạnh tranh trong kinh doanh hoặc cho thuê, đặc biệt nếu thị trường bão hòa.
Phụ thuộc vào tiến độ dự án:
- Giá trị bất động sản và tiềm năng cho thuê phụ thuộc nhiều vào tiến độ hoàn thiện các tiện ích như Vincom Mega Mall và The Grand Expo. Nếu tiến độ chậm trễ, giá trị khai thác có thể bị ảnh hưởng tạm thời.

Tiềm năng cho thuê

Nhu cầu thuê cao:
- Đối tượng khách thuê: Chuyên gia nước ngoài làm việc tại các khu công nghiệp gần dự án (KCN Bắc Thăng Long, Nam Thăng Long), nhân viên văn phòng cao cấp, và gia đình trẻ tìm kiếm không gian sống hiện đại.
- Loại hình cho thuê:
  - Tầng 1: Phù hợp cho thuê làm cửa hàng, quán cafe, văn phòng, với giá thuê ước tính từ 20-50 triệu VNĐ/tháng, tùy vị trí và diện tích.
  - Các tầng trên: Cho thuê căn hộ hoặc văn phòng nhỏ, giá thuê khoảng 10-20 triệu VNĐ/tháng cho mỗi tầng.
- Tỷ suất lợi nhuận: Theo kinh nghiệm từ các dự án Vinhomes, tỷ suất lợi nhuận cho thuê tại Đông Anh có thể đạt 5-7%/năm, cao hơn so với trung tâm Hà Nội do chi phí đầu tư ban đầu thấp hơn.
Yếu tố hỗ trợ:
- Sự phát triển của Đông Anh thành quận vào năm 2025 và các dự án hạ tầng lớn (cầu Tứ Liên, Metro số 4) sẽ thu hút lượng lớn cư dân và doanh nghiệp, tăng nhu cầu thuê nhà ở và mặt bằng kinh doanh.
- Trung tâm Hội chợ Triển lãm Quốc gia và Vincom Mega Mall sẽ thu hút lượng lớn khách vãng lai, tạo cơ hội cho các loại hình kinh doanh như F&B, dịch vụ, và bán lẻ.
- Hệ sinh thái tiện ích đồng bộ (trường học, bệnh viện, công viên) làm tăng sức hút với các gia đình và chuyên gia nước ngoài, đảm bảo nguồn cầu thuê ổn định.
Tính thanh khoản: Các căn liền kề trên đường TP4.3 có tính thanh khoản cao nhờ vị trí đắc địa và khả năng khai thác kinh doanh, dễ dàng chuyển nhượng hoặc cho thuê khi nhu cầu thị trường tăng.

Kết luận

Nhà liền kề đường TP4.3 tại phân khu Cát Tường, Vinhomes Global Gate là một sản phẩm bất động sản cao cấp, phù hợp cho cả mục đích an cư và đầu tư. Với vị trí chiến lược, thiết kế đa năng, và hệ thống tiện ích đẳng cấp, đây là lựa chọn lý tưởng cho các nhà đầu tư muốn tận dụng tiềm năng tăng giá và khai thác cho thuê trong bối cảnh Đông Anh đang phát triển mạnh mẽ. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần cân nhắc mức giá đầu vào cao và phụ thuộc vào tiến độ hạ tầng để tối ưu hóa lợi nhuận.

Thông tin bán hàng và cho thuê zalo, Viber và Telegram: 0919875966

Email: vutanhai.sky@gmail.com

Bán liền kề TP4,3 : https://vinhomescoloadonganh.com.vn/ban-lien-ke-tp43-97-5m2-mat-tien-6-5m

bán liền kề Viễn Đông 9: https://vinhomescoloadonganh.com.vn/ban-lien-ke-vien-dong-9

Liền kề Viễn Đông 8: https://vinhomescoloadonganh.com.vn/ban-lien-ke-vien-dong-8-vinhomes-global-gate

Liền kề Viễn Đông 7: https://vinhomescoloadonganh.com.vn/lien-ke-vien-dong-7

Liền kề VD3: https://vinhomescoloadonganh.com.vn/lien-ke-vien-dong-3

Bán liền kề Viễn Đông 2: https://vinhomescoloadonganh.com.vn/ban-lien-ke-vien-dong-2

Cho thuê liền kề Viễn Đông 1: https://vinhomescoloadonganh.com.vn/cho-thue-vien-dong-1

Cho thuê liền kề Thiên Nga 1: https://vinhomescoloadonganh.com.vn/cho-thue-thien-nga-1

Bán biệt thự Hoàng Gia 2: https://vinhomescoloadonganh.com.vn/ban-biet-thu-hoang-gia-2-vinhomes-co-loa

Bán biệt thự Hoàng Gia 6: https://vinhomescoloadonganh.com.vn/ban-biet-thu-hoang-gia-6-vinhomes-co-loa