Mua bán chung cư Vinhomes Global Gate Cổ Loa Đông Anh giá rẻ nhất thị trường. Giá bán từ 2.8 tỷ/căn hộ 25m2 của chung cư Masterise Homes và MIK

Tại dự án Vinhomes Global Gate Cổ Loa, các căn hộ chung cư được phát triển bởi các chủ đầu tư thứ cấp, trong đó nổi bật là MIK Group và Masterise Homes. Dưới đây là thông tin chi tiết về mua bán chung cư từ hai chủ đầu tư này:

Chung cư của MIK Group (Imperia Signature / Imperia Cổ Loa)

Vị trí: Các tòa căn hộ của MIK Group (dưới thương hiệu Imperia Signature Cổ Loa) nằm tại vị trí đắc địa thuộc trung tâm khu đô thị Vinhomes Global Gate, huyện Đông Anh.
Quy mô: Dự án Imperia Cổ Loa bao gồm 5 tòa tháp cao 45 tầng với 3 tầng hầm.
Tiêu chuẩn bàn giao: Các căn hộ được bàn giao với tiêu chuẩn cao cấp, bao gồm các thiết bị bếp nhập khẩu, sảnh lounge sang trọng, và nhiều tiện ích nội khu đẳng cấp như bể bơi nhiệt đới, phòng gym, sân pickleball.
Các loại hình căn hộ và diện tích:
- Studio: Khoảng 32m2
- 1 Phòng ngủ: Khoảng 37 – 45m2
- 2 Phòng ngủ – 2 vệ sinh: Khoảng 60 – 68m2 (có cả căn góc 72m2)
- 3 Phòng ngủ – 2 vệ sinh: Khoảng 89m2
Giá bán tham khảo (dự kiến):
- Căn hộ Studio: Từ 3.2 – 3.4 tỷ đồng.
- Căn hộ 1PN+: Từ 4.8 – 5.2 tỷ đồng.
- Căn hộ 2PN: Từ 6.1 – 7.2 tỷ đồng.
- Căn hộ 3PN: Từ 8.9 – 9.3 tỷ đồng.
- Mức giá trung bình dự kiến khoảng trên 73 triệu VNĐ/m2 (có thể dao động từ 88.3 triệu/m² – 112.1 triệu/m² tùy thời điểm và vị trí).
Pháp lý: Sở hữu lâu dài.
Tiến độ bàn giao: Dự kiến Quý 3/2025.

Chung cư của Masterise Homes (Masteri Grand Avenue / Lumiere Prime Hills)

Vị trí: Masterise Homes phát triển các tòa chung cư tại Vinhomes Global Gate, bao gồm các dự án như Masteri Grand Avenue và Lumiere Prime Hills. Các dự án này có vị trí đắc địa, tiếp giáp các tiện ích nội khu và có kết nối giao thông thuận tiện (trên trục đường Trường Sa, gần cầu Đông Trù, cầu Tứ Liên (dự kiến xây dựng) và tuyến Metro số 4 trong tương lai).
Quy mô: Masterise Homes đã mua lại 6 tòa căn hộ tại đây. Ví dụ, Masteri Grand Avenue gồm 2 tòa căn hộ 45 tầng với 3 tầng hầm thông nhau.
Tiêu chuẩn bàn giao: Các căn hộ Masterise Homes nổi bật với thiết kế sang trọng, tiện ích đẳng cấp và chất lượng bàn giao cao cấp theo tiêu chuẩn “Masteri Collection” và “Lumiere Series”.
Các loại hình căn hộ và diện tích (Masteri Grand Avenue):
- Studio: Từ 26.9 – 27.3m2 (có thể lên đến 33.7 – 35.9m2)
- 1 Phòng ngủ: Từ 34.2 – 48.8m2
- 1 Phòng ngủ +: Từ 45.9 – 49.2m2 (có thể lên đến 47.6 – 50m2)
- 1 Phòng ngủ + 1: Từ 52.4 – 55.7m2
- 2 Phòng ngủ: Từ 56.4 – 59.8m2 (có thể lên đến 63 – 74.6m2)
- 2 Phòng ngủ +: Từ 58.3 – 62m2
- 3 Phòng ngủ: Từ 74.2m2 (có thể lên đến 112m2)
- Ngoài ra còn có các căn Duplex và Penthouse ở các tầng cao.
Giá bán tham khảo (Masteri Grand Avenue):
- Căn Studio: Từ 3.14 – 3.68 tỷ đồng.
- Căn 1PN: Từ 3.74 – 6.30 tỷ đồng.
- Căn 1PN+: Từ 5.15 – 6.16 tỷ đồng.
- Căn 2PN: Từ 6.27 – 7.27 tỷ đồng.
- Căn 3PN: Từ 8.93 – 10.2 tỷ đồng.
- Mức giá trung bình dự kiến khoảng 99 – 120 triệu/m2.
Pháp lý: Sở hữu không thời hạn (sổ hồng lâu dài).
Tiến độ bàn giao: Masteri Grand Avenue dự kiến bàn giao vào năm 2027.

Quy trình mua bán chung cư tại Vinhomes Global Gate

Hiện tại, dự án Vinhomes Global Gate vẫn đang trong giai đoạn xây dựng và chưa tiến hành bàn giao sổ hồng cho tất cả các căn hộ. Do đó, các giao dịch mua bán, chuyển nhượng căn hộ chung cư chủ yếu thuộc hình thức chuyển nhượng Hợp đồng Mua bán (HĐMB) nhà ở hình thành trong tương lai.

Quy trình cơ bản bao gồm các bước sau:

Tìm hiểu thông tin và Đặt cọc:
- Tìm hiểu kỹ về dự án, chủ đầu tư, loại hình căn hộ, giá bán và chính sách bán hàng.
- Đặt cọc thiện chí (Booking) để có quyền ưu tiên chọn căn khi chủ đầu tư mở bán chính thức. Số tiền đặt cọc thường khoảng 50 triệu đồng.
- Nếu chấp nhận bảng giá và vị trí căn hộ, tiến hành chuyển khoản tiền đặt cọc vào tài khoản chủ đầu tư.
Ký Văn bản thỏa thuận (VBT) với Chủ đầu tư:
- Sau khi đặt cọc và chọn được căn, khách hàng sẽ ký Văn bản thỏa thuận với chủ đầu tư.
- Tại thời điểm này, khách hàng cần cung cấp đầy đủ thông tin cá nhân và thanh toán các đợt tiếp theo theo tiến độ quy định trong VBT (thường là đủ 15% giá trị căn hộ trước VAT, bao gồm cả tiền đặt cọc).
Ký Hợp đồng Mua bán (HĐMB):
- Khi khách hàng đã thanh toán đủ một tỷ lệ nhất định (thường là 30% giá trị căn hộ trước VAT), chủ đầu tư sẽ mời khách hàng ký HĐMB.
- HĐMB sẽ ghi rõ các điều khoản, tiến độ thanh toán còn lại (thường chia thành 7 đợt), và các nghĩa vụ của hai bên.
Chuyển nhượng HĐMB (đối với giao dịch thứ cấp):
- Nếu mua lại từ người đã ký HĐMB với chủ đầu tư (chưa có sổ hồng), quy trình sẽ phức tạp hơn một chút:
  - Thỏa thuận và đặt cọc: Người mua và người bán thỏa thuận giá, phí, thuế và ký Hợp đồng đặt cọc.
  - Xin xác nhận chuyển nhượng từ CĐT: Người bán liên hệ chủ đầu tư để xin giấy xác nhận đủ điều kiện chuyển nhượng.
  - Công chứng Hợp đồng chuyển nhượng: Hai bên cùng các giấy tờ liên quan đến phòng công chứng để ký Hợp đồng chuyển nhượng quyền và nghĩa vụ Hợp đồng mua bán.
  - Hoàn tất nghĩa vụ tài chính và cập nhật thông tin: Nộp thuế thu nhập cá nhân (nếu có) và nộp hồ sơ đã công chứng cho chủ đầu tư để cập nhật thông tin chủ sở hữu mới.
Nhận bàn giao căn hộ:
- Khi căn hộ hoàn thiện và đủ điều kiện bàn giao, chủ đầu tư sẽ thông báo cho khách hàng đến nhận nhà và hoàn tất các khoản thanh toán còn lại.
Nhận sổ hồng:
- Sau khi nhận bàn giao và hoàn tất các thủ tục, chủ đầu tư sẽ tiến hành làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng) cho chủ sở hữu căn hộ theo quy định của pháp luật.