Mua bán chuyển nhượng Viễn Đông 6 Liền kề/Shophouse tại Vinhomes Global Gate + ước lượng lưu lượng khách sử dụng dịch vụ + ngành hàng kinh doanh phù hợp + cách tính ROI, ROA, điểm hòa vốn

Các lô Viễn Đông 6 nằm sau trên trục TP4.3 30m (gần khu Triển lãm Expo và trục Đông Tây kết nối TP4, TP5).
Diện tích phổ biến: 97.5m², 108m², 112m², 133m², 182m² (mặt tiền 6.5–8m, xây 5 tầng).
Giá chào chuyển nhượng hiện tại (tham khảo listings 2025):
- Lô tiêu chuẩn 90–100m²: 25 – 32 tỷ
- Lô 120m²: 33 – 38 tỷ
- Lô góc, 2 mặt tiền, gần Expo: 40 – 45+ tỷ
Giá sẽ dao động tùy: vị trí (gần Expo, gần công viên, ngã ba/ngã tư), tình trạng bàn giao, hướng nhà.

Viễn Đông 6 có lợi thế kép:

Cư dân & nhân sự văn phòng nội khu:
- Toàn khu Global Gate khi hoàn thiện ~40.000 cư dân, ~20.000 nhân viên văn phòng.
Khách triển lãm / sự kiện tại Grand Expo (VEC):
- Báo cáo đưa số kỳ vọng 60 triệu lượt khách/năm (~164.000/ngày trung bình, nhưng tập trung vào ngày hội chợ).
Khách vãng lai qua cầu Tứ Liên, tuyến Nhật Tân – Nội Bài:
- Khi hạ tầng thông, Đông Anh – Cổ Loa sẽ thành cửa ngõ chính vào Hà Nội.

Ước lượng (3 kịch bản)

Áp dụng công thức:

Khách/ngày = α_resident * 40.000 + α_office * 20.000 + α_expo * 164.000 + khách vãng lai

Conservative: 5% cư dân + 10% office + 0.1% expo + 2.000 passby
→ ~6.000 khách/ngày
Base: 10% cư dân + 20% office + 0.5% expo + 5.000 passby
→ ~14.000 khách/ngày
Optimistic: 15% cư dân + 30% office + 1% expo + 10.000 passby
→ ~23.000 khách/ngày

Viễn Đông 6 có thể đón 6.000 – 23.000 lượt/ngày tùy giai đoạn & sự kiện.

Với lưu lượng này, ngành hàng triển vọng gồm:

F&B quy mô lớn: nhà hàng, café thương hiệu, fastfood (phục vụ cư dân + khách Expo).
Khách sạn mini / homestay: đón khách hội nghị, triển lãm.
Showroom / Flagship: nội thất, xe điện, công nghệ.
Trung tâm dịch vụ: Fitness, Spa, Clinic cao cấp.
Bán lẻ – chuỗi: siêu thị mini, tiện ích 24/7, hiệu thuốc.
Dịch vụ hỗ trợ Expo: logistics, cho thuê thiết bị, công ty dịch vụ MICE.

Công thức:

Ví dụ (giả định F&B):

Nếu chỉ cho thuê (giá thuê 50–60 triệu/tháng): lợi nhuận ~0,7 tỷ/năm → ROI ~2% (thụ động, rủi ro thấp).

Giá chuyển nhượng Viễn Đông 6: 29 tỷ– 45+ tỷ tùy diện tích, vị trí.
Lưu lượng khách: 6.000 – 23.000 lượt/ngày, hưởng lợi mạnh từ cư dân, văn phòng, khách Expo, cầu Tứ Liên.
Ngành hàng: F&B, khách sạn, showroom, fitness/spa, tiện ích, dịch vụ hỗ trợ triển lãm.
Tài chính:
- Tự vận hành ngành F&B có thể đạt ROI 20–30%, hòa vốn 3–5 năm.
- Cho thuê thụ động ROI thấp ~2%.

Thông tin bán hàng zalo, Viber và Telegram: 0919875966

Mua bán chuyển nhượng Viễn Đông 6 Liền kề/Shophouse tại Vinhomes Global Gate