Mua bán chuyển nhượng Viễn Đông 7 – Vinhomes Global Gate Đông Anh. Thông tin giá bán chuyển nhượng, giá cho thuê, ngành hàng kinh doanh, tỷ suất đầu tư ROI, ROA

Liền kề/Shophouse Viễn Đông 7 – Vinhomes Global Gate: giá chuyển nhượng, lưu lượng khách, ngành hàng phù hợp và hiệu quả tài chính.

Diện tích phổ biến: 62.5m2, 75m², 106m², 121m²(mặt tiền 5–7m, cao 5 tầng).
Giá tham khảo thị trường (2025):
- 62.5m²: 22 tỷ – 24 tỷ
- 75m2 xẻ khe: 30 tỷ
- 101m² – 121m2, lô góc, 2 mặt tiền: 40 – 48+ tỷ
Giá dao động theo: vị trí (gần Expo, công viên, đại lộ), hướng, hoàn thiện.
So với Viễn Đông 4–6, dãy Viễn Đông 7 có giá mềm hơn một chút, phù hợp cả để đầu tư lẫn kinh doanh trực tiếp.

Nguồn khách chính tại Viễn Đông 7:

Cư dân nội khu: ~40.000 người.
Nhân sự văn phòng (6 tòa): ~20.000 – 25.000 người.
Khách triển lãm tại Grand Expo: ước 60 triệu lượt/năm (~164.000 lượt/ngày, nhưng tập trung vào ngày hội chợ).
Khách vãng lai từ cầu Tứ Liên (sau 2027): 50.000 – 70.000 lượt xe/ngày.

Ước tính 3 kịch bản (áp dụng hệ số capture):

Conservative: 5% cư dân + 10% office + 0,1% khách Expo + 2.000 vãng lai → ~5.000 – 6.000 khách/ngày.
Base: 10% cư dân + 20% office + 0,5% khách Expo + 5.000 vãng lai → ~13.000 – 15.000 khách/ngày.
Optimistic: 15% cư dân + 30% office + 1% khách Expo + 10.000 vãng lai → ~20.000 – 25.000 khách/ngày.

Viễn Đông 7 có thể đón trung bình 6.000 – 25.000 lượt/ngày, đặc biệt bùng nổ vào mùa Expo.

Giả định 1 căn 75m² Viễn Đông 7:

Tính toán:

ROI = 5,4 / 30 = 18%/năm.
ROA (giả định tổng tài sản DN 100 tỷ): 5,4 / 100 = 5,4%.
Điểm hòa vốn:
- Chi phí cố định 3 tỷ / biên LN gộp 55% → cần 5,5 tỷ doanh thu/năm (~460 triệu/tháng).
- Tức là chỉ cần 65–70 khách/ngày đã hòa vốn.

Trường hợp cho thuê:

Giá chuyển nhượng: 23 – 48 tỷ, mềm hơn các dãy Viễn Đông 4–6.
Khách sử dụng dịch vụ: 6.000 – 25.000 lượt/ngày.
Ngành hàng phù hợp: F&B, khách sạn mini, showroom, spa/clinic, bán lẻ, giáo dục.
Tài chính:
- Tự khai thác: ROI ~18%, hòa vốn 4–5 năm.
- Cho thuê: ROI thấp 2,5 – 3,5%.

Thông tin bán hàng zalo, Viber và Telegram: 0919875966

Mua bán chuyển nhượng Viễn Đông 7 – Vinhomes Global Gate Đông Anh